Оформление дома в собственность в 2022 году

Доброго времени суток, уважаемые посетители! В данной статье идёт разговор о том, Оформление дома в собственность в 2022 году — пошаговая инструкция ?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2022

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации. Еще в 2022 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2022 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2022 года относительно объектов ИЖС

В августе 2022 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
установление единого списка требований к таким объектам;
введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;
Какие участки можно зарегистрировать упрощенно
возложение контроля соответствия документального и фактического состояния земельных участков и строений на них на местные органы самоуправления;
определение сроков подачи бумаг гражданами и получения соответствующих решений по ним от правительства;
введение промежуточного периода для владельцев участков и объектов ИЖС для приведения документации в соответствие с требованиями нового законодательства.

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2022 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;
Изменения по домам и участкам
капитальные строения на садовых участках должны соответствовать общему плану застройки местной администрации;
постройки на землях с целевым назначением можно производить только при наличии специальных разрешений и под контролем органов местной власти.

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения.

Как оформить загородный дом на дачном участке в СНТ

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
Образец технического паспорта
Подать бумаги вместе с заявлением в Росеестр лично, через МЦФ или с помощью почтовых услуг, портала Госуслуги.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче.

До 1.03.2022 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам. После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках. В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2022 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

заявление стандартного образца;
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
разрешение на строительство от соответствующих органов;
утвержденный технический паспорт строения;
кадастровый паспорт на земельный участок;
паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
документ, подтверждающий право владения участком;
квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС.

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 2022 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Узаконить дом: зачем это нужно в 2022

Любой объект, имеющий статус капитального, подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации, по российскому законодательству. Если процедура регистрации после строительства не была проведена, то с домом нельзя проводить никаких юридических действий: продать, передать в наследство, подарить и так далее. В полной мере пользоваться правами на недвижимость собственник может только после внесения данных ЕГРН.

Основными задачами регистрационных прав являются:

начисление налогов – только зарегистрированное имущество подлежит налогообложению;
защита прав собственника государством – закон защищает только те объекты недвижимости, данные о которых внесены в Росреестр;
компенсация – при утрате имущества от стихийного бедствия компенсацию получит только тот владелец дома у которого на руках есть право собственности;
возможность совершать правовые действия с недвижимостью: купля/продажа, дарение, передача по наследству и так далее.

После окончания строительства каждый собственник обязан поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать собственность. невыполнения этих требований закона, влечет за собой административное наказание собственника. В особо сложных ситуациях администрация может потребовать снести незаконную постройку.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне своей недвижимости обратитесь к экспертам компании «ГККИ» за консультацией — она абсолютно бесплатная.

Проблемы в оформлении дома

Процедуру узаконивания постройки нельзя назвать сложной, но могут возникнуть некоторые нюансы, способные отобрать у вас много времени и сил:

недействительный или выполненный с ошибками техплан. Часто собственники не подозревают, что составлять техническую документацию могут только аттестованные кадастровые инженеры с соответствующими допусками. В компании «ГККИ» работают только такие высококвалифицированные специалисты. По этому пункту всегда много отказов в регистрации, поэтому позвоните нам прямо сейчас;
постройка возведена на землях, не предназначенных для индивидуального строительства. В этой ситуации можно попробовать изменить статус этого надела земли – это хоть и сложно, но возможно, если эти земли не относятся к определенным категориям, на которых строить вообще запрещено;
затягивание сроков – они определены законом, никто не имеет право продлить сроки постановки ОКС на кадастр и регистрацию. Он немного увеличивается при дистанционной подаче, но в среднем составляет 7-10 дней. Такая проблема может возникнуть при некомпетентности компании, в которую обращается собственник для регистрации права собственности. Специалисты «ГККИ» гарантируют, что вы получите на руки весь пакет документов без задержек, точно в срок;
не полный пакет бумаг. Есть две ситуации – был произведен самострой (самовольная постройка без уведомления) и не оформлены правообладающие документы на земельный надел. Решить эту проблему без подачи искового заявления в суд, практически невозможно. Стоит внимательно подойти к данному вопросу, так как правовой аспект может заключаться в том, что на этом месте возводить жилое строение строго запрещено. Как поступить может подсказать юрист нашей компании.

Актуальные законодательные нормы в 2022

Изменения в градостроительные акты регламентирует закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2022 г. Документ дает четкое представление когда, где, как можно строить и оформлять недвижимость в России.

Вторым документом, который стоит упомянуть стал закон № 217-ФЗ – вступил в силу 1 января 2022 года. Он регламентирует постройки специального назначения: дачные дома и сооружения, которые необходимы для ведения хозяйственной и аграрной деятельности. При этом не запрещается на таких участках строить жилую недвижимость.

Отменили разрешительный характер оформления – но это не все изменения:

уточнили параметры, которым должно отвечать любое частное жилое строение;
понятие «дачный дом» было упразднено, осталось 2 категории: садовые и жилые дома;
ввели уведомительный строительный порядок – он единый для всех категорий домов.

Также некоторые нововведения коснулись и перепланировки и реконструкции частных домом. Так, например, если раньше при наличии техплана и эскиза. Комиссия на объект не выезжала, то сейчас это обязательная процедура.

Причины отказа в постановке на учет

Росреестр может отказать собственнику дома в постановке на учет по следующим причинам:

у заявителя нет на это прав. Эта ситуация возникает если заявление подает третье лицо без нотариально заверенной доверенности;
ошибки в документации. Конечно, это не станет абсолютным запретом в регистрации прав собственности, но время потратить придется. Процедура будет приостановлена. Бумаги вернут, чтобы у заявителя была возможность внести исправления. Поэтому лучше обратиться к юристам нашей компании, у которых есть опыт получить 100% положительный результат в самых сложных ситуациях;
несоответствие в технической документации. Часто эта ситуация возникает от некомпетентности кадастрового инженера, который не может грамотно составить техплан при долевом оформлении дома. Это может стать причиной абсолютного отказа и придется либо начинать процедуру заново или подать в суд.

Если вы получили обоснованный отказ, обратитесь к юристам компании «ГККИ» — они тщательно проработают проблему и помогут ее решить. Часто достаточно внести корректировки и подать прошение повторно.

Дополнительные согласования

Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

Узаконим дом под ключ

Компания «ГККИ» не первый год на рынке предоставления подобного рода услуг. Процедура узаконивания дома происходит по следующему алгоритму:

вы приходите к нам в офис на первичную, бесплатную консультацию со специалистом;
в процессе беседы эксперт изучает документы, которые есть на руках у клиента, оценивает ситуацию и возможности его решения;
после тщательного анализа определяется насколько действителен и полон пакет документации. Если нет какого либо акта, специалист закажет его самостоятельно в соответствующей инстанции;
формируется комплект документации, который можно будет подать в Росреестр без возможности отказа в регистрации;
мы сами направим бумаги в регистрирующее учреждение;
будет проводиться контроль процесса рассмотрения.

На заключительном этапе клиент получает на руки свидетельство права собственности и регистрации.

Узаконить дом: инструкция

Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.

После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.

Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.

Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:

разрешение/уведомление о начале строительства;
проектную документацию;
согласования с инстанциями;
уведомление о соответствии.

Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.

Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.

Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:

удостоверение личности заявителя;
правоустанавливающие документы на земельный надел;
уведомление о начале реконструкции/строительства;
согласования;
документ о соответствии объекта;
технический план.

Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:

Через МФЦ. Для этого необходимо направиться в ближайшее отделение и подать прошение установленного порядка. Бланк вам выдаст специалист многофункционального центра, он же и поможет его заполнить. К заявлению вы прилагаете всю собранную документацию. Специалист выдаст расписку о приеме документов, в которой указана дата подачи бумаг и число, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
Через Росреестр. У этого учреждение есть официальный сайт, на котором необходимо зарегистрироваться. Если ранее услугу по постановке дома на кадастровый учет можно было получить на портале Госуслуг, то сейчас это не возможно.

После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.

Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.

Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.

Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации.

Цены на оформление в ГККИ

Стоимость оказания услуг специалистами компании «ГККИ» будет зависеть от многих факторов:

полноты пакета документов;
общего объема работ по данному случаю;
сложности ситуации;
необходимости составления технический план.

Обратившись в компанию «ГККИ», чтобы узаконить дом, вы можете быть уверены в 100% положительном результате, если во время строительства не было нарушений законодательства. Нам доверяют не только частные застройщики, но и строительные компании.

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2022

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2022

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2022

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Какие документы подают на регистрацию

Чтобы пройти регистрацию, собирают пакет бумаг. В него входят:

паспорт собственника;
заявление стандартного образца;
документ, подтверждающий право владения участком;
квитанция об оплате госпошлины;
документ, подтверждающий право собственности;
разрешение на строительство от соответствующих органов;
утвержденный технический паспорт строения;
кадастровый паспорт на земельный участок;
распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли.

Заявление:

Скачать форму заявления

Что делать, если документов нет

Если вы подадите неполный комплект, ваше заявление не рассмотрят и не примут. Если какая-то справка утеряна, обратитесь в соответствующие органы для ее восстановления. После этого подавайте документы повторно.

Тонкости регистрации только что построенного дома

Когда постройка планируется или строительство только началось, об этом сообщают в местную администрацию, чтобы согласовать постройку (передают уведомление о строительстве). В уведомлении указывают площадь строения, планируемую высоту, этажность, схему расположения на участке. Если в течение 7 дней уведомление не вернули с указанием, что дом не соответствует нормам, значит, все в порядке.

Как регистрируют только что построенный дом:

подают уведомление об окончании строительства;
прикладывают технический план;
если участок принадлежит двум и более людям на праве общей долевой собственности или находится в аренде, прикладывают заключенное между ними соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.

После подачи документов в течение 7 рабочих дней к заявителю приходят сотрудники уполномоченного органа и проводят проверку жилого дома на соответствие всем нормам закона. Если все хорошо, они уведомляют об этом заявителя и перенаправляют документы дальше по инстанциям.

За регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.

Как зарегистрировать: пошаговая инструкция

Рекомендуемая пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом ИЖС в 2022 году законно, выглядит следующим образом:

Подготовить пакет бумаг.
Обратиться за регистрацией права собственности.
Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности требуются:

Заявление.
Документы на собственность.
Если регистрация проводится на основании сделки по отчуждению, а дом — совместно нажитое имущество, предъявляют нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
Если жилье принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, предъявляют разрешение органа опеки и попечительства.
Документы на земельный участок, на котором стоит дом. Их предъявляют, когда регистрацию проводят на основании сделки по отчуждению; в случае, если жилой дом учтен ранее, а эти документы разрешают застройку земельного участка; до 01.03.2022 понадобится в случае регистрации права собственности на дом, построенный на садоводческом участке (если в ЕГРН уже зарегистрировано право собственника на этот земельный участок, справки не предоставляют).
Если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, предъявляют технический план в электронной форме (его составляет кадастровый инженер).
Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности оплачивают госпошлину.

Размер госпошлины:

2000 рублей — за жилой дом;
2000 рублей — в таком размере оплачивает каждый собственник, если дом приобретают в долевую собственность на основании договора купли-продажи, ренты, мены, дарения;
2000 рублей — за долю в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом (наследование);
350 рублей — за дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Если принести заявление без оплаты госпошлины, заявителю выдают информацию, где указан уникальный идентификатор начисления для уплаты пошлины и дата, до которой ее оплатить. Оплатить госпошлину разрешено непосредственно в МФЦ.

Где и как подавать документы

Способы подачи зависят от основания, на котором дом перешел в собственность заявителя.

Бумаги в Росреестр подает нотариус в таких случаях:

дом оформляют в собственность по сделке по отчуждению, оформленной с 01.02.2022;
он перешел в собственность по свидетельству о праве на наследство или праве на долю в общем имуществе пережившего супруга с 01.02.2022.

В остальных случаях заявитель передает пакет одним из способов:

лично (или через представителя с нотариально заверенной доверенностью) в отделение Росреестра;
лично или через представителя в МФЦ;
почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
в электронном виде на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

При подаче учтите особенности:

Если подаете лично, возьмите паспорт, без него не примут.
Подавать в электронном виде при отчуждении разрешено, если собственник заранее направил в Росреестр заявление о разрешении регистрации на основании электронных документов или при условии, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписали бумаги, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Если эти условия не выполнены, ничего не получится. Документы, поданные в электронной форме, заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Если бумаги высылаете по почте, подлинность подписи подтверждает нотариус, сделка нотариально заверяется, к пакету добавляют копию паспорта заявителя.

Как узнать, на каком этапе находится обработка заявления

При подаче документов заявителю выдают на руки расписку о приеме. На расписке указан номер, по которому удобно отслеживать состояние услуги. Это делают или по телефону, или на сайте. Все контакты указаны в расписке, там же указаны приблизительные сроки выдачи выписки из ЕГРН.

Срок оформления

Максимальный срок оформления зависит от способа подачи документов (отсчитывается со дня приема):

7 рабочих дней — напрямую в Росреестре;
9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если регистрируют на основании нотариально заверенных документов:

3 рабочих дня — при подаче непосредственно в Росреестре;
1 рабочий день — при подаче в электронной форме;
5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если заявитель одновременно с регистрацией права собственности осуществляет государственный кадастровый учет, сроки такие:

10 рабочих дней — при подаче в Росреестре;
12 рабочих дней — при подаче в МФЦ.

Когда государственная регистрация завершена, это удостоверяют выпиской из ЕГРН. Ее получат лично или, по желанию, направляют в электронной форме.

Законодательство о правилах регистрации в 2022 году

Частные жилые постройки строят на садовых (дачных) участках, на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или участках ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство).

Законодательно регистрацию регулирует Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.

В какие сроки обращаются за регистрацией

По ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ч. 1.2 ст. 19 закона № 218-ФЗ, для государственной регистрации построенного дома заявитель подает уведомление об окончании строительства и остальные документы не позднее месяца со дня окончания строительства. В остальных случаях четкого срока нет. Но следует помнить, что без государственной регистрации человек не сможет совершать сделки по этой недвижимости.

Куда обратиться

Регистрацией права собственности на объекты жилой недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации и картографии (Росреестр). Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в 2022 году, документы в этот орган подают несколькими способами:

непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
обращаются в многофункциональный центр МФЦ;
через портал Госуслуги.

Как зарегистрировать дом через суд

Процесс регистрации через суд долгий и сложный. К нему прибегают, если дом не прошел проверку муниципалитета на соответствие всем нормам закона.

Рекомендации, как зарегистрировать дом через суд в 2022 г. (последовательность действий):

Подготовить иск, его рекомендуется составлять с грамотным юристом.
Подготовить пакет документов, аналогичный стандартной процедуре.
Чтобы получить согласие на ввод в эксплуатацию, обращаются за экспертизой в службы, работающие по пожарному, санитарному и градостроительному надзору.
Приложить согласие на ввод в эксплуатацию и бумагу от соседей, подтверждающую, что у них нет претензий.
Иск и приложения передать в судебную канцелярию.
Если суд вынес положительный результат, с постановлением суда обращаются в Росреестр и регистрируют право собственности.

Скачать образец искового заявления

Об авторе статьи

Анастасия Федорченко: Ценю своё время и нервы. Поэтому изучаю способы беречь их в любых ситуациях. Лучшими находками делюсь с вами.

Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

02.09.2022

01.09.2022

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock
detector

Зачем оформлять право собственности

По новым правилам, владельцы обязаны регистрировать жилые постройки в садовых товариществах, селах, деревнях. Если на руках у владельца нет документов на строение, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях (продать, подарить, завещать, сдать в аренду).