Пошлина за регистрацию земли — наш взгляд на вопрос

Здравствуй! В данной статье Вы узнаете про Пошлина за регистрацию земли — наш взгляд на вопрос. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Вариация налога и квитанция

После оплаты гражданину предоставляется квитанция, подтверждающая внесение требуемой суммы по почте или через кассу банка, а также чек, если проведение платежной операции осуществляется через специализированные терминалы самообслуживания или Интернет.

Государственная пошлина оплачивается в процессе регистрации прав собственности после того, как на квартиру будет оформлен договор купли-продажи. При отсутствии данной квитанции процедура в принципе не будет считаться начавшейся.

Квитанция представляет собой документ, которым подтверждается факт оплаты требуемой суммы в бюджет, в связи с чем она и предоставляется в регистрирующий орган. При этом с любой такой документации в обязательном порядке делается копия, которая также будет подаваться уполномоченным сотрудникам, так как оригинал после окончания регистрации возвращается заявителю.

Поделитесь в соц.сетях:

Госпошлина за регистрацию права собственности

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости:
— для физических лиц — 2 000 рублей;
— для организаций(юридических лиц) — 22 000 рублей;
2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
(ВНИМАНИЕ!
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. — п.1, ст 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
То есть при регистрации права собственности на квартиру НЕ нужно оплачивать дополнительно 200 рублей. Прим. Автора).
3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

Госпошлина с покупателя недвижимости

Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.

Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.

Запись о регистрации долевой собственности с общей супружеской долей

Можно зарегистрировать 3 вида права собственности на объект недвижимости:
1. Собственность (единоличная)
2. Долевая собственность
3. Совместная собственность (скоро станет обязательной для регистрации прав на совместно нажитое в браке имущество).

Таким образом, при регистрации долевой собственности, сумма госпошлины делится на всех участников права пропорционально размеру долей.

Госпошлина за регистрацию права собственности от детей

На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.

Госпошлина за регистрацию доли

В случае регистрации прав на долю ( если это происходит отдельно от регистрации прав на весь объект недвижимости) госпошлина оплачивается в размере 2 000 рублей.
Такие ситуации возникают при регистрации права на долю, полученную в наследство, дарения или покупки отдельной доли.

Полная таблица здесь

Госпошлина с продавца недвижимости

Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.

Полезные статьи:
Какие документы взять с собой в МФЦ

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Всегда рада разъяснить. Автор

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2022 года. Более 2022 успешных сделок купли-продажи. Более 2022 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Процедура оплаты

При заключении сделок с недвижимостью, гражданин может оплатить государственную пошлину несколькими способами. Он вправе выбрать наиболее удобный вариант.

Внесение платежа через Госуслуги

Это всероссийский портал, позволяющий гражданам РФ быстро и удобно подавать заявки в госучреждения, осуществлять платежи и т. д. Чтобы оплатить госпошлину через Госуслуги, гражданин должен пройти регистрацию на сайте. Далее он заходит в свой личный кабинет и выполняет следующие действия:

Подача заявки. В списке доступных услуг необходимо выбрать оплату госпошлины.
Ожидание ответа. Сотрудники ведомства обработают запрос и выставят счет относительно поданной заявки.
Оплата. Выбираем наиболее удобный способ внесения платежа. Это может быть банковская карта, счет мобильного или электронный кошелек.
Подтверждение оплаты. На указанный при регистрации номер придет код подтверждения, который нужно ввести в соответствующее поле.

Банковские организации

Оплата через банк – это быстрый и удобный способ. Все, что для этого потребуется: паспорт гражданина РФ и реквизиты. В бланке указывается следующая информация:

информация о плательщике;
сумма;
СНИЛС;
подпись плательщика и дата.

Через терминал

Используя платежный терминал, гражданин может расплатиться наличными или банковской картой. Для этого нужно выбрать раздел оплаты государственной пошлины в меню терминала. Далее вводим реквизиты платежа, сумму и данные о плательщике. Нажав на кнопку «Оплатить», проводим платеж. После этого аппарат выдаст квитанцию об оплате. Ее следует приложить к пакету документов при обращении в Росреестр.

Почта России

Оплата денежного сбора возможна в любом из отделений Почты России. Для оплаты гражданин должен будет предъявить паспорт и знать реквизиты. Также следует учесть, что услуга не бесплатна, и с плательщика будет взиматься комиссия.

Стоимость госпошлины при регистрации права собственности

Размер сбора определяется типом проводимой сделки. Если документы подаются физическим лицом, то размер госпошлины будет составлять 2022 рублей. Для юридических лиц фиксированная сумма увеличивается до 22000 рублей.

При регистрации земли размер пошлины зависит от объекта:

сельскохозяйственный участок – 50 рублей;
земля под многоквартирным домом – 100 рублей;
земельный надел под застройку – 350 рублей для физических и 15000 для юридических лиц.

Регистрация нежилых объектов для физлиц будет стоить 200 рублей. Юридическим лицам за ту же услугу придется заплатить 22000. Решив зарегистрировать гараж, гражданин уплатит пошлину в размере 500 рублей.

При оформлении недвижимости, находящейся в долевой собственности, сумма пошлины будет разделена между всеми совладельцами. Взнос уплачивается дольщиками поровну.

В случае утраты свидетельства о праве собственности, гражданин имеет право заказать дубликат. Для получения документа, пошлину придется оплатить повторно. Ее стоимость зависит от статуса заявителя:

физические лица платят 350 рублей;
юридические лица – 2022 рублей.

Особые правила распространяются на ту недвижимость, которая передается по наследству. В этом случае размер госпошлины зависит от оценочной стоимости объекта. Также на итоговую сумму влияет степень родства между наследником и наследодателем:

Для близких родственников госпошлина высчитывается в размере 0,3% от стоимости объекта. Максимальная сумма – 100000 рублей.
Если наследник является умершему дальним родственником, то для него размер госпошлины составит 0,6%, но не более 100000 рублей.

Должен ли наследник платить за дачу до вступления в наследство

После смерти гражданина, все его имущество включается в состав наследственной массы и передается наследникам по закону или по завещанию. Нередко объектом наследования становится загородный дом, расположенный на дачном участке. Процесс получения…

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

	Размер госпошлины для физ.лица, в рублях	Размер пошлины для юр.лица, в рублях
Регистрация земельного участка для: ведения личного подсобного хозяйства; садоводства; огородничества; под ИЖС; гаража.	350	22000
Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения	350	350
Регистрация земельного участка иного назначения	2000	22000
Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей)	350	22000
Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения	100
Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки)	2000	22000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого)	350	22000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого)	2000	22000

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2022 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации. Поэтому не действует во время продажи.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

ветераны и инвалиды ВОВ;
бывшие узники концлагерей;
москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2022 рублей пошлины.

Рекомендуем другие статьи

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2022 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 2022 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% – для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 2022 р.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85

Adblock
detector

Размер госпошлины

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

В 2022 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2022 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2022 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2022 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
Для земель сельхозназначения – 350 р.
Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2022 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

Стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о праве собственности органами госрегистрации не предоставляется. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, объединяющая сведения из кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости.

За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 2022 р. — для юридических.

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

для физических лиц — https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
для юридических лиц — https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.

Оформление документов

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

Паспорт заявителя;
Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
Межевой план земельного участка;
Заявление на государственную регистрацию прав;
Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Представители Росреестра не вправе запрашивать дополнительные документы, не прописанные в законодательстве, в том числе, выдаваемые на платной основе.

Плательщиками НДС могут выступать как физические, так и юридические лицы.