Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Добрый день, дорогой посетитель! В данной статье идёт разговор про Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

• либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
• либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда. Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы. Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление. С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

• название и адрес расположения районного суда;
• ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
• ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

• квитанции по задолженности за ЖКХ;
• письменные показания соседей;
• справка из БТИ о незаконной перепланировке;
• протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

• копию паспорта заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
• справку обо всех прописанных в квартире лицах;
• различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2022 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 2022 рублей.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье. Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки. Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М. на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.  На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста. Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст. 20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры. Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора. После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим. Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего. Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

• развод супругов;
• использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
• несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
• асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
• окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
• смена владельца квартиры;
• признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
• признание регистрации незаконной.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

• провести процедуру досудебного урегулирования;
• правильно составить иск;
• оказать помощь в сборе доказательств;
• представлять интересы стороны в судебном процессе;
• обжаловать решение суда;
• добиться исполнения судебного вердикта.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 2022 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Судебная практика о выселении из единственного жилья

Пример: собственник пытался выселить из своей квартиры дальнюю родственницу, но на судебном разбирательстве девушка принесла справку о том, что больна. Во врачебном заключении упоминалось, что гражданке требуется операция, после которой она получит инвалидность. Суд не удовлетворил ходатайство о выселение не собственника.

Вынесение такого вердикта обуславливает владельца квартиры подавать повторное прошение, но только тогда, когда операция пройдет успешно и не будет предоставлена инвалидность.

Инстанции для обращения

Чтобы начать процесс, нужно составить:

Только действия по установленному регламенту позволят канцелярии органа принять прошение о выселении.

Основной ошибкой, которую допускают многие заявители – неправильное указание наименования ведомства. Гражданский Кодекс настаивает, что обращение должно происходить по месту регистрации.

Исковое заявление о выписке не проживающих, но зарегистрированных граждан также нужно подавать по адресу проживания, даже если семья владельца находится в другом месте.

На заметку: не рекомендуется обращаться в первый попавшийся суд. Следует соблюдать территориальную принадлежность – об этом говорит ст. 24 и ст. 28 ГПК. В мегаполисах – районные инстанции, а в небольших населенных пунктах городские суды.

Нюансы выселения не собственника жилья

Если не будут соблюдены все условия подачи иска о выселении не собственника, то в его рассмотрении могут отказать. Существует несколько правил и нюансов, которые затрудняют процесс. Многое зависит от того, во владении эта недвижимость или принадлежит государству. Список особенностей выписки из жилья зависит от права пользования.

Из муниципального жилья

Государственной жилплощадью владеют местные власти, и именно они будут подавать заявление. Несмотря на это, выписать человека из муниципального жилища не так просто. Чаще всего такие граждане не имеют другой недвижимости.

Суд внесет положительное решение о выселении не собственника только в следующих случаях:

1. Гражданин не платит за коммунальные услуги более полугода.
2. Представляет опасность для соседей.
3. Нарушает правила поведения.
4. Использует квадратные метры не по назначению.
5. Не следит за чистотой помещения.

На заметку: если человеку некуда идти, то ему будет предоставлено время для поиска другой жилплощади.

Из приватизированного жилья

Из помещения, которое находится в собственности, может выгнать только владелец квадратных метров или долевой хозяин. По закону можно выписать также бывшего супруга, т. к. после расторжения брачного союза он больше не является членом семьи. Однако если гражданин попадает под категорию тех, кого по закону лишить жилья нельзя, то в иске будет отказано.

Выселение не собственника из квартиры, оформленной по договору дарения

Бывают и частные случаи, когда человек владеет квартирой по договору дарения. На самом деле, подобный процесс мало чем отличается от разбирательства с приватизированным жильем. После заключения дарственной, одаряемый также получает от государственного ведомства свидетельство на собственность и является ее владельцем. От этого обстоятельства не изменится стоимость иска и сумма пошлины.

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Срок исковой давности выселения

Срок исковой давности установлен в отношении всех процессов. Делопроизводство не может быть открыто, если период составляет более трех лет. Когда не собственник не появляется на прописанной квартире свыше полугода, то любой суд примет решение о выписке даже при его отсутствии во время процесса.

Дело в том, что коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных людей и, естественно, владелец несет существенные затраты. Срок исковой давности всегда можно восстановить, если человек предоставить веские основания для этого.

Правовые последствия снятия человека с регистрационного учета без согласия

Подсудность может быть опровергнута. Не всегда собственники справедливо пытаются выгнать гражданина из помещения, в котором он прописан. В этом случае человек может подать встречный иск в течение десяти дней после того, как вынесено решение по выписке и вселению или во время судебных разбирательств.

Как составить возражение на исковое заявление о выселении

При составлении возражения нужно учитывать позицию статьи №131 ГПК РФ. Подать подобный документ может сам ответчик или долевой собственник, который не согласен с иском о выселении. Однако это  будет самостоятельным ходатайством, которое требует отдельного сбора документации.

Главное, представить основания, доказывающие несогласие.

Нюансы заполнения ходатайства:

1. В теле обращения не надо лишь воду, а писать по существу. Подкреплять утверждения законодательной базой, фактами, справками.
2. Заявление может подать адвокат по нотариально заверенной доверенности.
3. В обязательно порядке указывается отсылка к статье №31 ЖК РФ и ст. №56 ГПК России.
4. Прописывается информация об иске, на который пишется возражение, а также данные сторон.
5. Указывается перечень полного списка предоставленной документации.

Судебные инстанции принимают возражения бесплатно. Государственная пошлина за подобные действия не предусмотрена. Бумаги подаются именно в то отделение, где открыто делопроизводство – можно направить через секретаря или выслать заказным письмом Почтой России.

Законные основания выселения не собственника из жилья

Мало написать заявление, чтобы выписать из квартиры через суд не собственника. В этой бумаге нужно указать законодательные базы, которые будут обосновывать требования истца. В некоторых случаях прекращение проживания и выселение невозможно без предоставления другой жилплощади.

Чтобы человека снять с постоянного регистрационного учета, суд должен произвести признание того факта, что основания для этой процедуры имеются веские.  Постановление Правительства Российской Федерации №713 подробно раскрывает информацию об этом процессе.

Причины

Чтобы выписать человека из квартиры через органы суда потребуется заранее составить план действий. Нужно не только собрать необходимую документацию и иметь основание, то также четко понимать, куда обращаться и что указывать в тексте.

Причины для выписки могут быть следующие:

1. Гражданин официально признан без вести пропавшим.
2. Смерть прописанного не собственника.
3. Утрата права проживания.
4. Регистрация была произведена с нарушением законодательных норм.
5. Иногда работники паспортного стола ставят на учет там, где этого делать не положено. Подобная регистрация считается фиктивной.
6. Человек не живет на жилплощади и есть доказательства того, что у него имеется другое помещение для проживания.
7. Если люди состояли в браке, а потом развелись, то бывший супруг (а) не считается родственником и владелец жилья имеет право его выписать. Предусмотрен принудительный порядок, если человек добровольно не желает сниматься с регистрации.
8. Можно снять с учета даже родственника, не утратившего соответствующий статус, если он прописывался до приватизации квадратных метров.
9. За регулярную неуплату коммуналки.
10. Грубое нарушение правил пользования помещением и аморальные действия. Дебошир будет выписан из-за недостойного поведения, а также угрозе жизни и здоровью домочадцев.

На заметку: подавать иск нужно, только имея вескую причину. Если человек просто не платил за обслуживание коммунального хозяйства, то он может попросить отсрочку у ЖКХ и сохранить прописку.

Когда выселить не собственника нельзя

Обязательные элементы иска

Некоторые люди могут сохранить прописку и проживать в комнате, даже если собственник против совместного ведения быта. Государство дает защиту некоторым лицам по определенным критериям.

Даже грамотно составленный иск не поможет в выписке граждан, если они попадают под следующую категорию населения:

1. Владельцы квадратных метров в виде долевой собственности.
2. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
3. Прописанные после приватизации, в т. ч. при отказе вступления в долю. В этом случае судом будет предложено выкупить часть. Дополнительно предоставляется длительная отсрочка платежа. В течение этого времени человек вправе занимать квартиру на законных основаниях.

Под защиту государства также попадают люди с ограниченными возможностями, иждивенцы и те, у кого серьезные проблемы со здоровьем. При таких обстоятельствах следует попробовать договориться с проживающим в квартире не собственником в досудебном порядке.

Выселение по жилищному кодексу

Чтобы выселить не собственника через суд необходимо основание, т. к. законодательство защищает права не только владельцев, но и людей, зарегистрированных на жилплощади, у которых также есть полномочия по использованию недвижимостью.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета составляется по строгой форме. Судебная практика доказывает, что чаще всего требования не удовлетворяются, потому что были нарушены правила формирования документа. Примечательно, что только владелец жилья имеет право подавать подобное заявление.

Жилищный Кодекс сообщает, что иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника подразумевает также принудительную выписку и съезд. Закон прозрачен, но пройти все инстанции намного сложнее, чем прописано в теории. Поэтому прежде чем зарегистрировать лицо на своих квадратных метрах, нанимателю стоит хорошо подумать.

Прописка в нежилом помещении считается незаконной только тогда, когда доказано, что на этих метрах жить нельзя.

В спорах имеет большое значение статус квартиры. Жилищный кодекс озвучивает следующие моменты:

1. Если гражданин нарушает правила пользование недвижимостью, то в силу вступает статья №35.
2. Ст. №91 устанавливает основания принудительного выселения.
3. Ст. №84 прорабатывает вопрос, связанный с квартирами, в которых человек живет по договору соцнайма.
4. П. 1 ст. 209 ГК РФ говорит, что выписки не будет, если гражданин является родней.
5. П. 1 ст. 31 ЖК РФ сообщает, что каждый, имеющий регистрацию, считается членом семьи собственников.

На заметку: когда физическое лицо нарушает условия проживания, то принудительно выселить его без труда возможно, если грамотно составить заявление и собрать нужные бумаги.  При социальном найме достаточно полгода не платить коммуналку, чтобы лишиться жилья. В этом случае, в роли истца и составителя ходатайства выступает муниципалитет.

Посмотрите видео: «Снятие человека с регистрационного учета через суд.»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выписка не собственника из жилого помещения процесс долгий и хлопотный. Чтобы решить квартирные проблемы без затяжных заседаний и бесконечных вызовов в суд, нужно сразу продумать пошаговый алгоритм действий, правильно составить исковую документацию и подкрепить её фактами и справками.

Посмотрите видео: «Выписываем из квартиры через суд — юрист по жилищным вопросам.»

Эксперты рекомендуют не доводить ситуацию до тяжбы и искать аргументы для мирного урегулирования конфликта.

.

После подаче иска, судья будет знакомиться с документацией в течение пяти рабочих дней. Ходатайство принимается в производство и остается ждать повестки на предварительное заседание.

Слушание состоятся не позднее, чем через месяц, после подачи заявления о выселении не собственника. Об этом говорит п. 1 ст. 154 ГПК. Повестки придут по почте с обязательным вручением.

Этап №5: Заседание

После подачи заявления назначается предварительное слушание. В ходе заседания выясняются обстоятельства дела, наличие нужного перечня документации. Дополнительно судебный орган может запросить справки из ЖКХ или паспортного стола. Если все в порядке, то назначается дата основного слушанья, где будет оглашено решение. Процесс может затянуться из-за того, что ответчик не придет на предварительное заседание.

Этап №6: Оглашение вердикта по иску о выселении

Если судья вынес решение в пользу истца, то он сообщит о том, что одобрено снятие с регистрации в принудительном порядке не собственника. Кроме того, будут оглашены сроки, в течение которых ответчик должен провести процедуру выселения.

Заявление о выписке должно подаваться в паспортный стол не позднее указанного срока. Если этого не произошло, то истец может обратиться к судоприставам.