Перепланировка в уведомительном порядке

Здравствуй, дорогой гость. Сегодня мы поговорим по теме Перепланировка в уведомительном порядке. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Особенность согласования:

В определенных случаях для согласования могут потребоваться следующие документы: акты на скрытые работы (гидро- и шумо- изоляции), справка из ГУП «Мосгаз», и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
Если вы получили план БТИ или технический паспорт с красными линиями, то данная перепланировка считается раннее выполненной. Ее согласуют под «Акт о завершенном переустройстве». Порядок согласования данного вида перепланировки будет мало отличаться от обычного, когда требуется получение Распоряжения Жилищной инспекции. Может потребоваться разработка проекта и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства.
Узнать подробнее можно ли оформить перепланировку в уведомительном порядке вы можете у наших специалистов по телефонам 7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Перепланировка в уведомительном порядке

Состав работ при перепланировке/переустройстве в многоквартирном доме, может сильно различаться, ровно, как и документы, необходимые для их согласования. 

Простые ремонтные работы, которые не могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания, а также стать причиной ухудшения жилищных условий соседей в настоящее время возможно согласовать в упрощённом (уведомительном) порядке.

В данной статье описываются мероприятия, наиболее часто согласуемые в уведомительном порядке (по эскизу) и приводятся соответствующие примеры.

Наиболее часто в тех случаях, когда запланированные или осуществлённые мероприятия ограничиваются переустройством помещения, данные работы возможно согласовывать, не разрабатывая проектную документацию, а в уведомительном порядке – по эскизу.

Фото кухни дои после переустройства

Отличия косметического ремонта и переустройства

Мероприятия, проводимые в рамках косметического ремонта согласования не требуют. Чаще всего в рамках косметического ремонта выполняются следующие работы:

  • Отделочные и штукатурные работы, не изменяющие конфигурацию помещений;
  • Всевозможные малярные работы и поклейка обоев;
  • Работы на существующих инженерных коммуникациях;
  • Замена покрытия полов на аналогичное;
  • Замена сантехнических приборов, инженерного и кухонного оборудования на аналогичные с сохранением мест его установки:
  • Замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Например, замена ванны не потребует согласования (не является переустройством), если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая, а ее габариты (форма) не изменяются. То же можно сказать и о другом оборудовании квартиры, отображенном в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

В том случае, когда производится замена ванны на душевую кабину или изменяется ее положение, это потребует не только монтажа новых инженерных коммуникаций, но и внесения изменений в план (технический паспорт) помещения.

В статье 25 ЖК РФ под переустройством понимается изменение технических характеристик, а также мест размещения различного оборудования и инженерных коммуникаций, производимое в существующих границах помещений квартиры.

Оборудование кухни и сантехнические приборы обозначается в учетной документации БТИ в виде символов, которые в масштабе отображают тип, габариты и положение этого оборудования.

Примеры учётной документации БТИ с обозначениями оборудования

Подробнее об обозначениях в технической документации БТИ возможно узнать из этой статьи 

К переустройству, требующему внесения изменений в техническую документацию БТИ, может относиться:

  • Перенос электрических и газовых плит;
  • Изменение положений и габаритов сантехнического оборудования;
  • Прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и сантехнических устройств (установка душевых кабин, биде, устройство гигиенического душа, установка дополнительного рукомойника и т. п.).
  •  Установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования.

Мероприятия по переустройству требуют согласования в надзорном органе, отвечающем за согласование в сфере перепланировки и переустройства.

Фото санузла до и после переустройства

Данные изменения должны вноситься в документацию БТИ, так как планировка помещения при проведении работ по переустройству изменяется.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: