Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2021 году

Здравствуйте, уважаемые посетители! В сегодняшней статье обсудим Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2021 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Какие работы считаются самовольными

Ремонтные работы, затрагивающие внешние или внутренние несущие конструкции жилого помещения, произведенные без разрешения Жилищной инспекции, признаются в качестве самовольных.

Разрешение необходимо получить в случае проведения следующих видов работ, которые связаны:

  1. с изменениями несущих стен;
  2. со строительством дополнительных комнат;
  3. с переделкой имеющихся блоков подоконников;
  4. с изменением статуса помещения;
  5. с преобразованиями внешнего вида дома.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Ограничения при продаже

Поскольку продажа помещения, в котором была произведена перепланировка, без соблюдения процедуры согласования осуществляется на тех же условиях, что и обычные помещения, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с техническими документами при покупке квартиры.

Когда такая покупка будет осуществлена и право собственности будет зарегистрировано, новый владелец помещения должен будет узаконить изменения посредством обращения в суд.

Если собственник в момент заключения сделки не сообщит о наличии несогласованных изменений, покупатель после обнаружения факта незаконной перепланировки имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств.

Видео: «Перепланировка в законе»

Как оформить

Оформление капитального ремонта осуществляется:

  1. путем направления уведомления в Жилищную инспекцию, в порядке предусмотренном, введенной в 2015 году амнистией на перепланировку;
  2. путем личного обращения в Жилищную инспекцию с заявлением о согласовании;
  3. путем обращения в судебный орган.

Куда обращаться

Если собственник решил внести изменения в конструкции помещения, то он должен обратиться в Жилищную инспекцию, по месту нахождения жилого помещения.

В случае, если ремонт проведен незаконным образом, после оплаты штрафа он может обратиться как в Жилищную инспекцию, так и в суд с иском о признании ремонта законным.

Порядок согласования

Заявление о проведении ремонта принимаются сотрудниками Жилищной инспекции, только при наличии остальных документов, обозначенных в законе.

После принятия документов, осуществляется их рассмотрение в срок не более 45 дней.

В течение этого времени комиссия должна вынести решение.

  • В случае, когда это решение положительное, то собственник со дня его получения на руки имеет право осуществить ремонт. После окончания работ, он должен пригласить сотрудника  БТИ, который проверяет и фиксирует выполненные работы. На основании этих данных составляется новый технический план жилого помещения.
  • Когда комиссия выносит не удовлетворительное решение по заявлению, собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для узаконивания ремонта.

Документы

Для того чтобы Жилищная комиссия рассмотрела поданное заявление, к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. документ о праве пользования имуществом (свидетельство о собственности, договор социального найма);
  2. проект изменений. Проект может быть составлен собственником самостоятельно, заказан в организации, занимающейся составлением технических документов, или найден в базе типовых проектов (например, при изменении вида хрущевки);
  3. техническое заключение, составленное автором жилого дома (когда изменения могут повлиять на строительную безопасность всего дома);
  4. согласие всех челнов семьи, которые проживают совместно с собственников в этой квартире;
  5. если дом, отнесен к архитектурным или историческим памятникам, то требуется заключение от Управления архитектуры и градостроительства.

Через суд

Обращение в суд, допускается в том случае, когда Жилищная комиссия отказала в одобрении заявления на перепланировку или если требуется узаконить перепланировку, произведенную ранее без разрешения уполномоченного органа.

Документ следует подавать в районный суд по месту расположения Жилищной инспекции, которая в судебном разбирательстве будет участвовать в качестве ответчика.

Исковое заявление

В судебную инстанцию следует подать требование о признании перепланировки законной.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование судебного органа, в который подается требование;
  2. данные истца;
  3. данные ответчика;
  4. суть обращения (необходимо указать период осуществления незаконного ремонта; причину отказа Жилищной инспекции в даче разрешения на перепланировку);
  5. данные об отсутствии нарушения строительных, пожарных и санитарных требований в произведенном ремонте или в ремонте, который собственник только желает произвести;
  6. перечень прилагаемых сведений;
  7. дату, подпись лица.

К исковому заявлению рекомендуется приложить следующие документы:

  1. документ об основаниях пользования помещением (документ о собственности или договор социального найма);
  2. проект изменений;
  3. заключения надзорных органов;
  4. квитанцию об уплате пошлины.

Как выявить ремонт без разрешения

Выявление ремонта, который осуществлен без разрешения компетентного органа, возможен в следующих случаях:

  1. при обращении соседей в компанию, оказывающую коммунальные услуги на ухудшение систем вентиляции, звукоизоляции с соседней квартирой, в которой идет ремонт;
  2. в случае, когда перепланировка привела к возникновению аварий или сбоев в работах общедомовых коммуникаций, в результате нарушения строительных и технических норм;
  3. в результате обследования жилого помещения, снятия показаний со счетчиков, расположенных внутри квартиры сотрудниками УК.

Чем грозит незаконная перепланировка

При проведении незаконного ремонта, собственник будет привлечен к ответственности, которая установлена жилищным и административным законодательством.

В квартире

Итак, чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

  • Когда произведенный ремонт будет выявлен компетентными органами, собственника помещения оштрафуют.
  • Далее сотрудники Жилищной инспекции наложат на него обязательство об отмене всех незаконных изменений, произведенных ранее или о прохождении процедуры узаконивания изменений.

Выполнение обязательства должно быть осуществлено в установленный срок.

Если собственник не вернет помещению прежний вид в течение этого периода, сотрудниками Жилинспекции будет инициировано выселение жильца, путем обращения в суд с соответствующим требованием.

В общежитии

Собственник общежития, который произвел не согласованный ремонт, несет такую же ответственность, как и хозяин квартиры.

  • На него налагается административный штраф и обязательство узаконить изменения, а в случае недопустимости узаконивая перепланировки, обязанность вернуть помещению прежний вид.
  • При несоблюдении требования он может быть выселен на основании решения суда.

При ипотеке

Договором ипотечного кредитования может быть предусмотрено требование о недопустимости осуществления перепланировки до внесения всех платежей, в квартире, взятой в ипотеку.

Когда это требование нарушается, банковская организация получает право обратиться в суд с иском о досрочном погашении оставшейся суммы ипотеки или о расторжении договора в связи с нарушением его условий.

При нарушении целостности несущих стен

  • При нарушении целостности несущих стен жилого или нежилого помещения, в отношении собственника выносится предписание о возврате помещению прежнего вида.
  • Если в результате нарушения строительной целостности конструкций произошли обвалы или иные аварийные ситуации, лицо виновное в этом, должно возместить все возникшие убытки.

Мест общего пользования

Когда изменения были произведены в местах общего пользования, то виновник помимо выплаты административного штрафа, должен будет возместить расходы УК по возвращению имуществу прежнего вида.

Лестничной площадки

Перепланировка лестничной площадки не допускается законом.

При выявлении факта незаконного ремонта, виновник будет обязан выплатить наложенный штраф, а также оплатить расходы на возвращение объекта в прежнее состояние.

Законодательство

Процедура осуществления перепланировки, а также получения согласия на производство ремонта регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Помимо этого закона, обязательные требования, предъявляемые к выполнению перепланировки содержаться в:

  1. СНиП 31 -01-2003 (требования к перепланировке в ванных и туалетных комнатах);
  2. ПП РФ № 47-ПП (требования к ремонтным работам осуществляемым на кухне);
  3. СП 54.13330.2011 (минимальная площадь жилого помещения);
  4. СНиП 2.03.13-88 (требования к замене напольного покрытия).
  5. КоАп РФ;
  6. Постановлении Правительства 266 (форма заявления на перепланировку, форма решения, принимаемого комиссией).

Ответственность

Любое лицо, осуществляющее перепланировку без предварительного получения согласия компетентного органа, должно быть готово к тому, что в случае выявления такого ремонта, к нему будут применены меры ответственности, предусмотренные законом.

Последствия

Все негативные последствия, которые наступают после осуществления ремонта без разрешения можно разделить на две категории:

  1. негативные последствия для собственника;
  2. последствия для жилого дома, в котором произвели изменения.

Для собственника, который осуществил ремонт без разрешения, последствиями является:

  1. наложение штрафа в административном порядке;
  2. наложение предписания об отмене осуществленных изменений;
  3. выселение из жилого помещения, в случае неисполнения предписания.

Перепланировка, не согласованная с комиссией, может привести к:

  1. ухудшению строительного и санитарного состояния жилого здания;
  2. аварийности систем канализации, отопительной системы;
  3. ухудшению несущих конструкций дома.

Штраф

В случае выявления факта осуществления ремонта без разрешения собственник привлекается к ответственности, установленной КоАПом.

На основании его норм, в 2017 году  действуют размеры штрафных санкций, установленные государством в начале 2016 года:

  1. 2 500 рублей для физических лиц;
  2. 300 000 рублей для юридических.

Фото: штраф за несогласованный капитальный ремонт

Стоимость услуг

Цена услуг, связанных с составлением проектной документации зависит от региона нахождения объекта недвижимости.

Например, для Москвы, характерна следующая стоимость услуг организаций по согласованию:

Перечень услуг Стоимость (р.)
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены 40 000
Получение одобрения для ремонта, затрагивающего несущие конструкции 60 000
Составление технических планов для разных объектов 12 000
Консультации, связанные с процедурой согласования 3 000

Что можно делать, а что нельзя

Законом допускается:

  1. замена отопительных приборов;
  2. перестановка газовых и электроплит;
  3. замена дверных и оконных блоков;
  4. создание дверного проема в стене не являющейся несущей;
  5. замена старого напольного покрытия на такое же новое.

Категорически запрещается:

  1. объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  2. переносить отопительные приборы на балконы или лоджии;
  3. объединять несколько квартир, находящихся друг под другом, посредством разбора межэтажных конструкций;
  4. увеличивать размер ванной комнаты или туалета за счет площади примыкающего жилого помещения;
  5. переустраивать помещения так, вследствие чего увеличивается нагрузка на перекрытия между квартирами.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

к содержанию ↑

Что такое самовольная перепланировка — 2 определения

Самовольная (несогласованная) перепланировка — перепланировка, которая проведена без предварительного согласования проекта.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Данный тип перепланировки отличается от предыдущего тем, что ее невозможно согласовать. В данном случае, придется исправлять нарушения или возвращать помещение в исходное состояние.

Каждому нежилому помещению (и зданию в целом) соответствует его поэтажный план БТИ.

БТИ (бюро технической инвентаризации) ведет реестр всех объектов недвижимости и хранит все данные о проведенных перепланировках в помещениях и зданиях.

Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения.

В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте.

В случае, если сделанная перепланировка не соответствует проекту или была не согласована, инспектор также обязан внести эту информацию в технический паспорт на нежилое помещение.

Несогласованная перепланировка отмечается на планах БТИ красными линиями. Прочитайте нашу прошлую статью, чтобы узнать подробнее о том, что означает цвет линий и как убрать красные линии с плана помещения.

к содержанию ↑

Возможные правовые последствия

Денежный штраф. Для юридического лица составляет от 500 тыс. до 1 млн. рублей, для физического — 2-5 тыс. руб. При проведении незаконной реконструкции штраф может быть наложен на собственника помещения, застройщика, подрядчика.

Приостановление деятельности компании на срок до 90 суток. Этот срок дается на устранение последствий незаконного проведения работ. Ограничение может быть наложено на все организации, которые имеют отношение к объекту: заказчик, подрядчик, арендаторы и т.п.

Запрет на регистрационные и иные действия с объектом. До устранения последствий собственник здания или помещения не сможет его продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать. Запрет налагает ограничение на любые сделки с участием строения. Его коммерческое использование становится невозможным.

Запрет эксплуатации. Налагается на установленный судом срок, до устранения внесенных изменений или до их легализации.

Судебное разбирательство. Его последствия зависят от масштабов, допущенных нарушений, конкретных претензий к застройщику или собственнику здания. Суд может обязать ответчика выплатить компенсации истцам, устранить внесенные конструктивные, планировочные и другие изменения, снести объект, отстроить его заново и т.п.

Запрет на проведение работ. Налагается в процессе нелегальной реконструкции, ограничивает проведение строительства, монтажа и т.п. до их согласования.

Чтобы избежать правовых последствий, лучше начинать процедуру согласования заранее. Для этого потребуется разработка проектной документации реконструкции, получение разрешений в надзорных органах, организация приемки работ.

Все это — сложные процедуры, но их выполнение гарантирует нормальную эксплуатацию объекта: без ограничений, наложения штрафа, появления эксплуатационных рисков.

к содержанию ↑

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.
    Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными
    .
    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.
  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

к содержанию ↑

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году.

к содержанию ↑

Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Поэтому данный процесс реализуется исключительно при наличии согласования, только квалифицированными специалистами, а также в присутствии работников Жилищной инспекции.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

к содержанию ↑

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ.

Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится.

Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п.

5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов.

Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

к содержанию ↑

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект.

Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Автор статьи

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Следующая

АрендаНалоговый вычет за детей при покупке квартиры, дома, земельного участка

Adblock
detector

Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?

В первую очередь, обратить внимание на это могут сотрудники БТИ — если они были приглашены для согласования перепланировки, но заметили дополнительные несогласованные изменения в конфигурации помещения.

Также, поспособствовать прибытию инспекции из БТИ могут и другие организации, осуществляющие проверки нежилых помещений:

Представители районной администрации.

На руках у владельцев (или арендаторов) нежилых помещений обязательно должен быть на руках полный пакет документов, подтверждающий законность всех проведенных перепланировок. И конечно, фактическое состояние помещения должно соответствовать актуальному техпаспорту БТИ.

Еще один вариант, при котором может раскрыться несогласованная перепланировка — продажа объекта. Сделку практически невозможно провести, если документы и фактическое состояние помещения будут отличаться.

к содержанию ↑

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

  • на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;
  • дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
  • при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
  • если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
  • если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.

к содержанию ↑

Что такое незаконная перепланировка

Важно! Внесение существенных изменений в конструкцию строения без разрешения является основанием для начисления штрафа, причем он по размеру значительно отличается для физлиц или предприятий, а если повторно будет нарушен закон, то санкции существенно увеличиваются.

Работы по перепланировке должны начинаться только при наличии соответствующего плана и согласования с Жилищной инспекцией, БТИ и администрацией региона. Если нет разрешения, то работы являются незаконными.

Что будет, если провести самовольную перепланировку? Смотрите в этом видео:

Непременно разрешение должно оформляться при выполнении работ:

  • формирование проемов в стенах или перегородках, являющихся несущими;
  • монтаж лестниц;
  • изменение места нахождения разных сантехнических приборов;
  • устранение лоджии, тамбура или каких-либо пристроек к дому;
  • объединение нескольких комнат.

к содержанию ↑

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

  • физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
  • если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. Фото: pereplanirovka-ekb.ru

  • компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
  • при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

к содержанию ↑

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

к содержанию ↑

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений

Данный вопрос регулируется законом г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Подробно он разбирается в статье 9.12.

КоАП 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Данный закон регулирует порядок проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях. А проще говоря — регламентирует санкции за проведение несогласованной перепланировки.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Помимо этого, если в последствие незаконной перепланировки были нарушены требования пожарной безопасности или требования СанПиНа, то к ответственности могут привлечь еще и по:

    ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;

ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

    Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;

Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;

Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

    Для граждан — от 100 до 500 рублей;

Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;

Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

    Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;

Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;

Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ).

Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника.

Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму);

Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

к содержанию ↑

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: