Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим следующую тему Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Отзывы и комментарии

Что делать в случае, когда гараж был построен без разрешения

Как переоформить гараж в кооперативе, если это самострой. В любой из ситуаций, что были упомянуты выше, даже если нет определенного набора документации, не запрещается строить гараж.

Но также иногда бывают случаи, что гараж был построен на земле, которая не предназначалась для этого, или же на земле, которая не принадлежит хозяину постройки. В данной ситуации гараж будут считать самовольной постройкой, и сделать его законным будет очень сложно. Переоформление гаража в гаражном кооперативе делается после его легализации.

Существует только два способа, благодаря которым можно это сделать:

Подать заявление в комиссию города, что занимается самовольными постройками, в котором будет просьба оставить гараж.
Обратиться в суд c просьбой признать права хозяина на владение самовольно построенным гаражом и землей под ним.

Как в первом случае, так и во втором придется действовать таким образом:

Предоставить все доказательства, что гараж строился именно тем человеком, который подает заявление;
Преподнести справку, взятую в госреестре, в которой будет идти речь о том, что на гараж нет других претендентов;
Сделать для гаража технический паспорт;
Получить все справки о том, что соблюдаются санитарные и пожарные нормы;
Придется доказывать, что возведение такого гаража никому не мешает;
В случае, когда гараж расположен на муниципальной земле, придется доказывать скорое поступление гаража в пользование его хозяина;
Если же самовольный гараж был построен на земельном участке другого гражданина, придется брать землю в аренду или же выкупать.

Внимание: В случае, когда гараж был построен на земле, которая не предназначена для этого, если не изменить ее статус, легализировать гараж невозможно.

Покупка гаража в кооперативе оформление пройдет быстро, если вы правильно подготовите документы. Здесь нельзя торопиться и, в первую очередь, надо определиться со статусом земли и отводом для строительства гаража.

Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео по данному вопросу и все изучить, ведь законы постоянно меняются. И только после этого приступать к сбору нужной документации. И тогда оформление покупки гаража в гаражном кооперативе пройдет без лишних проблем.

Опубликована: 09.02.2016

Что стоит знать при оформлении гаража

Переоформление гаражей в гаражных кооперативах — процесс не такой и простой. Все хозяева гаражей, которые числятся в кооперативе или же гаражном товариществе, из всех документов имеют только подтверждающий членство в одной из двух подобных организаций.

Внимание: В таком случае, если владелец решает продать гараж, единственное, что предоставляется покупателю, это документ, подтверждающий членство в той или иной гаражной организации.

Но стоит знать, что сделки такого рода не имеют никакой юридической силы. Гараж тоже является недвижимостью, поэтому он должен быть зарегистрирован. Также всем владельцам гаражей, которые имеют только членство в гаражной организации, стоит знать, что если изымается земля кооператива для определенных нужд государства, владельцу не будут выплачиваться деньги за утраченное имущество, ведь этого гаража как бы и нет.
Для того, чтобы оформить гараж, который относится к кооперативу, потребуется набор документации, что совсем непохож на комплект документов при оформление индивидуального гаража.

Чтобы провести регистрацию прав на гараж в такой организации как кооператив, предоставляется:

Документация, что подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
Справка, в которой указано, что данный гражданин является членом кооператива, где находится гараж, а также свидетельство о том, что пай был выплачен, которое подписывается главным бухгалтером и главой кооператива;
Гаражный паспорт;
Чек, что подтверждает полную оплату пошлины;

Может прибавиться несколько проблем, в случае, если еще не один гараж во всем ГСК не оформлялся как собственность.

Если сложилась такая ситуация, то может понадобиться:

Устав ГСК;
Свидетельство о том, что ГСК зарегистрировано как организация, и свидетельство о том, что ГСК поставлено на учет в налоговой службе;
Выписка из протокола, что составлялся на заседание членов организации во время выбора председателя кооператива;
Копия документа, что доказывает назначение главного бухгалтера;
Списки всех членов ГСК;
Документация, которая подтверждает, что данная земля действительно принадлежит ГСК. Этим вполне может являться договор аренды или распоряжение определенных органов, что позволяет строительство гаражей на данном участке земли.

Процесс переоформления гаража, находящегося в кооперативной организации, в личное владение

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе делается в следующем порядке. Это если сам владелец хочет на себя оформить гараж вместе с землей и состоит в кооперативе.

Для начала нужно обратиться к председателю кооператива для того, чтобы получить документы:

Справку, что хозяин гаража действительно числится членом этого кооператива и справку, что свидетельствует про выплату пая;
Документацию, что может подтвердить статус кооператива как юридического лица, а также документы с указанием полномочий лиц, что там работают. Такие бумаги предоставляются, только если в этом кооперативе еще никто не приватизировал гараж.

Под вторым этапом подразумевается обращение к специалисту для составления технического плана гаража:

На этом этапе нужно поставить гараж на кадастровый учет. Для того, чтобы завершить этот этап, нужно кадастровым органам предоставить тех. планировку гаража и всю документацию, полученную от председателя кооператива.

Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

Исходя из этого, стоит знать, что поставить помещение на учет в кадастровых органах получится только после того, как на него будет поставлено все здание. Если ситуация является именно такой, то придется ставить на учет все гаражи как здание и только тогда, когда это будет сделано, можно поставить на учет отдельный гараж. После всей этой процедуры тот, кто владеет гаражом, сможет получить на него паспорт от кадастровых органов.
На этом этапе документация подается в Росреестр для того, чтобы прошла регистрация прав на собственность. Когда гражданин обращается в данный орган, первым делом ему предстоит написать заявление, что он хочет зарегистрировать гараж (бланк выдаст специалист), и предоставить всю документацию, что перечислена выше.
После того, как пройдет установленный срок, который составляет десять дней, получается свидетельство о праве на гараж.

Как провести приватизацию земли под гаражом, что находится в ГСК

Вся земля, на которой располагается кооператив с гаражами, это зачастую собственность государства, а сам кооператив может владеть этой землей, только если имеет право пользования на постоянной основе или же договор аренды.

Итак:

Одним из нюансов во время приватизации земли, что расположена под гаражом, является то, что эта часть земли не может быть приватизирована владельцем этого бокса. Все это потому, что территории, что находятся во владении гаражного кооператива, являются неразделяемыми участками земли.
По этой причине разделить всю территорию кооператива на множество маленьких участков запрещено. Исходя из этого, всем владельцам гаражей на территории кооператива придется приватизировать ее всю, с дальнейшим разделением на доли. Таким образом, все получают по своему кусочку приватизированной земли.
Одним из самых необходимых условий во время приватизации земли кооператива гаражей является наличие документации, что подтверждает право на собственность всех состоящих в кооперативе членов. Стоит знать, что, если участок земли передавался кооперативу с правом постоянного пользования раньше чем 30.10.2001, то передача участков для членов кооператива пройдет бесплатно, а другом случае придется заплатить выкуп.
Для того, чтобы оформить всю долевую собственность членов кооператива, всем им придется подавать совместное заявление в государственные органы (муниципальные).
Также понадобится приложить определенное количество документов: списки всех членов кооператива, документы, подтверждающие право кооператива владеть данной землей, копии всех паспортов членов организации и все документы, что подтверждают право на владение гаражом. Также может потребоваться и другая дополнительная документация.

Что нужно для оформления

Как оформить в собственность гараж в кооперативе — надо решать сразу. Ведь есть несколько вариантов.

Во многом зависит, как был оформлен гараж изначально и в чьем владении находится земля. Участок земли, который находится под индивидуальным гаражом, можно бесплатно оформить как собственность, если соблюдать определенные условия.

Такими условиями можно называть:

Гараж и земля, что находится под ним, были получены раньше, чем 30.10.2001;
Если земля изначально предназначалась для ИЖС, строительства гаражей, ЛПХ или садовых участков;
Если присутствуют документы, доказывающие, что данная земля была передана в собственность или постоянное пользование тому или иному гражданину (конкретная разновидность права может быть не указана)

Для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю, первым делом стоит обращаться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

Все документы, что подтверждают право на данный участок земли (Постановления, акты, свидетельства, что подтверждают права на владение участком или же свидетельство о передаче данного участка), а если участок относиться к такой категории как ЛПХ, то стоит предоставить похозяйственную книгу;
Кадастровый паспорт или план самого участка;
Паспорт гражданина, что подает заявление;
Квитанция, что подтверждает уплату пошлины в размере 350 рублей.

Уже после того, как в Росреестре получено свидетельство, что подтверждает право владения частью земли, стоит легализировать гараж, что возведен на ней.

Для данной операции придется снова обращаться в службу Росреестра и предоставить там такую документацию:

Документация на гараж в двух экземплярах, что заполняются по определенной форме (в такой декларации подающий заявление гражданин, должен указать место, где расположен гараж, из какого материала были сделаны стены и все остальные сведения об этом гараже);
Обычный гражданский паспорт хозяина;
Документация на землю, на которой находится гараж;
Опять же, квитанция, подтверждающая, что гражданин оплатил государственную пошлину размером в 350 рублей.

Внимание: Далее после подачи заявки все документы проверяются и, если все сделано и заполнено правильно, соблюдены все законы и правила, то в течение примерно десяти дней тот, кто владеет гаражом, получит документы, что подтверждают право собственности на гараж.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

продать;
подарить;
сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
недееспособного человека;
людей, которые не имеют документов на гараж;
продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

книжка ГСК;
написанное заявление;
кадастровый паспорт;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2022 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

Найти приобретателя	и собрать требуемые бумаги
Оформит предварительное соглашение	и обговорить условия договора
Вслед за достижением соглашения	Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2022 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем	предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации	а также кадастровый паспорт на объект
Выписка из Единого реестра прав недвижимости	Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
Справки из гаражного кооператива	поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке	то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
При составлении и подписании акта приема-передачи по договору	понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

Об объекте недвижимости	его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
Сведения о сторонах сделки	при заключении сделки физическим лицом вписываются реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
Сумма покупки	сначала прописывается в цифрах, затем прописью
Порядок расчетов по договору	при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется прикладывать к соглашению график платежей
Права и обязанности стороны	в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций	ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки

Требования к форме договора:

Обязательна письменная форма документа.
Договор подписывается продавцом и покупателем.
Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.

При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.

К ним относятся:

Учредительные документы	а также протокол общего собрания участников об избрании действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
Иные документы	которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2022 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

Заключение договора без документов	что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста	для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК	но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН	удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
Существуют и другие риски	которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.

Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

Подготовка документации.
Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
Подписание договора купли-продажи.
Внесение платы за объект.
Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Детали осуществления сделки можно узнать в материале «Как оформить в собственность гараж».

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2022 году:

Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Советуем прочитать статью «Какие документы нужны для продажи гаража».

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

с арестованной недвижимостью;
с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Паспорта покупателя и продавца.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Узнайте более подробно о том, как купить землю под гараж.

Навигация по записям

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2022 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».