Загрузка...Приветствуем Вас, дорогой гость. Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь
Как можно узаконить гараж в 2022 году
Обращение в суд
Судебные разбирательства по факту узаконивания гаража являются крайней мерой, но очень эффективной.
В случае принятия решения о передаче самостроя в собственность заявителю, ни муниципалитет, ни соседи уже не смогут помешать вам пользоваться своим собственным «автодомиком».
Главным условием при обращении в суд является отказ местных властей решить вопрос в мирном ключе.
Если ваш гараж построен по всем строительным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью людей, скорее всего суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет Росреестр зарегистрировать за вами права собственности на строение.
Легализация незаконного строения — дело хлопотное. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.
Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции и «сдаваться», проконсультируйтесь с опытным юристом. Он подберет конкретное решение и подскажет как выйти из ситуации наиболее безболезненно.
Как происходит оформление
Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.
Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:
| Обращение в органы местной власти | с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки |
| Заполнение декларации о факте возведения гаража | указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. |
| После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность | необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности |
Получение разрешения на строительство
Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство необходимо:
| Обратиться в местное отделение БТИ или Департамент архитектуры | и заказать проект гаража, который в точности соответствует вашему строению |
| Получить разрешение на строительство | и через некоторое время написать заявление на ввод строения в эксплуатацию |
| Получить кадровый паспорт | затем зарегистрировать право собственности в Росреестре |
Сколько будет стоить
Узаконивание гаража — процедура недешевая. Трудно определить, что выгоднее для владельца — изначальное получение разрешений и прохождение согласований или постепенное оформления самостроя.
Основными статься расхода являются:
| Получение кадастрового паспорта | 1000-1500 рублей |
| Оплата госпошлины в различных инстанциях | 500-2000 рублей (в зависимости от количества обращений) |
| Регистрация права собственности в Росреестре | 1000 рублей |
Если вы решаете вопрос об оформлении незаконного строительства в судебном порядке, прибавьте еще расходы на оплату госпошлины в суде и прочие судебные издержки.
Способы легализации
Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.
В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:
| Воспользоваться «дачной амнистией» | Федеральный закон №93 гласит о том, что граждане, имеющие в своем распоряжении неузаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на них, могут быстро и просто решить вопрос с оформлением этой недвижимости.
Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:
|
| Обратиться в суд | если местные власти отказываются узаконить вашу постройку по закону о дачной амнистии, вы можете обратиться в суд и таким образом узаконить свой самострой.
Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:
|
| Обратиться в местный Департамент архитектуры | в некоторых случаях, когда постройка не несет опасности для окружающих и не нарушает ничьих прав, чиновники могут пойти навстречу заявителю и оформить соответствующие документы на строительство. Имея на руках такие бумаги, узаконить гараж не составит никакого труда |
Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.
Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».
Правовые акты
Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:
| Гражданский Кодекс Российской Федерации |
определяет:
|
| Федеральный закон №93-ФЗ «О дачной амнистии» | упрощает процесс легализации:
|
Видео: как узаконить самовольную постройку
Какие есть виды объектов
Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.
От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:
| Капитальное строение | основной характеристикой такого гаража является его неотделимость от земельного участка без потери стоимости и функционала. Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций |
| Бокс | представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции. Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям |
| Малая архитектурная форма | легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки). Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять |
Как узаконить гаражи
Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.
Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:
| Земельный участок и возведенное строение | подпадают под действие «дачной амнистии» |
| Гараж не относится к категории капитального строения | местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения |
| Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения | на собственном земельном участке |
Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.
Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:
| Сохранять все документы, относящиеся к строительству | чеки, квитанции, договора подряда и т.д. |
| Владеть подробной информацией о ходе стройки и отдельных технических характеристиках объекта недвижимости | дата начала и окончания строительства, материал постройки и т.д. |
В качестве самовольной постройки
Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.
Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:
| Заполненная декларация о строительстве на объект самовольного строительства | выдается в местном отделении Росреестра или Департаменте архитектуры |
| Документы, подтверждающие законность пользования земельным участком | свидетельство о праве собственности, арендное соглашение с муниципалитетом и типовой план строения |
| Кадастровый план | предварительно необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и отразить наличие самостроя на плане земельного участка |
Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.
Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.
В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.
В кооперативе
Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.
Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).
Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.
Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:
| Обращение к председателю кооператива | «главный» автолюбитель имеет полномочия выдавать справки о строительстве гаража |
| Визит в БТИ | на основании справки из гаражного кооператива, сотрудники Бюро инвентаризации произведут обследование построенного помещения на соблюдение основных требований к подобным постройкам и выдадут заключение о его техническом состоянии |
| Обращение в Росреестр | справка из БТИ будет достаточным основанием для регистрации вашего гаража и получения свидетельства о праве собственности |
В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.
Для этого необходимо получить землю в собственность:
| На общем собрании членов кооператива | принять решение о необходимости приватизации земли и легализации гаражных строений |
| Написать общее исковое заявление в суд общей юрисдикции |
и приложить необходимые документы:
|
После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.
Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.
Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.
На собственном участке
Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.
Необходимо выполнить следующие действия:
- Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
- Получить необходимые документы на гаражное строение.
Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:
- существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
- строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.
Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.
Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.
Во дворе многоквартирного дома
Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.
Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.
Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:
- Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
- Общедомовая собственность владельцев квартир.
- Муниципалитет.
Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).
Дальнейшие действия следующие:
| Обращение с заявлением | о передаче гаража в частную собственность в Комиссию по пресечению самостроя |
| Предоставить необходимые бумаги | декларация о строительстве, кадастровый план земельной территории, технический паспорт, справка об отсутствии претензий со стороны жильцов многоквартирного дома или муниципалитета и т.д. |
Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:
- при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
- владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.
Про дома и жилье
Home / Гараж / Как узаконить гараж в 2022 году
Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.
Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.
В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.
Наглядный образец договора…
Детали комиссии
В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.
При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.
Что за преимущества дает…
Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке
Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:
- Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
- Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
- Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
- Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.
На собственном участке
Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.
Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.
Часто причиной судебных споров является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.
Виды объектов
Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.
- Капитальная постройка.
Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.
- Гаражный бокс.
По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.
- Малая архитектурная форма.
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Во дворе многоэтажного дома
Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.
Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.
Узаконить гараж на собственном участке
Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.
Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:
- Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
- Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
- Объект расположен на собственной земле.
Способы легализации
Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации.
Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.
- Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2022 года.
- При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
- постройка отвечает всем требуемым нормам;
- участок был оформлен;
- постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.
Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам. Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. 51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация. Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).
Как происходит оформление
Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.
Получение разрешения на строительство
Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.
Сколько будет стоить
Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.
Обращение в суд
Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.
Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.
Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.
