Загрузка...Доброго времени суток. Мы подготовили для Вас информацию про Как можно оформить гараж в собственность если нет документов в 2022 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь
Документы отсутствуют
Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:
- земля появилась у владельца до 30 января 2022 г.;
- назначением надела является строительство гаражного помещения;
- имеется документация на получение земельного участка.
Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:
- по которой передан участок гражданину;
- кадастровый план иди техпаспорт;
- паспорт владельца;
- квитанция о выплате госпошлины.
По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.
Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
- декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
- паспорт заявителя;
- документацию о наличии права собственности владельца на землю;
- документ о внесении госпошлины.
С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.
Поделиться:
Рекомендовано к прочтению:
На собственном участке
В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:
- Составляется технический план строения.
- Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
- В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.
Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.
Самовольно построенный гараж
О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:
- Нет разрешения на его возведение.
- Нарушены градостроительные нормы.
- Находится на территории, отведенной не для этой цели.
Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.
Возможны два разных случая:
1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).
В такой ситуации следует:
- подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
- оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.
2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.
Общие правила
Чтобы оформить гараж в собственность в 2022 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:
- документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
- кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
- документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.
Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.
Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.
Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.
В гаражно-строительном кооперативе
В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:
Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:
- уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
- технические акты из БТИ и на землю;
- справку об участии в кооперативе и оплате пая;
- общегражданский паспорт;
- чек о внесении государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.
Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:
- обратиться к кадастровому инженеру;
- оформить технический план;
- получить кадастровый паспорт.
После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.
Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.
Как можно оформить гараж в собственность если нет документов в 2022 году
Оформление недвижимости в собственность — одна из самых сложных, проблемных процедур если отсутствуют все необходимые документы. Именно поэтому прежде, чем приступить к реализации, стоит обязательно получить консультацию у юриста. Это позволит снизить вероятность возникновения неприятностей.
Как оформить в собственность гараж без документов
Чаще всего возникает вопрос по поводу того, как оформить гараж в собственность если нет документов на землю. Чаще всего можно будет делать это только через суд. Важным моментом является именно способ изготовления конкретного гаража.
Сделан он капитальным, каменным или же кирпичным с фундаментом либо железным. Стоит проработать все основные вопросы, связанные с регистрацией гаража в Росреестре.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся следующие:
- если объект в ГСК;
- личный участок;
- если бокс был построен самовольно;
- по приобретательной давности;
- какие следуют затраты;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Если объект в ГСК
Отдельно стоит отметить, что порядок приватизации жилой и нежилой недвижимости полностью стандартный. Если объект находится в ГСК и при этом ранее выдан был во временное пользование, то нужно использовать стандартный алгоритм.
Он включает в себя некоторый перечень процедур:
| Показатели | Описание |
| В первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости | всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе |
| Далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов | — |
| После этого составляется заявление | от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации |
| Заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган | который имеет право принимать решение о приватизации |
| Далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную< | процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца |
| Далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости | в едином государственном реестре прав собственности |
Личный участок
Гораздо все проще в случае, если возведение гаража имело место на личном участке. Процесс таковой в данном случае может быть осуществлен без большого труда. Понадобиться лишь подготовить проектную документацию на таковой гараж.
В свою очередь важно соблюдение правил возмещения, ГОСТов. Это расстояние до объектов жилого строительства, иное.
Если бокс был построен самовольно
Если бокс для автомобиля был построен самовольно и земля под ним не принадлежит застройщику — необходимо будет обратиться за юридической консультацией.
Важным фактором является момент касательно того — в чьей именно собственности находится конкретный земельный участок. Категория, к которой таковой участок относится, также имеет важное значение.
По приобретательной давности
Вопрос приобретательной давности рассмотрен в специальном нормативном документе — ст.№324 ГК РФ.
Документ данный обозначает все нюансы перевода в частную собственность недвижимости. Согласно данному НПД лицо, владеющее недвижимостью в течение определенного времени как своим собственным, имеет право на защиту своих прав имущественного характера от третьих лиц.
При оформлении прав собственности в таком случае понадобиться стандартный набор бумаг:
| Показатели | Описание |
| Составленное соответствующим образом заявление | таковой документ не имеет установлено на территории всей страны формы, стоит обратиться в муниципальный орган для получения информации |
| Документ, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины | величина таковой различается, минимальная цена составит от 100 рублей |
| Паспорт гражданина РФ | или же иной документ, удостоверяющий личность |
| Если представление интересов осуществляется доверенным лицом | то понадобится заверенная в нотариальном порядке доверенность, а также документ, который удостоверяет личность |
| Декларация | на право собственности конкретным объектом недвижимости |
| Кадастровый план недвижимости | — |
| Документация, устанавливающая факт наличия права на гараж, а также на земельный участок, который под таковым находится | — |
Какие следуют затраты
Ознакомиться с тем, как оформить металлический гараж в собственность, если нет документов можно без особого труда. Процесс данный имеет свои тонкости, нюансы. Приватизация является безвозмездной. Но при этом важно учитывать некоторые обязательные расходы.
К таковым относятся:
- Оплата государственной пошлины.
- Нотариальные услуги.
Отдельно стоит отметить именно вопрос приватизации через посредников. На данный момент существует очень много специальных учреждений, основным направлением деятельности которых является именно приватизация недвижимости.
Таким образом для осуществления таковой процедуры понадобится обратиться в коммерческое учреждение. За определенную плату оно осуществит все необходимые процедуры. Но при этом необходимо будет учесть, что стоимость таковой услуги обычно составляет от 10 тыс. рублей.
Цена зависит от большого количества самых разных факторов. В первую очередь на это влияет именно сложность технической работы (подготовка документации, другое), а также регион расположения недвижимости. Например, наиболее высокая стоимость процесса приватизации – именно в Москве и Спб.
В то же время в иных регионах цена таковой работы будет несколько менее ощутимой для кошелька будущего собственника.
Перед тем как сделать выбор в пользу какой-либо компании – очень важно внимательно ознакомиться со всеми отзывами о таковой. Это позволит избежать проблем с дальнейшем.
По возможности нужно обращаться в учреждения, работающие достаточно давно в данной сфере. В таком случае вероятность столкнуться с мошенниками будет сведена к самому минимуму.
Видео: оформление гаража через суд
Важные нюансы
Одним из самых важных вопросов по поводу приватизации за последние годы является именно вопрос бесплатности осуществления таковой процедуры. Относительно недавно прошел в первом чтении законопроект согласно которому безвозмездная, льготная приватизация отменяется.
В случае необходимости перевода в личную собственность недвижимости из муниципальной требовалось бы оплатить рыночную стоимость в казну.
Соответственно, подобный закон сильно ударял бы по карману граждан страны. Так как цена на недвижимость на территории нашей страны относительно велика. Соответственно, результатом принятия такового закона могло стать серьезное социальное напряжение.
Именно по этой причине было принято решение отказаться от принятия такового закона к исполнению 04.03.17 г. На данный момент бесплатная приватизация продлена до 2022 года.
Приватизация в личную собственность дает возможность осуществлять процесс продажи, а также иных операций с полученной недвижимостью. На данный момент имеется множество операций, на которые наложен запрет в следствии того, что имущество находится в собственности муниципалитета.
Отдельно стоит этот вопрос проработать. Также имеется ряд случаев когда приватизацию осуществлять попросту невыгодно. Соответственно, прежде, чем обратиться с заявкой и документами в муниципальный орган, нужно будет взвесить все плюсы и минусы процедуры.
