Как происходит приватизация дачи

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим тему Как происходит приватизация дачи. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

паспорт заявителя (оригинал и копия);
членская книжка;
выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
выписка, выданная кадастровым органом;
заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

годе постройки дома;
площади строений;
адресе;
виде объекта;
количестве этажей, в том числе и подземных;
стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
инженерно-технических сетях.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

садоводческое хозяйство;
мэрию;
Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/п	Пошаговая инструкция
Этап 1	Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2	Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3	После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4	Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

наименование регистрирующего органа;
ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
точную площадь и адрес участка;
информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
информацию о постройках, расположенных на участке;
цель использования участка.

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 2022 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Сроки

на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?

Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд.

После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.

Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

копию паспорта,
членскую книжку,
письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Сроки

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

собрать все документы;
при необходимости легализовать участок;
обратиться в суд;
составить заявление и подать его в администрацию;
заключить договор о приватизации;
получить свидетельство о регистрации права.

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

Закон

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

Земельным кодексом РФ;
Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2022 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

заявление по установленному образцу;
копию паспорта;
кадастровый план участка;
документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

наименование органа, в который подается заявка;
данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
перечень прилагаемых к заявлению документов;
подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
ФЗ № 66, 2022 г.
ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2022 г.
ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
Неуплата СНТ налогов или штрафов.
Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2022 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Коментарии

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2022 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

Этапы и порядок приватизации

Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление. В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.
Дождаться одобрения заявления.
Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов. Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию. Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

Сроки

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2022 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей. Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Заявление на приватизацию

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка и дома

Какие документы нужны

Перечень документов для приватизации дома или участка не слишком большой. Проблему составляет не их количество, а необходимость их искать и восстанавливать.

Для приватизации дачного дома

Если требуется приватизировать дачные постройки, потребуются следующие документы:

Паспорт гражданина РФ на заявителя. Рекомендуется заранее сделать копию всех страниц.
Если работа ведется через представителя, нужен его паспорт и доверенность на право выполнять такие действия от лица заявителя.
Техпаспорт.
План с поэтажной экспликацией.
Документы, на основании которых дом был возведен. Например, разрешение.
Выписка из ЕГРН.
Если дом расположен в садовом кооперативе, то дополнительно может потребоваться членская книжка, однако обычно это не обязательное условие.

Для приватизации дачного участка

Приватизируя участок, на котором расположены строения, нужно подготовить такие бумаги:

Межевое дело.
Кадастровый паспорт.
Договор аренды земельного участка.

Помимо всего прочего потребуется предоставить справку из бухгалтерии кооператива об отсутствии задолженности. Как доказывает практика, при наличии долгов в приватизации отказывают.

Зачем это нужно делать?

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей. Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Пример: Человек получит в безвозмездное использование земельный участок. Он построил на нем дом, потратил много денег и усилий на приведение всего в тот, вид, который ему понравился. В доме поселилась семьи (или часто стала приезжать на дачу, в данном случае это не принципиально), но однажды человек-пользователь умирает. От старости или по какой-то другой причине. В завещании он написал, что дача отходит его детям. Однако суд признает данный документ не действительным, так как человек не имеет права завещать то имущество, которое ему не принадлежит.

Закон

Право на приватизацию регламентируется следующими законами:

Земельный кодекс РФ.
Градостроительный кодекс РФ (в той части, которая касается разрешения на постройку дома).
93-ФЗ. Также известен как «дачная амнистия».
218-ФЗ. Рассказывает об особенностях регистрации недвижимости.
191-ФЗ. В частности, касается продления срока упрощенной регистрации вплоть до 2022 года.
210-ФЗ. О том, как подавать документы в муниципальные и государственные органы власти.

Кроме всего перечисленного, на приватизацию могут оказывать дополнительное влияние местные законы или нормы, касающиеся какого-то отдельного региона страны. Следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить общегосударственным законам. Если такое противоречие будет выявлено и именно оно не даст приватизировать участок с садовым домиком, можно обращаться в суд.

Пример: С точки зрения общегосударственного законодательства человек полностью соответствует всем условиям для приватизации. Однако обратившись в местные органы власти, он получает отказа так как якобы не соответствует каким-то внутренним требованиям или нормативом. В такой ситуации сразу нужно потребовать отказ в письменном виде и уже с ним направлять заявление в суд.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Если на дачный участок нет всех необходимых документов, прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с техпаспортом и кадастровым планом. Договор аренды земли, если его нет, можно восстановить в тех органах власти, к которым относится данный участок. Также нередко требуется отдельно заказывать справку из ЕГРН.

Как было сказано, основная проблема, возникающая при приватизации – это сбор документов. Не всегда понятно, куда идти и от кого требовать нужные бумаги. Разобраться с этим вопросом помогут опытные юристы. На бесплатной консультации вы сможете узнать больше о самой процедуре, а если потребуется помощь, то те же самые юристы займутся данным вопросом. Представляя интересы клиента они способны значительно ускорить процедуру и сделать ее менее нервной для заказчика.