Срок оплаты жкх по закону

Здравствуйте, дорогой посетитель! Далее подробно описана тема Срок оплаты жкх по закону. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Услуги, за которые нужно платить

В Российской Федерации существуют разные категории жилья. В зависимости от них устанавливается и перечень поставляемых услуг, которые должны быть оплачены. Если речь идет о многоквартирных благоустроенных домах, то потребитель вносит денежные средства за следующие коммунальные услуги:

1. Централизованное отопление.
2. Газификация.
3. Подача холодной и горячей воды.
4. Электрическая энергия.
5. Водоотведение.

К категории жилищных услуг относят следующие:

1. Вывоз твердых бытовых отходов.
2. Обслуживание и ремонт лифтовых кабин и шахт.
3. Наличие радиоточки.
4. Обслуживание и ремонт домофона и/или запирающего устройства.
5. Общедомовая антенна.
6. Содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
7. Работа сотрудников управляющей компании.

Последние 5 лет в качестве ЖКУ в платежный документ внесен капитальный ремонт дома. За него также необходимо своевременно вносить установленные средства.

Начисление коммунальных платежей происходит согласно данным счетчиков (которые ежемесячно подает ответственное лицо в управляющую компанию) или базовым тарифам на каждого проживающего в квартире или доме.

Сроки для проведения оплаты коммунальных платежей

Чтобы самостоятельно определить, до какого числа нужно обязательно оплатить коммунальные услуги, обращаются к ЖК РФ (ст. 155). В нем установлено, что ежемесячно жильцы должны получать платежные документы. В них содержится вся информация относительно необходимой суммы, и указываются сроки внесения выплат по коммунальным платежам. Если по каким-то причинам документ не дошел в нужное время до адресата, всю требуемую информацию можно узнать:

1. При непосредственном визите в офис управляющей компании. Допустимо обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги.
2. Через платежные терминалы.
3. В электронном кабинете.

В ЖК РФ определены следующие сроки оплаты за пользование коммунальными услугами. Всем потребителям поставляют ЖКУ заранее. Оплачивают их до 10 числа следующего месяца за тем, в котором эти услуги были получены. Иной срок для оплаты ЖКХ, согласно законодательству, может быть установлен на основании:

1. Договора между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома.
2. Решения общего собрания участников ТСЖ (или строительного кооператива, в зависимости от формы собственности).

Так бывает, что оплата полученных коммунальных услуг произведена в установленный срок, но по каким-то причинам сведения о платеже не дошли до поставщика в нужное время. В таком случае, по правилам действующего жилищного законодательства, на ответственное лицо может начисляться неустойка. При следующих расчетах средства могут быть возвращены. В ином случае, для перерасчета произведенной оплаты потребителю придется обращаться к поставщику или в управляющую компанию.

Срок хранения квитанций об оплате коммунальных услуг

В настоящий момент не существует ни одного нормативного акта, где бы указали период, в течение которого необходимо сохранять документы по совершенным платежам. Поэтому, исходя из судебной практики, отталкиваются от срока исковой давности по гражданским делам. А он, согласно ст. 196 ГК РФ, определяется сроком в 3 года. При наличии особых обстоятельств срок продлевается.

В течение всего этого времени заинтересованное лицо имеет право требовать перерасчета проведенных платежей. Не стоит относиться к вопросу хранения попустительски. Если управляющая компания предъявит претензии о неоплате, доказать осуществленный платеж без квитанций будет проблематично, возможно, придется вносить сумму еще раз.

Автор статьи

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Помогла статья? Оцените её

Что происходит при задержках оплаты ЖКУ?

Услуги ЖКХ по значимости стоят на одном из первых мест в жизни современного жителя мегаполиса. Без них становится невозможным функционирование многоквартирного дома. В зависимости от управляющей компании и класса жилья, список жилищно-коммунальных услуг может существенно различаться.

Структура обязательных жилищно-коммунальных услуг включает в себя:

Услуги по содержанию помещения:

• работы по управлению многоквартирным домом;

• содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

• капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Коммунальные услуги:

• холодное и горячее водоснабжение;

• электрическая энергия;

• водоотведение;

• тепловая энергия;

• газоснабжение (при наличии газового оборудования);

• обращение с твердыми коммунальными отходами.

Жители также могут получать дополнительные услуги, такие как:

• обслуживание слаботочных сетей (система видеонаблюдения, интернет, телефония);

• обеспечение системы контроля доступа на территорию (СКУД);

• наличие консьержей в подъездах;

• обеспечение вывоза крупногабаритных отходов;

• сверхнормативная уборка мест общего пользования;

• иные дополнительные платные услуги;

Оплата услуг обычно производится один раз в месяц через управляющую компанию и ресурсные организации (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал) в зависимости от заключенных договоров.

Что происходит, если оплачивать жилищно-коммунальные услуги с задержкой?

В этом случае начинает образовываться долг перед ресурсными организациями и управляющей компанией, которая в свою очередь платит заработную плату сотрудникам и тратит средства на обслуживание (запасные части, расходные материалы, оплату работ подрядным организациям). Стоит ли говорить, что при дефиците бюджета модернизация, нововведения и улучшение качества проживания жителей в доме становятся крайне трудно выполнимыми задачами.

  5 причин своевременно оплачивать ЖКУ:

1. Не растет задолженность перед управляющей компанией, разово погасить которую из-за увеличивающейся суммы становится все трудней.

2. Не начисляются пени, которые могут быть очень существенными.

3. Открывается возможность управляющей компании модернизировать оборудование и улучшать качество проживания в доме за счет выделения бюджета.

4. Подача воды, электроэнергии осуществляется в штатном режиме без перебоев, нет тревоги, что коммунальные ресурсы будут отключены за неуплату.

5. На собственника не накладываются дополнительные судебные расходы (т.к. нет причины для судебного спора).

Просрочка платежей, пени, расчет неустойки за несвоевременный платеж

При несвоевременном внесении платы за жилищно-коммунальные услуги управляющая компания вправе начислять пени. Пеня – это неустойка за отсутствие оплаты ЖКУ в установленный законом срок (до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, если иное не предусмотрено в договоре управления):

• до 30-го дня включительно после установленного срока оплаты пеня не начисляется;

• с 31-го по 90-й день пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования (на февраль 2022 года ставка рефинансирования составляет 7,75% в год);

• с 91-го дня пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования.

То есть, начиная с 31-го или 91-го дня, следующего за днем окончания срока оплаты ЕПД, по день фактического внесения средств пени рассчитываются в размере соответственно 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Срок и способы оплаты жилищно-коммунальных услуг

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, оплата жилищно-коммунальных ресурсов должна производиться до   10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, если иное не указано в договоре с управляющей компанией.

В зависимости от способа оплаты, платежи могут зачислятся на счет управляющей компании с небольшой задержкой (до 3-х дней). По этой причине оплата может быть произведена в регламентированный срок, но дата зачисления расходится на несколько дней. В итоге, возможен штраф (неустойка) за период задержки платежа.

Платеж считается произведенным в тот момент, когда средства поступили на счет организации, предоставляющей услуги. Поэтому целесообразно оплачивать счет за ЖКУ хотя бы за 3 дня до окончания срока.

В связи с развитием интернета и совершенствованием банковской системы, способов и мест оплаты счетов за ЖКУ существенно прибавилось, чем, например, 15-20 лет назад.

Внести денежные средства на счет можно:

• — наличными через кассу банка;

• — с помощью банковской карты через банкомат или терминал;

• — в онлайн-сервисе (к примеру, Сбербанк Онлайн и др.);

• — с электронного кошелька (Яндекс Деньги, Web Money).

Необходимо помнить, что банки и онлайн-сервисы могут брать комиссию за перевод денежных средств в размере от 0,5 до 3%.

Все большее распространение в течение последних пяти лет получает оплата без комиссии напрямую в личных кабинетах (аккаунтов) на официальных сайтах управляющих компаний. Наглядный баланс счета и легкий процесс внесения средств делают такую форму оплаты коммунальных услуг привлекательной для потребителя.

Особо стоит отметить мобильное приложение для смартфонов. Оно в полной мере дублирует функции личного кабинета с преимуществом более быстрого круглосуточного доступа к балансу. В данный момент существуют приложения для операционных систем Android и iOS. Помимо удобной оплаты в один клик, оно позволяет жителям решить многие вопросы дистанционно. Например, существенно сэкономить время, отправив обращение в управляющую компанию по пути на паркинг, заказать и оплатить дополнительную услугу, гуляя с детьми.

Тарифы на ЖКУ города Москвы

С 01.01.2022 по 30.06.2022 года в городе Москве действуют следующие утвержденные тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Тарифы для жилых помещений

Коммунальный ресурс	Ед. изм.	Тариф, руб. за ед. изм. в т.ч. НДС 20 %	Основание установления тарифа
Тепловая энергия	Гкал	1837,51	Приложение 3  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 233-ТР
Электроэнергия
Одноставочный тариф	кВт.ч	4,37	Приложение 1  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 12.12.2018 № 281-ТР
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток
Дневная зона	кВт.ч	5,03
Ночная зона		1,37
Тариф, дифференцированный по трем зонам суток
Пиковая		5,25
Ночная		1,37
Полупиковая		4,37
Холодная вода	куб.м	38,70	Приложение 2  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 17.12.2018 № 309-ТР
Горячая вода	куб.м	191,72	Приложение 3  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 233-ТР
Водоотведение	куб.м	27,47	Приложение 2  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 17.12.2018 № 309-ТР

Все тарифы действуют с 01.01.2022 по 30.06.2022 года

Тарифы для нежилых помещений

Коммунальный ресурс	Ед. изм.	Тариф, руб. за ед. изм.	Основание установления тарифа
Тепловая энергия	Гкал	1837,51	Приложение 3  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 233-ТР
Электроэнергия	кВт.ч	Нерегулируемый тариф ОАО «Мосэнергосбыт» по счету, выставленному  УК
Холодная вода	куб.м	38,70	Приложение 2  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 17.12.2018 № 309-ТР
Горячая вода	куб.м.	191,72	Приложение 3  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 233-ТР
Водоотведение	куб.м	27,47	Приложение 2  к приказу ДЭПиР г.Москвы от 17.12.2018 № 309-ТР

Ознакомиться с официальными документами Вы можете по ссылкам на портале mos.ru:

Приложение 3 к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 233-ТР

Приложение 1 к приказу ДЭПиР г.Москвы от 12.12.2018 № 281-ТР

Приложение 2 к приказу ДЭПиР г.Москвы от 17.12.2018 № 309-ТР

Приложение 3 к приказу ДЭПиР г.Москвы от 03.12.2018 № 235-ТР

Судебная практика по спорам с управляющими компаниями

Давайте разберем, чем грозит неуплата коммунальных услуг?

• Во-первых, судебный спор – не самая приятная процедура. Дополнительная нервозность и тревога еще никому не приносили пользу.

• Во-вторых, время, затраченное на проезд и судебные заседания, весьма существенны.

• В –третьих, должники с просроченной задолженностью по ЖКУ более 3 месяцев не пользуются лояльностью суда, т.к. при наличии сложных жизненных обстоятельств собственник обязан обратится в УК с просьбой об отсрочке оплаты.

Сложившаяся судебная практика за последние 3-5 лет описывает весьма ясную картину, где подобные споры, за редким исключением, решаются полностью в пользу управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

Стоит отметить, что положительное судебное решение и исполнительный лист влечет за собой ряд правовых ограничений, например, может служить поводом для отказа гражданину в выезде за границу.

Неуплата коммунальных услуг и тенденция роста просроченной дебиторской задолженности нависла “дамокловым мечом” над сферой ЖКХ. По этой причине 01.07.2018 Правительство РФ утвердило упрощенную процедуру взыскания долга с ярых неплательщиков ЖКУ.

Если задолженность не превышает 500 тысяч рублей, то обращение может быть направлено к мировому судье. По представленным управляющей компанией документам в пятидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который впоследствии направляется судебным приставам на исполнение.

Стоит обратить внимание, что помимо задолженности за ЖКУ с неплательщиков также взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд, неустойка (пени) за неоплату ЖКУ, иные судебные расходы (на подготовку заявления и материалов в судебный орган, почтовые расходы, представительские расходы).

Таким образом, у управляющей компании и РСО появилась возможность реализации более быстрой и эффективной процедуры взыскания долгов за ЖКУ.

Резюме

Важно ли оплачивать жилищно-коммунальные услуги своевременно без задержек? Определенно, да. Мы будем рады, если изложенная информация оказалась для Вас полезной.