Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Здравствуй, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующую тему Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Сколько нужно платить

Рассмотрим величину пошлины за регистрацию договора аренды:

  1. Если предусмотрена аренда или субаренда различного рода участков земли, за исключением относящихся к сельскохозяйственным землям, для которых предусмотрены ограничения в праве использования. Физические лица в этом случае должны будут заплатить 2021 рублей, а юридические — 22000 рублей. Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения такая же, как в данном случае.
  2. Если рассматриваются сельскохозяйственные участки, у которых существуют ограничения в праве их использования. В этой ситуации государственная пошлина и для физических и для юридических лиц составит 350 рублей.
  3. Если будет составлено дополнение, то регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, госпошлина за его, обойдётся в 2021 рублей для юрлиц и в 350 рублей для физлиц.
  4. В случае когда предметом договора является переуступка права аренды, размер госпошлины, соответственно, будет 2021 и 22000 рублей.

После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 2021 рублей, физические — 350.

Сроки проведения регистрации

При их рассмотрении нужно принять во внимание, что фактически указанное время состоит из двух частей:

  • собственно, время регистрации уполномоченным органом,
  • дополнительное время, в течение которого документы передаются от организации, которая приняла документы до уполномоченной проводить государственную регистрацию.

Например, если пакет документов подавался в Многофункциональный центр, то эта организация, собственно, только занималась приёмом документов. Сама регистрация договора аренды проводится Росреестром.

Непосредственное время рассмотрения не может превышать десятидневный срок. К нему надо добавить несколько суток, в течение которых осуществлялась передача документов в Росреестр.

Важно заметить, что если договор аренды является нотариально заверенным, то регистрация будет сделана гораздо быстрее — всего за трое суток.

Поскольку речь идёт об аренде земельных участков, обязательно рассматривается вопрос о том, какие именно строения на них расположены. Если есть такие, которые не отражены в договоре, срок рассмотрения бумаг будет увеличен, в связи с увеличением объёма рассматриваемой информации. Для юридических и физических лиц время рассмотрения отличаться не будет.

Процедура оформления выплаты госпошлины

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если его длительность составляет год или более продолжительный отрезок времени. Есть несколько разновидностей таких договоров:

  1. Договор, предусматривающий аренду земли.
  2. При изменении объекта договора аренды.
  3. В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:
  • при регистрации договора и доп соглашения,
  • за внесение изменений в Единый реестр.

Пошлину обязано уплатить то же лицо, которое будет обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если участников сделки несколько, каждый из них участвует в оплате госпошлины.

Это необходимо сделать перед подачей документов. Если договор заключается в электронном виде, оплата может быть сделана не до, а во время процесса оформления. Однако, этот момент должен быть только до того, как будет начато рассмотрение документов.

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины:

  1. Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
  2. Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
  3. Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
  4. Оплатить возможно через интернет.

В подаваемом пакете документов должен быть документ, который удостоверяет факт оплаты государственной пошлины — квитанция.

Оформление квитанции

В ней содержится следующая информация:

  1. Указано, кому адресовался платёж, номер расчётного счёта и банк, в котором он находится. Информация о том, кто платит. Здесь указываются фамилия, имя, отчество и другие паспортные данные.
  2. В документе зафиксировано, за что именно делается платёж (за какие именно услуги).
  3. Написана уплаченная сумма.
  4. Далее в квитанции следуют дата и подпись плательщика.

При совершении платежа необходимо быть точным и аккуратным при внесении необходимых данных. Малейшая ошибка может привести к тому, что этот платёж может быть не зачтён и, как следствие, будет считаться не произведенным.

Данные о том, что деньги были уплачены, будут введены в Государственную информационную систему. Теперь работники Росреестра будут обладать достоверной информацией об уплате пошлины.

Однако возможны ситуации, когда в работе этой системы будут сбои или окажется, что данные ввели с опозданием. В этом случае квитанция вместе с чеком подтвердят факт произведённой оплаты.

Порядок проведения регистрации

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Обращаться за оформлением можно различными способами:

  • один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
  • прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
  • обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
  • разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
  • Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

Какие необходимы документы для оформления

В комплект документов должны входить следующие бумаги:

  1. Физические лица должны удостоверить свою личность. Для этого нужно приготовить свои паспорта. Если в оформлении участвуют юридические лица, будет необходима выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Нужно два экземпляра рассматриваемого здесь арендного соглашения.
  3. На рассматриваемый участок земли должен быть предъявлен кадастровый паспорт.
  4. При заключении договора юридическим лицом, соответствующие права должны быть обоснованы. Могут потребоваться учредительские документы, приказ о назначении директора или, возможно, другие бумаги.
  5. В оформлении имеет право принять участие представитель. В этом случае у него должна быть доверенность, которая подтверждает его права.
  6. Нужно предъявить квитанцию, которая свидетельствует о факте уплаты государственной пошлины.

При заключении договоров об аренде земельного участка, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация договора и внесены соответствующие данные в ЕГРН. Только после этого договор аренды вступает в действие.

Adblock
detector

Реквизиты для уплаты госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости уплачивается в Росреестр. Реквизиты территориального органа Росреестра можно уточнить на официальном сайте ведомства в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов», указав в верхнем левом углу сайта субъект РФ, где производится регистрация договора аренды недвижимости.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Форум для бухгалтера:

Нужное

Когда регистрируются договоры аренды недвижимости

Если заключается договор аренды здания или сооружения и срок такой аренды составляет 1 год или более, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Аналогично, госрегистрация требуется для договоров аренды земельного участка, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества зависит от того, кто обратился за регистрацией (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физлица госпошлина составляет 2 000 рублей;
  • для организации – 22 000 рублей.

С точки зрения вида арендуемой недвижимости исключение сделано для земель сельскохозяйственного назначения. Регистрация договора аренды таких земель требует уплаты госпошлины всего 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка не из числа сельхозземель составляет в общем порядке 2 000 рублей или 22 000 рублей для физлиц или организаций соответственно.

Правила оплаты госпошлины

Государственная пошлина – это определённый сбор в пользу государства, которые взымается за совершение каких-либо действий юридического характера. Госпошлину платят контрагенты всех типов, физические лица и юридические.

Оплачивает сбор то лицо, которое обращается в Росреестр с заявлением о регистрации аренды. Как правило, это арендатор.

В случае, если с заявлениями о регистрации обращаются несколько арендаторов, то сумма госпошлины делится между ними пропорционально.  Тем самым каждый участник оплачивает свою пошлину. Например, если с заявлением обратились 5 участников договора, то общая сумма сбора будет поделена между ними.

От уплаты освобождаются категории заявителей, которые относятся к органам государственной власти и муниципалитетам.

Произвести оплату нужно в обязательном порядке до того момента, пока пакет документации для регистрации не передан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии. Если же заявление о регистрации арендного договора подаётся через электронную приёмную, тогда уплату сбора можно произвести позже. Однако сделать это необходимо до того, как Росреестр примет заявление к рассмотрению.

Для того, чтобы оплата государственной пошлины не составляла особых усилий и временных затрат, создано несколько очень удобных способов:

  1. Непосредственно в Регистрационной палате.
  2. В отделении Сберегательного банка или через платёжные терминалы.
  3. В МФЦ.
  4. Через интернет.

В квитанции для проведения платежа обязательно указываются: наименование организации-получателя и её полные банковские реквизиты; ФИО плательщика (они должны совпадать с инициалами лица, подающего заявление в Росреестр); наименование услуги, за которую платится госпошлина; денежная сумма (прописывается как цифрами, так и прописью); дата платежа и подпись плательщика.

Квитанция с оплаченной госпошлиной – самый главный документ, который подтверждает произведённый платёж. Она в обязательном порядке предоставляется с остальным пакетом документации для проведения регистрации. Без проведённой и подтверждённой оплаты Росреестр не откажет в рассмотрении поданного заявления. При проведении оплаты в безналичном виде, предоставляется платёжное поручение.

Документы для приватизации земельного участка в 2021 году

31 декабря 2021

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 2021 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2021 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Рекомендуем другие статьи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: