Главные преимущества дарственной на гараж

Здравствуйте, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим про Главные преимущества дарственной на гараж. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате. Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК).

Гараж как предмет дарения

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Внимание

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д. Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, его дарение производится вместе с таким участком земли. Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК, возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Заключение

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса. Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Ответ

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Вопрос

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Ответ

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст. 131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа. Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Оформление дарения гаража

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст. 432 ГК).

Предметом указанного договора является сам гараж. Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения, то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК), указываются в договоре и передаточном акте.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора, разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К. Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л. в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Особенности процедуры

Говоря в целом о дарственной или же, договоре дарения (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства), важно понимать, что это одна из форм договоров, направленных на безвозмездную передачу того или иного имущества одним лицом другому лицу.

Есть несколько видов договора дарения:

Реальный	Если дарение делается именно в данное время.
Консенсуальный	Дарение будет в будущем и, причем, оговаривается время. Это могут быть документы на завещание гаража.
Безусловный	Оформляется просто акт о передаче.
С условиями	Когда дарение производится при определенных условиях, которые одаряемый должен выполнить в определенное время.

Внимание: Нужно отметить, что закон разрешает с помощью дарственной передавать не только часть объекта, но и весь объект целиком, поэтому так важно учитывать это. Причем, в качестве одариваемого может выступать не только один человек, но и ряд лиц.

Итак:

• Договор дарения гаража бланк вы можете взять у любого нотариуса.
• Есть важное условие, предназначенное для потенциального дарителя, он всегда может воспользоваться данным договором, условие заключено в том, что он должен владеть объектом, который планирует подарить, так что, стоит учесть это обязательно.
• Например, если ваш гараж не будет приватизированным, то его нельзя будет подарить официально, оформляя при этом все права.
• Поэтому так важно соблюдать все нюансы и следовать рекомендациям специалистов, чтобы не возникало никаких проблем в дальнейшем, с чем часто многие люди сталкиваются.
• Говоря о регистрации сделки, важно понимать, что она будет происходить исключительно в юстиции, там должны находиться обе стороны, это важнейшее условие. Нужно понимать, что регистрация в Росреестре – важная процедура, ведь она необходима и для того, чтобы обезопасить самого себя.

Внимание: Ведь всегда могут появиться третьи лица, которые станут выдвигать какие-то требования, лучше учесть это заранее.

• В том случае, если одаряемый не будет являться родственником первой линии, то обязательно платится налог с того предмета, который дарится. В том случае, если родственник не принадлежит к первой линии, то, что касается налоговой ставки, она станет составлять для него – тридцать процентов.
• Перед тем, как начинать оформлять дарственную дарителю, в обязательном порядке нужно озаботиться о перевозке ценного имущества из гаража, а значит, важно соблюдать все необходимые нюансы и особенности, чтобы не возникало сложностей в дальнейшем.
• Цена оформления одинаковая по всей территории РФ.

Отзывы и комментарии

Можно ли оспорить дарственную

Часто возникают ситуации, когда нужно оспорить дарственную, сделать это можно исключительно через суд и оспаривать факт дарения может лишь даритель. Есть, конечно, некоторые причины, которые могут возникать в плане оспаривания, и вы должны ознакомиться с ними более детально.

• Например, если изменилось материальное положение, физическое состояние дарителя.
• Часто происходят и неправомочные действия со стороны одаряемого, и они должны обязательно учитываться. Стоит знать, что если одаряемый лишает жизни человека, который подарил гараж, то наследники имеют полное право аннулировать дарственную, такая процедура проводится в суде, естественно, суд в таких ситуациях всегда будет на стороне наследников, так как подобных случаев в современном мире немало. Необходимо изучить внимательно все тонкости этого вопроса, чтобы в будущем не приходилось сталкиваться с серьезными проблемами.
• Дарение может отмениться и в том случае, если одаряемый умер раньше дарителя. В такой ситуации, чтобы подаренное имущество не могло перейти по наследству наследникам бывшего одариваемого, в момент заключения договора в обязательном порядке должен быть пункт, в котором будет сказано о возврате имущества дарителю, если последний переживет одариваемого, учитывайте это.
• Есть еще одна причина, по которой дарственная может быть аннулирована, например, если одаряемый не исполнил условие, которое ставилось в ней, это могут быть даже элементарные условия, например, не бросил курить или пить. Если такие условия не будут исполнены, то, действительно, дарственная может быть аннулирована.
• Если говорить о заинтересованных лицах, то с их стороны никаких претензий к получателю дара быть не может, но это будет только в том случае, если все условия будут соблюдены. Например, даримый гараж не может принадлежать недееспособному человеку или несовершеннолетнему, но это элементарные условия и правила, о которых, наверняка, известно всем, а значит, проблем возникать не должно.
• Необходимо понимать, что дарственная носит обоюдный характер, поэтому в одностороннем порядке его нельзя расторгнуть, но иногда возникают и такие случаи, когда получивший дар все же имеет право сделать это по тем или иным причинам.
• Например, одаряемый может отказаться от гаража до принятия дара. Например, если дарственная будет подразумевать совершение тех или иных действий, выполнять которые он не желает, в результате этого происходит расторжение договора.
• Отказаться от дара можно исключительно при консенсуальном дарении. Если говорить о реальной дарственной, то здесь вы должны знать, что такой возможности у вас не будет.

В любом случае, однозначно можно утверждать, что дарственная во многих смыслах является удобным документом, но пользоваться ею нужно правильно, как впрочем, и любыми другими документами. Дарение гаража может помочь и избежать дополнительной уплаты налогов.

Ведь образец договор дарения гаражного бокса совершенно одинаков с гаражом. Поэтому эту деталь можно использовать и при оформлении коммерческих помещений.

Теперь все зависит только от вас, на самом деле, ничего сложного в этом вопросе нет. И если детально изучить его, узнать обо всех параметрах и важных аспектах, то всегда можно решить этот вопрос самостоятельно, даже без помощи юристов, но опять же, если у вас есть навыки и опыт в юридической сфере.

Опубликована: 23.12.2015

Документы

Пример договора дарения гаража должен иметь и определенные пункты. Образец договора дарения гаража родственнику или другому лицу делается на основании определенной документации, которая состоит из следующего перечня.

Пример договора дарения гаража

• Обычно все документы, которые необходимы для этой процедуры, находятся дома, а значит, если вам удастся быстро собрать их, то проблем возникать не должно.
• Документы всегда можно собрать через нотариуса, т.е. он составит полный список нужных документов, а вы станете заниматься их сбором, кстати, этот вариант является наиболее оптимальным, ведь собирать документы по списку удобнее.
• Собрать документы можно и через риэлторское агентство, но вы должны будете заплатить незначительную сумму денег за сбор документов, для некоторых людей это наиболее оптимальный вариант, ведь так они экономят свое драгоценное время.

Для оформления потребуется следующий перечень документации:

• Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи. Также, если вы его построили, тогда придется предъявить свидетельство о регистрации.
• Понадобятся паспорта дарителя и одаряемого лица.
• Если регистрация делается не своими руками, тогда доверенность на право представления интересов.
• Обязательна и уплата госпошлины. Оригинал квитанции потребуется приложить.
• Так же понадобится составить разрешение и супруги/га. На то, что вторая сторона не возражает. Данный документ должен быть заверен нотариально.
• Так же должна быть проведена и оценка БТИ. Акт понадобится приложить.
• Подготовьте план гаража. Причем, с выпиской отвода земли.
• Так же справка, что гараж не находится под арестом и в залоге.
• Должны быть оплачены все долги перед гаражным кооперативом и взята справка об этом.
• Так же нуден договор на дарение в двух экземплярах.

Внимание: Всегда нужно помнить, что ни нотариус, ни риэлтор не будут иметь права на регистрацию договора, ведь риэлтор просто занимается сбором документов, а нотариус заверяет принесенные вами бумаги, вот и все. И данная инструкция вам поможет все сделать правильно

Основные пункты договора

Если вы станете заниматься оформлением дарения гаража со специалистом, то знайте, что проблем быть не должно, ведь опытные юристы по пунктам объяснят вам, что и как нужно делать.

Образец договор дарения гаража включает в себя следующие пункты:

• Первым делом, в договоре должно быть ФИО дарителя, его паспортные данные и место проживания.
• То же самое надо указать и одаряемому лицу.
• Обязателен пункт и описания строения. Следует указать общую площадь вместе с участком, материалы постройки и так же все технические параметры.
• Обязателен пункт по времени передачи гаража и на каких условиях он будет осуществляться.
• Так же, если дарение выполняет не сам владелец, тогда надо указать и номер доверенности, по которой работает представитель.

Внимание: Необходимо будет указать документы, на основании которых даритель становится собственником гаража, также указывается и порядок, время передачи гаража родственнику и т.д.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

1. Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
2. Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
5. ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
6. При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

• Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
• адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
• площади и месторасположении объекта;
• намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
• дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Содержание

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

• дарится доля гаража, где несколько собственников;
• владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2022 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Елена Плохута 28 сентября 2022

Ваш ответ

Оспаривание дарственной гаража

Оспорить дарственную заинтересованное лицо может исключительно посредством судебной тяжбы. Оспаривать факт дарения имеет право только даритель. Основными причинами для оспаривания дарственной могут стать следующие факторы:

1. Существенное изменение материального положения или физического состояния дарителя. Финансовое состояние гражданина настолько сильно снижается, что процедура дарения гаража существенно влияет на уровень жизни дарителя.
2. Совершение неправомочных действий по отношению к дарителю и его семье со стороны одариваемого. Если имеются официальные доказательства факта лишения жизни дарителя одаряемым, наследники дарителя вправе аннулировать дарственную в судебном порядке.
3. Процедура дарения может быть отменена, если одаряемый скончался раньше дарителя. В данном случае договор дарения должен содержать соответствующее положение о возврате имущества. Если такого пункта в сделке нет, подаренное имущество переходит по наследству наследникам одариваемого.
4. Дарственная может быть аннулирована, если одаряемым не было выполнено условие, вписанное в положениях сделки.

Сторонние лица не имеют права предъявлять никаких претензий к получателю дара. Исключением являются только случаи, когда:

1. Даруемый гараж не может принадлежать недееспособному лицу или стать собственностью несовершеннолетнего гражданина.
2. Отношения «даритель – одаряемый» не могут возникать между пациентами и персоналом учебных или лечебных заведений, других государственных учреждений, сотрудниками органов опеки и попечительства.

Документы для оформления договора дарения гаража

Чтобы оформить договор дарения близкому родственнику следует заранее собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающая документация на недвижимый объект (например, договор купли/продажи, государственное свидетельство о регистрации собственности и прочее).
2. Паспорта участников сделки.
3. Доверенность (если сделка оформляется посредством представителя).
4. Документы, подтверждающие факт родства между дарителем и одаряемым (например, свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брачного союза, прочее).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Согласие супруга на отчуждение имущества (документ должен быть заверен нотариально).
7. Справка БТИ с информацией об оценочной стоимости объекта (срок действия документа – 10 дней).
8. Технический паспорт гаража и план объекта.
9. Документы, подтверждающие отсутствие наложенного ареста (справку можно оформить в БТИ или службе регистрации).
10. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки или их представителями (два экземпляра).

Стоимость дарственной

Чтобы оформить дарственную, следует заранее подготовиться к следующим расходам:

1. Оплата нотариальный услуг или услуг юриста.
2. Пошлина за государственную регистрацию.
3. Внесение налога с дохода, полученного одаряемым в результате сделки (если дарственная заключается между дальними родственниками или лицами, не имеющими родственной связи).

Особенности договора дарения гаража

Потенциальный даритель, оформляя договор дарения, обязан фактически владеть объектом, который собирается передать в дар. Если гараж не был приватизирован или пай за объект не полностью выплачен гаражному кооперативу, передать недвижимость в дар невозможно до официального оформления всех прав.

Дарственная на гараж без расположенного под ним земельного участка считается недействительной. Соглашение в обязательном порядке должно сопровождаться сменой права собственности и иметь вид определенного договора на надел.

Договор дарения гаража может быть заключен посредством поверенного лица. Для осуществления подобной процедуры необходима нотариально заверенная доверенность, оговаривающая возможность совершения подобного действия.

Все обязательства по совершению сделки по умолчанию принимает на себя одаряемый.

Условия дарения гаража родственнику

Если договор дарения заключается с близким родственником (например, собственность дарителя переходит сыну, родителю, супругу), передаваемое имущество не облагается налогом.

Если имущество передается дальнему родственнику или лицу, не имеющему родственных связей с дарителем, с предмета дарения вычитается налог в размере 13% от его оценочной стоимости (оценочная стоимость прописывается в кадастровом паспорте недвижимого объекта).

Отказ от дара гаража

Одаряемый имеет право отказаться от получения гаража в следующих случаях:

1. До момента принятия дара. Дарственная подразумевает совершение неких действий (процедура передачи/принятия объекта сделки). В случае, если подобные действия не совершаются, происходит автоматическое расторжение договора.
2. Процедура отказа возможна исключительно при заключении консенсуального договора.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

• Дарственная или завещание — что лучше
• Дарственная с правом пожизненного проживания
• Отмена дарственной
• Оспаривание дарственной
• Договор дарения между близкими родственниками
• Стоимость дарственной
• Документы для дарственной
• Оформление договора дарения
• Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
• Регистрация договора дарения
• Отличие завещания от дарственной
• Договор определения и дарения долей
• Налог на дарственную
• Недействительность договора дарения
• Дарение денежных средств между физическими лицами
• Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
• Договор дарения или купли-продажи
• Договор дарения акций между физическими лицами
• Дарственная на квартиру
• Заверение договора дарения у нотариуса
• Договор дарения после смерти дарителя
• Дарственная на гараж
• Дарение между супругами
• Договор дарения на дом
• Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
• Регистрация договора дарения недвижимости
• Как оформить дарственную на долю в квартире
• Передаточный акт к договору дарения квартиры
• Договор дарения: плюсы и минусы
• Дарственная на автомобиль родственника
• Согласие мужа на дарение квартиры
• Можно ли расторгнуть договор дарения

Виды договора дарения гаража

Дарственная классифицируется следующим образом:

1. Реальный договор (процедура дарения происходит в настоящее время).
2. Консенсуальный документ (дарственная на гараж обретает юридическую силу в назначенный момент в будущем и носит неотложный характер). Подобная форма передачи имущества родственнику или стороннему лицу не является завещанием и оформляется при жизни дарителя.
3. Безусловный договор (акт безвозмездной передачи).
4. Документы с условием. Дарственная может содержать условие, которое одаряемый обязан выполнить для получения дара. Также предусматривается такое условие, как возвращение имущества в собственность дарителя в случае, если он переживает одаряемого.