Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире при электронной форме перехода права собственности

Добрый день, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире при электронной форме перехода права собственности. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:

Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:

Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.

Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.

Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.

Росреестр дает возможность сдать документы на регистрацию в электронном виде. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра, а сделать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.

Результат оказания услуги приходит участникам сделки на электронную почту. При этом неважно, какой объект продается и приобретается в результате сделки – сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке. Самое главное условие – договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

В зависимости от того, как проходит ваша электронная сделка, вы можете воспользоваться различными способами дистанционной подачи заявления. Мы собрали их в таблице ниже.

Способ Кому доступен Расходы
Через банк Тем, кто оформляет через этот банк ипотеку Госпошлина + вознаграждение банку
Самостоятельно через сайт Росреестра Всем желающим участникам сделки с недвижимостью Госпошлина + выпуск УКЭП
Через нотариуса Тем, кто удостоверяет сделку у нотариуса Госпошлина + вознаграждение нотариусу за удостоверение сделки

Через банк

Электронную регистрацию недвижимости предлагают крупнейшие банки России, которые внедряют дистанционные технологии обслуживания своих клиентов. В частности, Сбербанк уже достаточное время практикует услугу «Электронная регистрация». Клиенту не нужно несколько раз ходить в МФЦ, достаточно только одного визита в банк – непосредственно на подписание документов по сделке. Но услуга эта не бесплатная.

Сервис по электронной регистрации недвижимости в Сбере включает:

  • оплату госпошлины;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправку и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.

Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

Заранее уведомлять Росреестр о своем намерении подать документы в электронном виде в данном случае не нужно, т.к. регистрация проходит через банк. Если вы действуете самостоятельно, сначала придется предупредить Росреестр, и только затем подавать документы.

Самостоятельно

Процедура сложнее, если вы действуете самостоятельно. Порядок действий следующий:

  1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2021 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
  2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
  3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
  4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.

  • Появившуюся форму нужно заполнить. Понадобятся данные заявителя, сведения об объекте недвижимости, сканы документов и электронная подпись.

  • Понадобится заполнить два заявления. Первое – от имени покупателя, второе – от имени продавца. Чтобы перейти к заполнению формы за продавца и покупателя, на Шаге 3 выберите галочку «Переход права».

  • Приложите сканы необходимых документов, подпишите с помощью УКЭП и отправьте на регистрацию в Росреестр.

Регистрация самостоятельно через портал Росреестра требует некоторых временных и денежных затрат. При этом при обращении лично в МФЦ в традиционном порядке не нужно заранее подавать никаких заявлений, выпускать электронную подпись. Поэтому пока электронная регистрация в частном секторе не пользуется большой популярностью – чаще она производится через банки или нотариусов.

Через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он может отправить документы на электронную регистрацию через свой канал взаимодействия с Росреестром. Специальной подготовки (подачи каких-либо заявлений заранее) для этого не требуется, выпуска УКЭП тоже. Нотариусы автоматически подают ваши документы на регистрацию, если вы не откажетесь от такой услуги.

Сама по себе отправка документов через нотариуса госпошлиной не облагается, но заплатить придется за:

  • регистрацию прав в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • изготовление нотариальных согласий (например, согласие супруга).

Большим преимуществом такой регистрации стал сокращенный срок – сделку зарегистрируют уже на следующий день, ведь нотариус уже проверил ее законность.

Срок и результат электронной регистрации недвижимости

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Какие документы нужны

Сделка производится электронно – однако некоторые документы собрать заранее все же придется. Перечень определяется конкретной сделкой, но обычно необходимы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Согласие супруга продавца на продажу.
  3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
  4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
  5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Эти документы нужно собрать заранее. ДКП, если квартира покупается в ипотеку, как правило, подписывается в банке в день сделки.

Электронная регистрация недвижимости: как это работает

Регистрация сделок с недвижимостью всегда проходит по одной и той же схеме:

  1. Документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно лично, почтой или онлайн.
  2. Регистратор проверяет законность сделки и правильность составления документов. Если все в порядке – производит регистрацию, то есть вписывает данные о новом собственнике в ЕГРН. Если к документам есть претензии, регистрацию могут приостановить.
  3. После успешной регистрации документы с отметками о ней возвращаются заявителям. Новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра о регистрации.

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

В заключение

Электронная регистрация разработана для удобства граждан. Запрос направляет напрямую в Росреестр, что сокращает время на пересылку документов, а УКЭП можно пользоваться неоднократно – и при других сделках в дальнейшем.

Оценка статьи:

Если электронная регистрация недвижимости не подходит, можно воспользоваться стандартными вариантами:

  • подать документы лично через МФЦ (Мои документы);
  • передать бумаги почтой, заверив подпись на заявлении у нотариуса;
  • воспользоваться помощью представителя по нотариальной доверенности и перепоручить регистрацию ему.

Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.

Какие права дает регистрация?

  • Проживать по месту прописки
  • Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад
  • Выбрать школу по месту жительства
  • Оформлять пособия и льготы
  • Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве
  • Получать официальные документ – медицинский полис, ИНН и т.д.

Если у вас несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна – прописываться в нескольких квартирах запрещено.

После регистрации перехода права собственности на квартиру в электронной форме, обратитесь в МФЦ или напрямую в УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства (Форма №6, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).

При заполнении заявления:

  1. В строке «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения» укажите точное наименование договора, который вы получили после электронной регистрации, и дату;
  2. В строке «Адрес» укажите точный адрес объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в силу 218 Федеральный закон, на основании которого государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН. В ней указаны сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, текущий владелец и наличие обременения (ипотека). С 15.07.2016 г. согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 14), свидетельство о праве собственности, как документ удостоверяющий государственную регистрацию прав, исключено.

Ни ТСЖ, ни управляющие компании, которые могут выступать в качестве посредников при взаимодействии с УФМС, не вправе требовать от граждан предоставления подлинника выписки из ЕГРН (с синей печатью), на которую они ссылаются в заявлении, или свидетельства о праве собственности, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» при регистрации по месту жительства установлено право граждан не предъявлять свидетельство о государственной регистрации права либо не сообщать содержащиеся в нем сведения в случае, если они находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.

УФМС самостоятельно проверяет сообщенные гражданином сведения, направляя соответствующий запрос в Росреестр, и производит регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока.

Официальный ответ УФМС России по г. Москве: «Требования сотрудников УФМС по предоставлению выписки из ЕГРН с печатью Росреестра противоречат нормам Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2021 года № 210-ФЗ. Действия сотрудников Вы можете обжаловать путем направления заявления с указанием всех обстоятельств и структурного подразделения УФМС России, в котором Вам было отказано».

При отказе в принятии документов МФЦ, ТСЖ, УК или иными органами, принимающими заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ необходимо отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Ниже приложен официальный ответ УФМС по г. Москвы.

Какие документы потребуются?  

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры 
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 
  • Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет.

После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения.

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней

Как прописаться в квартире через Госуслуги?

Потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru

Для новорожденного или несовершеннолетнего – регистрация через личный кабинет матери или отца. 

В каталоге услуг выбрать раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

Нужно заполнить заявление в электронном виде и внести в него данные документов, необходимых для регистрации. 

Посмотреть подробную инструкцию

Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги – 3 дня.

Нужно будет посетить 1 раз подразделение ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции) – вам придёт приглашение.

Во время регистрации необходимо присутствие собственнника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. 

Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства

Как прописаться в квартире, если оформлял электронную регистрацию права собственности?  

В случае электронной регистрации в качестве документа, подтверждениющего право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Она приходит на электронную почту вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно 218 ФЗ, теперь право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права. Если же вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

Электронная регистрация сделки по ипотеке в росреестре

В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ). Оформление лицевого счета Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.
Обращение в энергосбыт По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.6.

Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком»

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья. Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию. Внимание!

Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Электронная регистрация дду

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье. Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

  1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством). Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах.
Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Советы юриста: Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг? Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? От каких условий зависит первоочередность действий? Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке»
. В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).

Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

После электронной регистрации квариры что нужно делать

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями.
Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета
. Получить документы из Росреестра Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию.
Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ Проверяем регистрацию Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию
. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.

Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:

  • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
  • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ.

Была сделка с электронной регистрацией. Как теперь прописаться?

После сделки с электронной регистрацией вам не выдают печатную версию ЕГРН. Все идет к тому, что скоро и в паспортный стол можно будет принести документы на квартиру на электронном носителе. А пока большинство паспортистов так не принимают, вам нужно будет заказать в МФЦ выписку из ЕГРН и предъявить ее в паспортном столе.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — и мы расскажем все, что знаем!

Отчим дарит мне квартиру. Какие будут налоги?

Если отчим ранее вас официально усыновил, то налогов никаких не будет. Если это не было оформлено, то придется заплатить.

Хочу подарить квартиру сыну. К кому обращаться – к нотариусу или к юристу?

Если вы единственный собственник или у вас с упругой совместная собственность, то можно составить договор дарения у юриста и.

Где найти достоверную информацию о новостройке?

Придется рассмотреть несколько источников: сайт застройщика, форумы и чаты дольщиков, фотоотчеты. Если внимательно изучить все документы, критически подойти к.

Можно ли вынести кухню на лоджию?

Технически можно, но официально это оформить будет проблематично. Во-первых, лоджию сложно «присоединить» к квартире. Во-вторых, так называемые «мокрые зоны»

У какого нотариуса оформлять наследство

Сейчас завести наследственное дело может любой нотариус. Поэтому принять наследство можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. Место.

Какие налоги платить при продаже квартиры

При продаже объекта недвижимости вы получаете доход и должны заплатить 13% от суммы продажи. Но государство дает право на.

Можно ли выписать ребенка из квартиры?

Можно. При снятии с регистрации по месту жительства родителей и ребенка можно спокойно выписать. На это не требуется разрешения.

Бывший муж не дает согласие на продажу доли ребенка. Что делать?

Попытаться договориться. Если бывший муж не лишен родительских прав и ребенок не усыновлен новым родителем, то от отца будут.

Как прописаться при электронной регистрации сделки

  • Договор ДДУ
  • Копия вашего паспорта
  • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
  • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

А это единственный правоподтверждающий документ, на основании которого возникает право, имеющийся у собственника на руках. Немудрено, что большинство покупателей предпочитают бумагу с печатью.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации

Пропускам второй раздел для несовершеннолетних. В третьем разделе следует вписать все личные данные того, кто приписывается.

  • Шаг 3.
  • Для оформления постоянной прописки «Госуслуги» совершенно необязательно выписываться с предыдущего места жительства. Все это можно предоставить заботам государственной службы непосредственно на портале. Следующим шагом будет заполнение формы. Этот процесс очень понятный и разбит на несколько пунктов:

    Сделать это можно, введя в любой поисковой системе в интернете слово «Госуслуги».
    Квиток об оплате прилагается к основному пакету документов
    . Процедура оформления документов может видоизменяться в зависимости от конкретного случая. Так, например, отсутствие собственника при заключении договора не является препятствием для регистрации граждан по указанному адресу.

    Порядок электронной регистрации квартиры в Росреестре

    По закону об организации предоставления государственных услуг, процедура возможна только со стороны тех застройщиков, которые пользуются специальной программой. Через нее сотрудники строительных компаний могут вносить документацию в специальный раздел сервиса. Лицам, проводящим регистрацию сделки с недвижимостью через интернет, следует соблюдать такой порядок действий: Граждане, самостоятельно оформляющие данную услугу, тратят порядка 10 000 рублей. В эту сумму входит госпошлина.

    Стороны сделки получают результат оказания услуги на электронную почту. Сервисом могут воспользоваться как покупатели жилья в новостройках, так и те, кто приобретают его на вторичном рынке.

    • договор купли-продажи или долевого участия (при ипотеке), все доп. соглашения к нему;
    • кредитный договор (при ипотеке);
    • брачное свидетельство;
    • свидетельство о рождении детей (если они есть);
    • заявление об отсутствии брака (при необходимости);
    • акт передачи жилища, выписка и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

    На оформление документации через сервис уходит максимум 5 дней. Сроки электронной регистрации сокращены в два раза, по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. Там на выдачу документов уходит порядка 10 рабочих дней.

    Как работает электронная регистрация прав на недвижимость

    Отправить пакет документов на регистрацию по условиям оказания услуги должны в течение 14 дней с момента ее оплаты. Покупателю недвижимости придет СМС-сообщение с кодом.

    Позвонит представитель регистратора (Росреестра) и запросит этот код. После его введения договор будет подписан цифровой подписью и передан на регистрацию. Воспользоваться электронной регистрацией можно даже без оформления ипотечного кредита. Услугу предоставляют во всех регионах России.

    Регистрация договора занимает 5–7 дней. Как только договор будет зарегистрирован, пришлют СМС-сообщение, а на электронную почту поступит подписанный договор. В течение следующих суток Сбербанк должен перевести деньги продавцу недвижимости.

    Стоимость электронной регистрации составляет от 7 000 до 10 250 ₽. «Стоимость сервиса складывается из операционных затрат банка в конкретном регионе, госпошлины и затрат на оформление УКЭП», — сообщили представители банка.

    Также к ней можно добавить 2 000 за сервис безопасных расчетов, поскольку на практике от этой услуги не всегда получается отказаться.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    • Как зарегистрировать квартиру в регистрационной палате по договору приватизации
    • Нужно ли свидетельство о рождении ребенка при покупке квартиры
    • Сколько действительна выписка из егрн 2021 для продажи квартиры
    • Возвращает ли росреестр закладную после снятия обременения
    • Расписка при продаже квартиры на большую сумму чем в договоре

    Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

    Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2021 года. На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением — выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.
    Также в числе недостатков — не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций
    . Однако, это временное явление. Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца).

    Электронная регистрация дкп квартиры через сбербанк

    Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.7. С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании. Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома. Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

    Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

    Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

    Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

    Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

    Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

    • договор, например, долевого участия или дарения,
    • сканы паспортов продавца и покупателя,
    • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
    • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

    Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

    Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут  потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

    Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

    Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. 

    Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

    После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

    Что такое регистрация прав собственности

    Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

    Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

    Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

    Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2021 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

    Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

    У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

    Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора. Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию. В 2021 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника. 

    Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

    Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
    Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

    Электронная регистрация прав собственности

    При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

    Электронная подпись для регистрации прав собственности

    Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

    КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. 

    После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

    Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

    Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: