Стандартные правила перепланировки кухни

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Стандартные правила перепланировки кухни. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Стандартные правила перепланировки кухни

Детали ремонта

Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.

К ним относят:

• изменение или устранение отверстий для вентиляции;
• перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
• объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
• монтаж газовых труб в стены;
• затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).

Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.

Смежные моменты

Выделяют некоторые особенности перепланировки кухни в различных типах зданий. Также нюансы могут быть связаны с наличием или отсутствием окон, оборудованием кухни газовой плитой.

Хрущёвка

В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.

Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.

Между кухней и гостиной комнатой может быть устранена дверь. Для этого требуется получение разрешения от специальных органов. В результате получается одна большая комната. В кухне можно готовить пищу, а в гостиной расположить обеденный стол.

Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу

Брежневка

Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.

В качестве перегородок между кухней и санузлом ранее использовались встроенные шкафы. Если убрать эту часть мебели, появятся дополнительные квадратные метры. Также можно разграничить пространство, установив барную стойку.

Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.

Газовая плита

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.

В этом случае возможен вариант замены газовый плиты на электрическую. Многих собственников смущает вопрос цены. Однако придется выбирать между простором и экономией.

Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.

Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.

Без окна

Перепланировка кухни и перенос ее в помещение без окна запрещены. Согласно СНиП и СаНПиН в комнату должен поступать естественный свет. Возможен вариант поступления его из другой освещенной комнаты через стеклянные перегородки.

В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.

Нюансы согласования

При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.

В него входят:

• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие право собственности;
• проект перепланировки;
• проектная документация и техническое заключение от авторов здания.

Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.

Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.

Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.

Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.

Что затрагивает перепланировка кухни

Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.

Комната

Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.

Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.

Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.

Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.

Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.

Зал

Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.

При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.

Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.

Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.

Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников

Гостиная

Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.

Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.

Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.

Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.

Коридор

Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.

Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:

• прихожая;
• кладовая;
• встроенный шкаф.

Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.

При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.

В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.

Ванная

В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.

При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.

Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.

Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.

В этом случае необходимо:

• подготовить проект изменения конструкции комнат;
• пригласить инженеров для обследования квартиры;
• получить техническое заключение о возможности проведения работ.

Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.

Санузел

Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.

Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.

Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.

Лоджия

Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.

Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.

Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:

• плана с экспликацией;
• копии лицевого счета;
• выписки из домовой книги;
• копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Спальня

Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.

В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.

Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.

Балкон

Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.

На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.

Однако стоит помнить о некоторых запретах:

• нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
• запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
• невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.

Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.

Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.

Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.

Как узаконить

Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

• точки водоразбора;
• канализационные стоки;
• газопровод;
• электропровода и кабели.

Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.

Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.

Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.

Образец технического паспорта квартиры

Как узаконить после ремонта

Если перепланировка была проведена без согласования, то она считается незаконной.

Для ее узаконивания нужно будет обращаться в суд.

Владелец квартиры обязан будет привести доказательства того, что в процессе проведения работ не было допущено никаких нарушений законодательства, а также норм безопасности. Только при таких обстоятельствах суд сможет вынести положительное решение.

Если же в процессе узаконивания судом были обнаружены серьезные нарушения, то нужно будет их устранить или же вернуть помещению прежний вид.

Сроки и стоимость

Для согласования перепланировки потребуется около 2-3 месяцев.

За это время жилищная инспекция должна вынести решение о возможности проведения таких работ. Также нужно учитывать и сам процесс проведения ремонт, сроки проведения которого зависят от объема и сложности проводимых работ.

Стоимость также зависит от множества факторов, среди которых и регион расположения квартиры.

В среднем стоимость согласования перепланировки выглядит следующим образом.

Стоимость проекта	От 20 тысяч рублей
Получение плана от БТИ	От 200 руб.
Госпошлина	От 2 000 рублей

Если обращаться в суд, то это потянет за собой издержки в размере от 20 тысяч рублей.

Для чего создается межведомственная комиссия по перепланировке? Узнайте тут.

О чем говорит постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах? Читайте далее.
Считается ли узаконивание после ремонта более простым вариантом? Это спорное утверждение.

Намного проще и дешевле прежде получить разрешение, а уже потом делать ремонт, так как узаконивание после перепланировки занимает очень много времени и требует дополнительных трат.

Возможно ли объединение

Чаще всего кухню объединяют с смежным жилым помещением в гостиную.

Здесь можно ставить кухонный гарнитур, барную стойку, а также диван и стол. Но это не значит, что проводить такое объединение всегда законно. Ведь в таком случае придется сносить стену между этими двумя помещениями, а если она окажется несущей, то демонтировать ее будет опасно для самого помещения.

Если же дом является панельным, то придется ограничиться просто проделыванием проема между комнатами, так как в таких зданиях все внутренние стены являются несущими.

С комнатой

Очень часто перепланировка кухни сводится до того, что нужно сносить определенную стену между этим помещением и жилой комнатой.

Таким образом, гостиная или другая комната становится частью кухни. Такое можно делать только в том случае, когда на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.

Также запрещено сносить несущие стены, так как их нельзя ни сносить, ни изменять их конфигурацию.

Проем здесь можно делать только после предварительного укрепления.

Можно расширить кухню за счет жилой комнаты и в том случае, когда там есть газовая плита, но для этого между ними нужно установить жалюзи.

Также, чтобы не возникало дополнительных трудностей, можно просто заменить газовую плиту на электрическую. Но сделать это будет возможно только в новых строениях, так как старые дома оборудованы слабой электропроводкой, которая не сможет выдержать дополнительной нагрузки.

Расширять кухню за счет жилой комнаты можно только в тех квартирах, где есть две или больше комнат.

В однокомнатной квартире такую перепланировку невозможно будет согласовать, так как не останется ни одного жилого помещения.

Но и здесь можно найти выход, установив сдвигаемые перегородки.

Коридором

Законодательство РФ не запрещает переносить кухню или увеличивать ее размеры за счет коридора.

Но для этого стоит соблюдать несколько правил.

1. В коридоре должно быть естественное освещение. Если здесь нет окон, и свет не приникает с соседнего помещения, то переместить сюда кухню не получится.
2. Потолки и стены должны быть покрыты материалами, которые не горят.
3. При установке кухонной плиты стоит учитывать, что между ней и стеной нужно оставлять хотя бы 1 метр свободного пространства.
4. От других помещений кухню нужно отделить дверьми.

Основным требованием является размещение кухни над нежилыми помещениями соседей снизу.

Одним из вариантов становится тот, при котором перенос раковины для мытья посуды и плиты не будет осуществляться, а они останутся на прежних местах.

Лоджией

Перенести полностью кухню в лоджию не удастся, так как это запрещается законодательством.

Единственным выходом станет снос подоконного блока и монтаж на его месте стеклянной перегородки.

Если же такие «французские двери» установлены не были, то перепланировку не удастся ни согласовать, ни узаконить.

Балконом

Для балкона существуют те же правила перепланировки, что и для лоджии.

Переносить на него кухню недопустимо. Здесь нельзя устанавливать оборудования, которое будет придавать этому строению дополнительной нагрузки. Также запрещено устанавливать радиаторы отопления.

Но после демонтажа подоконного блока в помещение будет поступать больше света, а полезная жилая площадь расширится.

Стандартные правила

Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.

Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.

Перепланировка кухни происходит на тех же основаниях, что и переоборудование других комнат.

• Опираться нужно на 25 и 26 статью Жилищного кодекса.
• Но для кухонного помещения существует специальное постановление, которое в 2022 году выдало Правительство под номером 47.

Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.

Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Особенности перепланировки кухни с газовой плитой

Постановление Правительства под номером 508 запрещает объединять кухни с газовыми плитами с другими жилыми помещениями. Если это позволяют электрические коммуникации дома, то плиту можно заменить на электрическую.

• В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
• Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.

Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.

Нюансы переустройства в различных типах здания

Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.

Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.

В хрущевке

Перепланировка кухни в хрущевке имеет свои особенности, так как обычно ее площадь не превышает 6 кв. метров.

• Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной. В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
• Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.

Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.

Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.

Брежневке    

Намного сложнее дело обстоит с брежневкой, так как здесь практически все внутренние стены являются несущими.

По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.

Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.

В деревенском доме

Для проведения перепланировки в доме в деревне также потребуется получение всех соответствующих разрешений.

Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.

Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.

Для увеличения пространства кухни можно рядом с ней сделать пристройку. Все работы необходимо проводить только после согласований с Жилищной инспекцией и получения разрешения.

Что запрещает закон

Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:

• демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
• переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
• объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
• оборудовать газовые трубы внутри стен;
• увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
• если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
• запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
• запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.

Перемещение другого оборудования, кроме газовой плиты, в пределах одного помещения можно делать без согласования, так как эта процедура не является перепланировкой.

Почему невозможно совмещение

Кухню нельзя объединять с любыми помещениями.

Законодательство запрещает делать расширение или объединение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Это связано с тем, что переносить «мокрые» помещения нельзя так, чтобы они размещались над кухней или жилой комнатой на нижнем этаже (для нежилого помещения таких запретов нет).

С ванной

Но это не значит, что владелец квартиры не может поместить свою кухню под ванной соседей. При согласовании ему все-таки могут отказать, ссылаясь на ухудшение жилищных условий, но суть отказа будет не определена.

Намного проще делать расширение кухни за счет ванной, если квартира размещена на самом верхнем или нижнем этаже.

Санузлом

Для перепланировки кухни за счет санузла действуют те сами правила, что и для ванной – нельзя размещать кухню под санузлом соседей с верхнего этажа.

Часто для небольшого увеличения кухни используют объединение санузла. Это позволяет освободить несколько дополнительных квадратных метров для кухни.

Но получить разрешение на проведение такого ремонта удастся только в том случае, когда квартира расположена на последнем этаже.

Согласование

Перепланировка квартиры – это сложный процесс, который требует соблюдения большого количества правил.

По этой причине согласовать переоборудование помещения не так просто. Необходимо соблюдать правила безопасности, а также учитывать права соседей.

Как получить разрешение

Для получения разрешения на перепланировку кухни необходимо обратиться в органы МЧС и СЭС.

После этого в квартиру должны прийти специалисты из этих органов и оценить возможность проведения такого ремонта.

Решение вопроса определяется индивидуально для каждой квартиры или дома.

Но получить разрешение намного проще в таких случаях:

• если квартира находится на первом этаже;
• если квартира многоуровневая, то кухню можно переносить на любое место, кроме первого уровня;
• кухню можно размещать над любым нежилым помещением (коридором, кладовой и пр.);
• нет никаких ограничений для граждан, квартиры которых расположены над кафе, офисами или ресторанами).

После получения разрешений от вышеупомянутых органов, следует обращаться в БТИ за планом дома и составлением проекта. Согласование перепланировки происходит в Жилищной инспекции.

Особенности проекта

Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.

Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.

Даже для незначительных работ, которые происходят на кухне (перенос раковины в другое место и пр.) необходимо составлять проект.

Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.

Документы

Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности на помещение;
• технический паспорт жилья;
• разрешения от СЭС и МЧС;
• проект.

Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Нередко эти перепланировки происходят с нарушениями разной «степени тяжести». В этой статье я опишу наиболее частые пожелания клиентов и те нюансы, которые следует учитывать при реализации задуманной перепланировки кухни.

1. Если нужно снести капитальную стену
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков

Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

Из практики могу сказать, что обычно в такой ситуации ширина проема в капитальной стене составляет 900-1000 мм, изредка 1200. В случае организации нового проема, он может стать единственным входом на кухню, а освободившийся коридор можно отдать на увеличение площади ванной комнаты.

2. Если кухня газифицирована
Когда на пути объединения кухни со смежной комнатой стоит перегородка, то теоретически объединение проводить удобнее (поскольку перегородки разрешено демонтировать). Но заметьте, я не зря говорю «теоретически». Потому что сценарий «кухня через перегородку от комнаты» в России чаще всего встречается в газифицированных домах. И наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Кухня недели: Новая кухня со старинными деталями в парижской квартире

4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ…
Houzz исследование: Что россияне действительно делают при ремонте кухни

6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

Важно: На месте старой кухни можно устроить любое помещение — гостиную, детскую, спальню. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом). Дело в том, что регламент запрещает расположение кухни над жилыми комнатами и если в квартире выше расположена кухня, то это будет считаться нарушением. Если же вы живете на верхнем этаже дома и соседей выше нет, тогда можете смело называть старую кухню спальней.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты