Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

Здравствуйте, уважаемые посетители! В сегодняшней статье обсудим Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Спецпредложения

  • ЖК «ЦДС Новые горизонты»от 2,808,205 рублей за квартиру
  • ЖК «Начало»от 2,655,740 рублей за квартиру
  • ЖК «Шкапина 24Б»от 3,337,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Принцип»от 4,483,824 рублей за квартиру
  • ЖК «Кантемировская, 11»от 4,845,440 рублей за квартиру

Быстрый поиск по новостройкам

  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Адреса и территории

Наверх

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

📑 документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен);

📑 если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;

📑 заявление о регистрации.

Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.

Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.

Как оформить покупку земельного участка

Прежде всего, для оформления покупки участка под ИЖС заключается договор купли-продажи. В нем необходимо отразить:

  1. Сведения о покупателе и продавце;
  2. Данные земельного участка в полном объеме (параметры, место нахождения, назначение, номер в кадастре);
  3. Стоимость;
  4. Обычные для подобных договоров условия: права, обязанности, форс-мажор и прочие, не противоречащие закону моменты.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на участок. Документы, необходимые в каждом случае, были перечислены выше. При наличии у продавца или покупателя доверенного лица, на него должна быть корректно оформлена доверенность (заверяется нотариусом). Все полномочия, которые есть у данного лица, необходимо в ней указать.


Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

Как купить землю у государства под ИЖС

Покупка земли у государства под ИЖС имеет свои особенности. Тем, кто интересуется, как купить землю у государства, будет полезно знать, что в некоторых случаях она может предоставляться для ИЖС бесплатно. Это относится к неимущим семьям, которым требуются более комфортные условия для проживания, чем те, что у них есть сейчас, семьям, в которых трое и больше детей и т.д.

Для тех, кто не обладает основаниями для бесплатного предоставления земли под ИЖС, порядок будет следующим:

  1. Выделение земельного участка за счет приобретателя и составление его схемы (если он не зарегистрирован в кадастре);
  2. Подача заявления администрации района или населенного пункта с просьбой о предоставлении земли под ИЖС;
  3. Получение решения администрации: отказа или предложения заключить договор и приобрести землю за определенную плату;
  4. Заключение договора купли-продажи, оплата стоимости земли;
  5. Оплата пошлины за регистрацию собственности;
  6. Подача заявления в Росреестр о регистрации;
  7. Получение кадастрового паспорта.

Выполнение всех этих операций может занять несколько месяцев, прежде чем покупка земли под ИЖС будет оформлена.

Как купить участок земли у администрации

Еще одним моментом из тех, что нужно знать при покупке земельного участка для осуществления ИЖС в данном случае – это то, что администрацией будет объявлен аукцион, согласно которому участок, на который претендует заявитель, могут приобрести другие лица. Отсутствие других покупателей в течение месяца после того, как аукцион открыт, означает решение вопроса в пользу лица, подавшего заявление.

Независимо от того, осуществляется покупка земли в незаселенной местности, деревне, садовом хозяйстве или где-либо еще, стоит уточнить, не планирует ли администрация или государство в ближайшее время изменение категории или назначения, а также изъятия данных земель (это стоит сделать и при приобретении у собственника).

Покупка земельного участка у собственника. Порядок действий

Прежде всего, покупая землю у собственника, необходимо проверить следующие документы, которые позволят удостовериться в том, что сделка с ним будет безопасной:

  1. Кадастровый паспорт – необходимо сравнить все данные, указанные в паспорте с теми, что отражены на сайте Росреестра, а также с реальными параметрами участка;
  2. Свидетельство о собственности (при регистрации собственности после 2022 г. этот документ выдаваться не будет, поэтому его наличие нужно проверять только если зарегистрирована земля на владельца была до этого момента);
  3. Свежая Выписка из ЕГРП;
  4. Договор, по которому участок стал собственностью продавца;
  5. При приобретении участка для ИЖС, где уже есть дом, все документы, подтверждающие его регистрацию и права владельца, даже если это недостроенное здание, должны быть предоставлены продавцом;
  6. Также при наличии дома нужно потребовать выписку из домовой книги (расширенную), чтобы убедиться, что в нем никто не зарегистрирован и не выписан временно;
  7. Нынешние супруг или супруга продавца должны написать заявление о том, что они не против продажи.

Как оформить покупку земельного участка? Если все перечисленные документы есть и не вызывают сомнений, то далее следует осуществить следующий порядок действий:

  1. Заключить договор купли-продажи (если есть возможность лучше включить условие о передаче части оплаты после регистрации права собственности покупателя на случай, если у администрации возникнут основания для отказа по причине наличия обременений на участок или по другим обстоятельствам);
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права на участок;
  3. Договор, квитанцию о перечислении пошлины и указанные выше документы, предоставить в орган, занимающийся регистрацией прав на землю вместе с заявлением об осуществлении регистрации;
  4. Получить выписку из ЕГРП и новый кадастровый паспорт.

После этого покупка земли будет полностью завершена.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Документы для покупки земельного участка

Документы, которые предоставляются для регистрации сделки между частными лицами, были рассмотрены выше. Чтобы зарегистрировать землю, приобретенную у государства, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Оформленный с администрацией договор, либо разрешение на приобретение;
  2. Документы, отражающие факт перечисления оплаты за землю и пошлины за регистрацию;
  3. Паспорт покупателя;
  4. Заявление с просьбой о регистрации.

Далее можно получить долгожданный кадастровый паспорт и Выписку из ЕГРП.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: