Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Приветствуем Вас! В этой статье обсуждается тема Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Общая информация и законодательство

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные учеты земельного кадастра и недвижимости.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.

С 2021 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.

Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.

В результате регистрации определяется:

  • характер земельного надела и площадь;
  • номер и дата;
  • местонахождения и описание;
  • номер, определенный ранее;
  • номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
  • дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
  • информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
  • номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
  • кадастровая стоимость и категории земли;
  • информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.

Ведение реестра необходимо:

  • для информации о земле;
  • для предоставления данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
  • для управления учетом земельными площадями;
  • для охраны прав владения землей;
  • для гарантии сохранения культурных заповедников и наложение сервитутов.

Основания для оформления снятия с регистрации делятся на два вида фактические и в соответствии с Федеральным законом №221, №218 и ст. 131 ГК РФ.

Реально существующие причины обусловлены конкретными обстоятельствами. Владелец обращается лично в Росреестр и прилагает необходимую документацию.

Документы, необходимые для снятия регистрации

Для снятия с учета необходимо собрать соответствующую документацию:

  • заявление об аннулировании учета;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • документ о праве владения, справка ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие всех собственников на снятие земли с регистрации, если она находится во владении нескольких лиц;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если процедуру осуществляет доверенное лицо;
  • счет об оплате 2021 рублей;
  • акт обследования, если причиной стала экологическая или природная катастрофа;
  • документ, свидетельствующий о наличии вещного права или обременения в пользу лица, оформляющего обращение;
  • кадастровый план.

Акт обследования земли составляют инженеры. Список документации необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина

Решение о снятии с учета принимается не позже 18 дней. При отказе в снятии недвижимости с регистрации заявитель должен быть проинформирован не позже 19 числа с момента сдачи заявления. Установленный срок может быть продлен. А также следует учитывать, что регистрационный орган загружен работой, и этот факт тоже может отразиться на сроках. Поэтому необходимо рассчитывать на время регистрации как максимум месяц. Если правоустанавливающий документ выдается государственным органом, то необходимо прибавить еще минимум семь дней.

Сколько стоит занесение в реестр? Услуга является платной и зависит от площади участка земли. Стоимость колеблется в разных регионах России и в основном составляет от 2021 рублей. Удаление с регистрации пошлиной не облагается.

При обращении в судебные органы сроки другие. Необходимо составить исковое заявление и получить решение суда, и на это потребуется время до трех месяцев.

Через десять дней земельная площадь будет снята с регистрации. Это происходит с территорией, зарегистрированной больше пяти лет назад. По окончании срока ее снимают с регистрации и ликвидируют статус временной. Раздел земли и формирование новых участков или объединение в один занимает время три дня.

Кто может снять земельный участок с регистрации

Не любое лицо может осуществить услугу. Снимать с учета имеют право:

  • госорганы для аннулирования учета земли государственной принадлежности;
  • физлица для аннулирования учета земли, выделенной под жилищное строительство или индивидуальное подсобное хозяйство;
  • юрлица для аннулирования регистрации земли, предоставленной по договорам с государственными организациями;
  • администрация населенного пункта или арендатор.

Указанные лица обязаны предоставить правовую документацию, свидетельствующую о правах на землю. Снятие участка имеет связь между удалением информации и окончанием прав владения.

Если будет осуществляться в дальнейшем регистрация вновь образованной собственности, то документация на госуслугу оформляется снова. При этом причиной нового учета будет договоренность владельцев или решение государственного органа.

Последствия

По окончании процедуры выдается кадастровая выписка с датой снятия с учета или решение об отказе. Прекращается аренда и не взимается земельный налог.

После снятия с учета объект для продажи, дарения и наследования по завещанию не подлежит. Чтобы это осуществить, необходимо снова пройти регистрацию. Пригласить инженера для обмера участка, установления границ и сдать документацию в Госреестр.

Отказ в регистрации

При наличии причин в аннулировании недвижимости могут отказать:

Причины Принятое решение
заявитель не является собственником отказ
обращение содержит неправильную информацию или ошибки приостановление
участок не подлежит снятию с учета на основании законодательства отказ
отсутствует согласие всех владельцев недвижимости приостановление
документы являются незаконными или содержат серьезные нарушения отказ
участок никогда не находился на учете отказ

Для устранения нарушений дается время три месяца, и снятие с учета приостанавливается.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

Для обжалования действий работников Росреестра гражданин обращается в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Иск включает:

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные данные истца;
  • наименование и адрес регистрационного органа;
  • суть заявления и причины обращения;
  • список прилагаемых документов и копии;
  • ходатайство о снятии с учета;
  • официальный отказ регистрационного органа;
  • личная подпись и дата.

Если судебное решение принято в пользу истца, то документ сдается в Росреестр для удаления регистрации.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Снять регистрацию участка можно тремя способами

  1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
  2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
  3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Особенности, разъяснение сложных моментов

Обязательным основанием для аннулирования учета служит решение суда, и не имеет значения, имеются документы или нет в госкадастре.

Важно знать, что отказ от права владения имеет отношение к другой процедуре. Когда лицо является собственником, но не пользуется своей недвижимостью, это не освобождает от уплаты земельного налога. Поэтому иск рассматривается в суде без привлечения регистрационных органов.

Кроме оформления аннулирования учета недвижимости возможна процедура внесения изменений, которые произошли с объектом. Основная причина — это перемещение границ участка. Для этого подготавливается документация, оплачивается госпошлина, проводятся работы по межеванию.

Участок земли с временного статуса представляет надел, который находится на учете, но еще не прошел оформление на правах аренды или собственности.

Причиной временного положения является также отсутствие размежевания. До 2021 года пользователи участков земли обрели возможность автоматически регистрировать право владения или аренды на протяжении пяти лет с момента присвоения индивидуального номера. После слияния Госкадастра и Росреестра произошло реформирование в одну структурную единицу ЕГРН, значение «временный» не присваивается. Постановка на учет и регистрация собственности осуществляется одновременно. Для земельных площадей продлено назначение «временный» до марта 2021 года.

Оценка статьи:

Причины снятия земельной площади с учета

Закон определяет, что отсутствие регистрации прав на землепользование является основанием удаления из учета. Госкадастр снимает земельную площадь без заявления:

  • при временном учете земли по завершении срока нахождения на регистрации;
  • при разделении одного надела на части и документации о праве владения на вновь сформированные участки;
  • истек двухлетний срок для регистрации прав владения на участок с даты, когда он был поставлен на учет;
  • если не осуществлялось обременение на земельную площадь, которая прошла оформление на временных основаниях при условии окончания срока одного года со дня регистрации;
  • физическое уничтожение участка из-за учтенных экологических и природных катастроф;
  • решение суда.

Закон не ограничивает основания для снятия с учета. Дом мог сгореть, и в земельном участке отпала необходимость. В каждом индивидуальном случае нужно получить консультацию у специалиста государственного кадастра или юриста в области земельных правоотношений.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

  • 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
  • 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
  • 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.

Понятие кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере. Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  • 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  • 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
  • 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  • 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  • 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

земельный участок

21 год назад (в 2021 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество. Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 2021 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 2021 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись. Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом. И вот в июле 2021 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг. Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,

Галина Сергеевна24.07.2021 08:24

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

земельный участок

21 год назад (в 2021 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество. Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 2021 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 2021 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись. Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом. И вот в июле 2021 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг. Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,

Галина Сергеевна24.07.2021 08:24

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

КФХ ходатайствовало перед районной администрацией о выделении земельного участка под пастбище с 2021 года

на земельный участок был получен кадастровый номер с поручения администрации района на момент выдачи кадастра полномочия были переданы поселковому совету, который отказал в заключении договора на аренду земельного участка и по истечению года полномочия были возвращены в районную администрацию и процесс затянулся на два года. Без уведомления администрация района сняла с кадастрового учета земельный участок, передав третьему лицу.

Рафаэль18.07.2021 10:12

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Дубровина Светлана Борисовна18.07.2021 15:20

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

  • 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
  • 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
  • 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
  • 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: