Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

Здравствуйте, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим тему Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

  1. Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
  2. Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

Какие документы должны быть оформлены при перепланировке квартиры в панельном доме

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию – в комиссию, которая рассматривает процессы использования жилья. На согласование в эту комиссию необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление в той форме, которая требуется;

  • документы на собственность жилья;


  • проект самой перепланировки, который должен быть выполнен специальной организацией, оказывающей подобного рода услуги;

  • паспорт технический;

  • согласие от других жильцов квартиры в письменном виде;


  • если квартира расположена в здании, отнесенному к памятнику культуры, то требуется еще и справка, выданная соответствующим органом по охране таких сооружений.

Пакет документов должен быть отдан специалисту комиссии. Он, в свою очередь, должен произвести опись документов. На принятие решения комиссии дается сорок пять дней с того момента, как была произведена опись.

Важно учесть, что пока не получено решение комиссии, приступать к перепланировке запрещено.

При несогласии с перепланировкой в тексте соответствующего документа обязательно должна быть указана причина отказа.
Законодательно закреплена лишь одна причина для несогласия с перепланировкой – это нарушение требований проекта для перепланировки. Тем не менее, встречаются и другие причины, например:

  • желание собственников перенести санузел в ту комнату, под которой есть другие жилые помещения;

  • слишком большие проемы в несущих стенах;


  • перенесение кухни в жилую комнату;

  • снос или изменение конструкции вентиляционного стояка или коробов.

Какие существуют варианты перепланировки в панельном доме

Существует множество разных вариантов перепланировки жилья. Это может быть увеличение комнат за счет других, объединение кухни с гостиной, объединение санузла и многое другое. Именно от этого будет меняться и сложность выполнения перепланировки. Если вариант несложный и не затронет несущих стен и перекрытий, то согласование будет простым и быстрым, а исполнить задуманное можно будет самостоятельно. Варианты, когда затрагиваются несущие конструкции, будут тяжелы не только при согласовании, но и при исполнении. Но препятствовать желаниям владельцев никто не будет, если технически это возможно.

Конечно, самый лучший вариант, когда техническое заключение предоставляет та же компания, которая занималась проектированием строения. Такой проект будет учитывать не только основные характеристики, но и дополнительные нюансы:
– особенности объекта;
– изношенность несущих стен и перекрытий;
– как изменится нагрузка после перепланировки и т.п.

Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:
– оплата за техническое заключение;
– оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;
– цена на материалы;
– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?


  • устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);

  • объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;

  • перенос радиаторных батарей на другие стены;


  • соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;

  • установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

  • переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;


  • остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);

  • изменение конструкции полов;

  • устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);


  • обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;

  • проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

  • изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;


  • расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;

  • переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

Перепланировка квартиры в панельном доме, что нельзя?


  • повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;

  • объединять газифицированную кухню и жилую комнату;

  • устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);


  • заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;


  • устройство штраб в несущих стенах;

  • нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;


  • устройство штраб в несущих стенах;

  • установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);

  • перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;


  • повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;

  • демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;

  • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;


  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;

  • нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)

  • любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;

  • перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2021 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;


  • обустройство структуры пола в санузле без наличия порожка, либо занижения на 1,5-2 см относительно к смежному помещению (пункт 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);

  • обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах без гидроизоляции (СниП 2.03.13-88 «Полы»);

  • демонтаж порожков при выходе на балкон в домах панельного типа;


  • демонтаж подоконных блоков или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, если автором выступал МНИИТЭП (при отсутствии разрешения последнего);

  • устройство кухонного пространства без естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.);

  • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.;


  • объединение вентиляции санузла и кухни (запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);

  • обустройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню, либо комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из санузла / туалета в комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;

  • расширение проемов в наружных стенах при выходе к балкону (лоджии) в панельных, т.к. на это не дают своего согласия авторы проекта дома;


  • демонтаж фрагментов стены (несущей) на выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1,2 метра от края балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами на балкон (пункт 6.20 СНиП 21/01/97 г.);

  • объединение квартир, находящихся в собственности разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки квартиры в панельном доме в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры в панельном доме!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Нюансы перепланировки и переустройства квартир в панельных домах

Во времена СССР шло активное строительство крупнопанельных многоквартирных домов, именно поэтому так много вторичных квартир располагается в подобных строениях. Квартиры в панельных домах для своего времени были действительно хорошими, они рассматривались в качестве комфортабельного, удобного и очень привлекательного индивидуального жилья, о котором мечтали многие люди. С тех пор прошло много времени и требования к эксплуатационным качествам жилищ очень сильно выросли. Из-за этого современные собственники квартир в панельных домах часто задумываются о возможности перепланировки.

Перепланировка — это сложные работы, для выполнения которых необходимо привлекать квалифицированных и опытных мастеров. Таким специалистам известны все правила и особенности перепланировки квартиры в панельном доме, а потому они смогут справиться с задачей перестройки любой сложности.

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Присоединение чердака к жилой квартире

Перепланировка с присоединением чердака к квартире Собственники квартир в старых домах всеми возможными способами стремятся улучшить эксплуатационные и функциональные качества своих жилищ. Их желание вполне понятно, ведь такие жилые объекты имеют много недостатков и довольно плохо адаптированы под современные нужды пользователей.

Читать далее

Согласовывается перепланировка нежилого помещения

Особенности перестройки нежилых объектов Перепланировку нежилых зданий и сооружений выполняют почти столь же часто, как и капремонт в квартирах, однако цели ремонтных работ в этих случаях различны. В жилых строениях перестройка осуществляется преимущественно для улучшения их эксплуатационных качеств, удобства и комфортности, тогда как собственники коммерческих заведений стремятся улучшить функциональность и эффективность объектов.

Читать далее

Как присоединить балкон к комнате?

Можно ли объединить балкон и комнату? Многие собственники задумываются о возможности перепланировки квартир и частных домов. Считается, что с помощью перестройки можно существенно улучшить свое жилище, сделать его более функциональным, уютным и просторным. Существует много вариантов перепланировки, одним из самых распространенных является объединение балкона с жилой комнатой или кухней за счет сноса разделительной перегородки. Чтобы… Читать далее »

Читать далее

Перепланировка 2-комнатной квартиры: проект

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире В настоящее время самым популярным видом жилья являются двухкомнатные квартиры, присутствующие во всех стандартных многоэтажках. Собственникам таких квартир повезло, ведь они зачастую отличаются вполне приличной площадью и могут быть эстетично, функционально и удобно оформлены.

Читать далее

Ошибки техпаспорта БТИ

Зачем нужен техпаспорт при перепланировке? Перепланировка всегда начинается с передачи нанятым проектировщикам исходной документации, в состав которой входит технический паспорт из БТИ, включающий в себя поэтажный план объекта и экспликацию внутренних помещений. Из этого документа специалисты берут информацию о перестраиваемом жилище, а потому о его наличии на руках владельцу объекта необходимо позаботиться заранее.

Читать далее

Нужна перепланировка нежилого помещения

Когда и зачем нужна перепланировка нежилого помещения Зачастую перепланировка необходима на нежилой площади, чтобы организовать бизнес или сделать его более успешным. Однако, чтобы это сделать, требуется согласовать свои действия с множеством госструктур. Нежилое помещение должно отвечать законодательным требованиям, прописанным в нормативных и прочих документах. Иными словами, чтобы совершить перепланировку, необходимо сначала ее узаконить путем оформления… Читать далее »

Читать далее

Как узнать, что квартира расположена именно в панельном доме?

В первую очередь, узнать из каких материалов выстроен многоквартирный дом можно по фасаду. В панельных домах наружные стены практически всегда изготовлены из навесных сборных панелей, произведенных на заводе и установленных на каркас внутренних стен путем сваривания закладных металлических элементов. По высоте одна навесная панель соответствует одному этажу многоквартирного дома, а по ширине — ширине одной-двух комнат стандартной квартиры. Между отдельными навесными панелями образуются швы, которые перед сдачей объекта в эксплуатацию герметизируют, но они остаются отчетливо заметными на фасаде. Если визуально фасад дома представляет собой множество панелей, разделенных швами, то ваш дом является панельным.

Иногда по фасаду сложно определить, является дом панельным или нет, так как в некоторых строениях наружные стены выполняют из кирпича. Хоть подобные конструктивные решения встречаются достаточно редко, о них следует помнить.

Все особенности своего жилища можно узнать в управляющей компании или у застройщика. Кроме того, в интернете сегодня функционирует множество сайтов, которые позволяют определить тип дома по адресу. Собственнику достаточно указать точный адрес квартиры и программа сообщит ему о том, какие материалы использовались для строительства объекта, а также серию типового сооружения.

Особенности и нормы перепланировки в типовых домах

В любой квартире можно сделать перепланировку, главное, чтобы все запланированные работы соответствовали современным законодательным и строительным нормам.

Существуют разные варианты перепланировки. Самой сложной считают перестройку, включающую в себя какие-либо работы с несущими конструкциями. Закон запрещает демонтировать несущие стены, а любые отверстия и проемы в них могут создаваться только по заранее согласованному проекту. Поэтому перед тем, как начинать планировать ремонт, собственнику следует определить, где располагаются несущие перегородки. В отдельной статье мы подробно рассказали о том, как найти несущие стены в квартире в панельном, кирпичном и монолитном доме.

После определения назначения и функций стен, встает вопрос о том, какие работы с несущими конструкциями разрешено проводить по закону? В панельных домах, сданных в эксплуатацию до 2021 года проем в несущей стене сделать можно, на такие работы собственники без проблем получают все необходимые разрешения. Допустимая ширина создаваемого проема определяется индивидуальными характеристиками квартиры, а также его расположением. Чаще всего ширина колеблется в пределах от 90 до 110 см. Ширина простенка (расстояния от наружной стены или существующего дверного проема) при этом должна быть не менее 1м.

В панельных домах, сданных в эксплуатацию после 2021 года, провести перепланировку с созданием проемов в несущих стенах не получится. Автором такого панельного дома, скорее всего, выступает Моспроект или МНИИТЭП, которые запрещают трогать капитальные стены, из-за того, что такие работы могут нарушить специальную защиту объекта от прогрессирующего разрушения.

В квартирах новых панельных домов, построенных после 2021 года по проекту МНИИТЭП, могут наличествовать специальные углубления в несущих стенах, которые свидетельствуют о том, что именно в этом месте сделать отверстие в конструкции возможно. Но даже в этом случае создаваемый проект на перепланировку должен предусматривать укрепление несущей стены с помощью специальной металлической рамы.

Перепланировка квартиры может решать самые разные задачи и иметь различные цели. К примеру, многие собственники хотели бы присоединить балкон к жилой комнате или кухне. Подобные работы, к сожалению, обычно невозможны. Во-первых, автор проекта дома не разрешает убирать дверной порог при выходе на балкон. Во-вторых, подоконный участок наружной стены можно демонтировать лишь при условии сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до 2021 года.

Типовой проект перепланировки квартиры

В соответствии с Постановлением Правительства №508, с 1 декабря 2021 года собственники квартир в Москве имеют возможность выполнить перепланировку у себя дома по типовому проекту. Для этого достаточно подобрать подходящий проект и сослаться на него при подаче заявления на перепланировку.

Использовать типовые проекты можно далеко не всегда. Чтобы воспользоваться готовыми планировочными решениями, необходимо, чтобы ваша квартира была представлена в каталоге типовых проектов и имела точно такую планировку. Кроме того, новая планировка должна полностью соответствовать выбранной из каталога планировке. На практике типовые проекты могут удовлетворить требования очень небольшого количества собственников, потому пользуются такими проектами достаточно редко. Еще одной причиной отказа от типовых проектов может стать тот факт, что готовые планировки предлагаются не для всех серий многоквартирных домов.

Перепланировка и штрабление стен

В ходе ремонта в квартире могут затрагиваться установленные коммуникации, из-за этого возникает необходимость проложить внутри несущих конструкций электропроводку, трубы канализации или водоснабжения. В п. 11.11 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 содержится запрет на выполнение подобных работ.

Штрабление несущих стен запрещено, так как в результате такого ремонта может быть повреждена рабочая арматура. Если государственные службы узнают о повреждении арматуры несущей стены, они не только выпишут владельцу квартиры штраф, но и обяжут его вернуть квартиру в первоначальное состояние, для чего потребуется заделка штрабы с усилением стены для восстановления ее технических характеристик. Подобные восстановительные работы проводятся по проекту автора дома и могут стоить очень дорого — до 1 миллиона рублей. Именно поэтому не нужно нарушать законы и пытаться сделать штрабление без ведома ответственных органов.

Это основные особенности перепланировки квартиры в панельном доме. Перестройка жилищ в кирпичных и монолитных строениях, а также переустройство нежилых помещений имеют свои особенности.

Для определения цены перепланировки нежилых помещений, домов и квартир можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: