Определение и соглашение о порядке пользования земельным участком в 2021 году

Здравствуй, уважаемый посетитель. В этой статье идёт разговор про Определение и соглашение о порядке пользования земельным участком в 2021 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

Общего пользования

Данный вопрос относится к категории самых сложных, особенно это относится к ситуации, когда под жилым строением располагается участок земли, принадлежащий муниципалитету. В этом случае каждый из пользователей старается применять надел по своему усмотрению. Зачастую происходят ситуации, когда жители таких участков разводят на них животных, включая свиней и коров. Лица, проживающие по соседству, начинают писать жалобы, связанные с неприятным запахом и громкими криками животных.

В ситуации, когда рассматриваемые события имеют место быть на участке, муниципалитету требуется пресечь такие действия в самом их начале, дабы избежать доведения решения вопроса в судебном порядке.

Понятие земель общего пользования

Если собственник знал о подобном использовании надела, но не реагировал, судьей этот факт будет рассматриваться как установленный порядок использования. В таких случаях это рассматривается как негласная договоренность, так как не имелось препятствий для подобного использования со стороны других пользователей.

Однако лица, проживающие по соседству, все же имеют право подать жалобу, связанную с использованием надела не по целевому назначению, для которого он предназначается. Допускается сделать акцент на том, что местные власти не выразили согласие на подобное использование земельного надела.

Согласно установленному правилу, каждый из проживающих лиц наделяется правом на долю в земельном участке, равной доле, которой он обладает в доме. Это значит, если  в доме имеется 15 квартир, то каждая из семей получает правомочия на использование 1/15 части надела.

Если складывается ситуация, когда кто-то из сторон отказался от проведения работ по благоустройству двора, а кто – то начал их проводить – это является проблемным моментом для обеих сторон. Когда отсутствуют договоренности коллективного характера в отношении проводимых работ – зачастую процесс начинает идти в хаотичном порядке. После этого поставить процесс в правильное русло будет достаточно сложно.

Когда участок находится в долевой собственности, то владельцы имеют правомочия по составлению соглашений и правил использования в форме письменной. Такая договоренность не подлежит регистрации и не предоставляется в государственные органы. Однако когда возникают спорные ситуации, такие договоренности могут сыграть значительную роль в их решении по принципам справедливости и доброжелательности.

Определения порядка

Когда речь заходит о порядке, согласно которому эксплуатируется надел, то проблем в этом направлении не возникает только у лиц, обладающих полномочиями собственности относительно надела. Однако спорные вопросы могут задеть и пределы владения землей.

Невзирая на проведение межевых процедур относительно участок – это не решает проблемы возникновения спорных и конфликтных ситуаций. Устанавливается, что порядок использования подлежит регламентированию со стороны норм и правил.

Виды разрешенного использования ЗУ

Если у человека возникли претензии к лицам, нарушающим его права использования, он имеет возможность:

  • составить жалобу и подать на рассмотрение административной комиссии;
  • направить иск в судебный орган.

При этом нужно учитывать, что вопрос не всегда решается в пользу того, кто подал жалобу. Также помимо нормативов, установленных относительно пользования – предусматривается принцип соглашения, который также обязательно должен приниматься во внимание.

Возникновение и прекращение

Основания, согласно которым производится использование участком, устанавливаются в момент, когда субъектом хозяйственной деятельности определяется возможность предоставления участка. Осуществляется это посредством его выделения из другого надела. Когда у человека возникает желание относительно получения в пользование земельного надела – ему требуется посетить компетентный по этим вопросам орган и выбрать вариант для предоставления участка.

Государственная регистрация собственности на ЗУ

Обращение производится в администрацию муниципалитета, куда направляется запрос, содержащий намерения лица относительно получения прав использования. Если у образования имеется свободный надел, то зачастую, предоставление осуществляется без каких-либо препятствий. Выделяют основания для проведения рассматриваемой сделки:

  • приобретение надела
  • покупка дома или его части совместно с наделом, отведенным для его строительства;
  • заключение соглашения дарения, обмена;
  • вступление в наследственные правоотношения;
  • прочие действия, носящие имущественную направленность.

Когда человек уже обладает правомочиями собственности относительно участка, то он за ним закрепляется правомочие по продолжению использования земли по разработанному прецеденту. В таком случае на правомочия влияет то, какова форма прав обладания по отношению к имеющемуся объекту.

Если прав на ЗУ человек не имеет, для него будет целесообразным вариантом получить такие права. Основные положения, существующие в данном направлении практически аналогичны тем, что заключены в ходатайство, включающее в себя просьбу по выдаче наделов.

Однако стоит отметить, что при получении прав собственности человек получает гарантии дополнительного характера. Касаются они прав использования участка на постоянной основе, что дает возможность передать надел свои детям или другим родственникам.

Иные правомочия, которые были указаны выше, не могут предоставить рассмотренных гарантий. Это значит, что правомочия использования участка может прекратить свое существование в момент  смерти владельца и не передается в качестве наследственной массы. Касается случаев, когда земля не оформлялась в собственность.

Имеется возможность изъятия земельных наделов, основанием для этого выступает судебное решение. Иск направляется в суд согласно решению, принятому на уполномоченной комиссии. Также участки могут быть выкуплены при возникновении в этом необходимости у государства.

Решение об изъятии участка

Когда в отношении надела установлен сервитут – могут налагаться ограничения, связанные с использованием. Его установлением может быть обжаловано путем подачи обращения в судебный орган. Однако не во всех случаях, получается, добиться желаемого.

В настоящее время ведется большое количество споров в судебных органах относительно ЗУ. Это связано с тем, что на основании этих решений могут устанавливаться полномочия пользования наделом. Решение, принятое судьей, имеет силу равную правоустанавливающим актам.

Судебная инстанция может стать последним шансом установить права на участок. Также при помощи подачи заявления администрация муниципалитета имеет возможность прекратить ранее оформленные правомочия на землю. Это связано с нерадивостью владельцев.

Субъекты

В качестве субъекта правомочий эксплуатации наделов понимается лицо, использующее ЗУ для проведения работ на основаниях, закрепленных в законодательстве. Определяются права в соответствии с юридической базой, носящей правоустанавливающий характер. У субъекта имеется правомочие, связанное с доступом к наделу, речь идет о владении участком и препятствии для использования земель другими лицами.

Такое понятие, как «субъективная сторона» по отношению к аделам связывается с намерениями и желаниями лиц обрабатывать участок, осуществлять в отношении нее необходимый уход и в результате получать для себя пользу и извлекать полезные свойства.

Права субъектов устанавливаются в правовой базе земельного использования. К такой базе относят права, согласно которым возникают условия для владения или эксплуатации участка. Посредством этих прав определяется основания для владения землей. Также включается база правового характера, на основании которой определяются отличия субъектов использования земель. Они находятся в соответствии с видами, установленными для пользования участков.

Имеется возможность поделить субъекты по источникам:

  • субъект, относящийся к федеральному значению либо централизованный орган, определяющий права по отношению к субъектам, состоящим в его соподчинении;

    Субъекты собственности

  • муниципалитет регионального значения либо субъект хозяйственной направленности (касается тех, к чьему ведению относят территории населенных пунктов, регионов);
  • относительно землепользования – кем может быть организация или физическое лицо, при условии, что им осуществляется обработка наделов в соответствии разработанных задач (использование участков производится согласно видам правомочий).

Временное пользование

Этот вид правомочий является один из тех, что определяют права по отношению к участку. При этом стоит отметить, что права устанавливаются на протяжении определенного периода времени. Основным отличием рассматриваемого правомочия от аренды является то, что предоставление производится на безвозмездной основе.

Это значит, что собственник надела, представленный в виде организации или гражданина, предоставляет право использовать надел на протяжении оговоренного периода времени бесплатно.

Смысл такого правомочия заключается в получении возможности извлекать из земли полезные свойства и получать преимущества на безвозмездной основе. Взамен собственнику гарантируют осуществлять надлежащий уход за наделом, обеспечивая его сохранность и надлежащее состояние.

Такая договоренность закрепляется в виде письменного соглашения. Если срок предоставления равен более, чем 12 месяцев – договор необходимо зарегистрировать в компетентном органе.

Прекращение прав

Данная процедура может быть инициирована органом власти федерального или регионального уровня. Производится путем выкупа наделов для работ, носящих государственную или общественную значимость. Также имеется несколько причин, согласно которым земельные наделы изымаются и их использование прекращается. Это связывается с:

  • уход за землями производится ненадлежащий;
  • земли не используются;
  • надел используется, но не по назначению;
  • плодородный слой земли нарушен;
  • нарушаются экологические и санитарные нормы использования участка.

Прекращение прав производится в судебном порядке на основании заявления, поданного местной администрацией.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что право пользования достаточно многосторонний и сложный вопрос, определение которого зависит как от оснований, закрепленных в законодательстве, так и субъективных факторов. Для того, чтобы избежать сложностей в решении рассматриваемых положений требуется заняться ими заблаговременно.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Виды

В качестве основных видов, которые дают право использовать земельный надел, выступают:

  • право, которым наделяется собственник надела;
  • бессрочное постоянное пользование земельным участком;
  • владение, передаваемое на правах наследства, носящее пожизненный характер;
  • использование, установленное на определенный срок (на безвозмездной основе);
  • арендные отношения (сюда относится и переуступка прав аренды);
  • сервитут земельного участка (OPrav_006).

Виды собственности на землю

Вышеуказанные варианты правомочий наделают человека различным объемом прав по отношению к наделу. Устанавливаются пределы полномочий в земельном и гражданском законодательстве.

Каждой разновидности присущи определенные условия, согласно которым происходит установление  правомочий. Установление происходит за счет выработки ограничений для землепользователей от применения надела в ненадлежащем направлении.

Оформление

Учитывая то, что собственником наделов выступают регионы страны, вопросы относительно оформления их использования, также включаются в их ведение. Для решения вопроса, связанного с предоставлением правомочий пользования наделами, требуется посетить администрацию муниципалитета. В таком случае пишется заявление, которое адресуется главе муниципального образования. В нем указываются причины для обращения.

Пример заявления о разрешении на использование ЗУ

Рассмотрение обращения осуществляется специально созданной комиссией. Результатом рассмотрения становится положительное или отрицательное решение. Когда решение положительное – заявителю выдают постановление, которое является основанием для оформления документации по рассматриваемому правомочию.

Также требуется провести процедуры регистрации прав использования. Для этого необходимо посетить отделение местного Росреестра. Указанная процедура является обязательной. Без ее проведения любая документация, что была выдана заявителю, считается не соответствующей действительности. Процедура проводится вне зависимости от того, какие правомочия предоставляются человеку.

Для совершения регистрационных действий можно лично посетить администрацию, где написать заявление. Также имеется возможность отправить документацию с использованием почтовых услуг. Письмо направляется заказное с уведомлением о вручении.

Проведенная регистрация является основанием для внесения учетных записей, присвоения наделу кадастрового номера, являющегося уникальным. Заявителю выдают:

  • кадастровая документация;
  • документация, свидетельствующая о наличии прав пользования землей.

Пример:

Кадастровый паспорт ЗУ

В свидетельстве отражается информация:

  • данные лица, выступающего правообладателем;
  • сведения о том, какой вид правомочий был выдан;
  • данные относительно надела;
  • дата производства выдачи;
  • сведения о проведенной процедуре регистрации.

Когда речь идет о правомочиях собственника – в последующем он имеет возможность с использованием рассматриваемого свидетельства совершать различные сделки и операции по отношению к наделу. В том числе залог участка. Это значит, что свидетельство выступает одним из значимых документов, которые удостоверяют наличие прав.

Также в группу основной документации включаются бумаги, которые определяют основания использования надела. При этом стоит отметить, что они относятся к категории правоустанавливающих документов. В их число включаются акты, предоставляющие право на использование наделов.

Данная разновидность бумаг выдается в случае, когда права предоставляются человеку по итогам проведения слушаний публичного характера. Бумага может носить различный статус. В некоторых ситуациях выдача связана с возникновением прав пользования, в других:

  • когда происходит переход от одного вида правомочий к другому;
  • изменяется назначение надела, его категория, использование, установленное в качестве разрешенного;
  • при установлении обременений посредством применения сервитутов.

Договор срочного безвозмездного использования ЗУ

Также в число важных правоустанавливающих актов входит договор, согласно которому происходит использование земельного участка. Выдача его производится вместо акта, носящего государственное значение, в случае, когда земля используется на правах аренды. Составление происходит согласно разработанному образцу, где обязательно отражаются правомочия и обязательства для сторон.

Перед подписанием акт подлежит внимательному изучению, затем подписывается и на его основание осуществляется пользованием участком. В рассматриваемом документе закрепляются права относительно использования надела.

Оплата

В размер платы включены налоговые вычеты, которые оплачиваются каждый год. Оплата производится, если земля:

  • принадлежит на правомочиях собственности;
  • право пользования бессрочное;
  • владение пожизненного характера, перешедшее по наследству.

Как правило, оплата не устанавливается в размере более 0,3 процентов от стоимости, закрепленной в кадастрах.

В некоторых ситуациях ее размер достигает 1,5 процентов. Арендные платежи регулируются составленным соглашением, при этом имеется возможность их изменения на основании соглашений дополнительного характера. Речь идет о соглашении, заключенном на долгий срок.

Особенности долевого пользования земельного участка

Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.

Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.

Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:

  • Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
  • Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
  • Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.

При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.

Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.

Какие документы нужны для определения прядка пользования землей

Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.

Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.

Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.

Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:

  • если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
  • если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.

Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.

Как составить соглашение о порядке пользования земли

В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:

  • сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
  • размером долей в общей долевой собственности.

По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.

Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.

Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.

Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.

Документ должен включать следующую информацию:

  • дату и место составления соглашения;
  • сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
  • указание доли каждого владельца;
  • указание правоустанавливающих документов на участок;
  • перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
  • определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
  • установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
  • срок действия соглашения;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о порядке пользования долей земельного участка:

Скачать образец соглашения о порядке пользования долей земельного участка

Соглашение не является бессрочным документом. Если владелец доли продаст землю, подарит или оформит дарственную, новый собственник может посчитать такое использование надела несправедливым. Тогда придется заключить новое соглашение или урегулировать вопрос в суде.

Оформление права пользования земельным участком в суде

Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.

Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.

Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.

Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.

Зачем привлекать эксперта

Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.

О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.

Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:

  • какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;
  • имеются ли на объекте постройки;
  • не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;
  • имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;
  • может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;
  • должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);
  • имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.

Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности. К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.

Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.

Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.

Форма, содержание, образец иска

От правильности составления иска в суд зависит, будет ли он принят судьей к рассмотрению. При несоблюдении требований документ отправят на доработку. Чтобы этого не произошло, форма и содержание иска должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. В документе указывается:

  • В правом верхнем углу: наименование судебного органа, ФИО истца, ответчика и прочих заинтересованных лиц, их адреса и контактные данные.
  • Название документа «Иск об определении права пользовании землей».
  • Суть иска. Следует изложить, кто и какими долями владеет, на каких основаниях, чьи права были нарушены, указать на факты несоблюдения правил использования земельного надела. Необходимо акцентировать внимание, что достичь согласия о порядке пользования землей не удалось.
  • Прошение, в котором излагается просьба определить порядок использования земельного участка.
  • Перечень приложений.
  • Дата и подпись истца.

Скачать образец иска о порядке пользования земельным участком

Количество исков, подаваемых в канцелярию суда, должно равняться числу заинтересованных лиц по делу.

Документы

В числе приложений к иску должны быть документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект спора. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, причем, если доля участка определяется долей в домовладении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
  3. Заключение эксперта.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

При отсутствии документов иск может быть отставлен без рассмотрения и впоследствии подан истцом повторно с учетом устранения недостатков.

При обращении с иском придется внести госпошлину в размере 300 руб. (п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию нужно прикрепить к документу, иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительные траты могут быть связаны с получением экспертной оценки о вариантах раздела земельного участка, стоимость которой зависит от сложности работ.

Порядок принятия судебного решения о праве пользования земельным участком

После принятия иска к производству будет назначено заседание.

Истцу следует подготовиться к процессу, предоставить несколько вариантов раздела. Ответчик вправе подать судье возражение, изложить свои аргументы в пользу иного порядка пользования.

Судья обращает внимание на следующие моменты:

  • мнение кадастрового инженера;
  • сложившийся прядок пользования;
  • показания свидетелей;
  • основания, по которым участники процесса стали владельцами долевой собственности.

Дела подобного рада разрешаются до истечения 2 месяцев с даты подачи заявления. Если истец или ответчик останутся не удовлетворены вердиктом судьи, им предоставляется возможность обжаловать решение в порядке апелляции.

По итогам заседания выносится решение, подлежащее принудительному исполнению. На его основании выдается исполнительный лист.

Если предписания документа будут нарушены, одна из сторон может обратиться в Федеральную службу судебных приставов, подать исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В итоге участок будет освобожден в принудительном порядке, а на нарушителя наложен штраф.

При решении вопросов о порядке пользования долей земельного участка задействуются положения земельного, гражданского, семейного, налогового кодексов, поэтому решить вопрос самостоятельно крайне трудно. Земельные споры отличаются сложностью и затратностью, для обращения в суд потребуется подготовить ряд сопутствующих документов. Возникла необходимость в определении порядка пользования долевой собственностью? Опытный юрист сайта ros-nasledstvo.ru поможет оценить шансы при подаче иска и составить соглашение. Обращайтесь прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком

Законодательной нормы, регламентирующей установление порядка пользования земельным участком, в законодательстве РФ не существует.

Необходимость же возникает, как правило, в случае изменения долей в праве собственности на расположенном на нем строении, либо в случае недобросовестности сособственников, которые чинят гражданину препятствия в пользовании своей законной долей земельного надела. Но ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) определен порядок владения и пользования долевым имуществом.

Согласно указанной норме владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются с согласия всех ее собственников, а при невозможности достижения компромисса, такой порядок устанавливается судом в ходе рассмотрения соответствующего иска.

Определение порядка пользования наделом находится вне зависимости от его размера, количества хозяев и вида прав на него (собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение). Отказ суда в исковом требовании о разделе земельного участка ввиду невозможности данного действия не исключает возможность установления порядка его пользования.

При установлении каждому сособственнику передается в личное пользование определенная доля, но сам земельный участок остается юридически не разделенным. Права общей собственности на него у владельцев не прерываются, а отдельные части могут состоять в совместном пользовании, например, для проезда или прохода к основному жилому помещению и подсобным строениям.

Нормы ст. 247 ГК РФ носят универсальный характер и распространяются на имущество любого рода, принадлежащие нескольким владельцам, в том числе и на земельные наделы.

При определении порядка пользования важно учитывать статус земельного участка. Если он принадлежит владельцам на правах собственности, то в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием для установления порядка пользования является соотношение размера долей участников в праве общей собственности на данное имущество.

Сложнее обстоит ситуация с земельными участками, которым владеют лица на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким лицам, порядок пользования земельным наделом определяется с учетом размера долей владельцев или сложившегося порядка пользования участком.

Стоит учитывать тот факт, что значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только тот, в основе которого находится добровольное соглашение всех владельцев собственности.

Следовательно, сложившийся порядок, как результат добровольного договора сторон, необходимо отличать от фактического использования земельного участка, когда остальные участники либо не используют его, либо лишены такой возможности.

Установленный в судебном процессе порядок пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации.

Взаимоотношения владельцев участка или расположенного на нем строения относятся к категории длящихся. Поэтому по требованию заинтересованного лица установленный ранее судом порядок может быть повторно пересмотрен.

Исковое заявление определение порядка пользования земельным участком

В данном случае главной целью истца выступает определение границ той доли участка, которую он вправе использовать в личных целях. Отдельные части земельного участка могут быть оставлены судом в общем пользовании для осуществления проезда или прохода к жилому строению, хозяйственным постройкам, иным сооружениям.

Ниже представлен перечень документации, которую следует представить суду вместе с исковым заявлением:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие на участке строений;
  • если существует определенный сложившийся порядок пользования земельным участком, необходимо предоставить доказательства, его подтверждающие (например, показания свидетелей);
  • документы, в которых указано соотношение долей сторон спора на объекты, расположенные на спорном земельном наделе.

При установлении порядка пользования земельным участком, который принадлежит сторонам спора на праве совместной долевой собственности, суд руководствуется п. 2 ст. 247 ГК РФ, согласно которому каждый из владельцев имеет право на предоставление в пользование соразмерной его доле части данного имущества.

Спор не может быть разрешен без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным наделом.

При рассмотрении подобных исковых требований основная задача суда — выбрать наиболее адекватный вариант заключения землеустроительной экспертизы. Как правило, суды отдают предпочтение вариантам, в которых учитываются следующие обстоятельства:

  • долевое соотношение сторон в праве собственности;
  • сложившийся порядок пользования земельным участком;
  • возможность проезда и прохода к жилым строениям и хозяйственным постройкам;
  • возможность выделения земельных участков единым массивом.

Дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения объектов спора.

Чтобы выиграть судебный процесс, составление искового заявления целесообразно будет доверить опытному юристу, который сможет объективно аргументировать претензии и добиться в суде соблюдения законных прав истца.

Наши квалифицированные юристы в Санкт-Петербурге помогут вам составить мировое соглашение, а при невозможности достижения компромисса между собственниками — подготовят иск в судебную инстанцию и окажут сопутствующие услуги.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления об определении порядка пользования земельным участком (.docx)

Источник: https://law21century.com/articles/zemelnoe/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastko/

Оценка статьи:

При невозможности выделить долю в натуре и стать независимым собственником, придется договариваться между собой или обращаться к правосудию.

Полученное постановление станет основой дальнейшего совместного использования земельного надела.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: