Загрузка...Доброго времени суток, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор про Требования к составу проекта перепланировки помещения. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
Что это такое
Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.
Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.
Куда обратиться
В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.
Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.
Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»
Сколько стоит
Проектирование — достаточно дорогой вид работ.
Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:
| Проектируемый объект | Стоимость, в тыс. руб. |
| Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах | от 15 |
| Проект на объединение (или разделения) жилых помещений | от 20 |
| Перепланировка типового жилого помещения в нежилое | от 15-20 |
| Техническое обследование помещений и выдача заключения | от 6-9 |
Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.
Что дальше
После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.
При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.
- По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
- Затем изменения фиксируются в плане БТИ.
Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.
Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.
Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.
Процедура перепланировки, от проектирования до подписания акта приемки выполненных работ, занимает обычно не один месяц, но выполнять ее необходимо строго придерживаясь установленных законодательством норм.
Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.
Какие нужны документы для согласования ремонтных работ
Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.
В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.
Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).
В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.
В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:
- проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
- согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
- согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).
Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.
Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.
Почему необходимо заказать
Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.
При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:
- I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
- II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).
Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.
Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.
Видео: «Проект перепланировки квартиры»
Проект перепланировки
Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.
Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт, свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.
Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.
Квартиры
Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.
Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.
Дома
Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).
Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.
Нежилого помещения
Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.
В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).
Сроки согласования
Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.
После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.
Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.
При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.
Общие требования
Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.
Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.
Состав документа
Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.
В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).
Текстовый блок
- Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
- Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки.
- Включает описание материалов, правил производства работ.
Обложка
Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.
Титульный лист
Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.
Общие данные
Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.
В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.
Пояснительная записка
Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).
Графический блок
В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.
На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.
План до переустройства
В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.
Демонтажно-монтажный план
Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.
После ремонта
В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.
- Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
- План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.
Экспликация
Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).
К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.
Схема гидроизоляции
Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.
Водоснабжение и канализация
Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.
Допуск
Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.
Дополнительный блок
В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:
- Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
- Проект шумозащиты (звукоизоляции);
- Теплотехнический расчет.
Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.
Образец
Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.
Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.
Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.
Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.
Как оформить
Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.
- Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
- Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.
Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).
Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее также — проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.
Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
2. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства.
Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи».
3. Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме:
3.1. Пояснительная записка.
3.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
- мест размещения инженерного оборудования.
3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости). 3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).
3.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).
3.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома 1 (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящем в перечень типовых).
В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, уполномоченной Правительством Москвы.
C 1 июля 2022 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве оформляется проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.
1 Требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2022 года.
4. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:
4.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.
4.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.
4.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом (необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.
5. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет:
5.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
5.2. Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией;
5.3. Копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
5.4. Документ, удостоверяющий право на земельный участок в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
5.5. Кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
6. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:
а) отчетной документации по результатам инженерных изысканий;
б) сведений о проектной мощности электропотребления;
в) обязательства проектной организации, оформленного в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности (для нежилых помещений) и санитарно-эпидемиологическими требованиями (для нежилых помещений);
г) выданных саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации;
д) переченя производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
7. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:
а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.
8. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома, требуется согласование проекта Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, выданное на основании анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, выполненного уполномоченной Комитетом по архитектуре и градостроительству города организацией.
9. Утверждение проекта перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме оформляется приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц) или подписью заказчика на титульном листе проекта (для физических лиц).
10. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляется при условии оформления соответствующего согласования уполномоченным органом исполнительной власти в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
11. Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2022 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования.
12. К проекту приспособления для современного использования прилагаются (в 2-х экземплярах) оригиналы заключений в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами и копии охранного обязательства при условии если:
- помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
- производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме – памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
- производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома – памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).
508-ПП — СОДЕРЖАНИЕ:
- Приложение 1. Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
- Приложение 2. Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве
- Общие положения
- Стандарт предоставления государственной услуги. Наименование государственной услуги
- Состав, последовательность, особенности, сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе в электронном виде
- Формы контроля за исполнением административного регламента
- Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Мосжилинспекции
- Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
- Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
- Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
- Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
- Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
- Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приёмки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Отличия реконструкции, переустройства и перепланировки нежилого помещения
Необходимость благоустроить нежилое помещение — изменить его технические характеристики, поменять планировку, как-то еще улучшить условия эксплуатации — возникает часто и по самым разным причинам. В любом случае важно понимать, что все работы должны быть выполнены в соответствии с законодательством нашей страны, а это означает, что они, как правило, требуют разрешения от госорганов.
Самовольное вмешательство в планировку помещения — это не просто незаконно, но и зачастую опасно. Из-за несогласованного, а значит, и, скорее всего, не соответствующего нормам ремонта может ухудшиться техническое состояние всего здания или его части. А это впоследствии может привести к настоящей трагедии, если, например, снижается устойчивость несущих конструкций сооружения или они вовсе разрушаются из-за каких-либо запрещенных действий владельца недвижимого объекта. Ведь зачастую нежилые помещения находятся в многоквартирных домах, а следовательно, выше вероятность того, что пострадают люди.
В проекте, который, собственно, и подлежит согласованию, прописываются все изменения в помещении по сравнению с изначальным его видом. Однако содержание и вид проекта будут различаться в зависимости от типа запланированных ремонтных работ, поэтому владельцу нежилого помещения следует четко понимать, что он будет делать — реконструкцию, переустройство или перепланировку. А для этого необходимо разобраться со всеми перечисленными понятиями, но в первую очередь — выяснить, что же вообще такое нежилое помещение.
В Жилищном и Гражданском кодексах РФ найти точное определение не получится. Однако из самого названия «нежилое помещение» легко догадаться, что оно — в противовес жилому — предназначено не для постоянного проживания граждан, а для иных целей. По такому принципу легко отнести к нежилым следующие объекты: апартаменты, офисы, магазины, салоны красоты, гостиницы, кафе и рестораны, общественные здания и так далее. И на первый взгляд все просто и понятно. И все же бывает, например, что помещение выглядит как обычная квартира, но при этом представляет собой апартаменты и по документам числится как объект общественно-делового значения, а следовательно, является нежилым. Поэтому лучший способ отличить жилое помещение от нежилого — взглянуть на документы объекта.
К сведению
Несмотря на то что апартаменты по закону считаются нежилыми, сайты объявлений о продаже недвижимости пестрят предложениями для частных лиц о покупке такого «жилья». Оно дешевле обычных квартир и часто находится в особенно живописных кварталах. Хотя жить в апартаментах действительно можно: если человек является владельцем помещения, никто не вправе запретить ему находиться там постоянно. Проблема заключается лишь в том, что в апартаментах нельзя прописаться.
А вот теперь можно вернуться к крайне важному для согласования моменту: различиям между понятиями реконструкции, переустройства и перепланировки нежилого помещения. Человеку непосвященному все эти термины, скорее всего, покажутся синонимичными. На самом же деле все не так, и у каждой из этих процедур свои нюансы.
Перепланировка нежилого помещения — это такой вид ремонта, при котором изменяется внутренняя конфигурация помещения.
Как мы уже выяснили, приступать к переоборудованию помещений можно лишь после того, как органы местного самоуправления дали свое разрешение на это[1]. А все работы выполнять необходимо, не отклоняясь от того, что отмечено в проекте. Когда перепланировка готова, можно вносить изменения в техническую документацию. Затем с ней нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый учет.
Переустройством нежилого помещения принято называть такой процесс, в ходе которого вносятся изменения в инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое либо иное оборудование дома или квартиры. Таким образом, если в помещении проводят новый кабель вдобавок к старым, чтобы установить еще одну розетку, или перемещают мойку в пределах кухни и прокладывают трубы (водопроводные, канализационные), — это все будет считаться переустройством.
В отличие от перепланировки, проект переустройства зачастую нужно согласовать еще и у профильной службы (так, для переноса газового оборудования понадобится разрешение от газоснабжающей организации). По сути, это единственное отличие согласования переустройства от получения разрешения на перепланировку. Во всем остальном алгоритм оформления этих процедур практически не различается.
Реконструкция нежилого помещения — более широкое понятие, ведь она может включать в себя и перепланировку, и переустройство. По сути, это ремонтные работы во всем здании либо в находящемся в нем нежилом помещении, в результате которых заменяются или восстанавливаются несущие конструкции, появляются дополнительные надстройки или пристройки либо изменяются параметры самого недвижимого объекта, такие как, например, этажность, высота, площадь, объем.
С точки зрения порядка проведения реконструкция почти не отличается от описанных выше видов ремонта — в этом случае также нужно рассчитать ее проект и утвердить его на официальном уровне во всех инстанциях, имеющих отношение к запланированным работам. Правда, есть еще несколько важных моментов, которые нельзя упускать из виду, иначе ничего не получится: проводить реконструкцию позволено лишь при наличии разрешения на строительство, также в этом случае не обойтись без плана земельного участка, градостроительного плана и так далее. Если намечается реконструкция, сам процесс согласования будет несколько более длительным, чем при переустройстве или перепланировке.
К сведению
Если владелец салона, магазина или, например, игрового клуба захотел сделать в своих помещениях косметический ремонт — перекрасить стены, переклеить обои, постелить новый ковролин, сменить натяжные потолки — или установить встраиваемую мебель, ничье разрешение ему не понадобится.
Процесс согласования проекта перепланировки
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения может проходить по-разному. Особое значение в этом отношении имеет то, где именно оно располагается — в МКД (многоквартирном доме) или в нежилом здании. Дело в том, что в зависимости от этого понадобится разный пакет документов. Также играет роль, в каком регионе находится здание, поскольку требования для получения разрешения в различных субъектах РФ могут не совпадать. Рассмотрим, как выглядит согласование проекта перепланировки нежилого помещения, на примере Москвы. Здесь порядок процедуры регулируется соответствующим Административным регламентом предоставления государственной услуги.
Если речь идет о помещении в МКД, то сами требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки таких жилых и нежилых помещений определены в части 1 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2022 года № 508-ПП[2].
Ответственность граждан и юридических лиц за проведенную без разрешения перепланировку установлена в статье 7.21 КоАП РФ. Так, самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД может обернуться для граждан штрафом в размере от 2022 до 2022 рублей, а организациям — от 40 000 до 50 000 рублей[3]. Ответственность за изменение конфигурации нежилых помещений зачастую предусмотрена также на уровне субъектов РФ. Например, в статье 9.12 КоАП Москвы говорится, что за перепланировку нежилого помещения в МКД, который не принадлежит собственникам самого помещения, без согласования или с невыполнением его условий нарушителю придется заплатить. Гражданина ждет штраф размером 2000–2500 рублей, должностному лицу потребуется отдать 5000–50 000 рублей, а юрлицу и того больше — 300 000–350 000 рублей[4]. В будущем эти нормы могут быть отменены, так как они дублируют действующую редакцию федерального КоАП.
Вообще для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД правила те же, что и для жилых помещений, — лишь с некоторыми дополнениями. Речь идет о требованиях по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм. Понадобятся техпаспорт, проект перепланировки с техническим заключением и, если перепланировка затрагивает общее имущество в МКД, протокол собрания всех собственников помещения. А получить нужно:
- разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции;
- положительное заключение о соответствии СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве»;
- согласование от специальных уполномоченных органов (например, если изменяется внешний облик здания, от Москомархитектуры, — его Мосжилинспекция запрашивает самостоятельно);
- согласие жильцов, если ремонт затрагивает общее имущество дома (чердак, подвал и тому подобное).
Это важно
Прежде чем заняться ремонтом нежилого помещения в доме, где проживают люди, необходимо узнать, в какое время разрешено шуметь в том или ином регионе. Так, в Москве проводить «громкие» работы можно в будние дни с 9.00 до 19.00. Более того, шуметь все это время беспрерывно запрещается — с 13.00 до 15.00 придется отложить перфоратор, молоток или дрель и сделать паузу. Исключение составляют лишь новостройки — там на тихий час прерываться не нужно.
Но, как мы уже упоминали, получить разрешение придется, даже если помещение находится в нежилом отдельно стоящем здании: в бизнес- или торговом центре, гостинице и так далее. При этом порядок согласования будет несколько проще, чем для ремонта в нежилом помещении МКД.
Когда все эти этапы окажутся позади, можно смело браться за ремонт, но, опять-таки, отступать от проекта запрещено. Далее техник БТИ должен провести инвентаризационные работы, а кадастровый инженер — составить технический план измененного помещения. Потом остается только зафиксировать изменение в ЕГРН и получить выписку.
Это важно
В принципе, по закону перепланировку теоретически можно согласовать и после ремонта. Только называться процедура будет уже иначе — узакониванием. Однако и здесь есть свои подводные камни. Во-первых, чаще всего узаконить изменения сложнее, чем согласовать заранее. Во-вторых, если в ответственных инстанциях сочтут нужным отказать в узаконивании (а это случается нередко), то помещение придется возвращать в первоначальный вид. Причем время на выполнение данного требования будет ограничено.
Сколько может стоить проект перепланировки нежилого помещения
Сразу нужно обозначить, что «придумать» проект перепланировки нежилого помещения самостоятельно невозможно — его разработкой занимаются исключительно специалисты проектной организации или проектного бюро. Там стоимость проекта перепланировки нежилого помещения варьируется в зависимости от параметров объекта и необходимости включения в общий чек дополнительных услуг.
Обычно проект перепланировки готовят сразу с техническим заключением о возможности ее проведения — такой комплект документов стоит около 25 000 рублей. Это минимальная цена, потратить, скорее всего, придется гораздо больше. Ведь многое зависит от площади помещения: проект для офиса в 30 м2 будет значительно дешевле, чем для торгового центра площадью в 2022 м2.
Проект включает в себя пояснительную записку, договор авторского надзора, план помещений до и после ремонта. Однако кроме самого проекта перепланировки помещений понадобится заказать в бюро и дополнительные разделы к нему: по вентиляции, кондиционированию, электроснабжению, отоплению и другие, — каждый обойдется в сумму порядка 10 000 рублей. Количество дополнительных разделов будет зависеть от того, какое именно это помещение — торговое, производственное, медицинское либо являющееся объектом общепита. Например, если хозяева хотят открыть кафе на первом этаже дома, то им нужно будет рассчитать, каким, в зависимости от количества посетителей, будет приток и отток воздуха, чтобы установить вентиляционную систему с учетом этих показателей. Также потребуется провести акустические расчеты, чтобы живущие сверху люди не слышали шума. Еще понадобится технологический раздел, в котором будет показано расположение раковин, разделочного стола, стола для хранения мяса, рыбы и так далее.
Отдельно оплатить придется проект устройства проема в несущей стене (от 10 000 рублей) и проект устройства основной, вспомогательной, аварийной или пожарной лестниц (от 15 000 рублей)[5]. Такие проекты нужно согласовывать у автора проекта дома, именно у него необходимо получить и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. А это будет стоить уже от 60 000 рублей.
Точную стоимость работ можно будет узнать только после того, как специалисты проектного бюро изучат все документы на помещение. Ведь на цену влияет очень много различных факторов. Понадобятся:
- актуальный техпаспорт из БТИ;
- выписка из Росреестра;
- эскиз перепланировки, если она готовится, или план, если уже выполнена.
Согласовать проект перепланировки нежилого помещения — сложная задача. Госорганы куда более тщательно проверяют такие проекты, чем, например, проекты перепланировок в обычных квартирах. Любую неточность придется исправлять и согласовывать заново. Профессионалы, которые давно работают в этой сфере и знают, с чем приходится сталкиваться, обычно берут за услугу согласования под ключ от 150 000 рублей. Если исполнитель запрашивает значительно меньшую сумму, то велика вероятность, что он либо не разбирается в специфике работ (в таком случае заказчика ждут дополнительные расходы в процессе сотрудничества), либо не является профессионалом, а значит, проект попросту не будет доведен до конца.
Оформлять проект перепланировки необходимо в соответствии с государственными нормами и правилами. Если будут обнаружены ошибки в бумагах, то уполномоченный орган (в Москве это Мосжилинспекция) отправит их на доработку либо вовсе откажет в выдаче разрешения на перепланировку. Чтобы не оказаться в такой ситуации и не потратить зря деньги, стоит сразу обратиться в надежное проектное бюро, где смогут быстро и профессионально разработать любую необходимую документацию.
* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2022 года.
Специалисты «АПМ-1» могут подготовить проект и техническое заключение в соответствии с действующим в 2022 году законодательством, а также согласовать перепланировку в БТИ и Москомархитектуре.
Услуги по перепланировке нежилых помещений…
Подготовить комплект документов и согласовать перепланировку нежилых помещений можно под ключ.
Заказать услугу…
Узнать актуальные цены на проект перепланировки нежилого помещения в Москве можно на сайте специализированной компании.
Посмотреть цены…
«Архитектурно-проектная мастерская №1» выполнила более 2022 проектов по перепланировке жилых и нежилых помещений.
Задать вопросы о проекте…
Задать вопрос специалистам по перепланировке можно в мессенджере WhatsApp. Эксперты отвечают в течение двух минут.
Консультация в WhatsApp…
Пармон Анна СергеевнаОтветственный редактор
Мнение редакции
При выборе организации для разработки проекта стоит обращать внимание на то, состоит ли бюро в СРО проектировщиков. Если фирма имеет допуск от проектной СРО, это означает, что она занимается не только согласованием, но и проектированием. Следовательно, в такой проектной организации можно воспользоваться сразу всеми необходимыми при перепланировке услугами.
Читайте также
Пятница, 30.10.2022
Среда, 15.07.2022
Среда, 15.07.2022
Состав проектной документации
Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:
- Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
- Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
- Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
- План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
- План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
- План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
- Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
- Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.
Согласование капитального ремонта
Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.
Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:
- заявка;
- документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
- разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
- согласие на перестройку объекта от всех собственников;
- техпаспорт строения;
- техническое заключение о состоянии строительных конструкций.
На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.
Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.
Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимость проектирования
| 1 | Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 90000 р. | ||
| 2 | Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 110000 р. | ||
| 3 | Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 160000 р. | ||
| 4 | Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 100000 р. | ||
| 5 | Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 6 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от | шт. | 17500 р. | ||
| 7 | Внесение изменений в ЕГРН, от; | шт. | 15000 р. | ||
| 8 | Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от | шт. | 35000 р. | ||
| 9 | Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 10 | Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. | кв.м. | 115 р. | ||
| 11 | Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2022 кв.м. | кв.м. | 100 р. | ||
| 12 | Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 13 | Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2022 кв.м. (от 25000р) | кв.м. | 90 р. |
Зачем нужен проект для перепланировки?
Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.
Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.
Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Вам также может быть интересно
Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения
Как подготовить документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения В большинстве случаев при ремонте нежилых помещений приходится изменять их конфигурацию. Особенно это актуально для тех из них, которые изначально являлись частью жилого фонда. То есть это квартиры в многоэтажках, предназначенные для проживания, но переведенные в статус нежилых. Текущая планировка зачастую не устраивает собственника, поэтому ее… Читать далее »
Читать далее
Перепланировка перенос кухни
Некоторые особенности перепланировки (переноса) кухни Как показывает практика, в ходе перепланировки квартиры практически всегда имеют место мероприятия, затрагивающие кухонную зону: кто-то желает изменить расположение газовой плиты, кто-то раковину с мойкой, а кому-то необходим проем между кухней и жилой комнатой с раздвижной перегородкой. Стремление добиться своих целей нередко приводит к неоднозначным, а то и вовсе запрещенным… Читать далее »
Читать далее
Оформление перепланировки нежилого помещения, порядок
Каков порядок оформления перепланировки нежилого помещения Для того чтобы получить разрешительную документацию с целью сделать перепланировку недвижимого имущества, относящегося к нежилому фонду, необходимо для начала собрать пакет бумаг. Он передается на комиссию, и если все составлено верно, согласно государственным нормам (таким как СНиП перепланировки), то контролирующий орган даст добро на ремонт. Стоит учесть, что процедура… Читать далее »
Читать далее
Перепланировка помещений — стоимость
Сколько стоит перепланировка помещений? Перепланировка помещений — изменение конфигурации комнат, требующая предварительного согласования ремонтных работ с ответственными государственными службами. Собственник может перестроить свое жилье как угодно, но без получения необходимых разрешений перепланировка будет считаться незаконной, из-за чего у владельца объекта могут возникнуть различные неприятности в виде штрафа, судебного предписания устранить последствия перепланировки за свой счет… Читать далее »
Читать далее
Необходимость перепланировки квартиры
Когда нужна перепланировка? Необходимость в перепланировке квартиры может возникнуть перед каждым собственником. Жилые помещения стандартной планировки иногда имеют множество существенных недостатков, а потому не соответствуют требованиям, нуждам и желаниям их владельцев. Чтобы сделать стандартную квартиру уютной, функциональной и привлекательной, в ней проводят сложный капитальный ремонт, к которому следует привлекать квалифицированных и опытных специалистов.
Читать далее
Разработка проекта перепланировки 3-комнатной квартиры
Особенности перепланировки трехкомнатных квартир Большинство находящихся в собственности трехкомнатных квартир имеют недостатки. Чаще всего для таких жилищ характерны небольшие кухни, длинные и неудобные коридоры, маленькие и нефункциональные комнаты. Эти особенности делают трехкомнатные квартиры недостаточно комфортабельными и уютными, не соответствующими современным требованиям и нуждам пользователей. К счастью, с помощью перепланировки многие, а иногда и все недостатки… Читать далее »
Читать далее
КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
1.Категорически не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.
2.Нельзя проживать на кухне, в холле, гостиной и т.п. Перечень требований к жилым помещениям отражён в санитарных нормативах(СП,СанПиН,ТР).
3.Помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
1.Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
2.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
3.Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
4.Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
5.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6.Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
7.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
8.В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
9.Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
10.В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
11.В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
12.В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
13.В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НЕСУЩИМ И ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ
1.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
2.Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
3.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
4.Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ПДК ВЕЩЕСТВ
1.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
2.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
3.В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
4.В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
5.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
6.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям.
7.Оценка проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин , 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
8.Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
9.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
10.Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
