Как составить договор аренды земли сельхозназначения

Здравствуйте, дорогой гость. В этой статье обсуждается тема Как составить договор аренды земли сельхозназначения – правила и образец. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация Вам пригодится

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между КФК и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическими лицами.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
Документ, подтверждающий личность заявителя;
Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
Кадастровые документы на земельный участок;

Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Бесплатная консультация адвоката

Расчет оплаты

Размер арендной платы обязательно прописывается в соглашении. В соответствии с данным условием пользователь обязан выплачивать собственнику оговоренную сумму. Это может быть расчет валютой, продукцией, какими-либо услугами и т.д.

Точная стоимость пользования участком не определена законодательством: ее размер устанавливается сторонами по предварительному согласию и указывается в договоре аренды сельхоз земли. Возможен пересмотр и изменение цены не чаще одного раза ежегодно.

Расчет среднемесячной оплаты: размер арендуемой территории умножается на цену за 1 ед. площади. В документации также следует указать общую цену за полный период.
Формула для определения общей суммы выплат: среднемесячная плата Х число арендных месяцев.

Суть договора

Сельскохозяйственный участок земли, которая находится за границей населенного пункта и отличается особым плодородием.
Главная цель ее использования – получение сельхозпродукции.
Предельный срок аренды составляет 49 лет без возможности его увеличения, даже если имеется согласие двух сторон.
Ограничений для минимального срока не предусмотрено.

Специалисты советуют оформлять договор аренды земли сельхозназначения на 3 года. Такой период способствует сохранению плодородного почвенного слоя, гарантирует целевое использование, не допускает вредного воздействия. К тому же это дополнительный стимул к долгосрочному арендному сотрудничеству и привлечению инвестиций.

У хозяина земельного участка должна быть в порядке вся правоустанавливающая документация.

Арендатор имеет право:

брать во временное пользование земельную территорию неограниченного размера;
передавать другому лицу свое право пользования только на период арендного срока;
в дальнейшем арендованная земля может выть выкуплена при наличии данного условия в документе.

Права и обязанности пользователя (арендатора)

Пользователь имеет право:

использовать полученную землю в своих целях по условиям соглашения;
по разрешению землевладельца передать участок в пользование другому человеку;
сам распоряжаться продукцией, которая была получена в процессе его работы на данном участке.

В обязанности арендатора входит:

внесение своевременной оплаты за пользование;
после окончания действия договора необходимо заявить о продлении аренды, выкупить участок или покинуть его;
контроль состояния почвы, поддержание ее плодородия.

Таким образом, наличие договора об аренде земельного участка сельхоз назначения является обязательным условием при его передаче во временное пользование. В нем указываются основные данные сторон, срок действия, дата и размер оплаты, права, обязательства и иные условия. Собственнику и пользователю следует подойти к оформлению сделки со всей ответственностью: в дальнейшем это поможет избежать многих проблем и недопонимания.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — образец, базовые правила составления

Как составить договор аренды земли сельхозназначения?

Аренда надела земли с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора.

Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Важно понимать, что четкого шаблона документа законодатель не предоставляет, но требует, чтобы договор был составлен грамотно и с уточнением всех законодательных тонкостей арендной сделки.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
арендной плате и порядке ее выплаты;
правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли

основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
порядке разрешения споров;
форс-мажорных обстоятельствах;
иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие бумаги арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно.

Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения:

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец:

Договор аренды земель с частным лицом — образец скачать бесплатно:

Договор аренды с государством (муниципалитетом) — образец скачать бесплатно:

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения?

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данного надела.
Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

Арендодатель – систематично контролировать состояние собственного имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
Арендатор – использовать землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.

Обязанности у сторон арендной сделки относительно земельного участка с/х назначения таковы:

Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все пункты последнего и нормы действующего законодательства.
Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре. А также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть применен для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условия арендного договора и действующего законодательства РФ влечет за собой несение некоторой ответственности от сторон сделок.

Существенность последней определяется исходя из тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Совет юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Важно помнить, что в последнее время особое внимание уделяется рациональному использованию пахотных земель.

В случае нецелевого пользования земельным участком или не использования вообще, законодатель имеет право изъять землю, как находящююся в аренде у арендатора, так и собственный надел. Решения об изъятии или прекращении договорных отношений принимаются исключительно судебными органами.

Муниципальный земельный контроль возложен на земельных инспекторов, которые имеют право, особенно если поступила какая-либо жалоба, выехать на участок и составить акт о полном или частичном неиспользовании, так же о нецелевом использовании.

В случае систематических нарушений в течение трех и более лет, собственник может лишиться своего участка. Поэтому нужно на первоначальном тщательно взвесить свои возможности по силам.

Общий порядок заключения сделки

Процедура получения земли сельхозназначения в аренду

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.

Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.

В общем виде, арендное соглашение осуществляется так:

Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.

Как видите, арендовать землю c/х назначения и составить соответствующий договор не столь проблематично. Главное – знать все нюансы процедуры, подробно оговоренные в сегодняшней статье.

Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи на дорогах!

Об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео:

12 Июл 2017 kasjanenko
536

Прикрепленный файл:

С этим документом часто просматривают:

Договор аренды земельного участка (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
Договор аренды земельных долей (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земельного участка (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Документ Голованова Н.М.)
Договор аренды земельного участка (Документ Суховой Е.А.)

Наверх

Если понравился этот бланк:

Советы офисному сотруднику:

Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Как понять, что коллектив вас не уважает
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Офисные хроники или как противостоять сплетням
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.