Загрузка...Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь
Надо ли приватизировать дачный участок
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.
Плюсы от приватизации заключаются в следующем:
- Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
- Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.
Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.
Можно ли приватизировать дачу
Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2022 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.
Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2022 года.
С 2022 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.
Какие документы нужны для приватизации дачи
Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:
- паспорт заявителя (оригинал и копия);
- членская книжка;
- выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
- справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
- выписка, выданная кадастровым органом;
- заявление на приватизацию.
Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:
- годе постройки дома;
- площади строений;
- адресе;
- виде объекта;
- количестве этажей, в том числе и подземных;
- стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
- инженерно-технических сетях.
С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура
Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.
Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.
Порядок и процедура
Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:
- садоводческое хозяйство;
- мэрию;
- Росреестр.
Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.
| № п/п | Пошаговая инструкция |
|---|---|
| Этап 1 | Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная). |
| Этап 2 | Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ. |
| Этап 3 | После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра. |
| Этап 4 | Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН. |
Заявление
В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:
- наименование регистрирующего органа;
- ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
- точную площадь и адрес участка;
- информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- информацию о постройках, расположенных на участке;
- цель использования участка.
Расходы
Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?
За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:
- выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 2022 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
- цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
- за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
Сроки
- на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
- кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
- кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
- местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
- Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
- свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.
Как приватизировать дачу без документов
Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?
Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.
Порядок и процедура
Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд.
После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.
Заявления
К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.
Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.
Необходимые документы
Помимо иска суду необходимо предоставить:
- копию паспорта,
- членскую книжку,
- письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
- справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Расходы
Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.
Сроки
Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.
Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.
Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:
- собрать все документы;
- при необходимости легализовать участок;
- обратиться в суд;
- составить заявление и подать его в администрацию;
- заключить договор о приватизации;
- получить свидетельство о регистрации права.
Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.
Автор статьи
Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.
Оцените статью
Закон
Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:
- Земельным кодексом РФ;
- Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
- Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
- Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».
Нужно ли приватизировать дачу
Так ли необходима приватизация, надо ли оформлять в собственность дачу в 2022 году? Учитывая сроки возможной упрощенной приватизации, данный вопрос как нельзя более актуален.
Может статься, что с определенного времени регистрация «бесхозных» участков будет запрещена.
Чем грозит владельцу дачи отсутствие права собственности? Нужно понимать, что дает гражданину зарегистрированное право собственности.
Законный собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Можно продать, подарить, отдать или оставить участок в наследство.
А с недавнего времени возможной стала и прописка на даче. Не являясь законным собственником, дачник может продолжать пользоваться «своим» наделом, как и раньше.
Но если муниципалитету вдруг потребуется эта земля, то конфискована она может быть в любое время без объяснения причин и возмещения.
Какие нужны документы
Для подтверждения того факта, что земля и строения, на ней располагающиеся, принадлежат по праву собственности, в Росреестр потребуется предоставить:
- заявления с изложением сути обращения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документ, описывающий границы земельного участка;
- паспорт заявителя;
- кадастровые документы на землю и строения;
- правоустанавливающий документ.
Если в собственность оформляется дачная постройка или садовый домик, для каких не требуется разрешение на строительство, то потребуется декларация и документ, удостоверяющий один из таких моментов:
- земля находится в собственности;
- участок предоставлен в бессрочное пользование;
- надел передан в пожизненное владение.
Куда обращаться
Регистрацией права собственности на любую недвижимость занимается Росреестр. Собранный пакет документов передается непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ.
При этом подать документы можно лично или через представителя, при условии наличия доверенности.
Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.
Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.
Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.
При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.
На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.
Видео: как приватизировать дачу
Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.
В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.
Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.
Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.
Пошаговая инструкция
Процесс приватизации дачи в 2022 году включает в себя несколько последовательных этапов:
| Обращение в правление дачного объединения для получения справки | Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка |
| Подача заявления в органы местного самоуправления | С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения |
| Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта | На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана |
| Регистрация права собственности | В Росреестре |
| Получение свидетельства о праве собственности | Выписки из ЕГРН |
Надо ли платить взносы
Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.
Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?
В ст.20, ст.21 ФЗ № 66 от 15.04.1998 сказано, что дачные, садоводческие и огороднические объединения управляются общим собранием членов, правлением и председателем.
Решение о принятии нового члена принимает общее собрание. Что касается взносов, то порядок их оплаты и размер утверждаются в Уставе общества.
Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.
Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?
Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.
Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным договорам.
Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Общие моменты
С начала 2022 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.
Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.
Что нужно знать
«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.
Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
До конца 2022 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.
Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.
Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял декларацию и подавал документы на регистрацию.
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.
Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.
Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.
С какой целью проводится
В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:
| Участок земли передается в собственность | Члена дачного (садоводческого) объединения бесплатно |
| Дачники и садоводы имеют право на приватизацию земельного надела | Независимо от даты принятия их в члены товарищества или кооператива |
| Приватизировать участок можно лишь в случае | Когда объединение получило земли до 30.10.2001 |
| Не подлежат приватизации участки | Изъятые из оборота либо ограниченные в обороте |
Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2022 года.
Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.
Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.
Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:
| Земельный надел | Но при этом должен наличествовать какой-либо документ, подтверждающий передачу объекта в собственность, наследство или бессрочное пользование |
| Жилые постройки | Речь идет о строениях, возведенных на участках, предоставленных для садово-огородных работ или жилищного строительства |
Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.
К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.
Нормативная база
С 1.12.2015 в силу вступил ФЗ № 251 от 13.06.2015. Согласно этому нормативу требуется встать на учет в ЕГРП до 1.01.2017.
Не зарегистрированные участки подлежат передаче в муниципальное владение.
По новому закону, если со времени постановки участка на кадастровый учет прошло более пяти лет и за этот срок он не был занесен в ЕГРП, то с кадастрового учета его снимают. Земля отходит муниципалитету.
Кроме того, если участок не состоит в ЕГРП и не состоял на кадастровом учете в последние пять лет, земля признается бесхозной.
Очевидно, что в первую очередь от принятого закона страдают дачники. К тому же с 2022 году владельцам дачных участков необходимо провести еще и межевание.
Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется ст.30 ч.90 ФЗ № 361 от 3.07.2016, вступившим в силу с 1.01.2017.
То есть все ссылки на это положение не действительны. Также отменена ч.4 ст.24, ст.45 ФЗ № 221, где устанавливался пятилетний срок сохранения в Росреестре временных регистрационных данных.
Также стоит отметить ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступивший в силу с 1.01.2017. Здесь в ч.7 ст.72 определено, что временный характер сведений в государственном кадастре сохраняется до момента регистрации права, но только до 1.03.2002.
В ФЗ № 178 отмечены земли, которые подлежат приватизации. В частности действие распространяется на земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности.
То есть это участки, переданные в бессрочное пользование и садовые (дачные) участки, выданные в советское время.
Имеет значение при приватизации дачных участков и так называемая «дачная амнистия», введенная ФЗ № 93 от 30.06.2006. Срок действия программы продлен до 1.03.2018.
До этого времени можно оформить в собственность даже те дачи, в отношении каких отсутствуют разрешающие строительство документы.
Кроме того, тот же ФЗ № 93 учреждает и такой механизм, как бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых земель.
Данные нормы действительны до 31.12.2022. Таким образом, у дачников еще есть время приватизировать дачные участки и постройки с наименьшими сложностями.
Документы для приватизации квартиры через МФЦ
Часто задаваемые вопросы
Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.
Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – Земельном Кодексе и ФЗ № 178.
Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:
| Приватизируемый участок предназначен | Под ИЖС, огородничество, ведение дачного/подсобного хозяйства |
| Бесплатно приватизируются участки | Полученные до 2022 года |
| Земли, находящиеся под самовольной застройкой | Приватизации не подлежат |
Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.
Если только садовая книжка
Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.
Возможно, документ просто не был получен в силу каких-либо причин. В первую очередь нужно обратиться с запросом в территориальные органы Росреестра.
При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными.
При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.
Если она в собственности
Дачный участник может находиться во владении на праве собственности. Например, дача приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство и т.д.
Но при этом право собственности может не быть зарегистрировано надлежащим образом. Если дача куплена, нужно ли ее приватизировать?
Да, если право собственности не было зарегистрировано. Но при наличии правоустанавливающего документа на землю процесс приватизации существенно упрощается.
В Земельный комитет или МФЦ подается пакет документов, включающий в себя:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- копию паспорта заявителя;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности;
- техническую документацию на имеющиеся строения.
В течение двух недель выдается разрешение на приватизацию. С ним следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности в установленном порядке.
Если земля приватизирована
Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован. Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования.
Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.
Целесообразно оформлять право собственности, если в последующем планируется продажа земельного участка вместе с дачей.
И тут важно то, что пока еще возможна упрощенная приватизация да, стоит этим воспользоваться.
В будущем для оформления дачи в законную собственность потребуются документы, разрешающие строительство. Вряд ли много дачников могут похвастать законностью своих построек.
Приватизировать дачу в 2022 году еще можно. И если дачный участок представляет какую-то ценность, следует это сделать побыстрее.
На данный момент программа приватизации продлена, но законодательство часто меняется, и процедура может в будущем существенно усложниться.
Нужно ли приватизировать дачу?
Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.
Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.
Законодательная база
Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:
- ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
- ФЗ № 66, 2022 г.
- ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
- ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2022 г.
- ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
- Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)
Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.
Приватизация дачи (видео)
Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.
Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Возможные сложности
При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:
- Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
- Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
- Неуплата СНТ налогов или штрафов.
- Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.
При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.
Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.
Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.
Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.
Сроки и стоимость процедуры
Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.
До 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2022 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.
Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.
Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:
- приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
- изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
- регистрация в Росреестре – 10 дней.
Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.
В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.
Процедура приватизации
Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.
На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.
Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:
- Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.
Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2022 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.
- Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
- Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.
На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.
Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.
Приватизация по садовой книжке
После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.
«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.
Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.
Необходимые документы
Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:
- заявление по установленному образцу;
- копию паспорта;
- кадастровый план участка;
- документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
- технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.
Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:
- наименование органа, в который подается заявка;
- данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
- просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
- дата составления заявления.
Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.
Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.
С каких действий начать процедуру приватизации дачи?
В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.
Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.
Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.
Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.
В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.
Похожие материалы:
Приватизация садового дома
Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:
— Паспорт лица, выполняющей оформление
— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина
— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.
Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.
В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:
- банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
- год возведения;
- адрес размещения;
- площадь дома;
- число подземных, надземных этажей;
- вид возведенного объекта;
- кадастровый номер;
- инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
- строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
- данные о владельце;
- документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
- заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.
Регламент действий
Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.
Выделяются такие этапы:
| Сбор требуемых справок | прочих документов |
| Обращение в местную администрацию | с заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов |
| Получение заключения | от моргана местного самоуправления |
| Получение кадастрового паспорта | при условии одобрения, которое осуществляется в палате |
| Процедура регистрация права собственности | в службе Росреестра (через МФЦ) |
Список требуемых бумаг
Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.
Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.
Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.
По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.
Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:
- схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
- адрес месторасположения надела;
- усредненные размеры.
Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.
Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).
В том случае, если лицо располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.
Сколько стоит
Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.
Величина госпошлины не может быть более:
- 100 рублей – для садоводческих участков;
- 200 рублей – для дачных участков.
В какие сроки можно оформить?
В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2022 включительно.
Дачная амнистия так сама имеет некоторые временные ограничения. Так, согласно последним поправкам, сроки действия были продлены до 01.03.2022.
По закону установлено два граничных срока, в течении которых нужно реализовать безвозмездную приватизацию:
| До 31 декабря 2022 года | граждане могут воспользоваться своим правом на безвозмездную регистрацию участка под дачной постройкой |
| До 1-го марта 2022 | можно безвозмездно оформить жилую постройку по упрощенной схеме |
Сроки оформления насчитывают:
- две календарные недели – для рассмотрения иска участка компетентными структурами;
- до 30-ти дней – срок оформления кадастрового паспорта (со дня выезда инженера);
- 10 дней – процедура регистрации в Росреестре.
Можно ли добиться решения через суд?
Как правило, обращение в судебные органы в случаях приватизации дачного надела может происходить при условии отказа уполномоченной инспекции в осуществлении такой процедуры.
В качестве объективных оснований могут выступать:
| отказ не аргументирован | должен быть обжалован в порядке судебного разбирательства |
| в указанном месте администрация запланировала строительство определенного объекта районной либо городской инфраструктуры | к примеру, прокладку трасс, ЛЕП, прочих инженерных коммуникаций |
В определенных условиях покупая дачу, граждане убеждены, что по факту подписания соглашения купли-продажи нужно просто вписать в членскую книжку полное имя нового собственника.
Продолжительность пользования может быть доказана в порядке судопроизводства в соответствии с:
- архивными выписками;
- показаниями свидетелей.
Видео: Приватизация дачных, садовых земельных участков:
