Как получить место под строительство гаража

Добрый день, дорогой гость. В данной статье поднимается тема Как получить место под строительство гаража. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
Получение наследства.
Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Хозяева гаражей, построенных на муниципальной территории, должны подумать о том, что стоит проверить законность использования участка. Чтобы гараж не был признан заброшенным, необходимо оформить договор аренды земельного надела. Все строения, находящиеся неправомерно, согласно условиям государственной программы, должны быть снесены.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями. Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

заявления от каждого участника ГСК;
протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
выписка из Устава кооператива;
свидетельство ИНН;
выписка из реестра юридических лиц;
техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
учредительные документы ГСК;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2022 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Если желание оформить такой гараж все же есть, то необходимо найти контактные данные всех соседей по боксам и написать коллективное заявление в органы местного самоуправления. Образец можно найти в ведомстве обращения. На основании данного заявления участок будет предоставлен в собственность, а каждый владелец бокса получат в собственность земельный пай.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Инструкция, как оформить…

Общие моменты

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2022 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Подтверждения права собственности	Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них.
Технических документов	Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров.
Документов на право пользования участком	Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
Протокола собрания, которое проводит кооператив	На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли.

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

Вопросы о том, как получить землю под гараж возле дома, возникают часто. Приобрести земельный участок под строительство гаража можно как у частного лица, так и у муниципалитета.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Покупка гаража должна быть узаконена. Необходимо иметь все документы и договор.

Как узаконить гараж на собственном участке — читайте здесь.

Что значит факт перехода права собственности на гараж — мы расскажем далее.

Отзывы и комментарии

Как правильно получить землю под гаражом в собственность

Место под гараж хотят получить многие, но это не у всех получается. Тогда начинают придумывать различные полулегальные способы. Даже порой не всегда законные. Давайте для начала рассмотрим различные варианты и к чему может это привести.

Для чего нужно узаконить постройку

Некоторые люди вообще недоумевают, зачем им нужно оформлять гараж, ведь на его узаконивание придется потратить немало времени и средств. В этом случае специалисты могут привести вам целый ряд аргументов в пользу получения официальной бумаги, подтверждающей законность вашего имущества.

Итак:

В условиях современного недостатка свободных земельных площадей контролирующие органы быстро выявят ваш не узаконенный самострой. В результате будет вынесено постановление, согласно которому вам придется снести все самовольные постройки. Кроме того, никто не станет возмещать понесенные вами затраты.
Собственники земельных участков, решившиеся самостоятельно возвести хороший гараж, стоящий на добротном фундаменте, будут очень расстроены, узнав, что они не сумеют продать расположенную на этом же участке недвижимость, до тех пор, пока не легализируют самострой.
Многие ищут альтернативу в малобюджетном и не слишком лицеприятном варианте, вроде гаража-ракушки. Крайне неприятный вид этого временного строения портит городскую архитектуру, поэтому власти стремятся как можно быстрее избавиться от таких построек. Исключение делается лишь в том случае, если владельцем гаража-ракушки является инвалид первой или второй группы, страдающий заболеваниями опорно-двигательной системы.

Внимание: Самовольная застройка земельных площадей считается одним из лучших подтверждений правдивости утверждения “деньги на ветер”. Без оформления постройки вы вряд ли сумеете получить компенсацию в случае ее сноса.

Те, кто внимательно изучает юридическую практику, могут привести еще множество аргументов, наверняка убеждающих автовладельцев получить разрешение перед строительством гаража.

Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”. Срок использования подобного права собственности может измеряться несколькими месяцами, поэтому советуем вам хорошенько подумать перед совершением такой покупки.

На сегодняшний день существует множество различных вариантов официального оформления прав, начиная с узаконивания самостроя и заканчивая законным сооружением новой постройки.

Внимание: Самый простейший способ – купить гараж без документов. Этот вариант подходит в том случае, если вы являетесь собственником той земельной площади, на которой построен этот самый гараж. Закон не запрещает устанавливать металлические тенты не имеющие фундамента.

Во всех остальных случаях следует подписать договор на владение вашим гаражом. Прежде, чем выбрать способ воплощения этой идеи советуем вам изучить все “за” и “против”:

Для возведения солидной постройки на своей земельной площади вам нужно получить официальное разрешение на ее установку, построить сооружение, привести его в надлежащий вид и только потом обратиться за сертификатом владения;
Бюджетный способ обеспечения оптимальных условий для сохранности своего автотранспортного средства в железном гараже – получение разрешительных документов на его установку у представителей городских властей. Весомым недостатком этого способа можно считать то, что такие бумаги выдаются исключительно при кратковременной аренде.

Внимание: Подобные гаражи не являются целостными постройками, поэтому их можно легко переместить на другой участок, не разбирая их.

Не стоит сбрасывать со счетов и то, что контракт об аренде заключается всего на три месяца. Прежде, чем остановиться на данном варианте, необходимо детально ознакомиться со спецификой аренды для некапитальных и капитальных гаражей, а также удостовериться, что местные власти позволят вам установить временный гараж. Что касается технического потенциала монтажа такого гаража, то он зависит от нескольких факторов, в том числе от расположения гидрантов и местонахождения прокладываемых коммуникаций;
Самовольно построив капитальный гараж, будьте готовы к тому, что вам придется заниматься его легализацией. Прежде всего, следует убедиться, что он не нарушает прав окружающих и не представляет для них угрозы. После этого нужно узнать у представителей городских властей, нет ли у них планов на занятую вами землю. Не найдя весомых аргументов для отказа, можно идти в суд для подачи заявления на легализацию самостроя;
Некоторые, особо предприимчивые граждане нашли для себя очень хитрое и компромиссное решение. Перед получением официального разрешения на строительство гаража, они находят земельную площадь и берут ее в аренду сроком до пяти лет. Скрытый потенциал данного варианта заключается в возможности последующей приватизации арендуемого участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом).

Внимание: Следует учесть, что этот вариант потребует значительных денежных вложений на аренду пая, согласование проекта и получение разрешения на монтаж гаража. Выбрав этот вариант, вы сможете получить денежную компенсацию даже по окончанию срока арендного договора, так как перенести построенный вами гараж без ущерба для него практически не реально.

Основным недостатком данного варианта считается потенциальное отсутствие возможности получения земельной площади в удобном для вас месте. Как правило, предлагаемая земля расположена в отдаленных районах.

Однако капитальный гараж считается доходной долей инвестирования в недвижимое имущество с большим процентом выгоды. Всем, решившимся на установку дешевого гаража-ракушки, специалисты рекомендуют вначале изучить все плюсы и минусы данного проекта.

Процедура оформления

Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.

Итак:

Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.

Несколько практических рекомендаций по выбору:

Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.

Порядок действий

Итак, кто распределяет места в гаражах, для начала напишите заявление, адресованное главе районного управления, и подайте его, не забыв приложить комплект необходимых документов:

Нотариально заверенную копию внутрироссийского паспорта;
Ксерокопию техпаспорта на ваш личный автомобиль;
Ксерокопию документа, подтверждающего регистрацию транспортного средства;

Подайте соответствующее заявление в органы земельных ресурсов, приложив к нему тот же комплект документов и распоряжение, подтверждающее факт выделения земельного участка.

В соответствии с законом, на рассмотрение дела требуется две недели, но на самом деле все продвигается не так быстро, как бы нам хотелось.

На начальном этапе нужно делать все от вас зависящее для ускорения процесса сверки решения, вынесенного гаражно-стояночной комиссией и архитектурно-планировочным управлением.
На завершающем этапе, когда вы обращаетесь в органы земельных ресурсов, многое будет определяться скоростью подготовки технической документации на земельную площадь.

Гараж металлический без места вы всегда можете пристроить на участке, если просто договоритесь с любым инвалидом. Сложного здесь ничего нет.

Никогда не стоит прибегать к помощи не компетентных организаций, здесь мало того, что цена оформления значительно возрастет. Но вы можете оказаться в ситуации и противозаконных действий. Поэтому перед принятием решения всегда надо досконально изучить вопрос. Посмотрите фото и видео по этому вопросу. У вас есть инструкция и сделав все своими руками вы сможете все сделать вполне законно.

Опубликована: 18.02.2016