Загрузка...Добрый день, уважаемые посетители. Ниже подробно описана тема Как в 2022 г. оформить земельный участок в собственность. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится
Как стать собственником арендованной территории
В 2022 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:
📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;
📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;
📍 являетесь членом садоводческого кооператива.
До конца 2022 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.
Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:
❗ инвалиды;
❗ ветераны ВОВ;
❗ дети-сироты;
❗ многодетные семьи;
❗ военные, отслужившие больше 10 лет;
❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;
❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;
❗ другие категории льготников.
За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.
Порядок действий
Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:
📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;
📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;
📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.
Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.
После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:
📍 заявление о регистрации;
📍 копию паспорта;
📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;
📍 квитанцию об уплате госпошлины;
📍 выписку из кадастрового плана.
Где оплатить госуслуги?
Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:
🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;
🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;
🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;
🔶 с ближайшем почтовой отделении.
Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.
Как оформить землю в собственность
Журнал Этажи
Полезные статьи
July 13, 2022 02:45
Срок ожидания решения
Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.
В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.
Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.
Получение акта на собственность
Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.
Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.
Куда следует обратиться?
Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2022 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.
Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.
Условия
Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.
К основным условиям для оформления надела относятся:
- обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
- подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;
Документы для оформления земли в собственность
- проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
- получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;
После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.
Нюансы оформления при получении наследства
В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.
Особенности регистрации:
- Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.
Оформление земли в наследство
- Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.
Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю. Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования. Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.
Процесс подачи заявления в административный орган для оформления унаследованного надела идентичен процессу при покупке участка, но в этом случае в обращении указывается факт передачи наследства. К стандартному пакету бумаг необходимо приложить выписку об унаследовании от нотариуса.
Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2022 рублей.
Ответственность за использование неоформленной земли
Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:
- ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
- административный штраф;
- привлечение к административной ответственности;
- предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.
Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.
Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.
Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.
Категории: Земельный участок
Adblock
detector
Последовательность действий
Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:
- заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
- документация, устанавливающая право на пользование;
- паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)
Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.
- бумаги на имеющиеся строения;
- оригинал паспорта;
- доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).
Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.
Пример доверенности
Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.
Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:
- обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
- пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.
Кадастровый документ земельного участка
Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.
Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.
Приватизация участка под гаражом
Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.
Оформление участка в гаражном кооперативе
Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:
- собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
- результаты переговоров занести в протокол собрания;
- подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.
Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:
- уставные документы кооператива;
- идентификационную документацию кооператива;
- подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
- паспорта технического состояния всех гаражей;
- паспорт кадастрового учёта участка.
Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.
Оформление участка под отдельным гаражом
Отдельно стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:
- заявления;
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
- свидетельства о собственности на гараж;
- выписки из ЕГРН;
- кадастрового паспорта на землю;
- копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.
В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.
Оформление паевого участка
Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:
- оригинал паспорта;
- нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
- оригинал договора купли-продажи;
- ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
- оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
- заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
- оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
- заявление.
В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.
Стоимость процедуры
Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.
Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 2022 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.
Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.
Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.
Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.
Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.
Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.
