Гараж без документов и правильное оформление

Доброго времени суток, дорогой гость! Сегодня мы поговорим по теме Гараж без документов и правильное оформление. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2022 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

Итак:

При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Отзывы и комментарии

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

С 30 октября 2022 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Во-первых	Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых	В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих	При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых	Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец

Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
Заключает договор купли-продажи гаража;
Принимает денежные средства и дает расписку;
При необходимости составляется акт о передаче гаража.

Покупатель

Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
Оформляет договор купли-продажи гаража;
Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

Документ, удостоверяющий личность;
Договор купли-продажи;
Документ, подтверждающий право собственности;
Акт приема-передачи;
Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
Заявление в ФУГРЦ;
Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Опубликована: 20.01.2016

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

справка о выплате пая;
кадастровый паспорт;
устав гаражного кооператива;
свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
выписка из ЕГРЮЛ;
постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
список членов кооператива;
документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

Изготовить технический план в БТИ.
Поставить гараж на кадастровый учет.
Получить паспорт.
Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

договор покупки (свидетельство о наследовании);
кадастровый паспорт;
свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
паспорт;
квитанция об уплате госпошлины.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

во дворе;
в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085–1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

одиночными;
линейными.

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

Членство.
Вывоз мусора.
Электричество.
Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70–90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

покупатель передает оговоренную сумму;
продавец отдает членскую книжку;
затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

если гараж металлический;
если гараж стоит на земле другого собственника;
если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
Человек владеет боксом в ГСК.
Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2022 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

Кадастровый паспорт.
Документ на право владения постройкой.
Документ на право пользования землей.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
Техническая документация из БТИ, документы на землю.
Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
Кадастровый паспорт.
Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
Получение техпаспорта – 5 дней.
Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2022 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Порядок оформления:

В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

\u00a0\r\n\r\n\r\n\r\n

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

паспорт гражданина РФ;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие право собственности;
копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
декларацию;
заявление;
квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
сделать кадастровый паспорт;
обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2022 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
оформить кадастровый паспорт;
сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2022 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2022 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2022 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2022 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2022 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2022 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2022 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

\u0420\u0430\u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u044b\r\n[question title=\»\u0415\u0441\u0442\u044c \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0441 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438, \u043d\u043e \u043d\u0430 \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u043f\u043e\u0434 \u043d\u0438\u043c \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u0443 \u043f\u0440\u0435\u0434\u044b\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043e \u0445\u043e\u0437\u044f\u0438\u043d\u0430, \u0430 \u043e\u043d \u0443\u043c\u0435\u0440. \u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u043d\u0430 \u0441\u0435\u0431\u044f?\»]\u041d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u0438\u0441\u043a\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432 \u0431\u044b\u0432\u0448\u0435\u0433\u043e \u0445\u043e\u0437\u044f\u0438\u043d\u0430, \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438\u0445 \u0432 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432\u044b\u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a.[\/question]\r\n\r\n[question title=\»\u0425\u043e\u0447\u0443 \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436, \u043e\u043d \u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0430, \u043d\u043e \u043e \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435 \u043f\u043e\u0434 \u043d\u0438\u043c \u0445\u043e\u0437\u044f\u0438\u043d \u043d\u0438\u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435 \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u0442. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u043f\u0440\u0438\u0432\u0430\u0442\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0430 \u043b\u0438 \u043e\u043d\u0430?\»]\u0423 \u0445\u043e\u0437\u044f\u0438\u043d\u0430 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u043e \u0431\u044b\u0442\u044c \u0441\u0432\u0438\u0434\u0435\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e \u043f\u0440\u0430\u0432\u0435 \u043d\u0430 \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u043e\u043d \u0435\u0433\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442, \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e, \u0437\u0435\u043c\u043b\u044f \u043d\u0435 \u0435\u0433\u043e.[\/question]\r\n\r\n[question title=\»\u0427\u0442\u043e \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0432 \u0413\u0421\u041a, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043d\u0435 \u0438\u043c\u0435\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438?\»]\u041c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432 \u0441\u0443\u0434, \u043d\u043e \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e, \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0434\u0430\u0441\u0442 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u0430, \u0442\u0430\u043a \u043a\u0430\u043a \u0431\u0435\u0437 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438 \u0432\u043e\u043e\u0431\u0449\u0435 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f \u0441\u0430\u043c\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c\u0438.[\/question]\r\n\r\n[question title=\»\u041a\u0430\u043a \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0432 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432, \u0438 \u043d\u0435\u0438\u0437\u0432\u0435\u0441\u0442\u043d\u043e, \u043a\u0442\u043e \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u0435\u0442 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u0439. \u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c?\»]\u0414\u043b\u044f \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0430 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u043f\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u0437\u0430\u043f\u0440\u043e\u0441 \u0432 \u0430\u0434\u043c\u0438\u043d\u0438\u0441\u0442\u0440\u0430\u0446\u0438\u044e \u0440\u0430\u0439\u043e\u043d\u0430, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u043a\u0442\u043e \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u0435\u0442 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u043e\u043c.[\/question]\r\n\r\n\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u0440\u043e\u0441\u0441\u0438\u044f\u043d\u0435 \u043f\u0440\u0435\u043d\u0435\u0431\u0440\u0435\u0433\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u0435\u0439 \u0438, \u043f\u043e \u0441\u0443\u0442\u0438, \u043d\u0435 \u044f\u0432\u043b\u044f\u044e\u0442\u0441\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430\u043c\u0438 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430. \u041f\u043e\u0434\u043e\u0431\u043d\u0430\u044f \u043d\u0435\u0431\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0447\u0440\u0435\u0432\u0430\u0442\u0430 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u043c\u0438 \u0443\u0431\u044b\u0442\u043a\u0430\u043c\u0438, \u0442\u0430\u043a \u043a\u0430\u043a \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0430 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u0441\u043d\u0435\u0441\u0435\u043d\u0430 \u0431\u0435\u0437 \u0432\u043e\u0437\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u0435\u0435 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438. \u041a \u0442\u043e\u043c\u0443 \u0436\u0435, \u043d\u0435\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u0438\u043b\u0438 \u043b\u0435\u0433\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438.\r\n\r\n\u0414\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0440\u043e\u0441\u0441\u0438\u044f\u043d \u0445\u0440\u0430\u043d\u044f\u0442\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d, \u0433\u0434\u0435 \u0438 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u043e\u043e\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435. \u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0443 \u043f\u0440\u0438\u0432\u0430\u0442\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044f \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442\u0430 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432, \u043d\u043e \u0434\u043b\u044f \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u0438 \u0438 \u0434\u0435\u043d\u0435\u0433. \u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043f\u0440\u0438\u0432\u0430\u0442\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0438 \u0437\u0430\u0442\u0440\u0430\u0442\u044b \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u044f\u0442 \u043e\u0442 \u0442\u043e\u0433\u043e, \u043a\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0438 \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435 \u0431\u044b\u043b\u043e \u0432\u043e\u0437\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u043e \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0438\u0435.\r\n\r\nhttps:\/\/www.youtube.com\/watch?v=BB5WucLAb2I»,»author»:{«@type»:»Person»,»name»:»bonica»,»url»:»https:\/\/lada-xray2.ru\/author\/bonica»},»articleSection»:[«\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u044b»],»image»:{«@type»:»ImageObject»,»url»:»https:\/\/lada-xray2.ru\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Razreshenie-na-ustanovku-garazha-e1554792807786.jpg»,»width»:1200,»height»:630},»publisher»:{«@type»:»Organization»,»name»:»»,»url»:»https:\/\/lada-xray2.ru»,»logo»:{«@type»:»ImageObject»,»url»:»»},»sameAs»:[«https:\/\/www.facebook.com\/jegtheme\/»,»https:\/\/twitter.com\/jegtheme»,»#»,»#»,»#»]}}

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Какая предусмотрена ответственность

За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Идем в администрацию

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

Взять учредительные документы.
Собрать членские книжки всех членов кооператива.
Получить документы об отводе участка.
Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

объект соответствуют требованиям безопасности;
не мешает интересам третьих лиц;
целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

234 – положения о приобретательской давности;
222 – самовольная постройка;
218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
постройка соответствует нормам безопасности;
участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Какие нужны документы

Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

адрес постройки;
место земельного надела;
площадь строения;
материалы, из которых сделан гараж.

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

Росреестр;
многофункциональный центр государственных услуг;
почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Как правильно оформить

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

паспорт;
справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
кадастровый паспорт на строение;
квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

устав кооператива;
регистрационные свидетельства;
выписки, сделанные из протоколов собраний;
приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

Варианты действий

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

Легализуем гараж в ГСК

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2022 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

отправить их лично или через представителя;
передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

не хватает документов;
возникает спор о праве;
не представлены документы о кадастровом учете;
справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

у него есть право на строительство объекта;
недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
интересы других лиц не нарушаются;
объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Какие гаражи нельзя приватизировать

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Пользуемся дачной амнистией

Способ подходит, если:

строение находится в частном владении;
не требуется получать разрешительную документацию;
земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

Читайте также: что дает дачная амнистия?