Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Здравствуй, уважаемый посетитель! В данной статье мы поговорим про Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Приятного чтения

Акт приема-передачи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.______________ «__» _________20__г.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _____________________________________________________________________________,

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора ______________________________________________

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: _____________________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности ________________________________________.
Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.
Стороны взаимных претензий не имеют.

Подписи сторон:

Арендодатель:

___________

Арендатор:

___________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Бесплатная консультация адвоката

Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

фио
________________

Покупатель:

фио
________________

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2022 г.

Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 2022 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №949938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2022 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 2022 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2022 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи

земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

г. ______________

«___»_________ ____ г.

Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял по Акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________:

1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве _______________ на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается ________________________ N _____ от «___»_________ ____ г., выданным ________________________________.

1.2. Нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (_____________) кв.м., инв. номер ________, условный номер _______________, принадлежащий Продавцу на праве ___________ на основании _________________ от «___»__________ ____ г. за N _______, что подтверждается ____________________ N _________ от «___»_________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Акта приема-передачи.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемых земельного участка и нежилого строения не имеется.

3. Оплата стоимости земельного участка и нежилого строения произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.

4. Настоящий Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:
_________/_____________ __________/______________

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Акт приема—передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

акт приема—передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавши…

Акт приема—передачи к договору купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

акт приема—передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » &quo…

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo…

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

…стоящего договора не подлежит изменению. 2.3. покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт продавца, в течение пяти лет с момента …

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

…ный в пункте 1 настоящего договора, представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью кв. м. площадь дома и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном бюро технической инвентаризации . (района/города) схема расположения …

Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание

Договор строительства, строительного подряда → Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание

приложение nо. 2 к постановлению гк рф по вопросам архитектуры и строительства от 1 апреля 2022 г. № 18-24 акт передачи жилого дома по адресу на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание комиссия в состав…

Образец. Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Договор пожизненной ренты → Образец. Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

…лачивать получателю ренту в виде денежной суммы в размере в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре. 1.2. характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке бти. 1.3. рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1…

Акт приёма-передачи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости → Акт приёма-передачи квартиры

передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место р…

Акт о приеме—передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а)

Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а)

документ «акт о приеме—передаче здания (сооружения) (унифицированная форма n ос-1а)» в формате excel вы можете получить по ссылке «…

Акт о приеме—передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15)

Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15)

документ «акт о приеме—передаче оборудования в монтаж (унифицированная форма n ос-15)» в формате excel вы можете получить по ссылке &quo…

Акт приема—передачи к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подразделения ,…

Акт приема — передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования

Документы делопроизводства предприятия → Акт приема — передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования

акт приема—передачи № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «поставщик»…

Акт приема—передачи имущества ликвидируемого предприятия

Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия

акт приема—передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…

Акт о приеме—передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1)

Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1)

документ «акт о приеме—передаче товарно-материальных ценностей на хранение (унифицированная форма n мх-1)» в формате excel вы можете пол…

Акт приема—передачи имущества ликвидированного акционерного общества

Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка

Обязательные разделы и пункты

Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:

Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
Подписи и дата.

Расходы на оформление

Расходы будут касаться оформления передаточного акта к договору купли продажи дома и земельного участка нотариусом. За свои услуги он возьмёт определённую сумму, в зависимости от расценок конкретной нотариальной конторы. Также расходы связаны с регистрацией договора купли-продажи и передаточного акта в Росреестре. Там нужно будет оплатить фиксированную госпошлину.

Опубликовано: 26 ноября 2022

Эта статья была полезна? Да Нет

Добавить комментарий

Структура

Конкретно в акте нужно последовательно указать:

Название, номер и дата договора продажи, на основании которого составляется акт передачи и приложением к которому он является;
Паспортные данные и иная контактная информация продавца и покупателя;
Все точные характеристики объекта сделки.

В конце ставятся подписи сторон, а в случае сделки юридических лиц ещё и печати.

Зачем он нужен при заключении ДКП

Акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужен как доказательство фактического осуществления такой передачи. Он также подтверждает, что права собственности на эти объекты реально перешли новому владельцу.

Важнейшее значение документа в согласии покупателя принять собственность в её реальном состоянии и не имеет претензий. Подписывая акт, он подтверждает это юридически.

Поскольку юридически смена прав владения происходит при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то к нему нужно прилагать и акт передачи. На основании обоих документов произойдёт передача прав собственности.

Что это за документ

Акт приёма-передачи дома с земельным участком – это важная часть договора о продаже. Оба участника сделки должны его подписать. Сам акт доказывает, что произошла фактическая передача собственности, в то время, как договор купли-продажи доказывает только договорённость об этом и факт внесения оплаты или обязательства заплатить в течение определённого срока.

В случае передачи многоквартирного дома создаётся комиссия, которая оценивает соблюдены ли все нормы и соответствует ли дом стандартам. После этого она подписывает акт приёма-передачи дома от строителей заказчикам.

Он составляется и в случае сделок между двумя юридическими лицами. Каждый подписавший этот документ получает один экземпляр купчей и один экземпляр передаточного акта.

В этом акте, как и в договоре купли-продажи указываются все важные характеристики передаваемой недвижимости, в том числе и её фактическое состояние на момент передачи. Принимающая сторона соглашается принять эту недвижимость в таком состоянии. Это подтверждает её подпись в акте передачи. Это свидетельство того, что покупатель не имеет претензий к состоянию объекта.

В то же время это гарантия для покупателя от недобросовестного продавца, который может потом попытаться расторгнуть договор, при этом заявив, что за время пользования домом, новый владелец ухудшил его состояние. Если есть передаточный акт с точным и подробным описанием состояния дома на момент передачи, то такие претензии можно будет оценить реально.

Сроки

Срок составления договора о передаче имущества определяют сами участники сделки. Строгих требований к срокам законодательство не устанавливает.

Что проверить в данных на зу и дом

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:

Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
Данные о постройках на участке;
Даты составления договора купли-продажи и акта;
Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
Перечень документов и справок;
Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Инструкция по составлению

Подписывать акт лучше всего непосредственно по адресу продаваемой недвижимости. При подписании акта обязательно должны присутствовать участники сделки или их доверенные лица.

Конкретного образца акт приёма-передачи дома с участком нет. Точнее стороны вправе видоизменять его по своему усмотрению. Главное, чтобы акт не противоречил закону и был достаточно полным по содержанию, исключая двусмысленности.

В частности, нужно детально указать размеры дома, все его пристройки, комнаты (включая подсобные), площадь и даже лестницы.

После этого указывается пункт, содержащий кадастровый номер, адрес участка или дома, площадь и целевое назначение этой земли.

Эта информация нужна для индивидуализации недвижимости. То есть на основании данных передаточного акта, покупатель оценивает объект, потом сверяет написанное в документах с реальным состоянием на месте, и принимает, либо в договоре указываются его замечания и стороны приходят к компромиссу.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон. Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Региональный земельный центр

Главная
О нас
Деятельность
Муниципалитетам
Информация

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

земля;
земельный участок с домом;
дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя. Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.

К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка. А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Скачать бланк передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Рекомендуем другие статьи