Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. Сегодня мы обсудим Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины. К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется. Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.
При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Как сообщить соседу о межевании — способы оповещения собственников соседних участков

Самым простым и надёжным считается рассылка личных уведомлений. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр. В ином случае, курьер направляется от кадастровой организации. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен роспись о доставке.

Смысл такого тщательного соблюдения правил: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться кадастровые работы. В спорных случаях, если сосед будет не согласен с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде.

Кроме личного уведомления, можно использовать публикацию в местной газете. Сейчас в каждом районе (а иногда и микрорайоне) есть своя пресса. Это удобно, если нужно сообщить про общее собрание владельцев участков на территории садоводческих и огороднических товариществ, деревень, посёлков, земельных объединений. Сообщение также, как и любое другое уведомление, должно оказаться в газете за месяц до назначенного дня.

Если в кадастре имеются сведения об электронных адресах собственников земли, проводится электронная рассылка с требованием подтверждения, что письмо дошло и пользователь с ним ознакомился.

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории. Это происходит, если:

рельеф настолько сложен, что установить поворотные точки и провести чёткое разграничение невозможно;
участок соседствует с лесным массивом, горой, естественным водоёмом, то есть, соседи отсутствуют;
земля расположена рядом с границей государства, которая уже закреплена в Росреестре;
рядом – охраняемые земли: заповедник, заказник, питьевой водоём;
вы получили землю рядом с угодьями коренного населения Дальнего Востока, Сибири или Севера, закреплёнными законодательно;
участок прилегает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железная дорога, инженерные сети, электроснабжение и пр.).

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. Межевание проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

Что делать, если согласование с соседями невозможно

В ряде случаев, согласовать межевой план с соседями затруднительно. Такое может случиться, если соседи не живут и не пользуются землёй, находятся неизвестно где. Владелец волнуется по поводу юридической законности процедуры межевания. Метод действия остаётся прежний: нужно направить письмо с уведомлением на существующий адрес (а его всегда можно установить, узнав фамилию и имя владельца). Письмо может вернуться обратно, с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой проведения межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно.

По правилам, уведомление нужно отправить трижды. Если ответа нет – суд позволит провести процедуру определения границ надела без согласия владельца смежной территории.

То же самое происходит при подаче объявления в СМИ, за 30 дней до назначенного собрания. Соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Остаётся опасность того, что однажды объявившись, они подадут в суд на результаты проведения границ. Именно на такой случай лучше сохранять заверенные уведомления и газетные свидетельства о том, что процедура готовилась заранее и на неё приглашали всех заинтересованных лиц.

Когда не нужно ожидать согласия от соседей о межевании

В ряде случаев, межевание может проводиться без согласования с соседями. Один из таких случаев: информация о соседе-владельце засекречена, известна лишь ограниченному кругу людей. Это даёт возможность вообще не проводить межевания, продавать или дарить свой участок без официального закрепления его границ.

Другой случай, если межевание соседи уже провели и данные о нём хранятся в ЕГРН. Достаточно получить выписку, обратившись в Многофункциональный Центр. Вам придётся оплатить госпошлину за проведение операции. В течение недели или десяти дней выписка будет предоставлена. Если она содержит полный перечень нужной информации, её используют вместо подписи соседей.

Уведомление соседей о межевании земельного участка

При межевании земли проводится оповещение всех заинтересованных сторон, устанавливается дата и время сбора смежников для подписания акта о межевании. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Это необходимо, чтобы владельцы соседних земельных участков скорректировали свой график и получили возможность явиться к назначенному числу.

Уведомление оформляется по установленной форме и содержит следующие данные:

ФИО заказчика кадастровых работ;
ФИО инженера-исполнителя;
сведения об основном участке, включая его адрес;
сведения о соседних наделах;
указание, где можно узнать межевой план;
конкретная дата проведения межевания;
срок, отведённый на работу;
координаты организации, в которую можно обратиться с претензиями.

В список могут входить дополнительные указания, если в них есть необходимость.

Акт согласования границ — так называется документ, который должны подписать собственники соседних участков. Это часть межевого плана.

(Подготовкой межевого плана может заниматься только кадастровый инженер. Найти исполнителей кадастровых работ в вашем регионе поможет каталог кадастровых организаций.)

Выводы

Самым надёжным вариантом установления очертаний своей частной территории при межевании земельного участка остаётся согласие всех живущих рядом с вами собственников. Соблюсти интересы сторон – значит избежать проблем в будущем. Но в ряде случаев приходится проводить межевание без согласования с соседями. Чтобы соблюсти порядок и законность, нужно употребить некоторые усилия, чтобы оповестить заинтересованные стороны. И лишь получив официальное подтверждение, что ваших соседей не отыскать – можно оформлять межевой план своего надела, не опасаясь будущих судебных разборок.

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории

Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:

Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё «добро», просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.

Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия. Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

У соседей межевание уже проводилось

Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории. Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН). На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

Соседи не проживают, их местонахождение не установлено

Территория, которая примыкает к Вашему участку, заброшена. Хозяева не появляются уже много лет, Вам ничего не известно об их реальном местонахождении. Такая ситуация не единична для России, поэтому существует два пути решения проблемы:

1. С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно. Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно. Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения.

Если люди на указанном адресе не проживают — то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории. С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия. Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

2. Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ. В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании. Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны.

Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа

Рядом с Вами может жить человек, который не может, не имеет права афишировать себя. Иногда это может быть юридическое лицо или секретный объект. Но ситуация разрешима: эти субъекты не могут участвовать в процедуре межевания. И Вы имеете полные законные права не совершать межевание при сделках с землёй, недвижимостью.

Установить границы технически невозможно, нецелесообразно

Овраг, ров, канава, ручей, сложный рельеф. Всё это реальные физические препятствия, которые не позволят технически провести межевание. Никакое согласование с соседями не требуется. Подобную территорию нельзя никак измерить.

Участок расположен возле леса

Роща, заповедник, лесная чаща, посадка: в этих местах люди просто не живут. Отсутствие соседей снимает вопрос о межевании. Ничего проводить в таком случае не стоит!

Ваш участок примыкает к границе государства

Соседей в таких серьёзных ситуациях просто не существует. Процедуру устраивать не надо, так как границы страны, точные координаты давно занесены в Российский реестр и прочие документы. Всё закреплено на высшем юридическом уровне.

Участок расположен возле охраняемых государством территорий

Все заповедники, заказники, охраняемые места внесены в Государственный реестр, Вы легко сможете взять эти координаты с помощью выписки. Никакой процедуры межевания устраивать не потребуется.

Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока

Если Ваш участок примыкает к такой экзотической территории, никакого межевания с соседями устраивать не стоит.

Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта

Объект в виде линии — это смежная линейная территория. Трасса, автомагистраль, ЛЭП, трубопровод. В этот перечень принято относить железную дорогу, трассу федерального значения, сети технического и технологического обеспечения. Если Ваш двор или огород подходит вплотную к такому объекту, то никакого межевания производить не надо: все данные присутствуют в Росреестре. Все линейные точки в кадастр давно внесены.