Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Приветствуем Вас, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию по теме Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
документы на квартиру;
письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
оригинал технического паспорта;
профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
делать теплый пол от центральной системы отопления;
монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Переоборудование – модификация инженерных коммуникаций. Она также нуждается в предварительном оформлении разрешительной документации.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
Приложить официальный отказ.
Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
Получение разрешения.
Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей. Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Рекомендуем ознакомиться:

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности. В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Рекомендуем ознакомиться:

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
создания угрозы жизни и здоровью людей;
самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её узаконить.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

удостоверение личности заявителя;
новый техпаспорт;
справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
выписка из Росреестра;
проект помещения;
исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2022 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2022 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2022 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

городской администрацией;
жилищной инспекцией;
судом.

Узаконить перепланировку в 2022 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
изменение конструкции полов;
перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

ремонт затронул несущие конструкции здания;
трубы газоснабжения замурованы в стену;
установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2022 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году?

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов.

Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

снос стен или перенос их на другое место;
изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Как сделать и как обустроить квартиру-студию

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;

самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

фото сварных ворот с калиткой для дачи

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта. Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
техпаспорт;
согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Куда можно обратиться за помощью по оформлению процедуры?

Люди, которые раньше не проводили перепланировку, не знают всех нюансов оформления согласования и узаконивания изменений. Поэтому они могут столкнуться с рядом сложностей.

Чтобы процесс прошел успешно и быстро, рекомендуется обращаться в специализированные организации, которые занимаются данными вопросами.

Юрист поможет собрать необходимый пакет документов, будет сопровождать клиента в течение всего периода согласования и узаконивания перепланировки квартиры. Но нужно понимать, что услугу специалисту придется оплатить.

Тарифы зависят от компании: ее известности, ценовой политики. Таким образом, чтобы сделать перепланировку квартиры по закону, необходимо собрать пакет документов, заказать проект, получить разрешение в соответствующих органах, узаконить изменение конфигураций и оформить новый техпаспорт.

Данный процесс длительный, сложный и хлопотный. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью в специализированные компании.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке. Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.

Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений

Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.

Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.

Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
Устанавливать батарею для отопления на балконе.
Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
Размещать дополнительный санузел в комнате.
Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Оценка статьи:

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2022

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
Вынос элементов центрального отопления на балкон
Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

Заявление
Техпаспорт на квартиру
Эскиз проекта (2 экземпляра)
Паспорт собственника
Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.