Какой СНиП регламентирует перепланировку квартиры

Добрый день, уважаемые посетители. Сегодня мы обсудим Какой СНиП регламентирует перепланировку квартиры. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Согласование до начала работ

В случае, когда владелец жилого помещения решил осуществить ремонт, он должен помнить, что в первую очередь необходимо получение согласия компетентного органа (Жилищной комиссии).

Для этого необходимо:

подготовить проект изменений. Документ можно составить самому или обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением проектной документации на профессиональной основе;
обратиться в БТИ для получения старого технического документа на жилое помещение;
обратиться в надзорные органы для получения заключения о том, что санитарные, пожарные и иные нормы, в новом проекте изменений не нарушаются;
подать все документы в Жилищную инспекцию для одобрения.

После

Если собственник изменил помещение, но перед этим не получил разрешение на эти изменения, он должен узаконить осуществленную перепланировку.

Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, в том порядке, который указан ранее или в судебный орган с иском о признании произведённых изменений законными.

В случае обращения в суд, необходимо к заявлению приложить следующие документы:

проект изменений;
заключения надзорных органов о соблюдении санитарных, строительных и пожарных требований;
документ о праве собственности на помещение;
квитанцию об уплате пошлины.

Благодаря введенной в 2022 году амнистии на перепланировку, ряд работ подлежит согласованию после их осуществления в уведомительном порядке.

Нормы 2022 года установили следующий порядок согласования такой перепланировки: если она не затронула несущие конструкции, то после окончания ремонта, собственник должен на копию технического паспорта объекта нанести осуществленные изменения и направить его в Жилищную инспекцию.

СНиП и перепланировка

Для каждого вида ремонтных работ, осуществляемых в помещении, разработан свой свод строительных норм.

Технические нормативы, которые надо учитывать при проектировании

В настоящий момент действуют следующие требования:

СНиП 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (используется при перепланировке санузлов и ванных комнат);
СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (содержит запрет на нахождения ванных комнат и туалетов над помещениями, имеющими статус жилых);
СанПиН 1.2.2645-10 (содержит нормы изменения кухни и её переноса);
СП 54.13330.2011 (указывает минимальную площадь помещений, имеющих статус жилых);
СНиП 2.03.13-88 «Полы» (предъявляет требования к устройству полов в разных комнатах);
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перенос ванной

Если производится перепланировка ванной комнаты или санузла, то согласно СНиП должны быть учтены обязательные требования:

не допускается перенос в комнату, которая расположена над жилым помещением или кухней (исключение составляют квартиры, которые находятся на первом этаже дома, а также имеющие двухуровневую систему);
увеличение ванной и санузла, не допускается за счет примыкаемого к ним жилого помещения;
пол должен быть оборудован гидроизоляцией;
по отношению к уровню пола в смежных комнатах, в ванной комнате он должен располагаться на 15 -20 мм ниже, или вход в комнату должен быть оборудован порожком;
вход в санузел не может вести из жилой комнаты или кухни, за исключением спальни, если квартира имеет еще одну ванную, вход в которую осуществляется из коридора;
когда в доме перекрытия выполнены из дерева, то использование цементных стяжек не допускается.

Минимальная площадь жилых комнат

Существуют требования, распространяемые на площадь жилых помещений:

минимальная площадь должна составлять 9 м2, при соблюдении условия, что квартира имеет еще одну жилую комнату площадь которой составляет 16 м2;
площадь однокомнатной квартиры не может быть менее 16 м2.

Хотелось бы отметить, что каждый из субъектов страны имеет полномочия принять собственный закон, установив свои требования к минимальному размеру жилого помещения, однако они не могут противоречить требованиям, установленным на федеральном уровне.

Вход в туалет

При изменении санузла, необходимо обратить внимание на отдельные требования, которые касаются расположения входа в эту комнату:

не допускается проектирование входа из жилой комнаты или кухни, за исключением случаев, когда квартира имеет еще одни санузел, войти в который можно из нежилого помещения квартиры;
пол должен располагаться ниже основного уровня напольного покрытия всей квартиры или вход в комнату должен быть оснащен порожком.

Установка дровяного камина

При монтаже камина необходимо помнить следующие нормы:

установка допускается только на последних этажах здания;
при размещении требуется дополнительное монтирование вытяжки, которая не будет относиться к общедомовой системе вентиляции, и не будет мешать нормальному функционированию общедомовых систем коммуникации;
когда ремонтные работы по установке камина могут затронуть изменения фасадного облика здания, необходимо согласование с представителями архитектурного комитета.

Допускается устанавливать камин без соблюдения требования о нахождении квартиры на последних этажах дома:

когда речь идет о двухуровневой квартире;
камин располагается в жилом помещении старого здания, где использование для обогрева твердотопливного оборудования (хрущевки);
в проекте строящегося многоэтажного дома предусмотрена вытяжка для каминов с живым огнем.

Утепление балкона

Основным требованием, которое предъявляется к утеплению балконов – использование материалов, которые не относятся к легко воспламеняемым (например, нельзя использовать пенопласт).

Не разрешается перенос батарей, а также устройство теплых полов с использованием общедомовой системы водоснабжения.

Основные правила

Для того, что бы осуществить ремонт следует помнить:

он должен быть согласован;
рекомендуется привлекать в процессе осуществления перепланировки специальные организации, которые по окончанию ремонта предоставляют акты о выполненных и скрытых работах;
перед внесением изменений обязательно необходимо составлять проект;
необходимо помнить, что законом установлен перечень действий, совершение которых во время ремонта не допускается.

Как происходит завершение работ

Если комиссия одобрила заявление на перепланировку, то в решении она указывает период, в течение которого изменения, должны быть осуществлены.

После того, как ремонтные работы окончены, необходимо пригласить сотрудника БТИ, который сверяет фактические изменения, произведенные в квартире с теми, которые были отражены в плане перепланировки. После этого составляется новый технический паспорт на жилой объект.

Что это такое

Перепланировка — процедура изменений внутренних или внешних конструкций жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техническом документе помещения (ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Свод строительных норм и правил (СНиП) представляет собой совокупность нормативных документов, которые приняты органами исполнительной власти страны и содержат обязательные нормы, регламентирующие процедуру строительства.

Государственный стандарт (ГОСТ) – совокупность требований, которые предъявляются к различным материалам, использующимся при строительстве.

Последствия самовольных действий

Когда собственник осуществил перепланировку самостоятельно, без разрешения компетентного органа, то он должен быть готов к тому, что в случае выявления изменений, он будет привлечён к административной ответственности.
Помимо этого, сотрудниками инспекции в отношении собственника выносится предписание о возврате квартире прежнего вида.
В случае не соблюдения этой обязанности, сотрудники инспекции получают право обратиться в суд, с иском о выселении.
Собственник также может столкнуться с рядом проблем в случае продажи помещения, завещания этой квартиры или её приватизации.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Стоимость услуг

Цена услуг организаций, занимающихся разработкой проектной документации, зависит от региона нахождения жилого помещения.

Так, для Москвы характерны следующие цены:

Перечень услуг	Стоимость (р.)
Изготовление проекта перепланировки	14 000
Получение разрешения на перепланировку, изменяющую несущие конструкции	60 000
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены	40 000
Составление технического заключения	13 000
Консультационные услуги	3 000

Ответственность за нарушение правил

За незаконную перепланировку на собственника налагается административный штраф, размер которого составляет:

2 500 рублей, когда собственник физическое лицо;
до 300 000, если собственником является организация.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Требования к проведению строительных работ

На основании норм Жилищного Кодекса РФ, а также СНиП перепланировка квартиры не должна:

осуществляться в выходные и праздничные дни;
производится ранее 9 утра и позднее 19 вечера;
сопровождаться захламлением строительными и другими материалами объектов общего пользования;
проводиться с применением инструментов, при использовании которых превышается допустимый уровень шума.

Срок проведения ремонта не может быть более 4 месяцев.

Что можно делать, а что нельзя

Без получения разрешения можно:

заменять материал отделки балкона или лоджии;
изменять расположение сантехники в жилом помещении;
осуществлять демонтаж конструкций, которые не имеют статус несущих;
производить конструкцию дополнительных дверных проемов;
менять старое напольное покрытие на такое же новое.

В случае получения разрешения, допускается:

изменять архитектурный вид жилого здания;
разбирать стены, которые являются несущими;
менять старое покрытие полов на новое, но из другого материала;
увеличивать площадь ванных комнат и санузла;
осуществлять изменения связанные с газовыми плитами (их перемещение).

В ходе перепланировки в квартире нельзя осуществлять следующие действия:

объединять лоджии и балконы с квартирой посредством демонтажа наружной стены;
переносить отопительные приборы на балкон или лоджию;
объединять несколько квартир по вертикали, путем разбора межэтажных конструкций;
увеличивать площадь ванной комнаты или туалета за счет уменьшения площади жилой комнаты;
переустраивать помещение, за счет увеличения нагрузки на межэтажные перегородки.

Какие виды работ нельзя согласовать

В соответствии с законом нельзя согласовать изменения, которые:

ухудшают условия проживания остальных собственников;
влияют на несущие стены;
вырезают коммуникации из общедомовой системы;
изменяют вентиляционные системы всего дома;
меняют местоположение отопительных приборов;
сопровождаются повреждением несущих конструкций.

Варианты перепланировок

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Hello i am new user and i would to ask you, How to disable a pm?

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго утра! Не могу найти историю изменений в Регламенте по перепланировкам (508-ПП). Раньше мы носили проекты перепланировок…

Сергей, вы пишите что «А требуется потому что в 508-ПП прописано, что перенос/изменение границ ванных комнат и санузлов…

Здравствуйте. Нужен ли допуск СРО организации, выполняющей гидроизоляцию пола в процессе перепланировки квартиры, если стоимость…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Нормы Жилищного кодекса РФ

В регулировании процессов переустройства и перепланировки принимают участие следующие статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации: №25, №26, №27, №28, №29.

Они содержат основные понятия процедуры, её виды, основания для проведения, необходимость согласования ремонтных действий с государственными органами, порядок законного оформления, требуемую для этого документацию, а также нормы и требования, согласно которым следует проводить перепроектирование помещений/строений.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно Жилищному Кодексу РФ, основными условиями для проведения перепланировки является предоставление необходимой документации и согласование ремонтных действий с уполномоченными органами.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Государственные органы, которыми выступают жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел, вправе дать отказ в перепланировке в следующих случаях:

предоставление документов с ложными данными;
отсутствие каких-либо требуемых бумаг;
желание провести работы, запрещённые законом, СНиПами, строительными, санитарно-техническими, ремонтными нормами и т.д.;
отсутствие требуемого в некоторых случаях согласования ремонтных действий с прочими лицами, проживающими в здании.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При предоставлении отказа в ремонтных действиях владелец вправе исправить недочёты в течение трёх месяцев со дня получения решения, а затем повторно обратиться в службы.

При повторном отрицательном решении сотрудников жилищной инспекции или архитектурно-планировочного отдела собственник жилого или нежилого помещения/здания может нанести визит в судебные органы.

По окончании процедур переустройства и (или) перепланировки собирается комиссия для составления акта.

В случае самовольного проведения ремонтных работ его руководителя (владельца жилого/нежилого имущества или его доверенного согласно закону лица) ожидает ответственность административного характера, которая может перерасти в уголовную в некоторых случаях.

При проведении ремонта собственник должен неукоснительно соблюдать перечень допустимых и недопустимых работ, которые перечислены в СНиПах.

Основные правила переустройства

В соответствии с законодательными актами, которые контролируют процесс перепланировки или переустройства, можно выделить основные правила проведения процедур:

ремонтные действия, направленные на изменение несущих конструкций здания или входящих в него помещений, а также переустановка технического, санитарно-технического и прочего оборудования, обязательно должны быть согласованы с законом;
собственник недвижимого жилого или нежилого помещения/строения, желающий провести перепроектирования, при подаче заявления на оформление процесса обязан приложить пакет документов; туда входят бумаги, подтверждающие право на имущество, личность, технические характеристики объекта и т.д;
государственные органы, которые занимаются принятием и рассмотрением предъявленной для перепланировки документации, не имеют права запрашивать документы, не предусмотренные соответствующей статьёй Жилищного Кодекса РФ (№ 26);
в течение месяца со дня подачи документов сотрудники государственного учреждения рассматривают заявку на оформление перепланировки, и в случае отсутствия нарушений или несоответствий принимают положительное решение;
согласие или отказ сотрудники официально оформляют в течение трёх дней после принятия решения, а после чего направляют его по адресу проживания заявителя.

Когда есть риск получить…

Составление и образец…

СНиПы перепланировка

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Перечень нормативных актов:

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
МГСН 3.01-01 «Жилые здания»
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Дополнительные нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ
Постановление правительства Москвы № 508

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки. Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни.

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям.

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ.

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире.

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах.

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07