Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Доброго времени суток, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию про Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

• заказать информацию из системы Росреестра;
• заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
• заказать информацию по форме 1б в БТИ
• изучить кадастровый паспорт;
• изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

• обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
• обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
• отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2022 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

1. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
2. Квитанцию об уплате пошлины.
3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
4. Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

1. Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
2. Ввести адрес объекта недвижимости.
3. Заполнить представленную форму.
4. Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
5. Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

• обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
• обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
• отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

1. Документы правоустанавливающие.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ об оплате.
4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
5. Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
4. Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
2. Двузначный код кадастрового района.
3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2022 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены». 

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка. 

Чаще всего у нас заказывают:

Земельный надел может состоять на учете, но паспорт не оформляли. В этом случае номер можно посмотреть самостоятельно:

Самый популярный способ — это найти участок земли на сайте Росреестра с пометкой «Интерактивная онлайн карта» и кликнуть мышкой. Произойдет выдача информации о кадастровом коде, адресе, размере, стоимости. Оформление заявления на сайте и госуслуга о выдаче номера является платной.

Сколько стоит получить выписку. Сумма госпошлины составляет 200 рублей.

Если земельному наделу не осуществлялось присвоение кода, то необходимо его получить. Для этого следует обратиться в земельный орган по месту его расположения или регистрационный орган, представить документы, свидетельствующие о правах владения земельным наделом. Если имеется земельный участок давно, до момента создания Росреестра, то следует оформить план в БТИ. Чтобы восстановить документ, следует также написать заявление по месту нахождения участка для получения выкопировки. Рассмотрение заявления займет 21 день.

План межевания служит основным документом на землю. Если он отсутствует, необходимо заказать. Выполняют работы специальные геодезические фирмы, и специалисты должны иметь свидетельство на разрешение проведения земельных работ. Владелец обязан представить документ, идентифицирующий личность заявителя, правовые документы на землю, акт согласования границ. Если не определены пределы, то невозможно оформить план размежевания. Для этого геодезисты проведут осмотр, измерят участок, внесут поправки, поставят поворотные точки и их обозначение. На проведение услуг по геодезии составляют договор, который включает следующие действия:

На основании Закона «Об оценочной деятельности» кадастровая оценка непостоянная величина. Чтобы узнать стоимость, в поисковике следует набрать номер нужного объекта. После этого будет представлена информация об актуальной стоимости на текущий год.

Важно также понимать отличие кадастровой и условной кодировки. Оба они уникальные и не повторяются, расположение цифр в строгом порядке. Отмечаются в документах и выдаются при регистрации. Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр. Условный номер имеет краткую информацию и применяется для упрощенной регистрации, а кадастровый является важным, так как необходим при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Кодировка условного номера иная, цифра семизначная и применяется для отметки объекта на карте. При строительстве зданий на участке к номеру добавлялся код строения через разделение двоеточием. Предыдущий условный код не аннулируется, он используется для справочной информации.

Присвоение кадастрового номера имеет преимущества. Во-первых, каждое лицо может получить сведения о недвижимом имуществе, во-вторых, защищает от мошеннических схем. Потенциальный покупатель может проверить соответствие принадлежности объекта конкретному лицу.

Оценка статьи:

Какую информацию можно получить

Публичная карта создана, чтобы сократить махинации с землей. Кроме того, можно получить информацию об ограничениях, залоге, наличии других владельцев. Такое понятие земли, как сельхозназначение не позволяет строительство на наделе. Поэтому прежде чем совершить покупку надела, следует посмотреть категорию. Определить можно собственника, его фамилию. Также есть возможность проверить для проведения следующих действий:

• приобретение или продажа земельного надела;
• регистрации прав владения;
• перехода имущественных прав к третьим лицам;
• оформление кредита, залога, ипотеки.

Зачем проверять шифр в учете кадастра

В большинстве случаев распорядитель земельными участками — администрация населенного пункта, но арендатор может воспользоваться своим правом и выдать участок как личный. При проверке онлайн можно установить истинного собственника. Также есть возможность увидеть информацию обо всех владельцах, аресте, залоге, исполнительном или судебном обременении, кадастровую цену. Таким образом, можно проверять предыдущие действия и видеть чистоту юридических сделок.

Кадастровый номер поможет получить выписку из ЕГРН при обращении в суд, при оформлении раздела имущества, осуществлении сделок с недвижимостью, объединении участков или выделении одного надела, определении налога.

Как расшифровать цифровой код

Вся земельная площадь России разбита на 91 округ, который имеет свою двузначную цифру. Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47. Согласно этим данным присваивается автомобильный номер. Далее идут районы тоже с двузначными цифрами, кварталы имеют шестизначное значение. Последние три цифры это код конкретного земельного надела. Группы цифр разделены двоеточием.

Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19. Расшифровка:

• 48 — регион;
• 22 — район;
• 1203004 — квартал;
• 50 — номер участка.

Ведение кадастра строго регламентировано законом. Структура номера может меняться и показать:

• изменение в административно-территориальном делении;
• внесение территории в состав другого административного округа;
• административное разделение;
• изменение наименования административной единицы;
• смена владельца недвижимого имущества.

Как осуществить проверку номера онлайн

Создание электронной базы дает возможность проверить кадастровый номер земельного участка через интернет. На ресурсе Федеральной службы кадастра и топографии информация общедоступная, и имеется формат карты. В указанном сервисе можно получить:

• сведения о любых объектах недвижимости;
• информацию об административном делении Российской Федерации;
• вычислить надел земли, его местонахождение и смотреть границы, а также пределы других участков;
• выяснить, какой территориальный район занимается обслуживанием земли.

Получение сведений непосредственно в Росреестре требует персонального присутствия и времени.

Кадастровый номер

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке. На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России. Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации. Например, имеется участок земли, но данные о назначении, пределах, поворотных точках, строениях не указываются. Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

• первая — округ;
• вторая — район;
• третья — квартал;
• четвертая — номер.

Такое определение позволило объединить земли в одну базу, в которой каждый надел обладает индивидуальным шифром на протяжении всего времени и до того момента, как он будет выведен из реестра.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство. Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ. Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня. В результате на кадастровом паспорте делается отметка слева в верхней части и это означает, что объект имеет индивидуальный код.

Что включает в себя кадастровый код

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

• местонахождение земельного надела;
• границы и площадь;
• дату кадастровой регистрации;
• целевое назначение и категорию;
• режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
• наличие зданий на участке;
• статус: учтенная, неучтенная, временная;
• форму владения;
• дату смены владельца;
• список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.

Если с запросом обращается не собственник, то следует обосновать причину просьбы, например, аренда или приобретение земли.