Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим следующее: Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Гараж

Как узаконить и оформить гараж без документов в собственность в 2021 году

В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания. Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.

Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам:

  • гараж изготовлен из металла;
  • указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;
  • гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

При продаже

Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

  • продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;
  • гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
  • осуществляется приобретение кооперативной постройки.

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.

На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы. На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс.

Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

В кооперативе

Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю.

Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

Сама процедура оформления прав собственности на гараж, включенный в состав кооператива, может несколько отличаться от того, в каком порядке оформляется документация на частную постройку.

Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций:

  1. Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая.
  2. Получить технический план на данную недвижимость.
  3. Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя.
  4. Подать всю необходимую документацию в Росреестр.
  5. Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Индивидуальная постройка

В 2021 году вступил в силу закон, на основании которого каждый гражданин получил возможность регистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в упрощенном режиме. Данная программа была именована «дачной амнистией».

Для проведения данной процедуры собственник гаража должен будет получить всю необходимую документацию, причем сделать это можно будет на безвозмездной основе в том случае, если соблюдается несколько ключевых условий:

  • участок был предоставлен указанному лицу до 30 октября 2021 года;
  • участок предназначен для обустройства на его территории гаражных построек;
  • есть документы, подтверждающие факт предоставления указанной земли заявителю.

Свидетельство о государственной регистрации права

Чтобы зарегистрировать права собственности на определенную землю, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
  • кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

Если решение будет положительным, собственник может приступить к официальной легализации гаражного бокса.

Для этого в Росреестр подается повторное обращение, к которому прикладывается несколько иной пакет документов, а именно:

  • декларация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.

Куда обращаться

В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж. Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.

В указанное время гражданин повторно отправляется в Росреестр для того, чтобы забрать уже оформленное свидетельство о праве собственности. Если человек хочет получить в собственность и земельный участок, расположенный вокруг гаража, нужно будет повторно обратиться в БТИ с уже полученным свидетельством.

Как подготовить договор…

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Опубликована: 20.01.2016

Отзывы и комментарии

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2021 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2021 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: