Загрузка...Доброго времени суток. В сегодняшней статье обсудим Процедура регистрации СНТ. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения
Порядок регистрации товарищества
gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);
Вступление
Садоводческое товарищество в России – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся его учредителем, нанимателем или собственником участка, расположенного на соответствующей территории.
Деятельность садоводческого или дачного товарищества регламентирована следующими законами:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- ГК РФ (Гражданский кодекс России).
- ЗК РФ (Земельный кодекс).
- ФЗ № 66 от 15.04.98 (в ред. от 31.01.2016).
Порядок регистрации садоводческого товарищества
Регистрация дачного некоммерческого товарищества происходит согласно перечисленным законам на основании положения или протокола, принятого на общем собрании членов организации или утвержденного компетентной комиссией. При оформлении товарищества необходимо представить учредительные документы. Регистрация некоммерческой компании осуществляется на основании заявления от уполномоченного представителя организации.
Регистрация сообщества дачников в государственном органе проводится по следующим этапам:
- Определение ответственного представителя и наделение его соответствующими полномочиями (при регистрации необходимо получить подписи от всех учредителей организации).
- Подготовка необходимой документации.
- Посещение регистрирующего органа. Здесь стоит сказать, что по общему правилу, регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба. Однако садоводческое (дачное) товарищество — некоммерческая организация, регистрация которых проводится региональными органами Минюста РФ. Законодателем установлен срок делопроизводства – 3 суток с момента подачи надлежащим образом оформленного пакета документов. Можно рекомендовать обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
- Получение расписки от госслужащего, содержащей перечень принятых документов и количество листов в каждом.
- Если при оформлении будут выявлены ошибки и неточности – регистрация может быть отменена или приостановлена на срок не более одного месяца. В этом случае заявителю в течение одних суток направляется соответствующее уведомление с указанием всех причин для доработки.
- Уведомление заявителя о состоявшейся регистрации и внесение записи в учетный реестр.
- Получение утвержденной документации.
Предоставление заявления и прикладываемой документации осуществляется в региональном регистрирующем органе по месту нахождения садоводческого товарищества. Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).
Список документов для регистрации
Форма документов и порядок их подачи для регистрации юридического лица утверждена Приказом ФНС России (федеральная налоговая служба РФ) № ММВ-7-6/25 «Об утверждении форм и требований…» от 25.01.12. Необходимая документация для регистрации садоводческого товарищества:
- Основной учредительный документ – устав товарищества. Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества].
- Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации).
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя некоммерческой организации.
- Заявление на регистрацию.
- Доверенность для представителя, заверенная нотариусом или управляющим органом дачного товарищества.
- Протокол или положение о создании организации, принятое на общем собрании его членов или учредителей.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за делопроизводство.
- Справка от ПФР (Пенсионный фонд России), удостоверяющая подачу всех необходимых сведений (при реорганизации дачного товарищества).
Если некоммерческая организация создается путем реорганизации, то заявление на регистрацию подается в течение 3 рабочих суток с момента вынесения такого решения.
Решение по регистрации садоводческого товарищества
Решение по регистрации некоммерческой организации осуществляется в течение 3 дней после подачи пакета документов. Официальным фактом регистрации товарищества является внесение записи о нем в ЕГРЮЛ.
После вынесения решения уполномоченным органом по регистрации, представитель организации получает:
- Свидетельство о госрегистрации.
- Заверенную копию устава.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке на учет.
Регистрация садоводческих товариществ в региональном управлении министерства юстиции обязательна для тех из них, которые существуют за счет средств специализированного фонда и оформлены, как юридические лица.
Отказ в регистрации садоводческого (данного) товарищества
Отказать в регистрации садоводческого товарищества могут по следующим причинам:
- Несоответствие документов при подаче или недостоверность сведений, которые они содержат.
- Нарушен срок подачи заявления.
- Притязания со стороны третьих лиц. Например, обжалование решения о реорганизации дачного товарищества в судебном порядке.
- Ошибки в финансовой отчетности.
- Не получено согласие от всех учредителей организации.
- Представление документации не в тот регистрирующий орган (доказывает преимущество использования многофункциональных центров).
- В образуемом товариществе нет участников, пользователей или учредителей.
На основании аргументированного отказа регистрирующий орган формирует соответствующее решение и направляет его заявителю. Срок отправки уведомления – сутки с момента утверждения документа.
Решение об отказе в регистрации можно обжаловать в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01. Согласно нормативу, если дачное товарищество образуется как юридическое лицо, решение регистрирующего органа можно опротестовать в вышестоящем учреждении или суде.
Срок обжалования составляет 3 месяца с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав или получило уведомление с решением об отказе.
Аргументированный отказ в регистрации юридического лица должен содержать полный перечень нарушений, требующих устранения. Для этого до момента повторной регистрации у представителя дачного товарищества есть один месяц.
Пример по регистрации садоводческого товарищества
Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании.
На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества.
Заключение
Регистрация садоводческого (дачного) товарищества осуществляется в управлении Министерства юстиции путем подачи соответствующего заявления и приложения к нему необходимой документации. Главные нюансы регистрации:
- Оформление производится в течение 5 дней с момента подачи установленного законом пакета документов.
- Аналогичный срок установлен для проведения процедуры реорганизации товарищества.
- В случае открытия новых обстоятельств делопроизводство может быть приостановлено на один месяц.
- Если в регистрации будет отказано – решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или суде.
- В случае удовлетворения заявления уполномоченный представитель организации получает соответствующее уведомление об успешной регистрации, а данные о созданной организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации садоводческого товарищества
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Валентин Николаевич. Где можно зарегистрировать вновь образуемое дачное товарищество?
Ответ: Здравствуйте, Валентин Николаевич. Согласно ФЗ № 129 от 08.09.01, зарегистрировать некоммерческую организацию можно в региональном управлении Минюста РФ. Если ваша организация создается за счет членских взносов, осуществляемых в добровольном порядке – оформление происходит в РосРеестре путем регистрации перехода вещного права к группе собственников. Для того чтобы избежать путаницы – обратитесь в региональный МФЦ, оказывающий многофункциональный спектр услуг (единственный минус – более длительный срок ожидания на 2-3 дня).
Список законов
- Приказ ФНС № ММВ 7-6/25
- Статья 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Только объединение, сформированное на добровольные членские взносы его участников, подлежит регистрации в Росреестре.
Всякое СНТ, как полноценное юридическое лицо, само определяет для себя, как станет вести хозяйственную деятельность. Оно в обязательном порядке подлежит регистрации в инспекции ФНС и вправе самостоятельно выбрать режим налогообложения. От того, будет это общий режим или упрощенный, зависит и количество документов при ведении бухучета.
Многие из СНТ делаю выбор в пользу УСН, если ограничение по численности не становится препятствием. И это оптимальный вариант, особенно если учесть, насколько выше документооборот по ОСНО.
Но если это строение соответствует критериям жилого дома, становится возможным оформление его в частную собственность. И тогда отпадают все ограничения по прописке. Так что, если же у гражданина есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым, но чаще всего доказать именно этот факт бывает самым сложным. Для этого на объект приглашают межведомственную комиссию.
Вы имели возможность убедиться, что регистрация садоводческого товарищества – достаточно непростая правовая процедура, предусматривающая создание СНТ и его регистрацию. А в ней много подводных камней, особенно это касается разработки Устава объединения, справиться с которыми, не имея соответствующей подготовки и опыта, редко кому удается без проблем.
Возможно, имеет смысл воспользоваться помощью опытных юристов. И все необходимые регистрационные действия будут проведены оперативно и с гарантированно положительным результатом.
Хотите знать, сколько будет стоить регистрации Садового некоммерческого товарищества «под ключ»? Некоторые специализированные юридические компании могут запросить сумму в пределах 25 000 рублей.
Оценка статьи:
Правовая основа
Регулируется деятельность садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, прежде всего, кодексами: Гражданским (ГК) и Земельным (ЗК), а также специальным законом – Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ в редакции от 31.01.2016).
Отдельные вопросы регулирует Градостроительный, Административный и Уголовный кодексы.
Обратимся к ФЗ. Основную цель создания подобного объединения он прописывает совершенно четко: это некоммерческая организация:
- которую на добровольных началах учредили граждане для содействия ее участникам в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства общего порядка;
- которая состоит из членов – землевладельцев, аккуратно уплачивающих членские взносы, направляемые на содержание общественного имущества, состоящего из земельных наделов общего пользования, сети дорог и проездов, дренажных канав, инженерных сетей, коммуникаций и строений, развитие и обустройство территории
Членами СНТ могут стать граждане, имеющие участок в собственности, в пользовании, а также в аренде.
Оно должно пройти обязательную процедуру государственной регистрации в налоговом органе и с момента регистрации наделяется правом осуществлять свою деятельность. Кроме того, закон диктует обязательное использование сокращения СНТ или его полной формы рядом с собственным названием товарищества в любых официальных документах.
Всякое СНТ должно иметь собственный устав (в письменном виде) и органы управления:
- общее собрание;
- правление и его председателя.
В разговорной речи «садоводческое некоммерческое товарищество» нередко заменяется на «садоводство».
Алгоритм создания и регистрации СНТ: этапы, документы
Человек, владеющий участком земли, предназначенным для садоводства, вправе объединиться с другими владельцами участков на той же территории и создать некоммерческое объединение. Поговорим о том, как зарегистрировать СНТ.
Порядок действий
Пошаговая инструкция процедуры регистрации СНТ в 2022 году нисколько не изменилась. Оформление нового сообщества проводится поэтапно:
- Определяется ответственный представитель и наделяется соответствующими полномочиями (согласие всех учредителей организации обязательно).
- Собирается необходимая документация.
Подать бумаги можно при личном посещении госучреждения, отправив их заказным письмом (обязательно устанавливается ценность письма) или через интернет (при наличии у НКО цифровой подписи).
- Визит в регистрирующий орган в районе нахождения объединения (чиновник выдаст заявителю расписку с полным перечнем полученных документов).
Регистрация юр. лиц (и это правило единое) осуществляется Федеральной налоговой службой. Однако для садоводческих (дачных) товариществ – а это НКО эту процедуру проводят региональные органы Минюста РФ. Если пакет подготовлен надлежащим образом, решение будет готово через 3-е суток. Возможно также обращение в МФЦ.
- Уведомление о регистрации и внесении записи в реестр или отказе (приостановлении).
- Получение готовой документации.
В соответствии с принятыми ГК РФ поправками с 01 сентября 2022 года садоводческие общества, прошедшие регистрацию в качестве ЮЛ в более ранние сроки через отделение ФНС, должны внести в Устав изменения, касающиеся принадлежности их к НКО и заверить в налоговой инспекции. На сегодняшнюю дату регистрация некоммерческих объединений возложена на Министерство юстиции РФ.
Документы для регистрации
ФНС своим приказом утвердила для юридических лиц форму заявления и порядок подачи документов для регистрации. Согласно приказу садоводческое товарищество должно предоставить:
- форму Р11001 (скачать образец можно в интернете);
- устав;
- передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации);
- гражданский паспорт представителя НКО;
- нотариально заверенную доверенность на представителя (заверить ее вправе управляющий орган дачного товарищества);
- решение общего собрания о создании СНТ;
- квитанцию об оплате госпошлины (регистрирование СНТ, как и ТСЖ, и ДНП может стоить для заявителя от 4 до 6 тысяч рублей);
- справку из ПФР, подтверждающую, что все необходимые при реорганизации товарищества сведения поданы.
На подачу заявления на регистрацию НКО, создаваемого путем реорганизации, отводится всего 3-е рабочих суток с момента принятия решения.
Как принимается решение по регистрации
Спустя три дня с момента подачи заявления от НКО, уполномоченный орган вносит решение.
Если запись о товариществе внесена в ЕГРЮЛ, на руки выдана выписка из него, а также о постановке на учет и о госрегистрации, заверенная копия устава, то СНТ официально зарегистрировано.
Но есть ряд причин, которые могут стать основанием для отказа в регистрации. Это:
- неточности и ошибки в документах;
- нарушение установленного законом срока подачи заявления;
- ошибки в финансовых отчетах;
- не от всех учредителей получено согласие регистрировать товарищество как хозяйствующий субъект;
- документы предоставлены не в то отделение регистрирующего органа;
- в составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники;
- отсутствие решения суда по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.
Отказ в регистрации юридического лица должен быть аргументированным. И в решении о том, направленном заявителю в течение суток с его утверждения, должен содержаться полный список выявленных нарушений, которые требуют устранения.
Уже через месяц заявитель вправе снова подать документы.
Обратите внимание, что Федеральный закон №129 от 08.08.01. предоставляет возможность заявителю обжаловать в суде решение органа регистрации об отказе в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вручения.
Что такое СНТ
СНТ – это сокращенное наименование организационно-правовой формы некоммерческого объединения граждан – садоводческого некоммерческого товарищества. Таково юридическое значение.
Новый закон об СНТ (справка)
Летом 2022 года законодатели приняли новый законопроект №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Так что теперь жизнь дачников и садоводов – а к ним относится практически каждый второй россиянин – будет организована по новым правилам, а в решении задач организации и устройства СНТ им придется опираться, прежде всего, на него.
Важно! Работать в полной мере закон начнет в 2022 году.
Что изменилось?
- граждане вправе вести садоводческую или огородническую деятельность при условии, что они являются собственниками земли или желают ее приобрести и зарегистрировались как НКО;
- о формировании нового объединения должен состояться разговор на общем собрании собственников владений, которые по планам должны войти в СНТ и ОНТ;
- членами организации могут стать исключительно физические лица – собственники участков, расположенных в пределах СНТ, которые написали личные заявления.
24.11.2022
Банкротства АО
Процедура банкротства акционерного общества: услуга по сопровождению банкротства…
Посмотреть
19.11.2022
Банкротство через МФЦ в 2022 году
Внесудебное банкротство физических лиц через МФЦ в 2022 году: какие документы нужны,…
Посмотреть
11.11.2022
Ликвидация ООО через продажу со сменой юридического адреса
Как ликвидировать ООО через продажу со сменой юридического адреса. Особенности и…
Посмотреть
10.11.2022
Ликвидация ООО с нулевым балансом
Ликвидация ООО с нулевым балансом — пошаговая инструкция. Ошибки, которых следует…
Посмотреть
26.10.2022
Регистрация обособленного подразделения
Регистрация обособленного подразделения (ОП) в 2022 году: филиал или представительство.…
Посмотреть
22.10.2022
Регистрация унитарного предприятия (УП)
Государственная регистрация унитарного предприятия — порядок регистрации, перечень…
Посмотреть
13.10.2022
Последствия ликвидации ООО
Последствия ликвидации юридического лица (ООО) для учредителя, директора: налоговые,…
Посмотреть
13.10.2022
Алкогольная лицензия в 2022 году: документы, требования, госпошлина, порядок получения, проверки и продления
Как получить лицензию на алкоголь в 2022 году — требования к оформлению лицензии,…
Посмотреть
04.10.2022
Банкротство ИП – процедура, сроки, порядок, последствия, стоимость, документы
Банкротство ИП с долгами по налогам, кредитам (несостоятельность). Как индивидуальному…
Посмотреть
02.10.2022
Срок регистрации ООО в 2022 году
Каковы же реальные сроки регистрации ООО? Обычно создание ООО занимает от 7 рабочих…
Посмотреть
16.09.2022
Причины и основания для отказа в ликвидации ООО
Причины и основания для отказа в ликвидации юр лиц (ООО). Помощь юристов при отказе…
Посмотреть
13.09.2022
Последствия ликвидации ООО
Последствия ликвидации юридического лица (ООО) для учредителя, директора: налоговые,…
Посмотреть
08.09.2022
Причины отказа в государственной регистрации юридического лица
Причины отказа в государственной регистрации юридических лиц (ООО). Обжалование решения,…
Посмотреть
07.09.2022
Ликвидационный баланс при ликвидации ООО
Виды ликвидационного баланса при закрытии юр лиц (ООО). Составление ликвидационного…
Посмотреть
19.08.2022
Защита товарного знака
Защита товарного знака, законные способы решения проблем в вопросе посягательства…
Посмотреть
17.08.2022
В каких случаях ликвидацию могут оспорить
Добровольная ликвидация компании отнюдь не является панацеей от проблем с кредиторами.
Посмотреть
05.08.2022
Стыдно быть банкротом?
Банкротство граждан в нашей стране в этом году будет праздновать своеобразный 5-летний…
Посмотреть
01.07.2022
Банкротство компании. Спасти нельзя закрыть? Каких ошибок можно избежать
Последняя процедура настолько обширная и вариативная, что сегодня мы поговорим о…
Посмотреть
26.06.2022
Когда ликвидация компании «внезапно» становится банкротством. И когда так лучше не делать
При ликвидации компании в установленном законом порядке должно соблюдаться одно важное…
Посмотреть
22.06.2022
«Закрыть или еще помучиться?»: почему убыточный бизнес стоит ликвидировать до конца июня
Последствия самоизоляции накрывают бизнес с головой. Кто-то смог подстроиться и всё…
Посмотреть
11.06.2022
Как правильно закрыть компанию в 2022 году. И как — неправильно
Закрытие компаний будет актуально, пожалуй всегда. Особенно, когда эпидемия окончательно…
Посмотреть
02.06.2022
Удастся ли сохранить активы в коронакризис. И что делать тем, кому не повезет
Коронавирусная истерия потихоньку спадает. И бизнес остается один на один с тем,…
Посмотреть
26.05.2022
Мораторий на банкротство: предсмертная агония должников или реальная мера поддержки?
Нет такой компании, которая не почувствовала бы на себе последствия коронавирусной…
Посмотреть
19.05.2022
Бизнес в ауте. Как выиграть на последних минутах?
Мечта об успешном бизнесе давно рухнула. Погибшее дело жизни – теперь только груда…
Посмотреть
05.05.2022
Сними груз умирающего бизнеса, облегчи себе жизнь в кризис
Первым, кто ощутил на себе удар корона-каникул, стал незащищенный малый и средний…
Посмотреть
21.04.2022
У меня нет лица: 5 проблем, которые у вас возникнут при отсутствии товарного знака
«Бизнес-Гарант» о том, почему так важно защитить свой бренд В условиях кризиса…
Посмотреть
21.04.2022
Пора снять розовые очки
Добровольная ликвидация до 1 июня принесет компании двойную выгоду
Посмотреть
14.04.2022
Ухожу красиво: как правильно ликвидировать фирму
Современной фотографией мы во многом обязаны компании Kodak и ее основателю Джорджу…
Посмотреть
14.04.2022
Дайте бизнесу второй шанс!
Сделать это законно и без штрафов помогут специалисты ГК «Бизнес-Гарант»
Посмотреть
25.03.2022
90% предпринимателей не смогут оправиться от вируса
Срываются поставки, контрагенты задерживают оплату. Можно ли в таком случае сослаться…
Посмотреть
31.01.2022
Что требуется для открытия автошколы? Какие юридические вопросы лучше решить заранее?
Что нужно, чтобы открыть автошколу. Какие финансовые вложения потребуется. Чек-лист…
Посмотреть
24.01.2022
Альтернативная ликвидация фирмы: самый быстрый способ избавиться
Почему вообще возникает необходимость прекращения деятельности когда-то с любовью…
Посмотреть
20.01.2022
Юридическое сопровождение в тендерах и торгах: зачем оно?
Даже самые упрямые приверженцы радикально-рыночной экономики давно усвоили, что в…
Посмотреть
11.12.2022
Зачем ликвидировать предприятие: 21 причина
Причины ликвидации ООО через призму критериев, приводящих к такому решению
Посмотреть
07.08.2022
Как избавиться от долгов законно?
Посмотреть
07.08.2022
Необходимость правового сопровождения бизнеса
Посмотреть
07.08.2022
Какими бывают виды закрытия фирмы?
Посмотреть
07.08.2022
Как быстро зарегистрировать фирму?
Посмотреть
01.03.2022
Какие документы нужны для ликвидации ООО?
Посмотреть
20.09.2018
Регистрация ИП. От А до Я.
Посмотреть
20.09.2018
Судебные споры о банкротстве
Бизнес Гарант (полезная информация) — Судебные споры о банкротстве
Посмотреть
25.05.2017
Юридические консультации
Бизнес Гарант (полезная информация) — Юридические консультации
Посмотреть
25.05.2017
Проверка и мониторинг контрагентов
Бизнес Гарант (полезная информация) — Проверка и мониторинг контрагентов
Посмотреть
25.05.2017
Необходимые документы для ликвидации и реорганизации предприятий
Бизнес Гарант (полезная информация) — Необходимые документы для ликвидации и реорганизации…
Посмотреть
25.05.2017
Поиск покупателя и переоформление фирмы
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Поиск покупателя и переоформление фирмы
Посмотреть
25.05.2017
Как зарегистрировать ООО самому?
Бизнес Гарант (полезная информация) — Как зарегистрировать ООО самому?
Посмотреть
25.05.2017
У кого купить юридический адрес?
Бизнес Гарант (полезная информация) — У кого купить юридический адрес?
Посмотреть
25.05.2017
Как правильно выбрать юридический адрес?
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Как правильно выбрать юридический адрес?
Посмотреть
25.05.2017
Процедура официальной ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Процедура официальной ликвидации ООО
Посмотреть
25.05.2017
За сколько купить юридический адрес?
Бизнес Гарант (полезная информация) — За сколько купить юридический адрес?
Посмотреть
25.05.2017
Открытие расчетного счета — право или обязанность?
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Открытие расчетного счета — право или обязанность?
Посмотреть
25.05.2017
Уведомление об открытии счета. Как избежать штрафов
Бизнес Гарант (полезная информация) — Уведомление об открытии счета. Как избежать…
Посмотреть
25.05.2017
Важные моменты регистрации юридического лица
Бизнес Гарант (полезная информация) — Важные моменты регистрации юридического лица
Посмотреть
25.05.2017
Что лучше – зарегистрировать ООО или купить готовую фирму?
Бизнес Гарант (полезная информация) — Что лучше – зарегистрировать ООО или купить…
Посмотреть
25.05.2017
Регистрировать ООО или ИП?
Бизнес Гарант (полезная информация) — Регистрировать ООО или ИП?
Посмотреть
25.05.2017
Как самостоятельно зарегистрировать ИП?
Бизнес Гарант (полезная информация) — Как самостоятельно зарегистрировать ИП?
Посмотреть
25.05.2017
Возможна ли ликвидация без ликвидации?
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Возможна ли ликвидация без ликвидации?
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация ИП по доверенности
Бизнес Гарант (полезная информация) — Ликвидация ИП по доверенности
Посмотреть
25.05.2017
Причины ликвидации ИП
Бизнес Гарант (полезная информация) — Причины ликвидации ИП
Посмотреть
25.05.2017
Нужна ли перерегистрация ООО при ликвидации фирмы
Бизнес Гарант (полезная информация) — Нужна ли перерегистрация ООО при ликвидации…
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация филиала организации
Бизнес Гарант (полезная информация) — Ликвидация филиала организации
Посмотреть
25.05.2017
Очередность погашения долгов при ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Очередность погашения долгов при ликвидации…
Посмотреть
25.05.2017
Увольнение Генерального директора при ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Увольнение Генерального директора при ликвидации…
Посмотреть
25.05.2017
На что необходимо обратить внимание при ликвидации фирмы?
Бизнес Гарант (полезная информация) — На что необходимо обратить внимание при ликвидации…
Посмотреть
25.05.2017
Сроки ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Сроки ликвидации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Основания для ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Основания для ликвидации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Образец для заполнения решения о ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Образец для заполнения решения о ликвидации…
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация фирмы или предприятия путем смены директора и учредителя
Бизнес Гарант (полезная информация) — Ликвидация фирмы или предприятия путем смены…
Посмотреть
25.05.2017
Самостоятельная ликвидация ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Самостоятельная ликвидация ООО
Посмотреть
25.05.2017
Этапы и способы альтернативной ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Альтернативная ликвидация ООО
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация ООО налоговой инспекцией
Бизнес Гарант (полезная информация) — Ликвидация ООО налоговой инспекцией
Посмотреть
25.05.2017
Выход участника ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Выход участника ООО
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация ООО с долгами
Бизнес Гарант (полезная информация) — Ликвидация ООО с долгами
Посмотреть
25.05.2017
Пошаговая инструкция по добровольной ликвидации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Добровольная ликвидация ООО
Посмотреть
25.05.2017
Ликвидация ООО с одним учредителем
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Ликвидация ООО с одним учредителем
Посмотреть
25.05.2017
Стоимость регистрации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Стоимость регистрации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Регистрация ООО – пошаговая инструкция
Бизнес Гарант (полезная информация) — Регистрация ООО – пошаговая инструкция
Посмотреть
25.05.2017
Порядок регистрации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Порядок регистрации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Необходимые документы для регистрации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Необходимые документы для регистрации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Необходимые документы для регистрации ИП
Бизнес Гарант (полезная информация) — Необходимые документы для регистрации ИП
Посмотреть
25.05.2017
Заявление на регистрацию ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Заявление на регистрацию ООО
Посмотреть
25.05.2017
Пошаговая инструкция для регистрации ИП
Бизнес Гарант (полезная информация) — Пошаговая инструкция для регистрации ИП
Посмотреть
25.05.2017
Регистрация ООО «под ключ»
Бизнес Гарант (полезная информация) — Регистрация ООО «под ключ»
Посмотреть
25.05.2017
Уставной капитал при регистрации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Уставной капитал при регистрации ООО
Посмотреть
25.05.2017
Домашний адрес в качестве юридического для регистрации ООО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Домашний адрес в качестве юридического для…
Посмотреть
25.05.2017
Юридические консультации по жилищным вопросам
Бизнес Гарант (полезная информация) — Юридические консультации по жилищным вопросам
Посмотреть
25.05.2017
Услуги для юридических лиц
Бизнес Гарант (полезная информация) — Услуги для юридических лиц
Посмотреть
25.05.2017
Пошаговая инструкция регистрации НКО
Бизнес Гарант (полезная информация) — Пошаговая инструкция регистрации НКО
Посмотреть
25.05.2017
Заявление на регистрацию ИП
Бизнес Гарант (полезная информация) — Заявление на регистрацию ИП
Посмотреть
25.05.2017
Госпошлина при регистрации ИП
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Госпошлина при регистрации ИП
Посмотреть
02.11.2016
Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН)
Бизнес Гарант (полезная информация) — Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН)
Посмотреть
02.11.2016
Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
Бизнес Гарант (полезная информация) — Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
Посмотреть
02.11.2016
Общая система налогообложения (ОСНО)
Бизнес Гарант (полезная информация) —
Общая система налогообложения (ОСНО)
Посмотреть
02.11.2016
Упрощённая система налогообложения (УСН)
Бизнес Гарант (полезная информация) — Упрощённая система налогообложения (УСН)
Посмотреть
Зачем регистрировать дом в СНТ?
Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.
Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:
- права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
- обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
- упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.
Алгоритм действий
Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.
Шаг 1. Технический план дома
Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности. На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.
Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.
Шаг 2. Пакет документов
В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:
- Заявление по установленной форме(скачать форму);
- Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН;
- Техдокументация на постройку;
- Счет-оплата госпошлины.
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.
Шаг 3. Прохождение регистрации
Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.
Частые причины отказа в регистрации
Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:
- Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
- Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
- Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
- Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.
Достоинства и недостатки регистрации
Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.
С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2022 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.
Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.
Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:
- фундамента;
- коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
- адреса;
- оформленной собственности на постройку.
Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.
Регистрация — право собственника
Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок. Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.
ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.
Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).
Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93
ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.
ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.
Иные нюансы регистрации:
- В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
- Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
- Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.
Дом нельзя оформить в собственность, если он:
- передан в пользование по договору аренды;
- передан в бесплатное пользование;
- представляет культурную ценность;
- территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.
В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.
«Дачная амнистия» введена в действие в 2022 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2022 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.
