Загрузка...Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Ниже подробно описана тема Рыночная оценка земельного участка и прав аренды. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится
Значение коэффициента корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды земельного участка на срок менее 49 лет (К ср.а.) Таблица № 2
|
Срок аренды |
Значение коэффициента Кср.а. |
|
| Краткосрочная аренда |
До 6 мес.включительно |
0.054 |
|
От 6 мес. до 12 мес.включительно |
0.108 |
|
|
От 12 до 18 мес.включительно |
0.153 |
|
|
0.204 |
|
|
От 24-х мес до 30 мес.включительно |
0.241 |
|
|
От 30 мес. до 36 мес.включительно |
0.289 |
|
|
0.320 |
|
|
От 42-х мес до 4 8 мес.включительно |
0.366 |
|
|
От 4 8 мес до 54-х мес.включительно |
0.391 |
|
|
От 54-х мес. до 60 мес. |
0.434 |
|
|
Долгосрочная аренда |
|
0.820 |
|
От 15 лет до 25 лет включительно |
0.945 |
|
|
Свыше 25 лет |
1.000 |
Значения коэффициента корректировки размера платы, учитывающего отношение общей площади зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного участка (Коп) Таблица № 3
|
В 1-9 территориально-экономических оценочных зонах |
В 10-69 территориально-экономических оценочных зонах |
||
|
|
|
|
|
До 2.0 |
1.0 |
До 1.0 |
1.0 |
|
Свыше 2.0 |
0.5 х Р |
Свыше 1.0 |
Р |
Условные обозначения, принятые в таблице 3:
Значение коэффициента, характеризующего плотность застройки (P), определяется как отношение общей площади здания или сооружения (кв.м) к площади земельного участка (кв.м)
Р = (Пон + Поп х 0.5) / Суч,
где:
Пон — общая площадь наземной части здания или сооружения (кв.м);
Поп — общая площадь подземной части здания или сооружения (кв.м);
Суч — площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).
Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном участке (Кц) Таблица № 4
|
Значение коэффициента (Кц) при месторасположении земельного участка |
|
|
в 1-9 территориально-экономических оценочных зонах |
|
|
| Коммерческие киоски, палатки, объекты торговли из быстро-возводимых конструкций (торговые павильоны) общей площадью до 10 кв.м включительно, за исключением киосков и палаток Мосгор-справки, ГК «Мос-гортранс», периодической печати, мороженого, спортлото, хлебобулочных изделий, молочной продукции,театральных касс, ремонта обуви, ремонта часов. |
1.8 |
3.5 |
|
1.6 |
3.0 |
|
1.4 |
2.5 |
|
1.2 |
2 |
|
1 |
1.5 |
|
1.1 |
1.5 |
|
1.0 |
1.5 |
|
Гаражи и автостоянки |
1.0 |
1.0 |
|
1.0 |
1.3 |
|
0.7 |
0.7 |
|
1.0 |
1.0 |
Примечание к таблице 4:
В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц определяется по следующей формуле:
n
Кц =(СУММА(Кц(i) х По(i))) / По,
i=1
где:
Кц(i) — коэффициент, соответствующий i — му функциональному назначению объектов;
По(i) — общая площадь объектов, соответствующая i — му функциональному назначению;
По — общая площадь объектов (кв.м).
Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку) Таблица № 5
|
Значение коэффициента ( Ку ) |
|
|
Для объектов торговли , кафе , ресторанов , баров , казино |
Для иных объектов |
|
| При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе до 50 м |
1.5 |
1.1 |
| При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе 50 — 100 м |
1.2 |
1.1 |
| При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе 100 — 150 м |
1.1 |
1.1 |
| При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе свыше 150 м |
1.0 |
1.0 |
Примечание к таблице 5:
Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.2 раза по отношению к значению, указанному в таблице 5 для объектов нежилого назначения, если границы земельного участка выходят на следующие магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка, Мичуринский просп., просп. Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б. Ордынка ул., Б. Тульская ул., Люсиновская ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш. Энтузиастов, ул. Сергия Радонежского, ул. Стромынка, Б. Черкизовская ул., Щелковское ш., просп. Ак. Сахарова, Ярославское ш., просп. Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское ш., просп. Маршала Жукова, ул. Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога.
Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка (Ксам.) Таблица № 6
|
Площадь самовольно занятого земельного участка |
|
|
|
в 1-9 территориально — экономических оценочных зонах |
в 10-69 территориально — экономических оценочных зонах |
|
|
до 10 кв . м |
1,1 |
2.5 |
|
от 11 до 50 кв . м |
1.1 |
2.0 |
|
от 51 до 100 кв . м |
1.1 |
1.5 |
|
свыше 100 кв . м |
1.0 |
1 |
Оценка прав аренды земли от 20 000 руб.
Рецензия на отчет оценщика
Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке права аренды участков земли различного целевого назначения. Если Вам необходимо провести оценку прав аренды земли, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, поможем!
|
© 2008-2022 Републикация материалов сайта без прямой активной ссылки запрещена! |
Факторы, влияющие на формирование рыночной цены
Формирование рыночной цены зависит от ряда условий и факторов, которые делятся на следующие категории:
- Демографические факторы: численность населения и его структурные особенности, уровень его плотности и состав, существующий характер расселения;
- Нормы социального характера;
- Экономическое положение в стране и уровень развития экономики: климат на инвестиционном рынке, долгосрочное кредитование, показатели доходов граждан, развитие местности и др.;
- Регулирование на государственном уровне: сервитуты и другие установленные нормы частного и публичного права, какие виды земель разрешены для использования, градостроительный режим, нормы охраны природных ресурсов, требования налогообложения, сбор иных земельных уплат, размер налога на возведение строительных объектов и др.;
- Особенности окружающей среды: климатические условия, геологический и гидрогеологический анализ территории, ландшафт, количество рекреационных зон, влияние негативных экологических факторов;
- Физические параметры участка: площадь, геометрическая форма, характер рельефа, ориентация в пространстве согласно сторонам света, положение относительно соседних участков, наличие инженерных коммуникаций, качество почвы, степень застройки, расположение относительно дорог и автомагистралей.
Значение при определении рыночной цены имеет степень развитости инфраструктуры территории, где располагается объект оценки.
Для чего нужна рыночная оценка земельных участков
Оценка земли служит различным целям. Так как значительная их доля участвует в гражданском обороте и приравнивается к товару (не теряя при этом статус важного природного ресурса) для эффективной работы рынка земли, рыночная оценка крайне важна.
Например, для установления стоимости во время заключения договора купли-продажи.
Опираясь на Земельный кодекс РФ, плата за использование участков земли – один из главных постулатов земельного законодательства. Принцип платности – это стимул для рациональной эксплуатации земли, ее сохранности, освоения, повышение уровня плодородности.
Основной метод его реализации – налогообложение. Чтобы корректно определить численную величину налога, используют универсальный базовый показатель – кадастровую стоимость. Налоговая нагрузка (плата за пользование землей) и ее оценка неразрывно связаны между собой.
Обладать сведениями необходимо в следующих случаях:
- В процессе передачи участка в собственность по договору аренды или под залог;
- При оформлении кредита;
- В случае страхования;
- Внесении земли в уставной капитал;
- Вынесении управленческих решений;
- Формировании бухгалтерской документации;
- При изъятии земли в государственных целях;
- Оценке имущества обанкротившегося лица;
- Оценке имущества, переданного лицу на безвозмездной основе;
- Анализе имущественных споров.
Федеральный закон 2022 года от 25 октября под номером 137-ФЗ гласит: если кадастровая стоимость земли не определена (для целей, приведенных в 65 статье ЗК РФ), используют нормативные цены. Это показатели, определяющие стоимость участка, основываясь на возможной прибыли, которую можно получить за установленный период окупаемости.
Самостоятельное определение рыночной цены
Самостоятельная оценка объекта недвижимости предполагает использование существующих рекомендаций и таблиц факторов, которые определяют его стоимость. Метод используется при формировании цены для продажи имущества. Если же рыночная стоимость необходима для судебного органа, банка или страхования – следует обращаться за помощью к специалистам.
Участки земли, по территории которых проходят внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации, объекты гидрографии, с древесно-кустарниковыми насаждениями не могут быть оценены самостоятельно.
Кадастровую стоимость земли можно оспорить самостоятельно.
Методики определения рыночной стоимости земли
Для проведения рыночной оценки земли применяют три основных метода:
- Метод сравнения продаж;
- Доходный метод;
- Затратный метод.
Метод сравнения продаж
Помогает определить стоимость участка путем внесения процентных коэффициентов, которые корректируют цены на аналогичные участки земли с учетом их особенностей. Если таких данных нет в наличии, разрешается применять цены предложения (спроса).
В данной ситуации следует принимать во внимание тот факт, что опубликованные данные в средствах массовой печати – это цены, установленные самими продавцами, которые, в большинстве случаев, оказываются завышенными. Для сравнения необходимо использовать реальную фактическую стоимость, которая может быть ниже заявленной, в среднем, на 10%.
В качестве объектов сравнения выступают: права собственности, условия рынка и финансирования, условия продажи, географическое положение участка, экономические факторы.
Специалист по оценке выбирает ряд единиц для сравнения, оптимизирует их цены. В результате он получает значения стоимости, которые определяют ее пороговые значения.
Методика оптимальна для стабильного и открытого конкурентного рынка и позволяет получить достаточно точные данные. Не всегда Российский рынок соответствует этим требованиям. Точную стоимость нельзя определить только на основе информации о сделках купли-продажи. В процессе оценивания собирается полная база информации для использования всех существующих методик определения цен.
Доходный метод
Способ позволяет определить стоимость земли, основываясь на уровне дохода и выгоды, получение которых возможно при эксплуатации рассматриваемого объекта. Под возможными доходами подразумевают арендную плату за пользование землей.
Значение имеет ее характер, официально одобренные методы землепользования на ней, затраты на внесение конкретных изменений, возведение или реконструкцию существующих зданий и сооружений, располагающиеся на данном участке, которые определяют размер арендной платы.
Про доходный метод есть видео:
Затратный метод
Используется для оценивания с позиции реальных затрат по покупке земельного участка, его использованию и поддержании товарного вида объекта.
Подсчитываются возможные вложения для прокладки инженерных сетей, поддержания плодородности почвы, озеленения, осушения, бурения скважин, получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов для производства подобных работ.
Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимость
Сравнение рыночной и кадастровой стоимости участков земли
Кадастровая стоимость представляет собой расчётную сумму, в которой отражается степень полезности (ценность) участка земли, в случае его целевого использования. Она заносится в специальный регистр (базу данных) земельных участков.
Ее размер – это главная характеристика, которая формирует степень эффективности использования земли и денежные затраты, необходимые для ее покупки.
Основой кадастрового оценивания является принцип классификации участков земли, в зависимости от целей и функциональных видов их использования. Чтобы определить кадастровую стоимость, назначается государственная оценка земли, за которую отвечают кадастровые агентства.
Пользование землей предусматривает определенные виды оплаты:
- За право заключить договор, касающийся аренды земельного участка;
- За участки, предоставляемые в частную собственность;
- Налог на землю;
- Оплата аренды.
В качестве плательщиков выступают организации, во владении которых находится земля, если она приравнивается к объектам налогообложения. Если объект недвижимости входит в состав паевой составляющей инвестиционных фондов, налог уплачивает управляющая компания.
Налогообложению не подлежит земля, находящаяся во владении у лиц, обладающими правом собственности безвозмездного срочного использования или переданной им согласно арендному договору.
К объектам налогообложения приравниваются земельные участки, находящиеся в пределах муниципального образования (города федерального значения города Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на чьей территории введен налог.
Не считаются объектом налогообложения:
- участки, которые были изъяты из оборота, согласно законодательству РФ;
- участки, имеющие ограничения в обороте, площадь которых занята объектами, представляющими культурную или археологическую ценность для народов РФ; входящим в список всемирного культурного наследия, историко-культурных заказников; заповедниками;
- земли, являющиеся частью лесного фонда;
- участки, на территории которых располагаются объекты водного фонда;
- земля, включенная в состав имущества многоквартирного жилого дома.
Главное различие рыночной и кадастровой стоимостей состоит в том, что определение рыночной цены имеет более обобщенный характер. На ее формирование влияют существующий спрос на рынке недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется политикой цен каждого региона в отдельности. Еще одно важное различие – кадастровую цену устанавливает орган государственной власти, она определяет размер налога на недвижимое имущество.
Кадастровая стоимость всегда меньше рыночной. Но бывают случаи, когда две цены равнозначны. Если по результатам оценки было определено, что кадастровая стоимость больше рыночной, формируется повторную заявку для обращения в Росреестр или оспорить полученное заключение через судебные органы.
Если данные реестра разнятся с информацией кадастрового паспорта, у налогоплательщика есть сомнения по поводу установленного размера налога на землю, для решения спорных вопросов также обращаются в суд.
В этом видео можно узнать, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной:
Касаясь вопроса взаимодействия рыночной и кадастровой стоимостей, стоит отметить, что кадастровая цена важна при определении рыночной. Но в то же время она не влияет на нее, а лишь в некоторой степени опирается.
Подтверждением этого факта служит то, что во время кадастровых расчетов уполномоченные специалисты принимают во внимание рыночные цены на недвижимость не по всей территории страны, а только в отдельной области или регионе.
Основные понятия рыночной оценки земельного участка
В процессе оценки любого земельного участка, задача сводится к определению или его рыночной цены или стоимости права его аренды.
На формирование стоимости влияют: географическое положение, проведенные инженерные сети, имущественные или ограничительные права.
Рыночная стоимость – величина непостоянная и в течение времени она может существенно меняться. Поэтому процедура оценки выполняется по состоянию на конкретный временной период. Если назначение земли меняется, корректируется и ее цена.
Рыночная оценка зависит от ожидаемой величины доходов, времени и вероятности получения денежной прибыли от использования земли за конкретный промежуток времени, в случае ее эффективного применения.
Рыночная стоимость участка считается самым объективным видом стоимости. Она используется в качестве надежной величины при оценивании активов в рыночной экономике.
Выполнить оценку невозможно без рынка, где проводятся сделки с участками земли или иными объектами недвижимого имущества. Определяя рыночную стоимость земельного участка, ответственное за процесс лицо, должно руководствоваться принципом рациональной и эффективной эксплуатации недвижимого объекта.
Рыночная цена, опирающаяся на текущее использование земельных ресурсов, есть не что иное, как цена участка, которая зависит от существующих условий его эксплуатации, т.е. она определяется без учета его эффективного применения.
Если говорить об оценке рыночной цены прав аренды, на нее влияют правомочия владельца, длительность действия данных прав, существующих ограничений прав аренды, прав сторонних лиц на рассматриваемый земельный объект и предполагаемого назначения объекта.
Рыночная стоимость участка и оценка прав аренды анализируются в комплексе. Оценке подлежат как незастроенные территории, так и участки с капитальными строениями. В последнем варианте заказчику передаются официальная документация по оценке имущества. В ней содержится информация, касающаяся рыночной стоимости земли и прав аренды.
Уполномоченные органы, осуществляющие рыночную оценку земель
Процедура оценки – сложный процесс, зависящий от ряда условий и факторов. Это важный этап при покупке и продаже земельного участка для продавца и покупателя.
Данный вопрос решается путем обращения к уполномоченным специалистам-оценщикам, которые внесены в соответствующий реестр согласно Закону №135-ФЗ. Это могут быть специализированные компании или агенства недвижимости.
Когда договор заключен, определение рыночной цены земли уполномоченным лицом будет состоять из:
- Анализа документации, подтверждающей права собственности;
- Анализа информации, влияющей на итоговую стоимость земли;
- Расчетов, определяющих возможную эффективную эксплуатацию земли;
- Вычисления стоимости земли на основе различных методов;
- Составления отчетности, содержащей исходную информацию, характеризующую земельный участок, итоговое заключение и конечную стоимость;
- Передаче заказчику оценщиком технического отчета, в котором указывается актуальная цена.
В России их деятельность подлежит обязательной сертификации и регулируется органами государственной власти. Результаты подтверждаются официальной документацией, в которой четко обозначена рыночная цена и дата проведения процедуры.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам:
Отчет об установлении рыночной стоимости ЗУ
Итоговые результаты рыночной оценки участков земли напрямую зависят от выбранной методики. Вычисления по каждой из них могут дать разные итоговые суммы, которые и определяют диапазон цен, где находится рыночная стоимость земли.
Результатом расчетов стоимости земли является отчет, который оформляется в виде акта, содержащего заключение о проведенных исследованиях. Пример составления отчета можно прочитать здесь
.
Подводя итог, можно утверждать, что сравнительный метод основывается на взаимосвязи между спросом и предложением, затратный метод – отражает интересы самого продавца, метод доходов – учитывает интересы всех участников рынка недвижимости.
17 Янв 2022 Виктория М.
476
Рыночная стоимость арендной платы земельного участка
При заключении аренды участка, являющегося государственной или муниципальной собственностью, расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земли. Сведения об этой стоимости являются открытыми и общедоступными для всех заинтересованных сторон.
В случае, если земельный участок находится в частной собственности физического или юридического лица, расчет арендной платы может производиться с учетом рыночной стоимости аренды аналогичного участка.
Для определения рыночной стоимости аренды участков оценщик проводит стандартную процедуру исследования рынка данного вида сделок на соответствующей территории, по итогам которой выдает заказчику отчет.
Рыночная стоимость аренды, отраженная в отчете оценщика, представляет собой величину арендной платы, за которую может быть сдан в аренду участок земли на дату проведения оценки при типичных условиях рынка.
Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость участков земли определяется в результате комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости. Главной целью при этом является определение стоимости земли для целей учета в сфере кадастровой деятельности и последующего налогообложения. Для земель каждой категории сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования.
Кадастровая и рыночная стоимость земли не совпадает по значениям. Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, вследствие чего размер земельного налога или арендных платежей за землю рассчитывается по значительно большей ставке.
Так как рыночная стоимость формируется по взаимной договоренности сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости. Однако при согласовании условий будущей сделки стороны вправе учитывать данные о кадастровой стоимости в качестве отправной точки для переговоров.
Отчет об оценке земельного участка будет являться не только основанием для установления цены объекта при совершении сделки, но и может использоваться для изменения кадастровой стоимости земли, применяемой для целей налогообложения. Для этих целей заинтересованное лицо обращается в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости участка земли, с привлечением к участию в дело оценщика, составившего отчет о рыночной цене объекта.
Автор статьи:
Петр Романовский, юрист
Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
Полезная информация по земельным спорам
- Регистрация бани
- Раздел земельного участка
- Земельный участок под коммерческую застройку
- Обременение земельного участка
- Межевание земельного участка
- Уточнение границ участка
- Регистрация права собственности
- Участки многодетным семьям
- Купля-продажа участков
- Сервитут на земельный участок
- Переоформление участка земли на родственника
- Покупка земельного участка
- Договор купли продажи земельного участка
- Право собственности
- Выдел земельного участка из общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка
- Формирование земельных участков
- Безвозмездное пользование земельным участком
- Коэффициент застройки участка
- Категории земельных участков и виды разрешенного использования
- Вынос границ земельного участка
- Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- Узнаем собственника земельного участка
- Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Признаки самовольной постройки
- Особенности ипотеки земельных участков
- Выкуп земельных участков
- Изъятие земельного участка
- Прекращение права собственности на земельный участок
- Переход права на земельный участок
- Порядок изъятия земельного участка
- Рыночная стоимость земельного участка
- Залог земельного участка
- Отказ от права на земельный участок
- Земельный участок крестьянского хозяйства
Определение рыночной стоимости земельного участка
Процедура проведения рыночной оценки участка земли определена Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и включает в себя следующие этапы:
- Принятие решения о проведении оценки. Сторона потенциальной сделки может самостоятельно определить стоимость предмета договора, однако по ряду причин она может являться недостоверной и отличаться от средних рыночных цен.
- Выбор оценщика. Каждый профессиональный оценщик, имеющий право определять рыночную стоимость земли, обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Выбор конкретно оценщика зависит от желания заказчика с учетом сложившейся репутации и качества ранее оказанных услуг.
- Проведение работ по определению рыночной стоимости участка земли;
- Составление итогового отчета об определении рыночной стоимости участка;
- Подписание акта выполненных работ, сдача результата заказчику и оплата принятых работ.
Процедура оценки рыночной стоимости предусматривает единые правила для каждого оценщика.
Оценщик может самостоятельно выбирать конкретный перечень методов исследования и оценки рынка оборота земли. Эти методы выбираются исходя из опыта работы оценщика, а также по итогам учета всех факторов, влияющих на оборот земли в регионе проведения исследования. Все выбранные методы оценщик обязан отразить в итоговом отчете о рыночной стоимости с указанием причин такого выбора.
На практике, наибольший объем работ по установлению рыночной стоимости земли связан с оценкой земель населенных пунктов, так как именно эти объекты имеют наиболее распространенный оборот сделок и представляют практическую ценность для осуществления предпринимательской деятельности. Для определения рыночной стоимости участков из земель населенных пунктов оценщик обязан исследовать не только текущее состояние спроса и предложения на рынке, но и учитывать нормы территориального зонирования и кадастрового деления. Сочетание этих способов исследования даст максимально объективную оценку объекта.
Наличие договора с оценщиком дает заказчику возможность привлечь его к ответственности в случае предоставление недостоверной или искаженной информации в итоговом отчете. Такая ответственность наступает в рамках страхования его деятельности.
Заказчик имеет право привлекать оценщика на своей стороне при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. В этом случае отчет об оценке будет использоваться в качестве доказательства, а сам оценщик будет выступать в суде в роли эксперта, специалиста или свидетеля.
Понятие рыночной стоимости земельного участка
Формально, рыночную стоимость участка земли можно определять исходя из суммы фактически совершенной сделки. Однако статья 3 Федерального закона от 29 тюля 2022 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет, что под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на открытом рынке в конкурентных условиях, когда стороны сделки располагают всей необходимой доступной информацией о предмете сделки..
Обязательным элементом рыночной стоимости участка является то обстоятельство, что величина цены такой сделки не определяется следующими обстоятельствами чрезвычайного характера:
- Стороны не обязаны совершать сделку без наличия собственной воли и действуют без принуждения;
- Стороны обладают полной и достоверной информацией о предмете сделки, действуют в собственных интересах;
- Объект оценки рыночной стоимости земли представлен на открытом рынке среди типичных объектов;
- Цена сделки составляет разумное вознаграждение на аналогичные объекты оценки, а формирование цены происходит без принуждения какой-либо из сторон;
- Стоимость объекта оценки выражена в денежной форме.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу
02
Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)
8 800 350 14 85
03
Консультация по телефону
(Москва и область)
8 499 938 59 55
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам
Рыночная стоимость участка земли устанавливается профессиональным оценщиком, который по итогам оценки выдает заказчику отчет об оценке объекта. Рыночная оценка участка не используется для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли.
