Новый закон об изъятии земельных участков 2021-2021 для государственных и муниципальных нужд (в чем суть) — последние важные новости на сегодня

Добрый день, уважаемый посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Новый закон об изъятии земельных участков 2021-2021 для государственных и муниципальных нужд (в чем суть) — последние важные новости на сегодня. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Суд рассматривает иск о принудительном изъятии с учетом предоставленной документации и законной обоснованности изъятия. Следует отметить, что срок подачи иска – три года с момента принятия решения об изъятии.

Судебная практика показывает, что споры между администрацией и собственниками земельных участков возникают чаще всего из-за несогласия последних определения возмещения стоимости.

Суды, рассматривая подобные иски принимают во внимание все сложившиеся доводы и обстоятельства. Каждый случай индивидуален и естественно, необходима консультация юристов и адвокатов по земле. 

Заказать юридические услуги юристов по земельным вопросам в Москве можно по ссылке: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — консультация, бесплатный анализ перспектив решения земельных вопросов.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в 2021 году

Нормативная база изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд основывается на земельном и гражданском законодательстве, с учетом последних изменений, действующих в 2021 году.

Земельный кодекс (гл. 7.1), а также Гражданский кодекс (ст. 279-282) подробно расписывают, каким образом должно проводиться изъятие земельных участков.

Предпосылки изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Изъятию земельных участков предшествует ряд законных событий. В том числе, оповещение о проекте решения об изъятии всех правообладателей земельных участков, которых это касается. Таким образом, собственники и арендаторы оповещаются заблаговременно.

Затем, органами власти принимается решение об изъятии. При этом для принятия такого решения есть четкие законные основания, без которых любой суд признает изъятие участка незаконным. Изымают земли у частников в исключительных случаях. В Москве, крупных городах и областях , обычно это связано с и образованием транспортных развязок и прочим освоением территории.

Действует решение об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд в течение трех лет, а обжаловать данное решение правообладатель может в течение трех месяцев с момента уведомления об изъятии. Разрешение земельных вопросов по земельным участкам всегда лучше доверять специалистам — юристам по земельным вопросам https://suden.ru/zemelnoe-pravo, оказывающим юридические услуги по земельному законодательству.

Возмещение стоимости и компенсация, положенная при изъятии земельного участка для государственных нужд.

Пожалуй, самый острый вопрос: «А что нам дадут взамен?» 
Земельные участки, а также все строения, находящиеся на них, подлежат рыночной оценке. Без надлежащей компенсации государство изъять землю не имеет право. 

Размер компенсации (возмещения стоимости) рассчитывается исходя из стоимости:

  • самого участка,
  • права на земельный участок,
  • упущенной выгоды,
  • недвижимости, находящейся на участке.

Также при определении возмещения учитываются обязательства, связанные с ответственностью собственника перед третьими лицами.
По итогам расчета стоимости готовится отчет, который впоследствии будет неотъемлемой частью заключения соглашения.

Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

После того, как решение об изъятии земельного участка принято, отчет о стоимости подготовлен, местная администрация отправляет собственникам (иным правообладателям) проект соглашения в письменном виде. Проект содержит в себе отчет об оценке недвижимости, предлагаемый взамен земельный участок (с указанием его рыночной стоимости). В проекте указывается срок передачи недвижимости и иные важные сведения.
Собственнику дается 90 дней на то, чтобы подписать соглашение, в противном случае администрация может обратиться в суд.  Принудить собственника к тому, чтобы соглашение было подписано суд не вправе
. Суды  в случае сопротивления собственника выносят решение о принудительном изъятии. 

Когда земельный участок может быть изъят у собственника?

Варианты изъятия земельных участков у собственника напрямую зависят от цели и причин изъятия.
Закон различает:

  • изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • изъятие земельного участка при неправильном землепользовании (собственник нарушает законные правила пользования);
  • реквизиция (необходимое изъятие в случае катастроф, и других происшествий);
  • конфискация земельного участка (по решению суда в виде санкционной меры взыскания).

Подробнее остановимся на изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

За что могут отнять жильё уже сейчас и как этого избежать?

Фото © Агентство «Москва» / Александр Авилов

Уже сейчас есть немало причин, по которым собственник может лишиться недвижимости. Причём на законных основаниях. В их числе долги по ипотеке и потребкредитам, а также по коммунальным платежам. Также отнять квартиру могут из-за незаконной перепланировки, ненадлежащего содержания имущества и даже постоянного шума, который беспокоит соседей. Отдельная история — это самострой. Если дом построен без должного оформления, то проблемы у жильцов могут начаться в любой момент. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно изучить все документы на недвижимость ещё перед покупкой и заселением.

Единственное пригодное для проживания жильё не могут отнять, кроме случаев, когда оно становится предметом залога, — рассказал ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. Кстати, это касается не только квартиры, но и садового дома. Если вы там прописаны. Могут забрать земельный участок, если он в течение трёх лет не используется по назначению. Участок забирают и продают с торгов. Правда, деньги бывшему уже собственнику отдадут, но за вычетом расходов. Нельзя забывать про изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд. Но тут собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Layer 1

В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает изменения в правила сноса, реконструкции и изъятия недвижимости. Какие новшества содержит в себе документ, что ждёт собственников и по каким причинам жильё могут отнять уже сейчас?

21 сентября 2021, 10:00

22573

Что нового предлагает законопроект

Новый законопроект расширяет полномочия местных властей. Предполагается, что они получат право принимать программы сноса и реконструкции практически любой недвижимости. Иными словами, переселять жильцов не только аварийных домов. Упоминается и необходимость «комплексного развития территорий». В этом случае недвижимость могут изымать и принудительно.

Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов. Определять порядок учёта голосов должны местные власти.

Конечно, переселенцам собираются предоставлять равнозначное жильё недалеко от сносимого дома. Можно будет получить стоимость квартиры и деньгами. Затрагивается и вопрос самовольных построек. Тут все жёстче. При сносе самостроя никаких компенсаций владельцу не выплачивается.

Пока документ только внесён в Госдуму и говорить о перспективах его продвижения рано. Стоит вспомнить, что в прошлом году уже был один законопроект со схожими предложениями. В результате он подвергся жёсткой критике. Впрочем, сам факт появления законопроекта уже заставил занервничать многих собственников. Тем более что в последнее время и так было немало случаев, когда людям приходилось переезжать против своей воли.

Законы РФ об изъятии земельных участков в 2021 году

О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд / Постановление Правительства РФ № 561 от 22.07.2008 г. — http://www.rg.ru/2008/07/30/zemlya-rezerv-dok.html. http://base.garant.ru/12161621/#block_1000

  1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (действующая редакция от 08.03.2015). – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
  2. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации / Федеральный закон № 499-ФЗ от 31.12.2014г. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173198/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/.

Законы РФ об изъятии земельных участков в 2021 году

Оценка рыночной стоимости всех видов прав на изымаемые земельные участи определяется исходя из вида разрешенного использования, установленного на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии. Это связано с тем, что при планируемом изъятии земельного участка его реальная стоимость на рынке резко уменьшается, что было бы несправедливо по отношению к правообладателям. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В течение 10 дней со дня принятия такого решения уполномоченный орган размещает его на своем официальном сайте, а копию направляет правообладателям недвижимости заказным письмом с уведомлением, по месту нахождения изымаемых зданий. Правообладатель считается уведомленным со дня получения копии решения или возврата отправителю заказного письма. В случае отсутствия сведений о почтовом адресе правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок изъятия земельного участка у собственника

Гарантированное, с одной стороны, право собственности на землю может быть ограничено, когда возникает необходимость использования надела государственными и муниципальными органами, а также в иных случаях, прямо предусмотренных правовыми нормами. Государство не может забрать землю у владельца просто так, причина должна быть действительно веской.

Один из примеров – возведение олимпийских объектов в Сочи, перед проведением Олимпиады. Также земли периодически изымаются для обеспечения целей газоснабжения и прокладывания нефтепроводов, линий электропередач и так далее.

Изъятие земельных участков: основания, порядок

Реквизиция – это принудительный вариант изъятия земли, осуществлённый по закону. При реквизиции у хозяина изымается земельный надел с целью его использования для нужд государства. Собственник при этом получает денежную компенсацию и полностью утрачивает своё право на владение участком.

  1. Компании, которые владеют правом на ходатайство об изъятии земли у собственника с целью использования её для нужд федерального уровня (Постановление Правительства РФ от 2015г., № 442).
  2. Государственная власть, изымающая участок с целью:
  • исполнения международного соглашения,
  • осуществления строительных и реконструкционных работ объектов государственной значимости.
  1. Предприятие государственного значения – для размещения на изъятой земле объектов федеральной (региональной) значимости, предусмотренной инвестиционной программой.

Изъятие земельных участков с 2021 года

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд — Земельное право Меденцов А.Основания изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.Такое изъятие осуществляется в исключительных случаях, связанных: Действующее российское и законодательство Краснодарского края допускает резервирование и изъятие земельных участков только для государственных и муниципальных нужд.

Известно, что на территории Подмосковья в последнее время идет массовое строительство автомобильных дорог, развязок, пересадочных узлов и прочих объектов.А после принятия в большинстве муниципалитетов генеральных планов развития вопросы изъятия земель и вовсе встают в полный рост.

Законы РФ об изъятии земельных участков в 2021 году

Депутаты активно обсуждают и еще несколько немаловажных изменений, в частности, введение практики единовременного компенсирования из государственной казны средств в размерах рыночных стоимостей снесенных конструкций тем людям, которые при приобретении участков не знали, что объекты, пусть и зарегистрированные, строились «на свой страх и риск». То же планируют распространить и на общественно важные зоны культурного наследия, пролегания трубопроводов, железнодорожных путей, электроэнергетических кабелей и пр., которые не могли, но почему-то оказались полностью или частично отданы недобросовестными чиновниками в дачное пользование.

Немаловажное нововведение заключается в том, что впредь дачникам придется обращаться к услугам геодезистов для осуществления процедуры межевания. Это необязательно, но рекомендуемо. Только так можно будет установить фактические границы надела, а, соответственно, и занести объект в публичную кадастровую карту в графическом формате. Если не предпринять подобного шага, собственник лишится возможности совершать любые юридические операции с территорией и расположенными на ней сооружениями. Завещать, дарить, продавать их будет запрещено, а, значит, рано или поздно земли все равно отойдут к муниципалитету. Введение такого правила чиновники считают необходимым потому, что сегодня около 1,5 млн. участков являются пересекающимися или накладывающимися друг на друга, что создает трудности в их разграничении.

Отдайте землю»: когда власти могут изъять земельный участок

Вышеописанные нормативно-правовые акты, в частности, глава VII.1 ЗК , определяют последовательность мероприятий, совершаемых уполномоченным органом в целях истребования земельного участка. Примерный порядок действий выглядит следующим образом:

Собственник должен представить оценщику документы, доказывающие порождение таких обязательств, а тот учтет данные обстоятельства при расчете суммы возмещения. При расчете компенсации не учитываются:

  • объекты недвижимости, построенные в нарушение правил пользования, в том числе арендных условий;
  • объекты, построенные на земле после уведомления владельца о принятом решении об изъятии, кроме случаев, когда строительство было ранее согласовано;
  • сделки и иные обязательства, оформленные владельцем после получения постановления об истребовании земли, если они увеличивают размер убытков, подлежащих компенсированию.

В 2021 году усилится проверка владельцев земельных участков

В случае выявления несоответствия или каких-либо спорных моментов, на объект будет направлена группа специалистов, которые повторно выполнят изыскания, собрав при этом всю необходимую информацию для внесения изменений.

В грядущем 2021 году владельцев земельных участков ожидает ряд нововведений, в частности, усилится проверка соответствия размеров наделов и размещенных на них строений данным Росреестра. Предлагаем узнать, когда, кого и как будут проверять, а также какие последствия возможны в случае выявления незарегистрированных участков и строений.

Изъятие Земельных Участков С 2021 Года

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

Если вопросы изъятия земельных участков вследствие их неосвоения в соответствии с условиями и целями предоставления достаточно освещены в юридической литературе, то изъятие земельных участков и не завершенных строительством жилых домов являются новой категорией земельных споров, представляющей интерес как для профессиональных юристов, так и для граждан-владельцев таковых объектов недвижимости.

Отдайте землю»: когда власти могут изъять земельный участок

Ярким примером принудительного истребования участков у граждан является массовое изъятие земель лесного фонда. Суды шли на это по причине несоответствия данных в реестре недвижимости (ЕГРН) и лесном реестре (ГЛР), признавая приоритет ГЛР. Даже тем, кто зарегистрировал права на землю в лесу, грозило истребование наделов из-за якобы незаконного владения ими.

Учитывая щепетильность и остроту вопроса, логично предположить, что законодатель разработал закрытый перечь оснований для инициации процедуры изъятия земли. В соответствии со ст. 279 ГК , определение таких оснований – прерогатива земельного законодательства.

Законы РФ об изъятии земельных участков в 2021 году

По результатам принудительного изъятия должно в обязательном порядке обеспечиваться равносильное возмещение. В противном случае владелец имеет основания для подачи искового заявления в компетентный суд.

Отобрать имущество у владельца с 2021 года можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд — новый порядок в 2021 году

  1. Для нужд государства и муниципальных образований. При этом обязательно должны возместить средства за него, которые будут выручены в результате реализации на публичных торгах, или предоставить аналогичный участок земли в другом месте.
  2. Земля изымается у собственника по решению суда, без оплаты средств. Возмещают только в отношении лиц, пострадавших от преступной деятельности владельца участка. Деньги после продажи с торгов будут переданы в качестве материального или морального ущерба. Бывший собственник ничего от конфискации земли не получит. Согласно ст. 243 ГК, ст. 50 ЗК, ст. 104 УК.
  3. Возможно также признание земли бесхозной, если после постановки участка на кадастровый учет права собственности на нее не зарегистрированы за определенным лицом более пяти лет. Такие наделы становятся собственностью муниципального образования и могут быть предоставлены в аренду или владение граждан. Такое основание прописано в Законе № 251-ФЗ.

Участь изъятия земли могла коснуться и дачников, которые построили на своем наделе жилые дома и иные капитальные постройки, но не зарегистрировали их, уже с лета 2021 года. Дачная амнистия, объявленная для легализации таких строений по упрощенной схеме, была продлена до весны 2021 года. Это дает возможность пройти государственную регистрацию в отношении домов без разрешения на строительство. Не получив правоустанавливающих документов на землю и строения на ней, хозяин может лишиться этого имущества на законных основаниях.

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы

Государство аккумулировало опыт изъятия земельных участков, полученный при застройке Новой Москвы, организации Олимпиады в Сочи и подготовке к саммиту АТЭС во Владивостоке. Для реализации этих проектов принимались отдельные законы, устанавливающие особый, упрощенный порядок изъятия земель. Теперь этот опыт распространен на всех участников земельных отношений, и, например, при строительстве высокоскоростной магистрали Москва-Казань и развитии транспортной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2021 года будут применяться только нормы Земельного кодекса РФ.

Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

Законы РФ об изъятии земельных участков в 2021 году

Если сведения в электронных реестрах отсутствуют, поиск осуществляется на основании данных из архивов. Без уведомления владельца земли отнять ее в рамках изъятия нельзя. Органу власти необходимо иметь подтверждение об уведомлении собственников в установленном порядке. В случае если собственников не найдут, заинтересованный орган вправе потребовать перехода собственности через суд. Землевладелец, узнавший об изъятии земельного участка, после завершения процедуры может претендовать только на компенсацию. Если право на землю возникло до 2021 года, доказывание права собственности на землю может быть осложнено отсутствием сведений в базах Росреестра.

К постановлению об изъятии в каждом конкретном случае прикрепляется специальная схема расположения участка. Органы местного самоуправления, которые участвовали в процессе принятия решения, имеют законные основания для утверждения прочего варианта схемы расположения земли.

В России предлагают сократить сроки изъятия неиспользуемых земельных участков

Предложение удмуртских законодателей касается земель сельхозназначения, но не затрагивает интересы владельцев садовых и огородных участков, а также земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилищного строительства, уточняет «Российская газета».

Для собственников земельных участков в России могут возрасти риски их потерять в случае длительного неиспользования по целевому назначению. Соответствующий законопроект внес в Госдуму Государственный совет Удмуртии. Речь идет о сокращении с трех до двух лет периода, после которого необрабатываемый земельный надел может быть изъят государством.

В правительстве подготовили закон об изъятии земельных участков у россиян

Согласно проекту МЭР, землю можно будет изымать у всех категорий частных владельцев — собственников, арендаторов, а также тех, у кого участок находится в бессрочном пользовании, безвозмездном пользовании или принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.

Иски об изъятии будут подавать органы местного самоуправления. Планируется, что в течение полугода после изъятия участок будет продан на публичных торгах. При этом новый собственник должен будет привести землю в порядок, чтобы она соответствовала требованиям пожарной безопасности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: