Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности

Здравствуй, уважаемый посетитель. В данной статье идёт разговор про Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Гараж

Юридические формальности

Подача заявления или прошения

Исковое заявление подается в компетентные судебные инстанции для установления факта владения. Соответствующий документ является ключевым во всей процедуре.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ и КОАП РФ, все такие заявления должны в полной мере соответствовать следующему набору требований:

  • нужно в обязательном порядке указать сведения о заявителе – ответчика в конкретной ситуации не будет в силу того, что право не может подлежать обжалованию, однако в качестве третьей стороны требуется признать местную администрацию, поскольку собственность находится на муниципальном земельном участке;
  • важно указать стоимость иска – это говорит о необходимости предварительной оценки имущественного объекта на основании независимого акта;
  • требуется оплатить государственную пошлину за обращение в инстанцию в полном размере и приложить полученную квитанцию к сопровождающему пакету документации;
  • в содержании документа нужно прописать временные рамки фактического пользования гаражом, а также основания для получения права;
  • рекомендуется ссылаться на нормативные акты, на основании которых представители суда смогут прийти к положительному для заявителя решению;
  • к обращению нужно приложить все имеющиеся в наличии бумаги и специальное ходатайство о вызове в суд объективных свидетелей.

Стоит отметить, что сила приобретательной давности истекает после завершения срока, указанного в основном документе, в качестве которого выступает первоначальный договор.

Доступные варианты

Оформить свидетельство о признании права на собственность можно разными способами. Например, заинтересованная сторона может в самостоятельном порядке подать установленный пакет документации в территориальный регистрационный орган. Также можно без особых проблем обратиться в суд.

В 2021 году множество объектов, входящих в ГСК, располагаются на тех земельных участках, которые были выделены для постоянного пользования еще местными властями СССР. В связи с этим действующие законодательные органы разработали законопроект о так называемой дачной амнистии. В соответствии с ним процедура оформления в непосредственную собственность значительно упрощается.

В данном законе в полной мере прописывается схема, на основании которой может быть легализован гараж с возможностью последующей приватизации земельного участка.

Основная проблема в рамках рассматриваемого вопроса заключается в том, что заинтересованной стороне все равно придется собирать доказательную базу на право владения. При несвоевременном оформлении участка гражданин может лишиться гаража.

Всем заинтересованным граждан рекомендуется заблаговременно пройти кадастровый учёт и получить на руки соответствующий паспорт.

Порядок процедуры

В любом из случаев, связанных с необходимостью доказательства факта законности обладания имуществом, подача искового заявления в компетентные судебные инстанции является единственным вариантом решения проблемы. Для этого нужно предварительно ознакомиться с порядком делопроизводства.

В первую очередь, требуется позаботится о подготовке всей имеющейся документации, связанной с приобретением или постройкой гаража. После подготовки доказательной базы нужно незамедлительно составить заявление для передачи в канцелярию суда. Документ обязательно должен содержать в себе аргументацию заявителя.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Если по результатам обращения суд вынесет положительный вердикт о признании права собственности, то соответствующее решение станет прямым основанием для внесения записи в государственный реестр по факту выдачи специального свидетельства.

Доказательства

Практика показывает, что у собственников могут быть на руках только дубликаты правоустанавливающих документов на гараж, а их оригинале не были сохранены в силу определенных причин. Для легального оформления объекта нужно обратиться в регистрационную палату и предоставить копии нотариально заверенных бумаг. В свою очередь, для заверения потребуются оригиналы.

Эти проблемы решаются исключительно через суд. Недостающая документация, требуемая для легального оформления прав собственности, будет заменена положительным постановлением суда.

Как можно проверить, был ли…

Нужно ли право собственности на гараж

Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.

Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.

Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.

 Итак:

  • Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.

Внимание: Сегодня в РФ принят закон, который позволяет оформить в упрощенном порядке дачу или гараж, а также земельный участок, на котором они расположены. Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.

  • Раньше владельцев гаражных боксов обязывали вступать в специальные объединения и платить налог на землю, на которой расположен их гараж. Большая часть не знала, что в случае вступления в подобную организацию они сразу теряли право на льготную регистрацию собственности. Земельный вопрос решать просто необходимо, ведь если наплевать на него, то наступит день, когда ваш гараж окажется незаконной постройкой и его просто снесут.
  • Следующий факт заключается в том, что, согласно законодательства РФ, все недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Это говорит о том, что если у реального владельца и собственника нет документов, подтверждающих право на объект, то получить их можно только в судебном порядке. Множество собственников с иронией смотрит на эту процедуру, не понимая тот факт, что гараж их только на словах. Они могут пользоваться гаражом, но совершить сделки по продаже (см. Как гараж продать: оформляем документы) или обмену не имеют права.
  • Следующая проблема заключается в том, что если отказаться от оформления, то есть риск потерять свою собственность даже в суде. К сожалению, в нашей стране люди не любят обращаться в суд своевременно и начинают суетиться только тогда, когда практически все потеряно. Одной из причин отказа от обращения в суд является тот факт, что многие судебные решения выносятся не в пользу истцов. Такие ситуации возникают из — за недобросовестных собственников, не желающих своевременно зарегистрировать свою собственность в государственных органах.

Внимание: Вышеперечисленные ситуации возникают, когда собственник равнодушно относится к требованию закона. Шутить с этим опасно, так как есть шанс просто потерять и участок, и постройку. Следовательно, подобные ситуации нужно как можно быстрее решать в суде.

Самовольное строительство

Первая причина, по которой необходимо начинать действовать – признание вашей постройки самовольной.

  • Такая ситуация на сегодняшний день становится все более популярной. Этому факту способствует постоянно увеличивающееся количество автомобилей. В крупных городах уже не хватает легальных гаражей, поэтому многие самостоятельно строят их на территории кооперативов. Довольно часто случаются ситуации, когда этот гараж включают в список и дают ему порядковый номер и паспорт, но право собственности на землю продолжает отсутствовать, следовательно, постройка является самовольной.

С точки зрения российского законодательства к самовольным постройкам можно отнести следующие:

  • Объект построен за земле, которая предназначена для других целей или вообще не выделялась пользователю;
  • Если на строительство был создан специальный проект, а он не соблюдается. Грубое несоблюдение строительных норм и правил, прописанных в законе;
  • Объект начал строиться до получения разрешения на строительство, или разрешения нет вообще.

Внимание: Более старое законодательство нашей страны обязывало сносить подобные объекты, но в современном законе появились поблажки, которые позволяют ввести эти объекты в ряд легальных, если они не опасны для жизни людей и не нарушают права других.

Из этого следует, что если постройка не законная, то единственным способом ее легализовать является приобретение права собственности на земельный участок, который находится под гаражом.

Долевое строительство

Другая причина, когда необходимо бить тревогу, возникает при долевом строительстве. Подобное строительство очень популярно в нашей стране, так как обходится намного дешевле и создает меньше проблем будущему собственнику.

  • В таких ситуациях компания застройщик самостоятельно оформляет права собственности на землю и постройку на каждого собственника. Но случаются ситуации, когда попадается недобросовестный застройщик, который просто не выполняет свои обязательства, или в процессе строительства он нарушил некоторые требования.
  • В любом случае, право собственности на объект можно будет установить только через суд. При обращении в судебные органы истец может потребовать возместить ему все расходы, которые он понес в результате самостоятельной регистрации, а также моральный ущерб. В большей части подобных исков суд встает на сторону владельца.

Старая постройка

Довольно популярная ситуация – гараж, строительство которого закончено в советские времена, попадает в собственность по наследству. В такой ситуации выясняется, что постройка не оформлена и наследник должен это сделать своими руками.

Внимание: Подобные вопросы лучше доверить адвокату, так как данная ситуация имеет два пути решения. Первый — признать право собственности, а потом вступить в права наследника, а второй вариант – наоборот. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому дело нужно доверить профессионалу.

  • Не редка и ситуация, когда документы просто утеряны и установить право собственности нет возможности, тогда этот вопрос можно решить только путем обращения в суд. По окончании процесса вы сможете получить дубликаты документов, с которыми уже можно идти и регистрировать свои права.
  • Следует отметить и тот факт, что обращаться в суд следует и тогда, когда на ваш гараж начинает претендовать еще кто-либо. Такие случаи хоть и редкие, но все же случаются.

Составляем заявление

Далее следует рассмотреть основные тонкости написания заявления о признании права на гараж. Именно этот вопрос постоянно задается на форумах. Сразу необходимо определиться, что подобное заявление пишется по специальной форме. Иск о признании права собственности на гараж начинается именно с подачи заявления.

Составляем иск о признании права собственности на гараж

 Итак:

  • Первое – это шапка заявления, в которой вы должны указать все данные о себе и суде, в который подается заявление. Далее начинается текст, который структурируется на части. В первой указываются все известные вам обстоятельства, во второй идет список ваших требований, а в третьей — список документов, которые приложены к заявлению. Заканчивается заявление подписью истца и датой.

Внимание: При написании текста заявления следует помнить, что огромное количество «воды» и рассказов «ни о чем» не помогут, тут необходимо указать четкие и конкретные требования, изложенные отдельными предложениями.

  • Также следует помнить, что все слова, указанные в заявлении, необходимо подтверждать документально. Отсюда следует, что перед подачей заявления в суд необходимо собрать все справки и документы, тогда решение будет вынесено значительно быстрее, а заседания не будут переноситься. В большинстве случаев срок признания права собственности на гараж составляет два месяца.
  • Форма искового заявления о признании права собственности на гараж достаточно простая, но многие владельцы гаражей не могут ее правильно написать. Тут надо запомнить тот факт, что неправильно заполненное заявление приведет к тому, что суд не будет его рассматривать. По этой причине, подобную процедуру нужно доверить юристу, который напишет заявление, опираясь на действующее законодательство, и будет отталкиваться конкретно от вашей ситуации.
  • Особо важным моментом в написании искового заявления о признании права собственности на гараж является определение ответчика. Достаточно часто иски подаются правильно, но ответчик в заявлении указан неверно и в иске отказывают. Многие истцы пытаются предъявить претензии к конкретному человеку, а выясняется, что ответчик — это местный муниципалитет. Это так же является одной из причин, по которой дело следует доверить опытному юристу, который выполнит за вас всю работу по подготовке бумаг.
  • Конечно, можно все сделать самостоятельно, но только в том случае, когда на руках имеется готовое заявление, которое прошло через суд, и требования были удовлетворены.
  • Если вы решили самостоятельно бороться с бюрократической машиной, то на помощь придут 208, 218 и 220 стать ГК РФ, в них вы найдете всю информацию о способе признания собственности на тот или иной объект. Эти нормы действовали и в 2021 году.

Инструкция у вас есть. Теперь надо выбрать нужный вариант. Самое главное, не торопиться и делать обдуманно. Посмотрите фото и другие статьи, ведь цена вопроса высока и все зависит от правильности собранной информации.

Опубликована: 05.01.2016

Отзывы и комментарии

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Телефон: 8 (812) 627-14-02

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса — и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

Содержание статьи:

  1. Когда оформляют право собственности на гараж через суд
  2. Документы для оформления
  3. Как оформить — пошаговая инструкция
  4. Оформление права собственности на самовольный гараж
  5. Последствия несвоевременного оформления гаража

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.
  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.
  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу. Он, в свою очередь, его узаконит.
  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения. Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы — смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

29 Июнь 2021

Author: Redaktor

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, — именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста. Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: