Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Добрый день, уважаемый посетитель. В сегодняшней статье обсудим Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги  будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более  предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Юридическая помощь

Бесплатная горячая линия: *

8 (800) 350-29-83 Федеральный

8 (499) 938-45-81 Москва и область

8 (812) 425-61-42 СПб и область

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

« Предыдущая запись

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 Федеральный

8 (499) 938-45-81 Москва и область

8 (812) 425-61-42 СПб и область

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Все способы узнать ИНН физического лица по паспорту

Следующая запись »

Перечень документации

При оформлении  купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Когда оформлять

На сегодняшний день можно получить право собственности в отношении земли несколькими способами. В их число входит:

  • рассматриваемое право может быть приобретено в результате заключения сделки купли-продажи земельного участка,
  • может произойти оформление наследственных прав,
  • земельный участок подарили,
  • имеется возможность поменять землю,
  • проводится процедура приватизации,
  • кроме указанных случаев, земля может быть получена в качества капитала, являющегося уставным (он будет передан юридическому лицу, которое только создается).

Исключения

Нужно иметь в виду, что на данный момент не все категории земель можно продать или другим образом передать в собственность физических или юридических лиц. В частности, такие земли, которые имеют статус охраняемой, зоны или участки, расположенные в парках и заповедниках, принадлежащих государству, нельзя будет ни при каких обстоятельствах получить в свою собственность и распоряжаться ими.

Кроме того, нельзя оформить договор, дающий право использовать земельный участок, в отношении земель, которые являются общественными. Это такие места, где производятся захоронения, относятся к памятникам природы, либо имеющие культурную ценность. Также это правило относится к землям, которые наделены резервным статусом, то есть, такие земли не должны отчуждаться государственными органами. Резерв может числиться за военными или морскими службами. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях возможно использование указанных участков, но заключить договор купли-продажи в отношении таких земель не получится.

Перед тем как оформить право собственности в отношении земельного участка, нужно обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать в Росреестре. При этом нужно будет знать, какой номер, согласно кадастру, присвоен участку. В том случае, когда земля не была поставлена на учет, то процедура намного упрощается.

Процедура оформления

После того как обеими сторонами был подписано соглашение, согласно которому происходит переход прав в отношении земельного участка, вы еще не становитесь полноправным владельцем, так как требуется, чтобы была осуществлена регистрация договора купли-продажи или другого. То есть, можно стать собственником участка только после того, как все необходимые документы пройдут процедуру регистрации.

Оформлять куплю-продажу земельного участка можно несколькими способами, в зависимости от того, в какой орган или организацию будут поданы требующиеся бумаги. В частности, регистрируем совершенную сделку в многофункциональном центре. Обратиться можно в любое отделение, вне зависимости от вашего места проживания и регистрации. Стоит отметить, что у многофункционального центра имеются некоторые функции госорганов. К примеру, сотрудники указанной организации могут принимать документацию, которая требуется для регистрации сделок, выдают готовые бумаги и прочее.

Когда сделка оформляется в МФЦ, то нужно будет подготовить определенный пакет документов. В частности, следует представить документ, посредством которого удостоверяется личность сторон договора. Потребуется заполнить заявление. При этом стоит отметить, что бланк можно получить непосредственно во время посещения МФЦ или регистрирующего органа. Кроме того, имеется возможность прийти с уже заполненной формой, в таком случае ее можно найти и скачать с интернета. Там же имеется образец заполнения. Подтверждение того, что вы оплатили государственную пошлину, коим является соответствующий чек или квитанция. В Росреестре нужно будет взять выписку, в которой отражена информация о земельном участке. Помимо всего прочего, обязательно предоставляется договор, являющийся основанием приобретения земли. Со стороны продавца также потребуется документ, который является основанием удостоверения его личности, а также бумаги, которые подтверждают законность владения земельным наделом.

Важно! На проведение государственной регистрации отводится семидневный срок. Стоит оговориться, что в случае подачи бумаг через МФЦ к указанному сроку нужно еще прибавить два дня.

Кроме указанной процедуры, в многофункциональном центре можно провести процедуру наследования в отношении земельного участка. Время, которое на нее отводится, достаточно длительное – более полугода. Связано данное правило с тем, что в течение указанного времени все правопреемники имели возможность обратиться в нотариальную контору и заявить свои права. В том случае, когда наследник является единственным, то есть, никто другой не претендует на получение наследственного имущества, то нотариусом выдается соответствующее свидетельство. После получения данного документу нужно будет обратиться в МФЦ, где произойдет регистрация прав наследника.

При обращении нужно будет взять с собой пакет документов. В него включаются бумаги, на основании которых удостоверяется личность наследника. Он должен будет написать заявление о том, что именно там нужно указать, можно узнать у нотариуса. Собственно, в его присутствии заявление и пишется. Прикладывается свидетельство, которое ранее было получено в регистрирующем органе. Акт, подтверждающий факт смерти собственника имущества. Кроме того, нужно будет принести кадастровые документы в отношении земельного участка, являющегося наследством. Конечно же, нужно оплатить государственную пошлину, что должно быть подтверждено документально.

В МФЦ проводится процедура приватизации земель. Данное действие требуется тем, кто уже на протяжении многих лет владеет недвижимым имуществом, расположенном на земле, в отношении которой у хозяев дома нет никакой документации. В таком случае потребуется получить документы, носящие правоустанавливающий характер. На сегодняшний день имеется возможность оформить требующиеся бумаги в многофункциональном центре.

Перед началом рассматриваемой процедуры нужно будет обратиться в муниципальные органы и подать соответствующее заявление. Следует отметить, что обращение должно происходить в том месте, где располагается земля. К документу нужно приложить бумаги, носящие кадастровое значение. В частности, это кадастровый план. В том случае, если он отсутствует, придется заняться процессом постановки на учет. Кроме того, потребуется представить документы, которые касаются построек, расположенных на неприватизированной земле. Сюда относят не только дом, но и все постройки, имеющие хозяйственное назначение.

Затем происходит рассмотрение заявления. В случае получения положительного решения нужно будет обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Adblock
detector

Необходимые документы

FAQ

Если на сайте была обнаружена ошибка в данных, пожалуйста, выделите часть текста с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter.

Ваш вопрос

Пример: Как можно выписаться из Челябинска и прописаться в Москве автоматически? Можно ли сделать это в Москве?

Отправляя вопрос, Вы даёте согласие на обработку персональных данных

Не хотите ждать?
Звоните прямо сейчас:

Спасибо за вопрос

Данные отправлены юристу, он свяжется с Вами в течение 15 минут.
Обратите внимание: заявки, полученные после 22:00, будут обработаны на следующий день.

Не хотите ждать? Звоните прямо сейчас:

1 пользователь получил бесплатную консультацию

  1. Я подал на оформление дома. Мне пришли документы с ошибкой. Прошло 3 недели. Я хочу подать на исправление. Когда истекает срок исковой давности?

    29 августа 2022

    Вопрос №2745

    Гражданское право

    Пользователь получил бесплатный ответ через 5 минут после обращения к юристу сайта

Получите профильную бесплатную консультацию опытного юриста по телефону прямо сейчас

БТИ Москвы и Московской области

Приложение Госуслуги Москвы

Оформить гражданство иностранцу

Единый номер телефона МФЦ Москвы

+7 (495) 777-77-77

Для получения консультации по работе всех МФЦ Москвы и Московской области

[email protected]

Электронная почта головного подразделения

ИНН / КПП 7731419456 / 771001001
ОКПО 37308721
ОГРН 5117746050989

Парковки Москвы

Оплачивайте парковку одним нажатием на мобильном!

Android / iPhone и iPad

Инструкция по использованию

Получить выписку из ЕГРН

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Как и где оформить право собственности на земельный участок?

Стоимость услуги

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Сроки регистрации права собственности на земельный участок

Восстановление прав собственности на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: