Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Добрый день, уважаемый посетитель! В этой статье обсуждается тема Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Добрый день. Скажите пожалуйста, возможно ли в данной планировке объединить кухню с прилегающей комнатой? Плита электрическая, газа в доме нет….

Добрый день. Мной пару лет назад был произведён полный демонтаж полов на кухне в доме и209а. Было снято: линолеум, аргалит, асфальт, песок…вообщем…

Приветствую! Подскажите, для собственника обеих соседствующих квартир в доме серии и209а, возможно присоединение к трехкомнатной квартире, комнаты от…

Здравствуйте, хочется вот так переделать угловую двушку на первом этаже в доме серии И-209А, Москва, дом 2022 года. Сделать в кухне французские...

Добрый день! Подскажите, как грамотно провести перепланировку, какие необходимы документы, как найти ремонтников проводящих такие работы, а так же…

Серия И-209А: планировки с размерами, варианты перепланировок

Особенности:

• Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.
• Снос или реновация данной серии в обозримом будущем не планируется.

Планировки этажа в домах И209А

Перепланировка квартиры задним числом

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Полезные материалы

Указанная однушка расположена в 14-этажном блочном доме серии И209А,…

Задайте свой вопрос

с вопросом от 21 ноября 2022 года

Добрый день! Сергей, меня зовут Виктор. Обратиться к Вам мне посоветовала знакомая — дизайнер Наталья. Я планирую покупку двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А (торцевая с площадью 38.3 м2).
Данная серия меня заинтересовала тем, что внутренние перегородки не несущие, соответственно есть потенциал к перепланировке. Мне хочется убрать перегородку между кухней и одной из комнат.
Схема перепланировки во вложении. Ситуация усугубляется тем, что квартира газифицирована.
Насколько я знаю, при наличии газового стояка такую перепланировку очень трудно согласовать.
Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант перепланировки и сколько будут стоить Ваши услуги.

Добрый день Кирилл.
Действительно, то что вы запланировали не согласовать. Единственный вариант это ставить раздвижную перегородку между кухней и  комнатой.

с вопросом от 7 октября 2022 года

Добрый день.
Подскажите, сколько будет стоить и какие сроки полного согласования перепланировки по проекту (включая сам проект)?
Во вложении план перепланировки в 2-х комнатной квартире на 11 этаже 14 эт. Блочного дома И209А в Восточном округе.
Нужно сделать дверной проем шириной 90см в несущей стене и возвести коридор.

Добрый день Инна.
К сожалению данную перепланировку не согласовать. Проем в несущей стене слишком близко приближен к подъездной стене, необходимо его двигать дальше, что бы он был в линию со шкафом.

с вопросом от 18 сентября 2022 года

Добрый день! Меня интересует возможность, сроки и стоимость согласования следующих элементов перепланировки в 2-комнатной квартире площадью 37,9 кв.м. в доме серии И209-а. 1) Возможность объединения кухни с комнатой (если комнату потом назвать столовой, а не гостиной, или если демонтировать газ) 2) Возможность переноса двери в комнату, которая напротив кухни 3) Демонтаж двери между комнатами 4) Изменение балконного блока на французкую дверь 5) Изменение окна на кухне на французкую дверь 6) Демонтаж перегородки в шкафу в коридоре 7) Перенос стены, чтобы расширить большую комнату и уменьшить маленькую (кстати, какая минимальная площадь для маленькой комнаты?) Объединение санузла.

Добрый день Михаил Петрович.
Если речь идет о той квартире двушке которую я представил, то да, возможно.

с вопросом от 15 сентября 2022 года

Меня зовут Андрей. Интересует возможность, стоимость и сроки перепланировки в 3-комн. квартире в доме серии И-209-А (12 этаж из 14, торцевая, с одной большой лоджией, без второй лоджии). По телефону вы сказали мне выслать схему и всю информацию.
Во вложении презентация, в которой я попытался изобразить ту планировку, которая есть сейчас в квартире (несогласованная ни с кем), а также желаемую планировку.
1. Красным – контуры стен, которые снесены сейчас, причем:
— Расширены проемы лоджии (сейчас лоджия присоединена к комнате полностью)
— Между комнатами 1 и 2 укорочена несущая стена (см следующий слайд, сделана полуарка)
— Угол санузла (левый верхний на картинке справа) скошен, сам санузел совмещен и расширен за счет кухни.

2. Синим – возведенные перегородки (для разделения комнат 2 и 3, а также расширения санузла).

Добрый день Виктор.
К сожалению это не согласовать. Причин множество
— нельзя подрезать стену, это ребро жесткости в серии И209А
— нельзя объединять газифицированные кухни и жилые комнаты
— нельзя присоединять лоджии к комнатам и расширять их тоже нельзя. Хотя сами подоконные блоки демонтировать в этой серии можно.

с вопросом от 29 марта 2022 года

Дом серии И-209А.

Какой глубины вертикальные штробы допускаются в несущих стенах, и какое количество подрозетников можно установить в одном блоке по горизонтали?

Добрый день, Павел

Тут дело в том, что официально это запрещено вообще. Запрещено штпробление для подрозетников, для сетей кондиционирования и пр…
Так что,опять же повторюсь, с официальной точки зрения — нисколько

с вопросом от 9 января 2022 года

Добрый день.

Определите примерную стоимость оформления всего пакета документов.

Произведен ремонт в квартире с расширением санузла за счет коридора и кухни.

Выполнена бетонная стяжка по всей квартире, уложен ламинат, плитка и электрический теплый пол в санузле и кухне.

Зеленым обозначены новые стены из пазогребнеевых блоков, черным стены из АЦЛ. Дом серии И-209А. Трехкомнатная квартира, 7этаж.

Добрый день, Алексей

Узаконить данное планировочное решение возможно только если квартира расположена на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение

В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, распологая свой санузел над частью кухни соседа снизу

с вопросом от 17 декабря 2022 года

Добрый день!!!

Хотел попросить вас оценить полную стоимость согласования проекта перепланировки в 2-х комнатной квартире в типовом доме И-209А.
В приложении — увеличенная схема квартиры, как она есть, а на второй странице — то, что мы хотим сделать.
Жду вашего комментария и цены.
Спасибо!!!

Добрый день Матвей

Если квартира расположена на 6 этаже и выше , то стоимость согласования вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит 180 тысяч рублей

Если ниже 6 этажа, то порядка 250-300 тысяч рублей

Примеры наших работ

В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по…

Примеры наших работ по серии дома И-209А

Планы БТИ серии II-18 с размерами:

БТИ однокомнатной квартиры серии И-209А 

БТИ двухкомнатной квартиры серии И209А

БТИ трехкомнатной квартиры серии И209А

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В СЕРИИ И209А
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПО WhatsApp.

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Технические характеристики:

Годы строительства: Начало строительства в 1970 году. Год окончания 1984. Общее ориентировочное количество домов — 800.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 14 этажей.
Несущие стены: керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
Не несущие внутренние стены (перегородки): выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Межэтажные перекрытия:  бетонные панели толщиной 22 см.
Высота потолков: 250-265 см
Наружные стены: керамзитобетонные (50 и 39 см). 
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комнатная квартира: общая площадь составляет около 35 м² и около 19 м² жилой площади.
2 — комнатная квартира: общая площадь составляет от 38 до 46 м², где около 24-30 м² жилая.
3 — комнатная квартира: общая площадь составляет от 65 м², где около 43 м² жилая.
Мусоропровод: на межэтажной лестничной площадке.
Лифты: 2 пассажирских

Последние вопросы

Вы здесь

1. Главная

/

2. Серии домов

/

3. Серия И-209А: планировки с размерами, варианты перепланировок

Статьи о серии дома И-209А

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Данная перепланировка проводилась собственником самовольно. Прежде чем...

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого…

И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 2022 по 2022 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

• Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
• Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
• Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
• Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
• Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
• Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа  

• Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

Источник: http://gsps.ru/i-209a.php

Серия И209А

Тип дома	Панельный
Планировочное решение	Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков	2,64 метра
Технические помещения	Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции	Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм; внутренние керамзитобетонные — 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм; перегородки гипсобетонные панели — 80 мм; перекрытия многопустотные панели — 220 мм;
Отопление	центральное, водяное
Вентиляция	естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжение	холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира

34,8	19,4	9,6
38,3–45,5	24–29,7	6,2–9,6
64,4	42,4	9,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

1. Консультируем бесплатно
2. по всем вопросам
3. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/house/seriya-i209a

Как сделали ремонт типовой трешки в блочном доме

После ремонта и перепланировки трехкомнатная квартира приобрела современый облик и стала еще комфортнее

Вкратце

В результате перепланировки количество комнат в квартире не увеличилось, но изменилась их функциональность. На месте бывшей проходной гостиной появилась спальня, а новую гостиную объединили с кухней, чтобы вместить все необходимое. Подробностями ремонта поделилась дизайнер Людмила Данилевич.

Подробности

Квартира расположена в блочном доме серии И-209А. Изначально заказчики хотели сделать косметический ремонт, но в процессе работы над проектом стало понятно, что в существующей планировке им жить неудобно. Все члены семьи довольно высокого роста (рост сына заказчиков выше двух метров), поэтому требовалось увеличить высоту проемов и заменить тесную ванну на душевую.

Людмила Данилевич полностью «перекроила» пространство. Кухню объединили с соседней комнатой, обустроив в ней гостиную. Помещение, в котором раньше была проходная гостиная, сделали изолированным. Теперь в нем находится спальня сына, а рядом — спальня родителей. В ванной комнате тоже не обошлось без перепланировки: дизайнер спроектировала вместо ванны удобную душевую.

«В отделке мы старались использовать много натуральных и состаренных материалов. Для пола выбрали паркетную доску с очень фактурной поверхностью, стену в комнате сына отделали амбарной доской.

Кстати, на стенах в кухне и гостиной не имитация, а настоящий старинный кирпич, распиленный на плитки.

В санузле на всех стенах, кроме зоны душа, использовали микроцемент: он хорошо вписался в концепцию и не съедал нужные нам сантиметры», — рассказывает Людмила Данилевич.

Перепланировка помогла разместить системы хранения так, чтобы они не загромождали пространство. Для всех шкафов сделали ниши в прихожей, комнате сына и спальне — таким образом избавились от выступающих углов. Все корпусные изделия изготовили на заказ.

Цвета в интерьере теплые и сложные: дизайнер использовала разные оттенки зеленого, бежевого, коричневого. В комнате сына-студента стены, всю мебель и потолок выкрасили в один цвет. Этот прием хорошо работает в маленьких пространствах: не дробит поверхности, визуально увеличивает высоту потолка и площадь помещения.

«Я не люблю привязываться к одному определенному стилю, — говорит Людмила Данилевич. — И этот проект не стал исключением: здесь сочетаются лофт, кантри и современные функциональные элементы».

Мебель и декор поддерживают это смешение стилей: часть мебели нашли в ИКЕА, что-то купили в дизайнерских шоурумах плюс сделали на заказ. Например, диван в гостиной — единичный экземпляр: его размер и глубину рассчитывали, исходя из высокого роста заказчиков. Получилось удобно и комфортно.

Бренды, представленные в проекте

• ПрихожаяОтделка: краска, CaparolНапольное покрытие: плитка, CicigresМебель: скамья, ИКЕА
• Декор: крючки, птички, все — Artefacto.ru; картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• ГостинаяОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: столики, ИКЕАКовер: Dovlet HouseТекстиль: компания «Люксштора»
• Освещение: люстра и бра, Pinoccio
• СпальняОтделка: краска, Сaparol; обои, York Напольное покрытие: паркетная доска, Lab Arte Мебель: кровать и комод, EthnicraftТекстиль: компания, «Люксштора»
• Освещение: люстра, Spider
• Комната сынаОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteТекстиль: компания «Люксштора»; Zara Home
• Декор: картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• КухняОтделка: краска, Сaparol; плитка, Self Natura; кирпич, «Братья немцы»Напольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: стулья, Le HomeГарнитур: «Стильные кухни»Бытовая техника: духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, все — BoshСмесители: Omoikiri Takamatsu
• Освещение: светильник над столом, Barcelona Design
• Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Cir Ceramiche Напольное покрытие: плитка, Tarima Roble
• Смесители: Hansgrohe

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  [email protected]

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/19450-kak-sdelali-remont-tipovoj-treshki-v-blochnom-dome

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Дома башенного типа серии И-209А получили распространение благодаря своим строительным характеристикам: блочные дома возводились быстро, занимали мало места, а дополнительная высотность 12-14 этажей позволяла расселить большее количество людей, чем девятиэтажная серия-предшественник (II-18/9), на базе которой был разработан проект И-209А. Изучим возможности перепланировки в домах этой блочной серии.

Особенности домаСерия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартирыКвартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе. Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м

Жилая площадь: 29,8 кв.мПлощадь кухни: 9,6 кв.м

Планировка 1. Сделайте комнату изолированнойГлавным минусом исходной планировки является проходная комната, но ее можно превратить в изолированную: организовать новый проем в несущей стене, а старый заложить.

Помните, что строительный регламент позволяет организовывать проемы в несущих нагрузку стенах, но организовывать проем можно только после утверждения проекта перепланировки, кроме того при организации проема необходимо произвести укрепление стены (сварить металлический каркас в проеме).

Юлия ГолавскаяРаботы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры.

Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Как сделать светлее квартиру с окнами на северРемонтный календарь на год: Как встретить 2017-й в новой квартире

Планировка 2: Сдвиньте внутренние перегородкиВ домах этой серии внутренние перегородки несут в буквальном смысле «декоративную» функцию: разграничивают пространство, но не дают тишины. Поэтому во втором варианте эти перегородки снесены и собраны в немного измененных границах из нового материала — пеноблоков.

Lavka-DesignНовые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми.

Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства

Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331