Как оформить право собственности на земельный участок через МФЦ

Добрый день! Ниже описана тема Как оформить право собственности на земельный участок через МФЦ – почему это удобно и выгодно?. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что информация Вам пригодится

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Существует ряд ограничений на оформление сделок с землей. Вот основные, запреты на регистрацию:

Входит в состав лесного фонда;
Является зараженной опасными химикатами, ядерными отходами;
Расположена на территории, принадлежащей объектам атомной энергетики;
Находится на территории заповедника или исторического места, парка, кладбища, культурного или архитектурного наследия;
Участки для проведения военных учений или других операций военного ведомства;
Относится к владениям федерального значения и имеет стратегическое значение для службы безопасности и тд.

Есть единственная ситуация, когда физическому лицу могут отказать в регистрации в МФЦ – если у него отсутствует паспорт РФ.

Процедура регистрации земли в собственность

Процесс регистрации не является сложной задачей. Начать оформление стоит с проверки, какие документы уже есть на руках. Для земельного участка сгодится и старое свидетельство о владении, если имеется. Юристы рекомендуют до посещения центра получить новое постановление с архива и его копию.

Есть несколько вариантов, как передать бумаги в МФЦ:

Посетить отделение в любом региональном центре по удобному адресу, вне зависимости от территориального расположения участка.
По Почте России, заказным письмом. При этом нужно описать, что содержится в посылке.
Через электронный адрес, но должна быть цифровая подпись, которую надо сделать перед отправкой.

Со дня передачи специалисту заявления и пакета документов пройдет 5-7 рабочих дней, за которые гражданин получит регистрацию права собственности. После принятия бумаг МФЦ направляет их в службу регистрации в течение двух дней.

Как вести себя в самом центре? Придя в учреждение, возьмите талон к специалисту. Если вы не знаете, как это сделать, рядом будут консультанты, у которых можно попросить помощь.

Далее пройдите в основной зал, наверху будет висеть электронное табло с расписанием очереди и ее озвучкой. Когда озвучат ваш талон и номер окна, необходимо подойти к нему и сказать о цели посещения.

Консультант принимает документы и оформляет заявление. Затем в обмен на бумаги он передает заявителю расписку. Здесь следует внимательно ознакомится со списком переданных документов. Проверьте, все ли указал консультант, нет ли ошибок.

В расписке будет указана дата регистрации, вам останется узнать место получения документов.

Обратите внимание! Вы не сможете получить выписку ранее указанной даты.

Если на регистрацию подавало несколько участников, каждый из них может получить выписку самостоятельно в разное время.

Если произошла ситуация, когда документы не выдали в течение месяца после даты, которую указал специалист в МФЦ, документы отправляются в архив службы госрегистрации. Чтобы забрать их оттуда, сделайте заявку: позвонить или прийти в местное отделение. После заявки забирайте в любое время.

Общая информация

В данном случае МФЦ выступает посредником между государственными учреждениями и собственниками. Росреестр и другие органы делегировали полномочия по приему документов, поэтому важно понимать, что МФЦ не может принимать решения или вносить изменения в документы. Оформлением участка будет заниматься Росреестр, а МФЦ перенаправит необходимые бумаги.

Изначально центр создавали для облегчения работы других служб: в «Моих документах» предусмотрено большое количество окошек, за счет чего сокращается время подачи заявлений и упрощается процедура оформления.

Госпошлина

Согласно действующему законодательству (ФЗ о регистрации прав и сделок с имуществом) в стране данный сбор включен в налоговую систему (НК, гл.23.3) и подлежит оплате, которая детализирована в НК, ст.333.33.

Для обычных граждан предусмотрена оплата в 2022 рублей, для организаций – 22 тысячи рублей.

В таблице приведены точные цены в зависимости от объекта:

[table sort=»desc,asc»]

Тип имущества,Физ.лица,Юр.лица

Земля для дачного хозяйства; строительства гаража,350 р.,Не взимается

Для сельхозназначения,350 р.,350 р.

Доля в собственности на общую недвижимость многоквартирном доме,200 р.,

[/table]

Важно! Освобождены от уплаты граждане, относящиеся к категории малоимущих.

Параметры, согласно которым устанавливается данный уровень жизни оговорен в ЖК РФ. Исключение, если регистрируется обременение прав на землю.

Так как сейчас регистрировать право можно и в «Моих документах» и в Росреестре, то реквизиты на оплату пошлины в учреждениях отличаются. При оплате в службе регистрации налога, у вас не примут квитанцию в МФЦ, поэтому если подаете бумаги в центр, то оплачивайте на месте в специальном банкомате или кассе учреждения.

Если желаете оплатить в Росреестре, на официальном сайте вывешены образцы бланков и реквизиты.

Оформляем земельный участок через МФЦ

Подать заявление в МФЦ на регистрацию права собственности можно в нескольких случаях:

При получении угодья в наследство. Владение могло принадлежать детям, мужу или родителям и автоматически перейти вам. Юридически у вас еще нет на него прав, поэтому их требуется оформить.
При аренде и наличии соглашения с местным самоуправлением города.
При бессрочном пользовании.

Документы

При посещении «Моих документов» подготовьте следующие бумаги:

Заявление;
Чек об уплате государственного сбора;
Удостоверение личности либо доверенность от нотариуса, если вы – доверенное лицо;
Кадастровое удостоверение;
Документ о праве обладания землей: свидетельство о передаче владения в наследство, дкп (договора купли-продажи) или дарения, обмена и тд.

Обратите внимание! Если регистрируется право в случае покупки или продажи земли, и лицо находится в браке, требуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа (копия, заверенная нотариусом). Также необходимо заявление от мужа или жены о согласии. Такие правила действуют при совместно нажитой недвижимости.

При отсутствии семейного положения также требуется документ, доказывающий это и нотариально заверенный.

Если лицо получило владение от родственников в подарок или по наследству, согласие супруга/супруги не требуется.

Если на земле, что гражданин намерен приватизировать в МФЦ, имеется дом, то на каждый объект документы оформляются отдельно.

Есть еще несколько ситуаций, где требуются дополнительные документы. В случае с получением участка в наследство необходимо принести бумагу от родственника о его праве владения. При дкп необходимо три экземпляра документа, при этом дополнительно подается приложение акта о приеме или передачи земли.

В случае пожизненного пользования также требуется показать свидетельство об этом праве.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2022 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:

ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
акты об успешном прохождении приватизации;
договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).

документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2022 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

оформить дом в собственность;
приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан