Что по закону входит в перепланировку квартиры

Доброго времени суток, дорогой посетитель. В данной статье идёт разговор про Что по закону входит в перепланировку квартиры. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Стоимость

Цена перепланировки может заметно варьироваться в зависимости от многих факторов.

Например, вы не разбираетесь в оформлении документации и не понимаете, как правильно заполнить необходимый образец бумаг, в таком случае вам нужна консультация специалиста.
Если вам отказали в проведении перепланировки, то следует обратиться в суд, что тоже стоит денег.
Также стоимость во многом будет зависеть от масштабности и сложности желаемых изменений.

Чем больше вы хотите – тем дороже будут стоить услуги специалистов по составлению проекта и его узакониванию.

Стадия	Стоимость (руб.)
получение технического паспорта	2000 – 7000
проект планировки	3000 – 15000
разрешение жилищной инспекции	до 30000
разрешение через посредников	свыше 30000
согласование бумаг проекта	около 5000
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000
узаконивание в суде	от 30000

Когда и куда обращаться

Эти вопросы регулируются статьей Жилищного Кодекса № 26, в которой прописано, что разрешения для проведения перепланировки выдают специальные местные органы.

Многие субъекты РФ имеют даже целые комиссии, занимающиеся только выдачей документов для проведения перепланировки жилья.

Есть регионы, где подобной практикой занимаются определенные инспекции.

Чтобы правильно оформить свою заявку, хозяину жилья нужно самостоятельно узнать о месте проведения сбора заявлений и документов для предоставления разрешения.

Важным моментом является то, что заявку следует направлять исключительно до проведения работ.

В противном случае строительные работы будут квалифицироваться проведенными без необходимых оснований, а сама перепланировка будет являться незаконной.

Если отказали

Решение зависит от причины отказа.

Самая частая – предоставления не всех документов. В таком случае следует донести нужные бумаги.
Если нарушены стандарты – их следует устранить.

В случае, когда вы считаете отказ незаконным, возможно обжалование решения через суд.

Что это такое

Переустройство – монтаж, перенесение, а также замена различного оборудования, установка которого требует произвести специальную запись в техпаспорте.

Если изменение не требует записи в техническом паспорте помещения, то оно не будет им являться.

Сюда относятся:

перенос отопительного оборудования;
замена газовой плиты на электроплиту;
установка джакузи, больших стиральных машин;
переоборудование туалета, ванной комнаты;
прокладывание нового или замена старого водопровода, а также электросетей и иных систем.

Перепланировкой по Жилищному кодексу признается такое конфигурационное изменение в помещении, которое требует специальной записи в техническом паспорте.

Примеры:

изменение жилой площади многокомнатных квартир;
установка лестниц, проемов;
устройство террас на первом этаже;
монтаж и демонтаж перегородок;
увеличение пространства с помощью некоторых вспомогательных помещений.

Что входит в перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за какое-либо нарушение, следует разобраться что входит в перепланировку квартиры по закону.

Перепланировка – это все строительные работы, являющиеся основанием для произведения изменений в техпаспорте жилья.

Простой перепланировкой будет являться, например, установка дверных проемов.

В такой ситуации хозяин помещения имеет право самолично придумать эскиз и представить его в контролирующий орган на утверждение.

Часто работы по перепланировке связаны с несущими конструкциями здания.

При таком варианте самостоятельно выполнить эскиз уже не получится – придется обращаться в специальную фирму, которая составит необходимый проект.

Переустройство

Все виды переделок входят в перепланировку в квартиры. Но не все виды изменений требуют согласования.

Если во время работы не затрагиваются несущие конструкции, то о подобном переустройстве государственные органы уведомлять не нужно.

Ремонт

Многие люди не знают, что входит в перепланировку квартиры и ошибочно причисляют ремонт к перепланировке жилья. Поэтому остановимся подробнее на самом понятии термина «ремонт».

Ремонт – это совокупность всех работ, которые не классифицируются ни как перепланировка, ни как переустройство.

То есть это те работы, которые не требуют изменений техпаспорта.

Сюда относится:

замена обоев, дверей, окон, сантехнического оборудования;
покраска стен.

Такие изменения не требуют специального оформления, а потому их можно проводить в любой момент по собственному желанию.

Вопросы и ответы

Требуется ли разрешение на установку кондиционера

С одной стороны, может показаться, что процесс не требует согласования в связи с постановлением Правительства Москвы за 2022 год.

Но стоит помнить о том, что фасад дома – это общее имущество жильцов, а потому распоряжаться им можно только с согласия всех хозяев квартир.

Поэтому ЖК РФ гласит, что подобные действия разрешено осуществлять исключительно на основании того решения, которое примет собрание собственников.

Как решить вопрос через суд

Подачу иска об оспаривании перепланировки следует проводить по месту нахождения имущества либо ответчика. Судебная практика по данному вопросу показывает, что обычно дела рассматриваются в местных судах.

Подавать обращение в суд может орган, проводящий согласование изменений в жилье в отношении:

хозяина квартиры насчет ее продажи на торгах с последующей передачей денег от сделки с вычетом судебных расходов. Новому владельцу будет необходимо вернуть исходное состояние помещения;
нанимателей, проживающих на условиях социального найма, если возникла потребность в расторжении договора или принуждении владельца восстановить предыдущее состояние квартиры.

Решение суда является основанием для изменения технической документации на жилье.

Можно ли продать неоформленное помещение

Да, можно, но только в том случае, если срок действия техдокументации БТИ составляет менее 5 лет.

При этом хозяину не нужно вызывать техника и заказывать справку из Бюро. Продавцу нужно лишь поставить в известность покупателя о подобном факте.

Единственной проблемой может стать лишь нежелание покупателя связываться с таким жильем, ведь после покупки вся ответственность за нарушение ляжет на него.

Ответственность

При нарушении правил перепланировки или переустройства применяются меры:

административный штраф – 2000-2500 рублей;
предписание о возврате жилья к исходному состоянию;
в случае отказа приводить жилье в прежнее состоянии, оно продается с помощью публичных торгов, хозяин выселяется.

Состав проекта

Проект перепланировки – это комплексное мероприятие, которое проводят исключительно компетентные организации.

Для его составления требуется большое количество измерений и расчетов, которые могут провести только специалисты.

Сперва делают выводы о техническом состоянии помещения и возможностях его перестройки, и только потом занимаются самим проектом, который разбит на несколько блоков.

Текстовый блок

Все начинается с титульного листа с записанными реквизитами и печатью фирмы, занимавшейся проектом.

Также здесь присутствуют подписи руководителей организации, которые подтверждают соответствие бумаг всем нормам и правилам.

Помимо этого, прилагается специальная пояснительная записка, в которой имеется:

введение с описанием конструкции здания;
общая информация;
архитектурные и строительные решения;
инженерное оборудование;
договор авторского надзора;
противопожарная безопасность;
указания для проведения общестроительных работ;
информация о шумозащите;
дубликат допуска СРО;
схема расположения в городе и фото объекта.

Графический

Здесь содержатся следующие элементы:

экспликация до перепланировки;
три вида планов жилья – демонтажный, монтажный, после перепланировки.

Дополнительный раздел

Имеет следующие пункты:

экспликация полов;
гидроизоляции;
канализация, водоснабжение;
инженерное оборудование;
аксонометрия;
план усиления несущих конструкций;
указания по резке проема и установке металлических профилей;
монтаж ненесущих перегородок;
вентиляция и отопление;
электроснабжение;
фотомонтаж;
тепловой расчет;
акустика.

Видео: «Согласование перепланировки»

Виды

Существует три основных типа проведения перепланировки.

Каждый из них имеет свои особенности, однако их основное различие заключается в уведомлении государственных органов.

Без согласования

Некоторые незначительные вариации в квартире возможно проводить без уведомления инспекций. Таковыми являются:

замена старого окна на новое в случае, когда оконный проем не подвергся изменениям, то есть если вы хотите поставить вместо старых окон новые пластиковые, то такое решение не нужно согласовывать;
небольшой косметический ремонт;
работы по остеклению террас и балконов.

По упрощенной схеме

По так называемой упрощенной схеме проводятся работы, которые безопасны для конструкции всего дома, а также не угрожают жизни и здоровью других жильцов.

В такой ситуации составление проекта не требуется.

Разрешение на внесение изменений дается после того, как хозяин помещения заполнил исковое заявление на перепланировку квартиры.

По завершению всех необходимых работ составляется специальный акт, который официально заверяет произведенную перепланировку и/или переустройство.

Примеры:

монтаж или удаление перегородок, выполняющих несущую функцию;
установка или закладывание дверных проемов стен, не являющихся несущими.

С согласования

Есть и такие изменения, которые требуют непременного составления проекта с его последующим утверждением, получением разрешения и оформлением приемного акта в том порядке, что был установлен в ЖК.

К подобным изменениям относится установка:

входа в помещение, находящемся на первом этаже, а также в подвальные и цокольные помещения;
уборных и ванных комнат, а также их демонтаж и перенос;
перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия;
пандусов;
перегородок, которые имеют сильное давление на домовые перекрытия, это, например, относится к кирпичным разновидностям.

Для каждого субъекта РФ имеется свой список изменений, которые отражены установленным порядком в местном законодательстве.

Так, например, москвичам не нужно заранее составлять и согласовывать перенос двери, если стена дверного проема не является несущей.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Как узаконить

Разберемся, как законно пройти все этапы оформления перепланировки.

Если четко придерживаться инструкции, это не составит большого труда.

Получение техпаспорта

Осуществить заказ техпаспорта можно как в ПИБ, так и в БТИ. Услуга платная.

Получить техпаспорт может исключительно хозяин жилья во время приватизации, квартиросъемщик при использовании муниципальной квартиры, а также нотариально доверенное для данной операции лицо.

Обращение в БТИ с предоставлением бумаг:

паспорт РФ;
документы, подтверждающие собственность;
если требуется произвести приватизацию, то нужна справка №7;
в случае обращения граждан от лица хозяина нужна специальная доверенность, а также паспорт лица.

Заполнение заявления. В нем указывается цель заявки на предоставление техпаспорта.
Оплата государственной пошлины. Единая сумма платежа отсутствует, однако обычно ее размер составляет около 900 рублей. При срочном получении документа будет делаться неделю, в противном случае – две недели. Пошлину можно оплатить как в кассе БТИ, так и в банке.
Проверка. Сотрудник БТИ совершит проверку всей документации и установит день для выдачи техпаспорта, при необходимости будет назначена и дата вызова техника. В указанное время будет выдана расписка о предоставлении хозяином жилья всей необходимой документации, по которой и будет оформляться техпаспорт по государственному образцу.
Получение техпаспорта. В установленный день нужно забрать из БТИ нужные документы и техпаспорт. Чтобы это сделать при себе необходимо иметь паспорт РФ и расписку, которая была получена на предыдущем шаге.

Заказ проекта

Проект перепланировки заказывается в специальной проектно-технической организации.

Временные рамки зависят от загруженности специалистов и площади объектов. Обычно на выполнения проекта уходит до трех дней.

Цена составляет около 15 тысяч рублей, однако это усредненный показатель, который может заметно колебаться.

Сдать документы

Список необходимых бумаг:

новый кадастровый паспорт на жилье;
новый техпаспорт;
заключение от СЭС.

Для получения заключения от СЭС нужно заполнить заявление.

После подписания сотрудник СЭС проведет осмотр квартиры и в случае успеха скажет, когда можно подойти за письменным заключением.

Все ли надо согласовывать

Согласование крупных изменений в квартире – это важный процесс, который закреплен законодательно и обязателен к исполнению.

Если он не был произведен, то хозяина жилья могут привлечь к административной ответственности.

Что разрешено делать без оформления

Не все работы по перепланировке требуют обязательного оформления.

Многие изменения хозяин может провести самостоятельно без согласования.

Это утверждение верно в том случае, если речь идет о безопасной перепланировке помещения, то есть не влияющей на сохранность и надежность дома. При таком варианте достаточно процесса уведомления специальных надзорных органов.

Возможные ситуации:

перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения;
объединение туалета и ванны;
демонтаж, установка дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
застекление балконов и лоджий.

Разрешение от жилищного надзора не нужно в следующих случаях:

демонтаж встроенного оборудования и мебели;
косметический ремонт;
замена окон на окна такого же размера;
смена инженерного оборудования на другое со схожими ТТХ;
перемещение газовой плиты в пределах одной комнаты без изменения каких-либо коммуникаций.

Какие виды работ запрещены

Временами хозяева квартир забывают о том, что они не в праве делать в своей квартире все что угодно несмотря на то, что помещение находится в собственности. Об этом следует помнить во время ремонта.

В первую очередь воспрещается:

закрытие или уменьшение количества вентиляционных ходов, что ведет к нарушению циркуляции воздуха в доме;
чрезмерная нагрузка на несущие конструкции дома;
строительство лоджий в случае, когда квартира располагается выше первого этажа;
объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
перенос систем отопления на лоджии и балконы.

Строгий запрет лежит на:

действиях, ведущих к порче дома;
нарушении строительной и санитарной безопасности, а также противопожарных норм;
любых действиях в аварийных МКД;
изменение фасада и других внешних составляющих дома, являющегося объектом культурного наследия.

Что является перепланировкой

Заголовок *

Plain text

Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
Строки и абзацы переносятся автоматически.

Что относится и входит в перепланировку

В 508-ПП г. Москвы есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения, и получения разрешения Жилищной инспекции.

Но возможно вы не нашли в этом списке своих мероприятий.
Например:

Устройство новой перегородки из ГКЛ
Перестановка унитаза/ванной в другое место
Демонтаж не несущей перегородки
И многое иное. Обычно это очень простые мероприятия.

ДАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ ТАК КАК:

При любых мероприятиях приводящих к отклонениям планировки от документов технической инвентаризации (БТИ) требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Они также относятся к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 года.

Вот только путь согласования несколько иной:
Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум должны быть согласованы.

Возможно какие то собственники скажут что:

— была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила.
— я читал что простые перепланировки согласовывать не нужно
— дизайнеры, строители и т.д., сказали что «это» не перепланировка и т.д.

Разберем вопрос на простейшем примере.
Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже просто ничего нет:
ПЕРЕСТАНОВКУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ НА КУХНЕ.

То есть, ну это даже не газовая плита, не установка/демонтаж не несущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая П44.
Он переставил данную плиту к венткоробу.

Где то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, что бы они ему все зафиксировали.
Собственно они и зафиксировали.

Мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете и штамп «разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено»

То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка выраженная в том что переставлена электрическая плита.

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта.

Например, при устройстве дополнительных перегородок:
допустим вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но, после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», выдает вам предписание и срок – 2 месяца.

«Как же так», подумаете вы, «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения».

На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты, либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Пример сложной перепланировки с затрагиванием несущих конструкций

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2022 999

Помощь

Работа офисов

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2022 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных