Как выкупить земельные участки в собственность

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. Мы подготовили для Вас информацию по теме Как выкупить земельные участки в собственность. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

АКЦИИ ДЕКАБРЯ 2021

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки

    Нюансы покупки земельных участков на аукционах

    Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

    Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

    1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
    2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
    3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
    4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
    5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

    Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Рекомендуем прочитать:

    Больше статей нет

    Больше статей нет

     3. Выкуп государственной земли в собственность.

    Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

    Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

    Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

    Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

    Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

    Примечание.

    Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

    2. Как купить государственную землю без торгов?

    По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

    • для ИЖС;
    • ЛПХ, в границах населенного пункта;   
    • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2021 года);
    • ведение садоводства;
    • для осуществления КФХ его деятельности.

    Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

    Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

    Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

    А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

    • подготовить схему расположения земельного участка,
    • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
    • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

    Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

    • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
    • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

    Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

    Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

    Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

    В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

    Обратите внимание.

    Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

    • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
    • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
    • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
    • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
    • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

    Оформите сейчас

    Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

    • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
    • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

    Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

    Переходим к третьему способу купить землю у государства.

    Как купить землю у государства?

    Начнем с первого способа.

    как купить землю через сайт торги гов ру?

    Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

    В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

    В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

    Кликните на опцию расширенный поиск.

    Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

    • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
    • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
    • если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
    • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

    На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

    Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

    Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

    Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

    Для справки.

    Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

    Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

    Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

    Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

    Земля под автосервис.

    В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

    Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

    Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

    Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

    Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

    Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

    • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
    • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

    Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

    Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

    Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

    В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

    Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

    Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

    Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

    Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

    Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

    Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

    Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

    После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

    Система отобразит количество найденных лотов.

    В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы 

    . Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

    • дата окончания приема заявок,
    • кадастровый номер земельного участка,
    • начальная цена участка,
    • размер задатка,
    • категория земель,
    • вид разрешенного использования.

    Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.

    Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

    В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

    Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

    Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

    Примечание.

    Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

    Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

    Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

    С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

    1. Отслеживать извещения о проводимых в городе аукционах по сдаче в аренду земельных участков.

    Для этого можно использовать сайт torgi.gov.ru и сайт администрации города.

    4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

    Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

    Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

    В чем состоит суть:

    1. находите землю, которую хотите получить,
    2. готовите схему расположения земельного участка,

      Примечание.

      В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

    3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
    4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
    5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
    6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

    Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    Плюсы:

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

    1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

    Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

    При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

    Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

    Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

    Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

    А пока рассмотрим вопрос:

    Земля под кафе.

    В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

    Как быть?

    Открываем скачанный Классификатор.

    1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

    2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

    3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

    4. искомые слова будут выделяться в тексте,

    5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

    Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

    Второй пример.

    Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

    • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
    • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

    На этом с первым способом закончили.

    Переходим ко второму.

    Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

    Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

    Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

    Обращение к ним позволит:

    1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
    2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
    3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

    Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.

    Поделиться:

    Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

    Adblock
    detector

    Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность

    Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

    Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги. 

    1 Шаг. Сбор и подготовка документов

    Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

    Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.

    Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

    Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

    Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

    Не менее важную роль играет кадастровый учёт.

    2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт

    Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

    Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).

    Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

    3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление

    Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

    Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

    4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка

    Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

    Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

    5 Шаг. Регистрация сделки

    Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:

    1. Заявления о государственной регистрации
    2. Разрешения главы
    3. Выписки из кадастрового плана участка
    4. Квитанции об оплате услуги за регистрацию

    Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:

    • 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
    • 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
    • 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
    • 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

    Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

    6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец

    Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

    При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

    Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

    Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде

    Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»

    Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.

    Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:

    1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
    2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
    3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования

    Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.

    Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды: основные положения

    При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.

    Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.

    Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:

    1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
    2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
    3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды

    Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.

    Куда нужно обратиться

    Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок.

    В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.

    В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.

    Какие требуются документы

    Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.

    К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.

    Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:

    1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
    2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
    3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
    4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
    5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
    6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
    7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

    Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.

    Стоимость выкупа арендованного участка земли

    Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.

    Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.

    В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).

    В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).

    В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.

    В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.

    Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.

    Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.

    На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

    Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

    Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

    Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

    1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
    2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
    3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
    4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
    5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

    Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

    Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность

    Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

    Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

    По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

    Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.

    Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?

    Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

    Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

    К ним относятся:

    1. Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
    2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
    3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

    С 2021 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

    Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

    1. Аренда длится 3 и более года
    2. Покупка возможна только арендатором
    3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
    4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

    Добавим, информацию, касающуюся НКО.

    Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО. 

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: