Кадастровый план: что это?

Добрый день, дорогой посетитель! В этой статье мы обсудим следующее: Кадастровый план: что это?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Кадастровый план дома

Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

бумаги, подтверждающие законность владения домом;
документ, удостоверяющий личность собственника;
заявление в кадастровую службу;
чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
условный код расположения участка и фактический адрес;
площадь;
границы;
номер земельного участка;
номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

Что делать, если в кадастре указаны данные с ошибкой?
Где и как можно получить разрешение на строительство дома на земельном участке?

Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
для получения разрешения на дополнительную постройку;
своевременной оплаты налогов на землю;
решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
оформления страховки на землю и дом.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

Передача права собственности (покупка, продажа);
Арест или изъятие;
Изменение состава объекта, разделение или объединение;
Изменение планировки;
Исправление, установка границ;
Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

Площадь;
Адрес;
Стоимость;
Статус;
Характеристики;
Дата и отделение регистрации;
Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
Исправление нарушенных границ земельных участков;
Оформление кредитов на покупку;
Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

Кадастровые номера объекта и квартала;
Адрес объекта;
Категория;
Кадастровая стоимость;
Площадь;
Назначение и категория;
ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

В отделении Россреестра лично;
В отделении МФЦ лично;
На сайте Росреестра;
Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

Заявлением;
Свидетельством о праве владения;
Квитанцией об оплате пошлины;
Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

КП или паспорт на объект;
Паспорт;
Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Виды кадастрового плана

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2022 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

📕 заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн. Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

Каким образом взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технической документации, которая описывает конкретный надел наряду с привязкой к конкретной территории, где располагается объект, как в графической, так и в текстовой форме и является кадастровым планом земельного участка. Любой их видов схем взаимосвязан друг с другом, к примеру:

Инженер в ходе работ применяет кадастровый план с целью создания межевого плана.
На основании результатов межевания подрядчик применяет кадастровые границы, а также занимается составлением отчетов в виде топографического плана.
Что касается ситуационного плана, то он применяется во время ремонта и при строительстве.
Градостроительный план участка нет возможность разработать без созданной топографической схемы местности, с обязательными отметками границ надела.

Если плана нет, или в нем есть ошибки, которые в свою очередь провоцируют появлением проблем при оформлении имущества, а также пограничных споров с собственниками, расположенными по соседству.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Реестр может отказать в выдаче документации в некоторых ситуациях:

Нет определенных документов, список неполный.
Не определены точные границы участка.
Заявитель не может получить конкретный документ.
Объект не находится на учете государства.

Основные требования к подготовке

Структура, форма, а также содержание схему утверждаются Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). При этом инженер подготавливает чертеж исходя из результатов межевания земельного участка. Документация подразумевает не только графическую часть, но и текстовую, и все распределяется по разделам. Каждый отдельный раздел в свою очередь имеет конкретную информацию, а все вместе они выступают как дополнение и являются одним целым.

Что касается текстовой части, то тут исполнитель отмечает исходные данные касательно участка, проведенные работы и замеры. Отдельный раздел имеет в себе сервитуты и заполняется лишь в ситуации, когда они установлены. Графическая часть подразумевает чертеж надела с указанием границ, а также координат поворотных точек.

Данная структура текста требуется с целью того, чтобы дать максимально полную характеристику конкретного объекта. Заполнены могут быть далеко не все разделы, все зависит во многом от основной цели выполнения работ.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка?

Что называется кадастровым планом участка?

Кадастровым земельным планом называется разновидность технической документации, с помощью которой реальный собственник участка вправе совершать многочисленные виды юридических сделок с недвижимостью: аренда, покупка, продажа, передача участка по наследству и так далее.

В целом кадастровый земельный план составляется на специально утвержденном бланке. Документ имеет схему участка, на которой обозначается не только расположение на карте, но и местоположение искомого объекта в плане остальных объектов на той или иной территории. Вторая часть кадастрового плана на землю — это текстовый материал, которым детально описывается представленный объект.

Очевидно, что собственными усилиями проблематично справиться с составлением рассматриваемого документа. Самый лучший вариант — доверить работу профессионалам, которые работают в компании «КБ-Недвижимость». У нас есть многолетний опыт в кадастровой работе, в геодезических, а также многочисленных инженерных изысканиях.

«КБ-Недвижимость» поможет в решении проблем

Заказать и в дальнейшем получить чертеж довольно просто, но имеются собственные нюансы, которые следует учитывать. Если вся информация актуальна, то можно вполне решить все самому. Но если требуются некоторые правки и изменения, то лучше всего обратиться к инженеру, так как на объекте потребуется провести целый перечень работ.

Работники «КБ-Недвижимость» выполняют весь перечень необходимых работ, и если того требует ситуация, занимаются оформлением документации. И стоит понимать, что каждый случай является индивидуальным, так что общих советов по работе нет, лучше предварительно получить консультацию у нашего специалиста по телефону .

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Цели создания кадастрового плана на землю

Известно, что на кадастровом плане, на графической его части представлена исчерпывающая информация об имуществе. Если принимать во внимание нормы ФЗ №221 «О кадастровой работе в России», в нем установлено правило: предыдущий собственник недвижимости обязан передать новому владельцу участка пакет документов на него. Обязательной частью является схема на земельный надел.

Итак, перечислим случаи, в которых является обязательным наличие кадастрового плана на землю:

Если имущество регистрируется с целью признания прав в процессе приватизации.
Если предстоит совершить определенные операции с недвижимым имуществом: купля-продажа, передача в наследство, арендный договор и прочее.
Если предстоит решать с соседями споры относительно границ наделов.
Если один участок делится на 2 отдельно стоящих земельных надела.
В том случае, если на участке будет производиться строительство дома, нужно предоставлять в соответствующие инстанции план на землю.
Когда земля передается в качестве залога (например, при оформлении ипотечного кредитования).
Если на имущество оформляется страховка.

Бывает так, что кадастровый план не землю утрачивается. В таком случае первое время поможет выписка из ЕГРН. В справке также будет представлена детальная информация об искомом объекте.

В обязательном порядке требуется оформлять кадастровый план в том случае, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре. Только с тех пор можно говорить о юридическом существовании объекта недвижимости, то есть земельного участка.

Как заказать документ в режиме онлайн?

При использовании публичной карты всегда можно получить план, нужно при этом ввести в поиске кадастровый номер или даже адрес. И когда все данные будут отображены, можно выбрать и заказать необходимую выписку. Если же информации по интересующему вопросу нет, то лучше всего обратиться в Российский Реестр за справкой, так как недвижимость может быть на учете.

Помимо этого, заказать кадастровый план можно и на сайте Росреестра. Весь процесс оформления не отличается сложностью:

Найти на официальном сайте раздел Физическим лицам.
Найти подраздел Получение сведений.
Определить необходимый вариант из всего перечня.
Заполнить форму внеся достоверные сведения.
Заполнить все данные о заявителе.
Отправить запрос.

Разновидности кадастровых планов

Существует несколько видов кадастровых планов. Структура его, а также содержание на сегодняшний день регламентированы ГрК РФ статьей 24. Что касается типов схем надела, то по действующему законодательству они определяются на основании данных, представленных в графической части анализируемого документа.

Например, если рассматривать генеральный план, то в нем представлено схемой изображение возможных проектируемых построек, а также следующих объектов:

Пути объезда участка, а также непосредственного подъезда к нему.
Дорожки для прохода пешеходов.
Массив лесопосадки, например.

Кроме прочего, с помощью генерального плана отражают особенность рельефа на местности; представлены коммуникации типа водопровода, канализационных отведений и многое другое.

Особого внимания заслуживает технический план — то есть документ, согласно которому объект вводится в эксплуатацию, а также снимается с кадастрового учета при необходимости. В документе представлены характеристики участка, которые отличают его выгодно от прочих наделов. В плане представлена следующая информация:

Площадь объекта.
Расположение объекта на местности.
Координаты точек поворота.

На законодательном уровне определены требования, согласно которым оформляется технический план, содержание документа и его форма. Для этого издан Приказ Министерства экономического развития от 18 декабря 2022 года №953.

Межевой план — это документ, в котором представлено текстовое описание, а также схема на землю. В нем представлена такая информация об объекте, как: форма, адрес участка, его размеры и координаты точек поворота.

На практике работы по межеванию поручаются кадастровому инженеру. В законе №218 закреплен бланк, формат плана.

Также стоит выделить топографический план. Это своеобразная карта местности, которая составляется с применением данных о геодезических изысканиях. Этот документ выступает в качестве основы для проекта строительства на участке.

Как правило, топографический план составляется для достижения следующих целей:

При прокладке коммуникационных магистралей.
Для реконструкции объекта.
При проектировании и проведении строительных работ.

В правительственном постановлении №1174 представлено требование к созданию топографических карт, планов.

Кадастровый

Данная схема включает в себя полное описание надела. Сюда относится в первую очередь описание основных характеристик объекта, а также его географическое изображение. Документация выступает в качестве обязательного приложения кадастрового паспорта надела. Что касается размера бланка наряду с количеством параграфов, то тут описание во многом зависит от имущества, подлежащего исследованию. Чертеж всегда разрабатывается на основании правил, закрепленных в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Ситуационный

Эта схема считается графическим отображением участка с соседней территорией. На чертеже имеется исследуемый надел в привязке к определенному объекту. Документация включает в себя ряд сведений:

Наименование улиц.
Номер здания.
Этажность.
Информация касательно инженерных объектов.
Номера дорог, а также маршрут общественного транспорта.

Если говорить о требованиях, то они указаны в Градостроительном кодексе РФ (ст. 42).

Градостроительный

Для того, чтобы получить разрешение на выполнение строительных работы, каждый застройщик обязан предоставить в соответствующую организацию градостроительный план. Этот документ включает в себя такие сведения:

Где располагается надел.
Информация касательно зон, а также пятен застройки, находящейся под особым контролем.
Количество зданий на территории объекта.
Максимально возможное количество этажей.
Разновидность разрешенного применения земли.

Специалисты компании «КБ-Недвижимость» оформят всю необходимую документацию на объект недвижимости в установленные временные рамки. И если того требует ситуация, то сотрудник фирмы окажет помощь в разработке необходимых справок на объект.

Как внести изменения в кадастровый план?

Изменения в документацию можно вводить лишь в случае, если поменялись границы надела, то есть это объединение нескольких частей в единую. Новые параметры всегда отображаются в документах, этим занимается регистратор и в дальнейшем направляет в реестр. И в этом случае собственнику требуется предоставить ряд документов:

Заявление о том, что внесены правки.
Документ о праве собственности на участок земли.
Кадастровый план.
Паспорт.

Содержание, а также разделы документации

Схема участка включает в себя 5 главных разделов.

Первый раздел

Данный параграф несет в себе общие данные касательно земельного участка, что дает возможность однозначно его идентифицировать:

Кадастровый номер земельного участка. Он присваивается абсолютно любому объекту недвижимости, который стоит на учете.
Номер кадастрового плана. Это официальная документация, которая имеет собственный номер, являющийся индивидуальным.
Границы вместе с площадью участка земли. В процессе подготовки схемы инженер определяет поворотные точки. И на основании полученных данных проводится установка границ, производятся замеры, и тем самым определяется площадь всего участка. Данная информация дает возможность точно определить расположение надела, при этом во многом снижается вероятность появления споров касательно границ с соседями.
Правообладатель. В качестве владельца могут выступать, как физические, так и юридические лица, или муниципалитет.

Второй раздел

Представляет собой схематическое изображение объекта, и на чертеже внесены обременения и ОКС, если таково имеется.

Третий раздел

В данной графе инженер указывает основные особенности расположения земельного участка. Главная цель заключается в том, чтобы точно определить границы участка без неоднозначностей. Данная информация дает возможность в будущем не сталкиваться со спорными ситуациями.

Четвертый раздел

Данный раздел заполняется в том случае, если на участке имеются выделенные функциональные зоны:

Территория под дальнейшую застройку.
Источник воды.
Земля для обустройства сада или огорода.

Пятый раздел

Данного рода схема участка земли отображена в крупном масштабе и включает в себя все подъездные пути и особенности ландшафта.

Межевание, необходима ли данная процедура, и сколько это стоит?

Данный процесс выполняется для того, чтобы:

Определить границы земли.
Разделить на определенные участки отдельные, самостоятельные единицы.
Перераспределить территорию.
Исправить или даже уточнить границы земли.
Объединение земельных участков.

Межевание является обязательным условием с целью составления кадастрового плана. Благодаря этому подрядчик имеет возможность точно определить кадастровые границы земельного участка. Государственный кадастр оказывает услуги в данной нише, но также есть и частные компании, которые помогут в решении всех проблем.

Как получить кадастровый план земельного участка?

На руки получить данный документ не представляется возможным. Если того требует ситуация, то собственник может запросить выписку из ЕГРН. Этот документ несет в себе только основные характеристики касательно объекта. И весь процесс включает в себя несколько этапов:

Подача заявления. Выписку всегда можно запросить в МФЦ или даже в режиме онлайн на сайте государственных услуг. Обязательно нужно предоставить полный перечень документации, который требуется для оформления.
Получение выписки из реестра. Регистратор назначает определенную дату, срок чаще всего составляет от 5 до 10 дней.

Требуемый перечень документации для получения

В процессе подготовки кадастрового плана владельцу участка земли нужно подготовить целый ряд документов:

Заявление в соответствии с законодательными актами.
Паспорт собственника имущества.
Межевой план.
Документация, которая подтверждает право собственность на объект недвижимости.
Акт, который подтверждает тот факт, что все моменты согласованы с владельцами соседних участков.
Справка о присвоении участку конкретной категории использования.

Регистратор в свою очередь может потребовать и дополнительные документы. А что касается копий, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…