Особенности перепланировки квартиры студии

Здравствуй, дорогой гость. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Особенности перепланировки квартиры студии. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Стоимость

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.

Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Работы	Стоимость (рублей)
Техзаключение	6000
Разработка проекта	9000
Дизайнерский проект	От 750 за 1 м2 площади
Получение разрешения на работы	22000
Акт о завершенной перепланировке	15000
Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ)	7000

Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.

Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.

Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.

Решаемые задачи

Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.

По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.

Участие профессионалов позволит решить несколько задач:

верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
устройство совершенной системы освещения;
подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.

Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

Варианты

Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.

Как сделать перепланировку студии

Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.

Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.

Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.

Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.

Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.

В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.

Что можно, а что нельзя

Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.

Не нуждаются в предварительном согласовании работы:

косметический ремонт;
установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
монтаж кондиционера, антенны;
изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
установка и демонтаж встроенной мебели;
монтаж или замена сантехнического оборудования.

В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.

Законодательством запрещено производить работы, которые:

сделают жилище непригодным для проживания;
нарушат надежность и прочность конструкций дома;
испортят систему вентиляции;
нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.

Виды запрещенных законом работ:

демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
расширять санузел за счет площади жилых комнат;
объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.

Что это такое

Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.

При этом сохраняется функциональное назначение комнат.

Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.

Например, можно объединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.

Видео: «Согласование перепланировки»

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.

Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Можно ли согласовать самостоятельно

Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.

Это делается в несколько этапов:

получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
внести изменения в техпаспорт БТИ.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.

Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.