Как получить кредит под залог участка земли: топ-4 кредитора

Добрый день, дорогой гость! В данной статье Вы узнаете про Как получить кредит под залог участка земли: топ-4 кредитора. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Условия Легко-Залог

Компания legko-zalog.com предлагает услуги ипотечного брокера. Он помогает заемщикам получить одобрение по ссуде с залогом земли на более выгодных условиях, чем при обращении в банк. Вот что получают клиенты Легко-залог:

ссуду до 90% от рыночной стоимости участка;
размер кредита до 100 млн р.;
процентная ставка от 7.5% в год по акции, от 9% в год – базовая ставка;
срок погашения как в банке – от 1 года до 30 лет;
не взимаются комиссии за оформление и выдачу средств;
без справок о доходах;
аванс до 60%.

Собственность останется в распоряжении клиента. Можно подать заявку, не подтверждая доход. По программе предусмотрена возможность досрочного погашения без комиссий, штрафов.

Важно! На недвижимости не должно быть обременений или ареста.

Рассматриваются объекты, расположенные в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кредит с залогом земли можно оформить по двум документам – паспорту и свидетельству о праве собственности на имущество.

Рассматриваются заявки от лиц с любой кредитной историей кроме открытых долгов и просрочек. Кредитная история не будет играть решающего значения при принятии решения о выдаче средств.

Имущество может находиться в полной или частичной собственности клиента. Компания кредитует физических лиц с российским гражданством в возрасте от 18 до 79 лет. Но подать заявку могут также индивидуальные предприниматели и бизнесмены.

Плюсы и минусы

Кредит под залог земли имеет ряд достоинств и недостатков. Основные плюсы:

Можно получить крупную ссуду.
Процентная ставка ниже, чем при потребительском кредитовании.
Землю можно заложить без привлечения поручителей и дополнительных гарантий, если она ликвидна.
При неисполнении обязательств по погашению кредита потерять землю через суд не так критично, как дом или квартиру.
При оформлении ссуды на покупку земли можно построить собственный дом или дачу.
Приобретение участка земли и дальнейшее строительство дома обойдется дешевле, чем покупка квартиры.

Если брать в среднем цены по Московской области, то участок земли в 10 соток обойдется в 400 тысяч рублей и выше (зависит от района) без учета процентов при оформлении ипотеки. А стоимость строительства дома из бруса может обойтись в 800-1 млн р. При этом цены на квартиры начинаются от 3.5 млн р. для однокомнатных, в районе 7 млн р. и выше – средний ценник для трехкомнатных квартир.

Из минусов займ под залог земельного участка имеет:

сложности с ликвидностью земель. Не каждый участок будет интересен банку как объект залога;
переплата в процентах;
издержки на оформление;
некоторые банки требуют обязательную страховку на залог от риска порчи или утраты, хотя ее целесообразность для земли сомнительна.

Участок не потеряет ликвидность из-за смерчей, пожаров, наводнений, не подвержен повреждениям. Также из минусов выделяется наложение ограничений на сделки с имуществом, находящимся под залогом, но об этом подробнее в разделе с особенностями займа с залогом земли.

Особенности займа под залог участка земли

Обращаясь в банк за кредитом под залог земельного участка или в другую кредитную организацию, заемщик должен иметь в виду особенности такого типа кредитования. Вот основные моменты:

Документы передаются в Росреестр для наложения на землю обременения.
Возможно взыскание в судебном порядке.

Теперь пояснения к каждому пункту. Обременение на территорию накладывает ограничения на действия заемщика в отношении недвижимости. Он не сможет ее продать во время погашения кредита, передать по наследству, подарить кому-то, обменять. Можно оформить договор аренды и извлекать из этого прибыль, но нужно согласовать действия с банком.

При неисполнении условий договора сначала банк может запросить досрочное погашение. Например, человек за полгода допустил 3 просрочки. Если заемщик не сможет погасить кредит, то банк вправе обратиться в суд. При удовлетворении иска земля перейдет в полное владение организации. Она сможет продать недвижимость с аукциона, выручив средства и восполнив собственные денежные потери. Если после удовлетворения всех расходов останутся средства, их вернут заемщику – бывшему владельцу земли.

Данные особенности влекут за собой требование к высокой ликвидности предмета залога. Банк должен быть заранее уверен, что сможет продать землю при невозврате долга. Поэтому при подаче заявки на кредит под залог земельного участка заемщику нужно выяснить заранее, насколько объект будет интересен кредитной организации.

Оформление займа под залог требует особой внимательности и грамотности. Заемщикам рекомендуется обращаться к ипотечному брокеру за квалифицированной помощью. Он поможет избежать отказа кредитора, подготовит документы и сопроводит сделку вплоть до получения клиентом заемных средств. Более 90% заявителей получают одобрение от банка.

‘),ff(«[data-flat-id]:not([data-id-out]):not([data-id-modal])»).contents().unwrap(),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_out .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).parent().removeClass(«show»).addClass(«closed»)}),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_modal .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).closest(«.flat_pm_3_modal»).removeClass(«flat_pm_3_modal-show»)}),flat_pm_arr=[],ff(«.flat_pm_start»).remove(),flatPM_ping()}/zen.yandex/.test(flatPM_getAllUrlParams().utm_referrer)&&(flatPM_setCookie(«flat_r_mb»,»zen.yandex»),flat_userVars.referer=»zen.yandex»);

Отзывы о кредитах под залог земельного участка

Оставить отзыв

Все для экономии времени

Брала у Открытия кредит на отдых. Во-первых, очень быстро прошло оформление, считай все почти онлайн. Во-вторых, всю инфу про кредит я вижу в приложении, оплачиваю тоже онлайн. Все для экономии времени!

Любовь ВладивостокБанк «Открытие»

Худший банк России

Оформлял кредит под залог недвижимости, до приезда представителя банк постоянно звонил, информировал по средствам смс, приехал представитель дал на подпись документы, сфотографировал квартиру, сказал ожидайте поступления третьей части суммы в течение часа, остальное в течение пяти дней, все… Пос…Читать далее

Антон МоскваТинькофф Банк

Отвратительно, ни слова правды

Ни слова правды от работников банка, от ТП, из чата приложения Вы не дождетесь, пока носом не ткнете в проблему. Постоянные перерасчеты. 0% кредит полное вранье... 22% годовых за просьбу получить кредит в 350000р, на 5 лет. Я лет 15 назад считал, что 19% это максимум возможного... А теперь 22% предл…Читать далее

Евгений ЕкатеринбургСовкомбанк

Не берите в этом банке кредиты

В магазине взяли телефон в рассрочку, одобрили несколько банков.,но муж взял почта банк. Платили все вовремя, когда все было выплачено, неожиданно нам стали звонить, что у нас долг по платежам,. Оказалось что нам надо еще заплатить за оповещение, от которого муж сразу отказался. Впечатление негативн…Читать далее

анна сулацкаяИжевскПочта Банк

Надеюсь подводить не будут

На прошлой недели в телефонном режиме общалась с представителем банка отдела досудебного урегулирования по вопросам проблем связанных с выплатами по кредиту. Диалог проходил без агрессии и давления с его стороны. Я объяснила причины ухудшения своей финансовой платежеспособности. Представитель банка…Читать далее

Камилла МоскваГазпромбанк

Доволен банком

В связи с последними событиями в стране на рынке появились много качественного б/у оборудования по нормальной цене, которое бы помогло бы расширить возможности моей мастерской. Для этого понадобились деньги. Поэтому обратился в этот банк из-за надежности проверенной годами. Взял у них кредит под нор…Читать далее

Сергей АмелькинМоскваРазвитие-Столица

Условия, а также плюсы и минусы программ

Ссуда под залог участка земли предоставляется на выгодных для клиента условиях, как правило, все подбирается в индивидуальном порядке в зависимости от возможностей заемщика и предоставляемой в качестве обеспечения земли. Для данной программы характерны следующие преимущества:

Сниженные проценты, как и в случае с ипотекой (минимально от 8% в год в зависимости от финансового учреждения).
Деньги предоставляются сразу при одобрении банком заявки (не требуется дополнительное время).
Взять кредит под залог дачного участка или любого иного надела можно на любые цели заемщика.
Кредитование под залог садового участка выдается на продолжительный период времени (как правило, на 10-30 лет).
На весь период кредитования под залог приобретаемого земельного участка, угодье находится в полном распоряжении заемщика.
В качестве залогового обеспечения могут выступать любые земли, в том числе имеющие сельхозназначение.
У клиента может быть плохая кредитная история (просрочки по действующим кредитам), но банк с высокой долей вероятности одобрит ссуду.

Имеются у подобной программы также и недостатки. В расчет берется практически минимальная рыночная цена объекта. Денежные средства выдаются только в российской валюте (рубли). На момент кредитования на землю накладывается обременение. При неисполнении условий договора, присутствует риск утраты права собственности на залоговое имущество.

Как правило, банки, ломбарды и другие кредиторы, предоставляют заемщику сумму средств в размере 50-70% от рыночной стоимости недвижимого имущества.

Факторы, влияющие на величину ссуды

Земельный участок в подобном кредитовании выступает в качестве предмета залога. Именно от оценочной стоимости этого имущества зависит размер ссуды, которую кредитор может выделить заемщику. На этот параметр оказывают влияние следующие факторы:

регион, а также конкретный район расположения участка;
основная и полезная площадь участка;
местность, на которой расположен надел и характер рельефа;
отсутствие или наличие подъездных путей к наделу;
плодородность почвы или непригодность земли к растениеводству;
выдвигаемые кредитором требования к залоговому участку.

В процессе оформления ссуды, проводится экспертная оценка стоимости земельного участка. По окончанию процесса, гражданину предоставляется официальная справка, в которой указан актуальный ценник.

Впоследствии, после проведения оценочной экспертизы, финансовое учреждение опирается именно на ту сумму, которая была выявлена в результате проведения процедуры по оценке рыночной стоимости объекта.

Рейтинг кредитных программ

На данный момент существует множество кредитных программ от финансовых учреждений, где выделяется ссуда на любые цели при наличии залога в виде земельного участка, однако при подборе оптимального предложения, следует ориентироваться на следующие моменты:

максимальная сумма, которая может быть предложена кредитором за землю (объект обеспечения);
процентная ставка, под которую финансовое учреждение готово выдать ссуду с обеспечением;
требования кредитора, которые выдвигаются к потенциальному заемщику, а также объекту залога (земельному участку);
репутация банка или иного финансового учреждения среди граждан, которые ранее уже пользовались услугами кредитора;
возможность досрочного погашения займа, а также размеры и периодичность начисления штрафов в случае нарушения кредитного договора.

Если оформляется кредит в банке, то рекомендуется подобрать для себя оптимальные условия, которые будут соответствовать ожиданиям и возможностям.

При выборе наилучшего кредитного продукта, следует рассмотреть наиболее приемлемые предложения финансовых учреждений.

Сбербанк

Здесь клиенту предоставляется выгодный заем с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

индивидуальная процентная ставка (минимум 12% в год);
предоставляется займ на сумму до 10 миллионов рублей;
деньги выделяются на срок до 20 лет;
ссуда выдается на любые нужды клиента.

В случае оформления кредитной программы с залоговым обеспечением в качестве надела, может потребоваться поручительство, либо созаемщик.

Россельхозбанк

Это финансовое учреждение предлагает потенциальным заемщикам кредит под залог недвижимого имущества на следующих условиях:

процентная ставка подбирается индивидуально (минимум 10% в год);
ссуда выдается на срок до 30 лет;
предоставляется кредит под залог на сумму до 20 миллионов рублей;
кредит оформляется под любые нужды клиента.

Кредитор выдвигает конкретные требования к потенциальному заемщику, а также объекту, выступающему в качестве залога.

ВТБ 24

Это финансовое учреждение, как и ВТБ Банк Москвы, предлагает выгодный кредит с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

процентная ставка начинается от 12% в год;
предоставляется ссуда на сумму до 15 миллионов рублей;
деньги выдаются на срок до 20 лет;
кредит под залог недвижимости оформляется под любые нужды.

Нередко при получении крупных денежных сумм, может потребоваться подтверждение дохода, поручитель или созаемщик.

Тинькофф

Российский интернет банк Тинькофф, дает своим клиентам возможность оформить программу кредитования с залогом в виде земли на следующих условиях:

индивидуальная процентная ставка (от 9,9% в год);
деньги предоставляются на срок до 15 лет;
клиенту предоставляется заем до 15 миллионов рублей;
в качестве залога может выступать любой участок.

В банке Тинькофф, выдается денежный займ под любые цели заемщика, при этом не требуется поручитель или созаемщик.

Совкомбанк

В этом банке клиенты могут получить выгодный кредит под залог земли с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

процентная ставка от 11,9% в год;
ссуда выдается на сумму до 30 миллионов рублей;
денежные средства оформляются на срок до 30 лет;
кредит оформляется под любые нужды заемщика.

Это финансовое учреждение выдвигает более лояльные требования к заемщику. Кредит предоставляется клиентам в возрасте от 20 до 85 лет. Может потребоваться поручитель или созаемщик.

Альфа-Банк

Здесь клиент может претендовать на высокую вероятность одобрения ссуды со следующими условиями кредитования:

выдается займ на сумму до 60 миллионов рублей;
процентная ставка подбирается индивидуально (минимум от 10,99% в год);
ссуда оформляется на срок до 30 лет;
деньги предоставляются под любые нужды.

Этот банк лояльно относится к своим заемщикам, и предоставляет средства клиентам даже при наличии действующих просрочек по другим ссудам.

В целом, все рассмотренные финансовые продукты схожи между собой, однако заемщику следует подбирать наиболее выгодные условия, где банк предлагает наибольшую сумму средств под низкий процент за залоговое обеспечение в виде участка земли.

Видео: для хорошего настроения!

Комментировать

249 просмотров

похожие записи из этого раздела

Распространенные причины отказа в предоставлении займа

Кредитор не всегда может выделить денежную ссуду под залог определенного надела. Существуют следующие распространенные причины, из-за которых в выдаче займа может быть отказано:

земельный надел расположен в природоохранной зоне;
отсутствует или неправильно оформлен план межевания;
угодье используется не по назначению, что запрещено Земельным Кодексом РФ;
на земельный участок отсутствует кадастровый номер;
неправильно определены границы объекта обеспечения;
наложен арест на территорию земельного участка.

В любой из перечисленных ситуаций, кредитор откажет заемщику в предоставлении денежных средств в качестве займа. Также клиент может получить неудовлетворение заявки, в случае отсутствия необходимых документов на землю, наличия больших открытых просрочек по действующим кредитам. Кроме того, в займе будет отказано при отсутствии стабильного источника дохода.

В каждом банке действуют свои условия, однако финансовые учреждения, практически всегда, объединяют требования к заемщику и залогу. Именно поэтому, если клиент получил отказ в одной компании, присутствует высокая вероятность, что до устранения причины, ссуда не будет одобрена и у других кредиторов.

Процедура оформления ссуды

Чтобы оформить ссуду с обеспечением в качестве земельного надела, потенциальному заемщику требуется выполнить следующий алгоритм действий:

подготовить все необходимые документы на землю;
подать соответствующую заявку в банк (через сайт или отделение);
заполнить заявление-анкету на выдачу кредита;
дождаться рассмотрения заявки на предоставление кредита;
после удовлетворения заявки, необходимо посетить отделение банка;
проводится экспертная оценка недвижимости;
после полного одобрения кредитной заявки, составляет договор;
после подписания соглашения, клиент получает денежные средства.

В конце, клиенту остается только своевременно гасить задолженность в соответствии с графиком платежей. При необходимости заемщик вправе погашать займ равномерно или досрочно.

По окончанию исполнения обязательств перед кредитором (полное погашение ссуды), клиенту рекомендуется получить справку о выплате кредита и снятии обременения с земельного участка.

Куда обратиться

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке

Сумма

До 10 000 000 рублей

[adrotate banner=»3″]

Кредитные аналитики рекомендуют в первую очередь при выборе кредитной программы обращать внимание на банковские учреждения, в которых открыты зарплатные и депозитные счета. Таким клиентам финансовые организации предлагают ссуды на более выгодных условиях. А также не понадобиться собирать большой пакет документов, так как вся необходимая информация на клиента уже есть в базе данных финучреждения.

Но если в своем банке нет подходящих программ кредитования, тогда стоит тщательно изучить предложения нескольких сторонних банков, чтобы выбрать из них наиболее выгодное.

Выбирая кредитную организацию для оформления ссуды, рекомендуется обращать внимание на следующие детали:

период пребывания финансовой компании на рынке – опыт работы;
рейтинг финучреждения;
основные финансовые показатели;
отзывы клиентов банка.

Мнение эксперта

Надежда Абросимова

Ведущий кредитный специалист в банке из ТОП-30, эксперт по кредитованию физических лиц

Получить кредит

Важно! Часто небольшие частные финансовые организации предлагают самые выгодные кредитные условия. Но и вероятность банкротства таких финучреждений намного выше, чем крупных государственных банков.

Кредитный калькулятор с расчётом ежемесячного платежа

Узнайте насколько Вы финансово грамотны! Ответьте на 8 вопросов (тест)

Тест покажет вам: хорошо ли вы разбираетесь в финансах?

Adblock
detector

Плюсы и минусы

Данный вид кредитования, как и любой другой банковский продукт, имеет свои достоинства и минусы.

Преимущества:

кредитный договор под залог земли не предусматривает дополнительных скрытых процентов и комиссий;
возможность получения крупной ссуды на продолжительный срок;
сниженные процентные ставки.

Недостатки:

для оформления кредита затрачивается много времени из-за сбора большого количества документов;
заемщик рискует потерять землю, предоставленную кредитору в залог, если не будет своевременно выполнять долговые обязательства.

К сведению! Кроме банков на российском рынке работают и прочие финансовые организации (МФО), которые готовы дать в долг деньги под залог земельного участка. Такие кредиторы не предъявляют жесткие требования к заявителям, но у них менее выгодные условия кредитования, в частности достаточно высокие процентные ставки.

Поэтому следует обратиться за помощью к таким финучреждениям в крайнем случае, например, если банки отказывают в займе или денежные средства понадобились в срочном порядке.

Автор статьи

Образование: высшее инженерно-техническое (КМУГА 1994-99 г)

Можно ли взять кредит под землю без подтверждения доходов

Кредиты с залоговым обеспечением часто рассматриваются как способ получения средств в долг при отсутствии возможности подтвердить доходы. Некоторые банки довольно охотно предоставляют такую услугу, но в основном по ссудам, обеспеченным жилой недвижимостью.

Без документов о доходе могут быстро оформить кредит зарплатные клиенты банка. По ним информация в кредитной организации уже есть. Кроме того, иногда заемщикам предлагают альтернативные способы подтверждения дохода, например, по форме банка.

Отзывы о кредитовании под залог

Елена Лихачева, г. Краснодар

Мне нужны были деньги на строительство загородного дома, и я решила взять кредит с обеспечением, чтобы сэкономить на ставке. Стоимость участка 5 млн, а сумма мне нужна была всего 1 млн. Обратилась в РСХБ, т. к. получаю через него зарплату. Через 2 дня мне сообщили, что не подходит созаемщик и нужно переделать документы. Оформили еще раз заявку и через 2 дня мне ее одобрили. Оформление прошло быстро и без претензий. В целом меня услуга устроила. Уже 2 года выплачиваю и пока никаких подводных камней не увидела.

Сергей Кононов, Екатеринбург

Брал кредит с залогом в Сбербанке. Из-за большой суммы решил сразу подавать заявку с дополнительным обеспечением. Одобрили все на удивление быстро. Понравилось, что отчитываться об использовании средств не надо. Я их направил на бизнес и для меня это порадовала.

Михаил Ильин, Красноярск

Когда нужна стала крупная сумма на стройку, сразу понял, что без залога мне ее не одобрят. Обратился в Сбербанк и подал заявку на кредит с обеспечением земельным участком. Начитавшись отзывов в интернете быстрого и положительно ответа не ждал, но он пришел буквально через 3 дня. Оформили все тоже очень быстро. Мне даже справки не пришлось собирать с работы, т. к. через Сбер зарплату получаю. Радует, что погашать можно досрочно онлайн и экономить на процентах.

Условия выдачи займов под залог земли

Каждый банк самостоятельно определяет, на каких условиях выдавать кредиты под залог участка земли. В качестве обеспечения финансовые учреждения могут рассмотреть следующие категории земельных владений:

сельхоз;
ИЖС;
СНТ.

Другие категории земель принимаются в обеспечение редко. Финансовые учреждения не имеют желания разбираться с ними в случае форс-мажорных обстоятельств у заемщика и непогашенного долга.

Одобренная сумма кредита будет зависеть от множества факторов: платежеспособности заемщика, стоимости закладываемого участка, действующими правилами конкретного банка. Она может составить от 100-500 тысяч рублей до десятков миллионов. Но обычно она не превысит 50-80% от оценочной цены земли. Например, Россельхозбанк готов выдать кредит под залог земли на сумму до 10 млн рублей. У Сбербанка действуют аналогичные условия.

Банки, дающие кредит под залог земли на выгодных условиях

В России более 400 банков. Многие из них занимаются кредитованием населения. Искать подходящие условия и сравнивать продукты разных финансовых учреждений из-за этого можно довольно долго. Ниже представлена таблица с информацией о банках, предлагающих кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях.

Банк	Ставка	Сумма	Срок
Сбербанк	от 10,4%	До 10 млн руб.	До 20 лет
РСХБ	от 11%	До 10 млн руб.	До 10 лет
Челиндбанк	от 11,4%	До 5 млн руб.	До 7 лет
Камкомбанк	От 9%	До 3 млн руб.	До 15 лет

Средняя ставка

Ставки каждый банк определяет самостоятельно и указывает их в действующих программах. Средняя ставка на ссуды с залоговым обеспечением земельными владениями составляет около 10-11% годовых.

Несколько дешевле можно приобрести землю под ИЖС в ипотеку. Из-за снижения ставок по данной категории продуктов вполне можно получить ссуду под 8-9%. А если воспользоваться льготными программами от государства, например, «Сельская ипотека», она окажется еще ниже – от 2,7% или даже ниже.

Калькулятор

Рассчитать примерный платеж можно с помощью нашего калькулятора.

Сроки кредитования

Участки под ИЖС вполне можно купить в кредит со сроком до 25-30 лет. Если же заемщик не хочет представлять подтверждение использование средств, ему будут доступны программы со сроком до 10-20 лет в зависимости от выбранного банка.

При желании любую ссуду клиент сможет погасить досрочно с пересчетом процентов как полностью, так и частично. Никакие штрафы и комиссии за эту операцию не взимаются из-за ограничений закона, но заемщик должен соблюдать правила ее проведения, установленные кредитором. Например, в Россельхозбанке частичное досрочное погашение проводится только в дату очередного платежа. Часто также требуют уведомлять кредитора об этой операции минимум за 30 дней.

Ипотека на земельный участок под ИЖС

Проще всего получить кредит под залог земли, предназначенной для ИЖС. В этом случае банки могут предложить ссуду с обеспечением не только имеющимся, но и приобретаемым участком. Фактически это ипотека, но в качестве недвижимого имущества выступает земля. В этом случае заемщику придется учитывать несколько особенностей данного продукта:

Земельный участок нужно будет согласовывать с банком до заключения сделки с покупателем. Иначе может случиться, когда кредит под залог земли не выдадут именно из-за требований к обеспечению.
На участке можно строить уже сразу после его покупки. Ограничений банк не устанавливает. Более того, многие финансовые учреждения окажут помощь в получении средств на стройку.
Если долг по кредиту на землю не будет погашен, а дом уже будет построен, многие банки попросят также передать его в залог. Это связано с желанием финансовых учреждений минимизировать вероятность ситуаций, когда приходится изымать залоговую землю, а на ней уже есть постройки.

При оформлении ипотеки заемщику также потребуется внести первый взнос за счет собственных средств. Его размер в случае обеспечения исполнения обязательств оформлением обременения на земельный участок обычно составляет 20-30%.